プラウドタワー住吉（旧称：ＪＲ住吉 住吉タワーマンションプロジェクト ＰＲＯＵＤ）

[周辺住民さん]

ＪＲ住吉駅近くの田崎真珠の社員寮跡地のマンション計画についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

神戸市東灘区・甲南町計画
・所在地兵庫県神戸市東灘区甲南町５丁目　
・交通ＪＲ神戸線「住吉」駅　徒歩７分
・構造規模鉄筋コンクリート造、地上２９階 地下１階建
・総戸数総戸数１０７戸
・販売時期平成２３年春（予定）


【物件名称が決定したため、スレッド名を変更し、また公式HPのURLを追記しました。管理人 2010.12.11】

[452: 匿名さん]

日当りの気になる方は紫外線フィルムは必要でしょうね。家具焼けは今のマンションでは考えられません。
ここは中古マンション？

[453: 匿名さん]

当方、近所のマンションの上層階ですが、南側は暑いですよ。
夏は特に。
最悪は、今年のように太陽光線の入射角が低くなっても暑い場合。
当家は、南北両側に部屋がありますが、
一軒の中に別の国があるみたい。
景色の良さを含め、私なら北側を買います。
南側リビングの日当たり良すぎて、ちょっと現在は後悔気味。
なお、西側は絶対止めた方が良いと思います。

[454: 匿名さん]

北側をあえて買う人なんかいるんですね。
価格を見ても北側は安いですし、中古マンションを見ても北向きは売れてませんよ。
オメデタイ人が多いんですね。

[455: 匿名さん]

453あんたおかしいよ！

[456: 近所の人]

やっぱ神戸は北側が眺望の面では最高だと言われ、北を買いました。
日当たりも、いいですし（朝の数時間と夕方の数時間が日が当たる）、じめじめした感じはないですよ。
西はかなりきついみたいですが・・・・

[457: 購入検討中さん]

コメントをずっと拝見してますが北側をやたらと褒めちぎられると逆に売れてないのかな？っと思います。

[458: 匿名]

タワーマンションの場合、北か南かは二律背反ですので、論議になってしまうのは仕方がないですね。
一応、南側と北側高層階の両側を持っていますので、参考にしてください。
タワーでは北は逆光になりますから、昼の眺望は一番期待できるとされています。
さらに、この物件の場合、サッシュ全面に六甲山が目に飛び込んで来るので、昼間は当然として、夜景は星の中に浮いてるように見えるでしょう。
さらに角住戸率が高いため、北にしか面していないということも少ないのでは？
タワーの場合周りに邪魔をするものが少ないので、風の通りも良く（良すぎるかな？）、反射してくる光で、一日中明るく採光も十分です。（はっきり言って、家具焼けます。）
ただ、冬の六甲下ろしには、かなり冷え込むでしょう。
リセールですが、こればかりは、この地域のタワー北側は事例が少ないため、水物でしょうね。

これも一般論として、南は住むにもリセールを考えても最高と言われていますね。
夏は日照高度が高くて、イメージと異なり涼しく、冬は部屋内まで光が入ってきて暖かい。ベランダが透明だと、正直暑いです。
海がサッシュ全面に広がり、東は大阪湾が一望出来るでしょうし、西は明石海峡大橋や淡路島等も見えていると思います。神戸らしい景色は遺体を裏切らないと思いますよ。
ただ、夜は真っ黒な海の割合が高く、思ったよりも光が少なく、東や西の景色の方が良いでしょう。

皆さんが選ぶ方角が、その方に最高な方角だと思います。セールストークを鵜呑みにせず、タワー独特の条件を考えて選択してください。
田舎ではないので、べたべたの付き合いは遠慮したいところですが、お互い自慢の自宅を見せあえるような素晴らしいマンションになれば一番でしょうね。

[459: 匿名さん]

自慢話は要らない

[460: 匿名さん]

そらデベだから北向きの物件も南向きの物件ももってるわなっ。
しかし明石海峡大橋は見えんだろ？

[461: 匿名さん]

よく解りました。それで、北側の部屋が完売して南側の部屋が残っているんですね。

[462: 契約済みさん]

私は六甲ビューに期待して、自ら北側を買いました。みなさん、それぞれなので、それでいいのでは？
営業さんの押し売りみたいなことはなかったですよ。北側完売なのは、意外でした。

[463: 匿名さん]

神戸は六甲山の眺望が好きな人多いから、南より格安な価格で購入出来たんならラッキーじゃあないですか。

[464: 匿名さん]

排気ガス・粉塵・日当り＜景色
なんだ。凄いね（笑）
安かったから完売しただけだろ？
タワマンに住みたいけど資金がなかった人が多かったのでは？タワマンへの憧れ？

[465: 匿名]

タワマンの醍醐味は景色でしょ。
明るさは北でも確保でき、排ガスや粉塵は地上より少ないから、問題ないでしょうね。

[466: 匿名さん]

タワーだと幹線沿い、２号線沿いでもＯＫって、本気ですか？

[467: 匿名さん]

よほど、北側が完売したのが気に入らないのですか？
購入者に失礼ですね。

[468: 匿名さん]

いやいや、そういう意味ではなく、
タワマンなら粉塵や排ガスも関係なくなるような書き込みしてる人がいたので
本気なのかなと。
ここはたまたま叩かれてないけど、２号線沿いの他の物件と何が違うの？眺望？

[469: 匿名さん]

ここって検討板ですよね。
購入者も見てるんだ。
買って正解だったのかが気になる感じ？
幹線道路沿い物件スレみても排気ガス・粉塵問題は一目瞭然。
北側擁護派は北側タイプ購入者では？
ベタ褒めするとこみると間違いないなっ。
褒め過ぎて逆に違和感を覚えるわ。

[470: 契約済みさん]

↑いやな感じの人ですね。ここの購入を検討しているのでしょうか？北西角部屋と南部屋は平米１万円の差しかないですよ。これでも北側が安いというのでしょうか。その価格ににもかかわらず、それなりの価値を見出した人が多かったから完売したと思います。高いと言われてもいいのです、買った人（私）のお金ですから。
イメージだけでちゃちゃ入れる人は一度現地に行ってみてください。

[471: 匿名さん]

ほっときなよ。
どうせ買えないやつの妬みだから。