パークホームズ阿佐ヶ谷サウス

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区成田東5-80-1他（地番）
交通：中央線阿佐ヶ谷駅から徒歩9分、丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅から徒歩7分
総戸数：67戸（事業協力者住戸7戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
面積：45.37～70.35平米
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[211: 賃貸住まいさん]

今年の秋に更新があるので今いろいろ見ています。
先日日経新聞にも資材が値上がりしていると記事が出ていました。
このマンションに限らず完成するのが来年のマンションとかだと
やはり価格は上がってきてしまうのでしょうか。

[212: 物件比較中さん]

リビオレゾン南阿佐ヶ谷と比較中ですが、やっぱり向きって重要ですよね。

[213: 購入検討中さん]

>>211
物件価格表を見せてもらいましたが、震災前と変わっていませんでしたよ。
竣工引渡時期も今のところは予定通りだそうです。

もし竣工が延びたとしても、三カ月以上延びる場合には
違約金とか無く契約解除も出来るみたいです。

なかなか紳士的な対応ですよね。

[214: 匿名さん]

リビオレゾン南阿佐ヶ谷。
モデルルームの案内の電話があったので価格を聞いてみましたが
この物件よりも高そうですねぇ。

[215: 物件比較中さん]

即日完売は無いよ。全部は出さないって話だし。

竣工引渡時期は予定通り３月ってよりは、予定通り延長して４月以降になるんじゃないかな。

抽選参加した方の書き込み待ってます。

[216: 申込予定さん]

>>215さん
当選しましたよ。

この立地でこの価格は、当分出そうにないので即決でした。

[217: 物件比較中さん]

抽選参加しました。
リビオレゾンと迷いましたが、やはりファミリータイプが多い方が
マンション内のコミュニティが形成しやすいかと思い
パークホームズにしました。

一人暮らしの方が多く住まわれるマンションだと
ゴミの出し方とかでトラブルが多いと聞きました。

[218: 匿名さん]

>>211
資材やガソリンの値上げによって建築費は上昇傾向にありますが
その影響が大きく出てくるのはこれから仕込むマンションですよ。

既に販売開始してるものは、デベとゼネコンがちょっと泣いて
なんとか販売価格を震災前と同程度に維持しています。

[219: 物件比較中さん]

215です。

>>216さん
当選おめでとうございます。抽選は盛況だったんでしょうか？
あとどのぐらいの部屋が決まったんでしょうか？

他の物件と迷っていて２期目に参加を検討中です。

[220: 申込予定さん]

>>219さん
結構お花が付いてましたよ。
2期目で当選なさることを祈ってます！

他の物件とも迷いましたが
決め手は、駅からの距離、価格、華美でない仕様
三井ブランドによる品質への安心感、南側への抜けです。

[221: 匿名さん]

もう契約された方っていますか？

あとどれくらい部屋が残ってるんでしょうか？？

[222: 匿名]

>>218
デベとゼネコンは泣きませんよ。
資材高騰の分は目立たないところでコストダウンすることで、価格転嫁は契約者に。

[223: 匿名]

ここの2LDKはいくら位なんでしょう？坪240位？

[224: 匿名さん]

２ＬＤＫの坪単価２２０万でお願いします。

[225: 匿名さん]

250万くらいでは？スーモに55平米位の価格掲載されてましたよ。
4200万くらいだった記憶が。。。

[226: 匿名]

阿佐ヶ谷の物件を探してはや3年。
パークハウスはお値段高過ぎて諦め、シェフルールは迷いつつも抽選に外れ、リビオは建物見てスルー、リビオレゾンは論外、こここそはと思いつつも気乗りしないまま見送りかな。
阿佐ヶ谷って手頃な新築分譲マンションがなかなか出てきませんね。
出てもなかなか気に入らず。
このまま阿佐ヶ谷住宅まで待つとするか(笑)

[227: 匿名さん]

荻窪で旭化成、丸ノ内線の東高円寺？あたりで野村不動産、高円寺で丸紅が土地を買っている、建設中なので
値段次第ではいいかもしれないですね。
阿佐ヶ谷住宅は近隣住民との裁判？とかでまだ時間かかりそうですかね。

[228: 226]

>>227
情報ありがとうございました。
阿佐ヶ谷ではなかなか出てこないですねえ。

[229: 匿名さん]

>>226
同じく。
中古でもなかなかでてこないですよね。
そのくらい定着率がよくていい区だと思うのですが。
なにぶん空いている土地がないですからね。
なんか大地主がいるみたいですよ。

[230: 匿名]

>>229
ということは、大地主が死ねばポコポコ土地が出てくるということですね。シェフルールみたいな小規模マンションになるんでしょうけど、大地主なら用地買収の手間がかからず、あっという間にマンションが建つのかな。