23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[701: 匿名さん]

安くなれば港区は売れて、人も再び増え始めるよ。便利な場所だから。
問題は価格面だけ。

[702: 匿名さん]

港区が価格調整して売れ始めると
競合している他区がその分落ちることになる。
限られたパイの奪い合いだｗ

[703: 匿名さん]

>>701
そう、それでバランスする
それが不動産の価格

城東の業者はここで書き込むことで
革命を夢見ているのか
単に自らの精神の平衡を保つために
ひたすら書き込んでるのか

[704: 匿名さん]

やられるのは渋谷区、目黒区あたりでしょうか？

[705: 匿名さん]

東に行くほど新古みたいなマンションごろごろ
下げても売れず貸せず

西もバブル価格の物件は閑古鳥

隣県のシンプル安めはまぁまぁかな

隣県の安め注文戸建はバックオーダー抱えてる

亭主が片道30分通勤すれば都内狭小マンションの半額以下で戸建。

そりゃ普通は戸建にいっちゃうでしょ！

[706: 匿名さん]

平均坪単価が近い千代田区、品川区もあぶない
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[707: 匿名さん]

渋谷区、目黒区、品川区が追従値下げすると、
影響はさらに西に広がる

[708: 匿名さん]

港区は大型物件の予定がこの先なさそうだから、時間をかければ値崩れなしで余剰を吸収できるかも。希望的観測ですが。

[709: 匿名さん]

どうやら、そろそろ上昇に転じそうです。
次回の暴落は10年後～～～。次をお楽しみに。


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　国土交通省が２６日発表した２０１０年１０月１日時点の主要都市の地価は、観測１５０地点のうち４２％の６３地点が「上昇・横ばい」となった。前回７月１日時点の調査では４５地点が上昇・横ばいだっただけに、地価下落に歯止めがかかりつつある現状が改めて浮き彫りとなった。国交省では、「住宅地でマンション販売が好調なうえ、商業地も大都市の都心部が下落から横ばいに転じた地区が増えた」と分析している。


　上昇は、２地点（前回は４地点）、横ばいは６１地点（同４１地点）。とくに住宅地では全４２地区のうち７９％に当たる３３地区が上昇・横ばいとなり“底打ち”傾向が鮮明になっている。一方、下落は８７地点（同１０５地点）に減少した。

　同調査は主要都市の住宅地４２地点、商業地１０８地点を対象に四半期ごとに地価動向を調査。対象地区は東京圏６５地区、大阪圏３９地区、名古屋１４地区、地方圏が３２地区となっている。

[710: 匿名さん]

次の買い時は10年後～～～。
何歳になってるんだ。。。

[711: 匿名さん]

月島と佃の住宅地が３年連続？
値上がりしたって話？

城東には興味ないよ。

[712: 匿名さん]

10年間はとりあえず、待つしかないですね。

[713: 匿名さん]

>>712
そこまでして埋立地に住みたいのかよｗ

[714: 匿名さん]

上がったのは2か所だけ、それも城東地区。
騒ぐほどの話じゃないよ。

[715: 匿名さん]

上げた値段で売れた？(笑)

売れたら自慢お願いします(笑)

[716: 匿名さん]

あれ？上がったのは40箇所じゃなかったっけ？
底打ちしたという事は、今後10年間は買い時が無いって事？

[717: 匿名さん]

まぁ待てばよいこと。
10年待ってれば安く買えるよ。

[718: 匿名さん]

>>716
たったの２か所
それも月島、佃のいわゆる城東地区
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf

[719: 匿名さん]

横ばいのところは一時的なもので、また下がり始めるよ。
根本のところが何も変わっていないからね。

少子高齢化(笑)

[720: 匿名さん]

>709
>どうやら、そろそろ上昇に転じそうです。
>次回の暴落は10年後～～～。次をお楽しみに。

上昇に転じそうそうなデータはどこにもありませんよ。


主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/lookreport20101126.html

レポートより
・東京圏　　下落：３４地区（５２％）　横ばい：２９地区（４５％）　上昇：２地区（３％）
・東京都　　下落：２１地区（５１％）　横ばい：１９地区（４６％）　上昇：１地区（２％）
・神奈川県　下落：４地区　（３６％）　横ばい：６地区　（５５％）　上昇：１地区（９％）


地価下落地区、58％に減少　10月時点、住宅地下げ止まり鮮明
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E0E4E2E3...

