グローリオ越谷ステーションタワー(（仮称）グローリオタワー越谷)

[マンコミュファンさん]

越谷駅東口で計画されていた再開発タワーマンションが動き出すようです。さてどうでしょうか。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県越谷市弥生町668-1他（地番）
交通：東武伊勢崎線越谷駅から徒歩1分
総戸数：397戸（他に管理室など）
間取り：2LDK～4LDK
面積：58.74～91.35m2（予定）
入居：2012年7月予定

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/
売主：セコムホームライフ
施工会社：佐藤工業
管理会社：ホームライフ管理

【正式物件名に変更しました。2011.01.21副管理人】

[721: 匿名]

717＞
安いっていくらぐらいだったんですか？

[724: 匿名さん]

何戸くらい売れてるの？

[725: 匿名]

モデルルームを見に行きましたが、配管や壁など細かい設備も良かったし、もちろんセキュリティーの面でも良くて価格もかなり割安だったのですぐに決めました。
ずっと越谷市内に住んでいて立地条件の良さは分かるので凄く気に入りました。

[726: 匿名]

少し前に聞いたら200弱ぐらい売れているようですよ。今は200を超えたかもしれませんが…
売れ行きは予想以上のスピードみたいですよ！

[728: 匿名]

マンションから徒歩1分って言ってるのに玄関から10分とか言ってる人がいるし…
727さん
住んでいる部屋によって駅までの時間は違うのは当然の事ですよ。

[729: 匿名さん]

もうこれはきっと階段を使えばいいって
ことじゃないかな、そうだよね
エレベーターなんて待つな！！

[730: 匿名]

階段を使えば良いとか言ってる人！買えないからってひがまないで下さい。
みっともないですよ。

[731: 匿名さん]

駅前１分で、玄関から10分は言い過ぎだと思いますね。

せいぜい5分とか言っておけば、なるほど～って思うけど、ちょっとなんだかな～って思っちゃいます。

まぁ、ともかく駅前でコスパいい物件であればいいですよね。

[732: 匿名さん]

ポラスの一戸立ちのほうが安い

[733: 匿名さん]

駅改札まで１Fのマンションエントランスから実質2分ぐらいかかりそうと思うけど、どう？

[734: 匿名]

時間と距離の関係は、法律で決められてるのにのっとってるだけですから、1分って言うのはおかしくないと思いますよ。

[735: 匿名]

732さん
どうぞ、ポラスの一戸建てに住んでください。

[737: 匿名]

736さん
当然の事ですが、徒歩1分はあくまでマンションと越谷駅との距離関係を表すものです。個人的なタイミングの良い悪いや個人的に歩くのが遅いとかは関係ありません。

[738: 匿名さん]

ここの長期修繕計画では、修繕費って何年後に値上げされるのですか？
最終的には初期の何倍になる予定なのでしょうか？

[739: 匿名さん]

運が悪いと次の電車ですね、てことは
もうやっぱり
階段を使っちゃえってことですよ！
イライラしないし健康的だし、
でもコンドロイチンが
必要な年代には酷な話でしょうか

買えないひがみですけどねッて

[740: 匿名さん]

確かに商業棟なら1分くらいでしょうけど
住居棟は80ｍ以上は明らかにあると思われる＠衛星写真から道路に沿って測定
日中でもドアから駅まで5分じゃ着かないんじゃないかな
まあ、実測で計ってみないと分からんけどね

[741: 匿名]

完売まで突っ走る準備はいいかな～？

[743: 匿名さん]

ここ建物内に機械式の駐車場があるの？
建物内に車があると、万が一車が炎上したら怖いよね。

[744: 匿名さん]

怖くないよ！だってコンクリートだもの



みつを

[745: 匿名さん]

THE TOKYO TOWERSはもっとも倍率の高かった部屋が販売時坪単価で205万程度。
確かに安いけれど、全体では坪単価450万の部屋もあったし、比較はあまり意味がないのではないかな。

エレベーターは確かに不便。そこは我慢できるかできないかだと思う。
そりゃあ多い方が便利だけど、管理費も上がるし、割安感もなくなるだろうしね。
お金に余裕がある人は他にもいい物件はある。
逆にこの価格帯でも、エリアや徒歩分数を我慢すればもっと設備仕様のいい物件もある。

徒歩1分表記は表記として、実際越谷駅で降りてみれば駅前ロータリーを回りこむから、1分では着かないかもしれない。
でもそんなことを言ったら他のマンションだって5分じゃ着かない。エレベーター待ちの件だって、この物件はタワーにしてはエレベーター少ないから問題になっているけど、7階建て～10階建て、120戸程度の物件で9人乗り1台なんてのもある。
湾岸のタワーでもコスト重視の物件は100戸以上に1台割り当ての物件もある。

