パークホームズ阿佐ヶ谷サウス

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区成田東5-80-1他（地番）
交通：中央線阿佐ヶ谷駅から徒歩9分、丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅から徒歩7分
総戸数：67戸（事業協力者住戸7戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
面積：45.37～70.35平米
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[225: 匿名さん]

250万くらいでは？スーモに55平米位の価格掲載されてましたよ。
4200万くらいだった記憶が。。。

[226: 匿名]

阿佐ヶ谷の物件を探してはや3年。
パークハウスはお値段高過ぎて諦め、シェフルールは迷いつつも抽選に外れ、リビオは建物見てスルー、リビオレゾンは論外、こここそはと思いつつも気乗りしないまま見送りかな。
阿佐ヶ谷って手頃な新築分譲マンションがなかなか出てきませんね。
出てもなかなか気に入らず。
このまま阿佐ヶ谷住宅まで待つとするか(笑)

[227: 匿名さん]

荻窪で旭化成、丸ノ内線の東高円寺？あたりで野村不動産、高円寺で丸紅が土地を買っている、建設中なので
値段次第ではいいかもしれないですね。
阿佐ヶ谷住宅は近隣住民との裁判？とかでまだ時間かかりそうですかね。

[228: 226]

>>227
情報ありがとうございました。
阿佐ヶ谷ではなかなか出てこないですねえ。

[229: 匿名さん]

>>226
同じく。
中古でもなかなかでてこないですよね。
そのくらい定着率がよくていい区だと思うのですが。
なにぶん空いている土地がないですからね。
なんか大地主がいるみたいですよ。

[230: 匿名]

>>229
ということは、大地主が死ねばポコポコ土地が出てくるということですね。シェフルールみたいな小規模マンションになるんでしょうけど、大地主なら用地買収の手間がかからず、あっという間にマンションが建つのかな。

[231: 230]

さっきの書き込みが伏せ字になってる。
では、「お亡くなりになれば」にすれば大丈夫かな。

[232: 匿名さん]

うまくいけばそうですけど、そんな資産もっている人のところは取り巻き？みたいのがうじゃうじゃいてそう簡単に不動産屋に売ったりしないんじゃないですかね？

借地権付の土地として色々なとこに貸してそれだけで既にまとまった収入がありますし、河北病院の土地も借地権付の土地です。
あと年配の方に多いのが「先祖代々の土地を自分の代で手放すわけにはいかない」っと言う感情みたいでそれもまた土地ででてこない原因みたいです。

[233: 匿名]

相続税をがっつり上げてくれないかなぁ。
そうすれば、土地の流動性も上がるでしょう。

[234: 匿名さん]

>>223
単純発想過ぎ。

[235: 匿名さん]

リビオレゾン南阿佐ヶ谷と比較されている方っていますか？

[236: 物件比較中さん]

>>235
どっちかで迷ってますが>>217の書き込みを見ると
ファミリー層が多いであろうパークホームズかなぁ。。。

[237: 匿名さん]

この物件、三井の「こんにちは」(5月号）に掲載されていないよね。昨日JR駅前でくばっていたチラシを見て初めて存在知った。

ところで手元にあるそのチラシに(右上の方に小さく）「販売予定時期：24年5月下旬」とある。　1年後販売予定って、地震で計画大幅遅れ？　誤植・・だよね？

[238: 匿名]

２Ｌ希望だったので、
リビオレゾンとかなり迷いましたが、
決め手は担当頂いた営業さんの力量で、
三井に決めました。
さすが三井さんでしたね。
今後は資材の高騰は目に見えてますし、
デベにとっては厳しいでしょうね…

[239: 匿名はん]

管理形態が、通勤→巡回にかわっているのですが、
管理費には関係ないの？

[240: 匿名]

ディアリゾンはちょっと懐かしいね。

[241: 匿名さん]

通勤から巡回になれば、管理人さんが常駐していないでしょうし、管理費が少し下がるのではないでしょうか？ランニングコストですし、売主さんに確認してみては？

[242: 匿名さん]

治安の悪化が予想されているのに大丈夫か？

[243: 匿名はん]

以前にも地盤についてでていましたが・・・

ＨＰに構造について何メートルまで杭をうちこんでいるとか
記載されていないようですが、
地盤の緩さを否めないからなのでしょうか？
こういうマンションだと、揺れは激しいのですか？