記事より
・全国主要150地点の58％に当たる87地区で前回（７月１日時点）に比べて地価が下落した。


相変わらず、多くの地区で、地価は下落し続けているようです。

[721: 匿名さん]

まあ、今後も下がり続けるから、「待ち」は正解だと思うよ。

[722: 匿名さん]

首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）より


９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

[723: 匿名さん]

買えない資金力の人は認めたくないだろうが、
2期連続で横ばいが多くなったということは、底打ちしたってことかもしれないね。
次回の調査で横ばい、上昇が増えれば、そこが大底。

もしくは今が大底なのかもね。買い逃せば次の買い場まで10年待つという事かもしれない。

[724: 匿名さん]

レインズの10月の月例マーケットウオッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf

・東京都の中古マンションの制約件数は前年同月比１１．５%減
・制約物件の㎡単価は前月比０．２％減
・新規登録件数は前年同月比１５．７%増(３カ月連続で２ケタ増)

・城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）の中古マンションの制約件数は前年同月比１３．８％減


中古マンションの在庫が増えているようです。

[725: 匿名さん]

>・新規登録件数は前年同月比１５．７%増(３カ月連続で２ケタ増)

一般庶民が気づかないうちに、
状況判断がきちんとできる人たちが素早く売り抜けしようとしているのでしょうかねぇ。
今がピークだと判断して。

>>城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）の中古マンションの制約件数は前年同月比１３．８％減

ただ、成約が急激に減って、上手くいっていないようだけど。

[726: 匿名さん]

今が底値だ、これから上がるよ、って煽ってる一方で、
冷めた目で冷静に物事を判断できる人たちが賢く売り抜けようとしているように思える。

[727: 匿名さん]

４期連続で下がり続けている住宅地は特に注意してください。
バブルだったところです。
・南青山
・代官山

[728: 匿名さん]

都心部中心にマンション用地の取得活発化

　国土交通省が発表した２０１０年の基準地価（７月１日時点）によると、三大都市圏の住宅地の下落幅は縮小し、下げ止まり感が顕著になった。マンション市況の回復などが背景にある。都心住宅地はディベロッパーによるマンション事業用地の取得が活発化しており、不動産業界では底を打って上昇基調に転じたとする見方が強まっている。その一方で、景気の先行き不安は高まっており、雇用・所得環境も依然として厳しい。地価の下げ止まりがこのまま広がり、「回復」に反転するかどうか不透明感は強い。

　このように、不動産業界の開発用地に対する投資姿勢は依然として慎重姿勢を崩していないものの、販売単価の見通しなどに見られるように、市況の回復によって強気の姿勢も現われてきた。

[729: 匿名さん]

人気あることにしたいし
上がってることにしたいし
売れてることにしたいし

苦笑

[730: 匿名さん]

↑
ずはりそういうことですね。

[731: 匿名さん]

>>724
レインズの10月の月例マーケットウオッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf
９月から１０月の在庫増
都心３区　１９戸
城東　７戸
城南　１０７戸
城西　１０２戸
城北　６７戸
前年同月比の在庫増
都心３区　５９５戸
城東　２８２戸
城南　４７２戸
城西　５１５戸
城北　３７０戸

[732: 匿名さん]

>470-497

のやりとりなんて、見てもらえると分かるけど、

買い煽りしている一方で、
デベは売れなくなったことをきちんと認識していて、供給調整し始めているもんね。

[733: 匿名さん]

割高外周区は新規供給がストップ状態ですね。

[734: 匿名さん]

ほんとに嘘吐きばかりの掲示板ですね。
安く買いたい気持ちは分かりますが、嘘はいけません。

地価の底打ちについては、国土交通省からのレポートをきちんと見てください。
概要だけでも分かりますよ。

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf


三大都市圏（118 地区）では、上昇・横ばい地区が前回の38 地区から55 地区に増えた（東京圏で8 地区増、大阪圏で7 地区増、名古屋圏で2 地区増）

[735: 匿名さん]

今が底なのか、既に底は過ぎたのか。。。。

[736: 匿名さん]

都内23区の底はこれからです。

[737: 匿名さん]

下がることにしたいんだろうけど、国土交通省が「底打ち」言ってるのに何いってんだか。

[738: 匿名さん]

>>731
文字通り割高外周区ですね（笑）

[739: 匿名さん]

底打ちしちゃったっぽいですね。
今回も買い逃した。

[740: 匿名さん]

来年は景気の2番底が到来し、
また下げトレンド開始。

[741: 匿名さん]

悔しいのは分かるけど（笑）

もう国土交通省が発表しちゃったからなぁ。

[742: 匿名さん]

お役所の言うことを信用できるとは
御立派！

[743: 匿名さん]

カスネガの言うことに比べたらお役所のほうがよっぽど信用できます（笑）

[744: 匿名さん]

残念ながら底きたっぽいですね。
買い時はいつでしょうか？半年後？もう過ぎた？

[745: 住まいに詳しい人]

>>744
余裕資金で１億２億を動かせる富裕層なら兎も角
実需で購入するサラリーマンに「買い時」は関係ない話

自分の雇用、所得のピークを睨めつつ、ライフサイクルに合わせて
ほどほどに立地、そこそこのプランで決断するしかない

[746: 匿名さん]

買い時は過ぎたから、
次の買い時まで待ちましょう。

[747: 匿名さん]

2007年あたりのプチバブルのような大波はもう来ない

ゆっくり選べばいいんだよ

[748: 匿名さん]

将来は消費税率アップの大波が待ち構えている。

デべはアップ前に買わせようとするだろうな。

[749: 匿名さん]

静かに沈んで逝きなさい。

[750: 匿名さん]

逆にこれ以上下がる事もなさそうだし、迷うトコだよね～。