長期修繕計画による修繕積立金の増額はこの物件のものは知らないが、10年毎あるいは5年ごとに上がる。
説明義務があるから、聞けば教えてくれるはず。

建物内の機械式駐車場なんて、どこにでもある。不活性ガスによる消火設備が設置されているし、火災を心配しすぎることはないのではないかな。

[746: 匿名さん]

ザ東京タワーズーはたしか壺149万円の東角部屋があったなー！当時は中央区なのに激安っていわれた。

[747: 匿名さん]

ここのマンションの管理費高いのってエレベーター式の駐車場があるからじゃないの。
エレベーター少なくて、各階ゴミ置場がないのにこの管理費の額は高すぎる。

[749: 匿名]

各階にごみ置き場とか絶対に嫌だなぁ！そんなのがあるタワーマンション絶対に住みたくない。

[750: 匿名さん]

各階ゴミ置場のないタワーマンションの方が少ないよ。
埼玉でこのマンション以外に各階ゴミ置場ないタワーマンションってあるの？

[751: 匿名さん]

>>745
要するに、どこにでもあるフツーのマンションってことですね。

[752: 匿名さん]

そう、そういうこと。
駅徒歩１分で商業・公共施設併設ということと、それにしては割安であるということ、それ以外には特筆すべきことはないのがこのマンション。

それでも売れてるんだから、その２点が評価されてるってことだろうか。
よく分からないもんだね。

[753: 匿名さん]

実際に越谷で新築マンション探そうとなると大きいのはこことレイクタウンくらいですから、立地ではここに敵うマンションってありませんよね。
レイクタウンも駅近でありますが環境に好みがあるのと武蔵野線は遅延が多いのイメージで避けたい人もいるかと。

松原のタワーが分譲だったらまた違ったかもしれませんけど、草加・春日部あたりからも購入を考えてる人は多いみたいです。

[754: 匿名さん]

駅１分は資産劣化しにくいですよ。貸してもいいしね

[755: 匿名さん]

ここは越谷のランドマークになり得るの？

[756: 匿名さん]

再開発街区全体がどうなるのかが気になります。
ランドマークたりえるかどうかは、それによるのかもしれません。
テナントがどうなっているかが気になるところです。

再開発組合のサイトによると、
「※スーパーマーケット、フラワーショップ、ＤＰＥの募集は行いません」
とのことですから、花屋と写真は地権者にいたのかな。
スーパーは何が入るか、そして営業時間、早く知りたいですね。

[757: 匿名さん]

この立地でこの価格なら第1期、第2期の2回の販売で完売しそうだが、実際は大苦戦。
理由は仕様の低さの他に、管理費が高いのと修繕費が将来高級タワー同様に上がってしまう事だろう。
金ない人は購入価格安くても結局タワーには住めない。
越谷検討者ではタワーマンション維持出来ない事にあるのだろう。

[758: 匿名さん]

そんなに苦戦しているんですか？
首都圏版のSUUMOは載せなくなったみたいだし、モデルルームも週末は混んでるし、集客も販売も順調なのかと思っていました。
今週来週は現地見学会（高層階からの眺望確認）ですね。
行かれた方いらっしゃいましたら感想お願いします。

[759: 匿名さん]

>>756
確かに写真屋はあった。花屋もあった気がする。

>>757
そこで、タワーの理想は賃貸方式論ですね。

[761: 契約済みさん]

来週は現地見学会（高層階からの眺望確認）に行ってきます。

[763: 匿名さん]

修繕積立金かわ何倍になるのですか？

[764: 匿名]

ほぼ倍です。

[765: 匿名さん]

ほぼ倍？30年後にはもっとでしょ。

[766: 匿名]

修繕積立金が増えるのは15年間ですよ。

[767: 匿名]

ペアガラスとか言ってる人いるみたいですけど、ペアガラスは一枚が少し薄めなので近年のタワーマンションでは人気ないですよ。

[768: 匿名]

762さん
来週、現地見学会の報告しますね。

[769: 匿名さん]

>767
どういうことですか？

[770: 匿名さん]

＞767
ペア硝子と合わせ硝子を間違えてないですか？
省エネ性能の高いペア硝子は住宅に推奨されてます。
ペア硝子は中間の空気層があるので断熱性能が単板硝子に比べて高いのが特長です。
硝子の厚さより中間の空気層の厚みが重要です。