[244: 匿名]

このマンションは思っていた程より安価な感じがするのですが、
街道沿いがマイナス要因？他は？

[245: 申込予定さん]

価格がちょっと抑えめなのは
仕様の低さも一因じゃないですかねぇ

[246: 匿名]

そうですか・・・仕様が低いのですか。
見た限りでは良さそうに感じました。
でも、気になるマンションです。

[247: 匿名さん]

>>243
ここの杭は40m近いですよ。
結構長いですが、ちゃんと支持層まで打ってるってことだから安心です。
戦後くらいまでの地歴を調べましたが
田んぼとかではなさそうなので、地盤も安定しているかと思います。

あと、揺れについてですが、耐震構造なので揺れます。
ってか、世の中のほとんどが耐震構造です。

免震構造も長くゆっくりと揺れます。
制震構造くらいですかね。あまり揺れないのは。

[248: 匿名さん]

そんなに仕様悪くないと思いますよ

たしかに最近流行りのディスポーザーとか太陽光発電とか付いてないけど
あれって管理費なんかが高くなるだけで、あまり嬉しくない仕様だし。。。

スロップシンクくらい付いてたら良かったかなー

[249: 匿名はん]

２４７さん！

分かりやすいご説明をありがとうございます。
地歴を調べればいいのですね。
揺れについても、納得しました。

[250: 物件比較中さん]

２４８さん、でも壁が乾式なんですよね。
タワーマンションでもないのに・・・

[251: 匿名さん]

>>250さん
耐震壁構造じゃなくてラーメン構造なだけで
狭小敷地のマンションではありがちですよ

乾式耐火遮音間仕切りだから特に問題もないかと。。。

[252: 匿名]

壁のことで質問です。
乾式耐火遮音間仕切りだと、
壁は厚いか薄いかの差だけで、
騒音には差が無いということなんでしょうか？

[253: 匿名さん]

>>252
体当たりでもしたらRCの方が、固いものでコツコツ叩いたら乾式壁の方が遮音性能は高いです。
どっちが優れているとは言えませんね。

[254: 匿名]

あと、どれくらい残っているのでしょうか？
１戸の販売って、もう完売しちゃうのですか。
今更ながら、マンション探しをしていて・・・

[255: 匿名さん]

>>254
まだ10戸以上は残っていたかと思いますよ～

[256: 購入検討中さん]

あと残っている部屋はどのあたりなんでしょうか。

低階層が残ってたらちょっと様子を見に行きたいですね。

[258: 匿名さん]

低層中層高層、どれも万遍なく残ってた

自分は高層階狙ってる

[259: 匿名さん]

じわじわと売れてますね。。。

あと何戸残ってるんでしょうかねぇ

[260: 物件比較中さん]

現在こちらの物件を検討しているものです。
我が家は犬を飼っておりまして、こちらのマンションは何匹まで飼育可能でしょうか？
どなたか教えていただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。

[261: 匿名さん]

>>260
ペットはたしか小型犬程度が1匹だったと思いますが
気兼ねなく飼ってもいいってことではないので、「何匹までいいんだ！」という意識をお持ちでしたら
周りに迷惑をかける前に、他の「ペット可」を謳い文句にしたマンションをおすすめします。

[262: 契約済みさん]

管理規約のペット飼育細則によると、
小型犬・猫合わせて２匹まで飼育可能になっています。

集合住宅であることを念頭において、最低のルールさえ守れば、
気兼ねなく飼えるマンションだと思いますけど・・・
敷地が狭いので、ドッグランなどはありませんが、
ペットの足の洗い場もありますよ。

[263: 匿名さん]

犬何匹飼えるかくらい販売事務所に聞けばいいのに。。。
みんな親切だなあ。

「ペット」「臭い」「音」の３つは
マンションでのトラブルの原因になりがちなので
ペットを飼う方は、飼ってない人の立場で物事考えた方がいいですよ。

[264: 物件比較中さん]

262様、ペット飼育の件、ご丁寧に教えていただきましてありがとうございました。
販売店へ直接質問すべきことでしたね。
にもかかわらず回答してくださったことに感謝申し上げます。
小型犬ということが分かり、今回はMRへ行かず断念となりますが
262契約済みさんは、新居での生活待ち遠しいですね！

ありがとうございました。

[265: 匿名はん]

いろんな質問があっていいのに。
ペット以外だってぶっちゃけどの質問も電話すればすむことじゃん。
このマンション怖いな。
ペットが嫌いな人もいれば、子供の騒音を不快におもう人もいる。マナーをまもりゃいいんだよ。
このあたりは犬を飼っている人多いよ。

[266: 匿名さん]

>>265
もうこなくていいです。

[267: 匿名]

ここ三井のリハウスでも売ってるけど、中古扱い？

そんなに売れないの？

[268: 匿名さん]

>>267
三井のリハウスは新築物件も扱ってるんですよ。
比較的小型で販売員が確保できない物件は載せているのでは？？

[269: 匿名]

三井グループなんだから、協力するの当たり前じゃん…

267 考えが浅はかすぎる

[270: 匿名]

なんで阿佐ケ谷の物件だけリハウス行きなのか聞いてるんだよ。

同じ三井グループだからって理由で納得出来る人の方が浅はかなんでない？

[271: 匿名さん]

阿佐ヶ谷だけじゃなくて、他の地域のこれから竣工する物件も
リハウスに載ってますけどね。。。
267と270って同じ人？？

[272: 匿名さん]

残戸数が少なくなってきてモデルルームがいらなくなったせいでしょうか？？

けど、今リハウスのHP見たら阿佐ヶ谷の物件掲載されてませんね。

[273: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょう。
リハウスに掲載されていた低層階の２戸は売れたのかな。

[274: 匿名さん]

>>273
http://www.rehouse.co.jp/mansion/NRS10314/
http://www.rehouse.co.jp/mansion/NRS10315/
まだあるみたいですよ～

[275: 購入検討中さん]

ここって、擁護するやつ多くない？　
なんか、胡散臭いな。
例え業者だとしてもいけ好かないな

[276: 購入検討中さん]

価格の安い2LDKの部屋が売れて、5000万円超える部屋は厳しいんですかね。
リビオレゾンの方が早く完売になりそう。。。
音が気になるから完成するまで待とうか考え中です。

[277: 買い換え検討中]

３ＬＤＫは低層階しか残っていませんでしたよ。
完成するまでには、完売でしょうね。

[278: 物件比較中さん]

同じ並びのリビオレゾンの方がお高いのに先に完売らしいですね。何がネックなのでしょうか。

[279: 買い換え検討中]

同じ並びのリビオレゾン南阿佐ヶ谷はここより安いし、
ＤＩＮＫＳ・投資家向け物件で、比較対象にならないでしょう。
ここより割高なリビオレゾン阿佐ヶ谷南は、入居済みですが売れ残っています。

[280: マンション投資家さん]

同じ並びのリビオレゾン南阿佐ヶ谷＠２７８万円。
ここ＠２７１万円。

[281: 匿名さん]

大差ないじゃん。

[282: 銀行関係者さん]

安さ追求の人には良いかも…

[283: 匿名さん]

坪270万超で安さ追求って。。。
さすが銀行さんは違うなぁ。。。

[284: ご近所さん]

阿佐谷七夕祭の季節がやってきました。
ＭＲは来週から夏休みのようですね。

[285: 購入検討中さん]

いいなあ。休みがあって。

[286: 申込予定さん]

仕様はいまいちだけど、安い

[287: 匿名さん]

仕様は後から自分で如何様にも出来ますからね。

デベロッパーの勘違いでいろいろ付けられてる方がイヤかも。
極力、何も無いのが良いです。

[288: 匿名]

＞278さん、
リビオレゾンも未だ完売していないようですよ。
ここは静かだけど、あと何戸になったのかな？

[289: 匿名さん]

チラシでは最終期で2階の部屋が間取りで出ていましたね。
我が家は5000万円超えは厳しいので、郊外にエリア変更するか迷ってます。

[290: 匿名]

郊外って言っても、国分寺とか国立とか中央線だと普通に5000万超えない？
遠くて行きたくないけど。

ここは青梅街道沿いだし、仕様もイマイチなのにこの価格だから、やっぱり頑張る気になれない…。
と言ってももうほとんど無いんですよね。

[291: 匿名さん]

仕様がイマイチって方は、その仕様がいくらで
販売価格にどれくらい上乗せされるのか知ってるのかなぁ･･･。

この物件は立地や仕様を考えてもわりと安く提供している部類ですよ。

[292: 匿名さん]

最終２邸だそうです。

[293: 匿名さん]

竣工完売ですかね。
良い値付けですな。

[294: 匿名さん]

実際は5戸くらいはあるんですかね？
本当に残2戸なら、あの立地で健闘していると思いますよ～。
阿佐ヶ谷は阿佐ヶ谷住宅の跡地で建て替えがあるくらいでマンションはこれからあまり建たないんですかね。

[295: 匿名さん]

阿佐ヶ谷住宅の建替えはどうなってるんでしょうね。
川沿いで地盤悪いのが気になる。

杉並消防署の辺りで看板たってましたね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=1195
TFDってのが難点。。。

[296: 購入検討中さん]

TFDですか・・・残念。

[297: 契約済みさん]

物件概要みたらあと１戸。
静かに完売かな。

[298: 匿名さん]

完売御礼。

[299: 匿名さん]

竣工前に完売。

さすが三井さん。

[300: 匿名]

あれだけ値引きすればね

[301: 匿名さん]

↑それでも買えなかったの？

[302: 匿名さん]

最後、どんだけ値引してたんですか？？

[303: 匿名]

ラスト10戸は1期定価の購入した人には言えない位で

[304: 契約済みさん]

残っていたのは1LDKや低層だから、値引きがあったとして気にしないけどね。
でも竣工半年前にふつう値引かないでしょ。

[305: 匿名]

でも、値引いたということ。

[306: 匿名さん]

>305さん、
深夜に書き込むほど何か悔しい思いをしたのかな？
結局、リビオレゾン南阿佐ヶ谷、クラッシィハウス荻窪より先に売り切ったね。

[307: 購入検討中さん]

消防署の隣、工事を始めていますがマンションですかね？

[308: 匿名さん]

>307さん

>295の書き込みに詳細ありますよ

[309: 匿名さん]

中古で二階の2LDK がリハウスの広告で入って来ましたね。56平米で4690万円で出てました。

[310: 匿名]

販売価格よりかなり高めに出してるんですね。

[311: 匿名さん]

販売価格は震災で弱気な価格設定にしてたんですかね？

[312: 匿名]

いや、中古の売主が強欲なだけ

[313: 匿名さん]

販売価格はいくら位だったのでしょう？

[314: 匿名さん]

>313さん
それは教えられないでしょ〜
僕の予想では250かな。2階で

[315: 匿名]

確か4000万円台前半からあったよ。
青梅街道沿いとは言え阿佐ケ谷徒歩圏内では割安感はありましたね。

ただ中古で買うなら仲介手数料も考慮したら4000万円くらいじゃないと割に合わない。

[316: 匿名さん]

>314さん
そうですよね、失礼致しました。。
250ですか、なるほどです。

＞315さん
ありがとうございます。
なかなか強気なお値段とゆうことが分かりました。

[317: 入居済み住民さん]

一昨日の台風でフェンスが飛ばされたみたいですね

修理費って住民が負担するんでしょうか？

[318: 匿名さん]

保険おりないのかな？

[319: E]

あれぐらいの台風で壊れるなんて
設計ミスか奥村組の施工ミスじゃないでしょうか？
台風の度に壊れたらたまったもんじゃありません(>_<)

補強工事も含め、三井か奥村の全額負担が当然かと。。。

[320: 匿名さん]

>317
未だに応急処置のままですね
ずっとあのまま放置されたりして

[322: 匿名さん]

今中古で売れば、儲けが出るような気がしますが売ろうか悩んでいる方いますか？

[323: 匿名さん]

東急リバブルで「中古で売りたい方」のボタンありましたよ。中古査定してくれるようです。

>>今中古で売れば、儲けが出るような気がしますが
2020年までは不動産も高くなっていくような気がしますね。東京オリンピックを見据えて、もうちょっと待ってみるのも悪くないような気がします。ただ、個人の考え方なので、早めに利益を確定するのもいいのかなとも思いますよ。

[324: マンション掲示板さん]

今、最上階の1LDKが売りにでているようですが、値段は販売当初より上がってるんですかね？