23区内の新築マンション価格動向（その53）

[匿名さん]

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[950: 匿名さん]

都心部だけ値上がりしそうだな。

[951: 匿名さん]

このスレを最初から読めば明確なことだけれど、

買い煽りは、値上がりする、とか言うけれど、

具体的な根拠を示せたことはない！！

以上

[952: 匿名さん]

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

[953: 匿名さん]

「5倍、7倍でも可能」うのみ危険、年収別マイホーム購入術　｜ 住宅ローン比較／住宅ローン人気ランキング　：　日本住宅ローンプランニング
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20100212.html

記事より
・専門家に年収別（400万円、600万円、800万円）の理想取得価格を弾き出してもらったところ、それぞれ年収の3倍強という結果になった
・不動産会社の営業マンは年収の5倍、なかには7倍でも購入できるようにセールスしますが、これをうのみにするとかなり危険です


記事の中には、考えなければいけないリスクの話しもありました。
専門家によると、住宅ローンは年収の3倍強までが適正だそうです。

[954: 匿名さん]

軽ワゴンに掃除用具載っけて、ちっちゃい満室アパート何棟もまわしてる大家はホクホク年越し。
少額だけどまとめるとでかい黒字。

外車乗って都心の高額空き物件抱えてる自称投資家はヒクヒクの年末。
また自腹だーって。


前者も後者も同じ仕入費だったりするから笑える。

[955: 匿名]

>952
独身者は何倍までですか？

[956: 匿名]

確かにおひとりさま急増中なのに大抵この手のシミュレーションからは仲間外れ。
実際に探してもファミリー物件内の階数日当たりイマイチな小部屋か、賃貸みたいな小規模物件の上層階かって気の進まない選択肢がほとんど。

[957: 匿名さん]

経済力がないからおひとり様のケースがほとんどですから。
賃貸の対象と見られています。
それに、賃貸が激あまりで、家賃も下がっていますから無理して買う必要も無いでしょ。

[958: 匿名さん]

ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月からの推移
千代田区３１４０→３０５９、中央区７３４８→７８６５、港区１３３３２→１５１４０、
新宿区１２６３７→１４４５５、文京区６５０５→１００８９、台東区４５１１→５３０８、
墨田区４８１３→５１６７、江東区７２０７→７６５３、品川区８６４０→１０１８０、
目黒区８４５６→９１４４、大田区１１８１４→１４７７６、世田谷区２２７８０→２６２４７、
渋谷区１１３０２→１２５５８、中野区８７９１→１２３５６、杉並区１４２２５→１８７６１、
豊島区８５７２→１１２７２、北区６００５→７６４１、荒川区３０５５→３５６３、
板橋区１１１２７→１２７４５、練馬区１３７１９→１４６１５、足立区８６０６→１０９８６、
葛飾区４５５２→５７９１、江戸川区８６８７→１０１４０
１千戸を超える大幅な在庫増となった区
港区、新宿区、文京区、品川区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区。板橋区、足立区、葛飾区、江戸川区
２千戸を超えて増加した区
文京区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区、豊島区、足立区

[959: 匿名さん]

家賃を払うか、ローンを払うかの違いでしょ。
同じくらいの金額だったら、どっち選ぶの？って話。
どっちが安いの？って話。

[960: 匿名]

安かろう悪かろうばかりでなく、早めに資産形成してさっさと早期リタイア目論むおひとりさまモデルは？って話を出したんだが。
子供や専業主婦（の配偶者）にかかる経費なし、いわゆる一馬力で支出一人分てパターン。男並に稼ぐ女は少ないが出納のバランスは一緒。

まあここはローンは年収の何倍が適正かスレじゃないけど、バツイチ含め確実に増えていると思うが >非低所得のおひとりさま 特に都内。

[961: 匿名さん]

確かに都内だと、非低所得のおひとりさまは増えてますね
周りの女性のシングルだと以下のような感じです

年収1000前後のバツイチ→2名
年収900の未婚→1名
年収600前後の未婚→4名
年収300以下の未婚→3名

男女ともに、年収が高い程離婚率は上がってる気がするなぁ
その中の多くは再婚してるんだけど、男性も含め、高収入シングルは確実に増えてる気がする

[962: 匿名さん]

その意味でも特に都心部は、いま以上に単身DINKS向け物件の供給に傾くと思うんだよね。
高層階だプレミア住戸だ言ってても億以上のマンション（特にタワー）買う人のパイが見えちゃったし
一人っ子だとしても親子三人が不自由なく暮らせる＝80平米はないと＝７～8,000万は覚悟、
みたいなのは業者の論理であまりに実勢に則してない。他方、最大２人・転売も考えて60平米程度なら
5,000万～くらいとかなりハードルが下がる。世帯所得は80平米パターンとそう変わらない場合でも。

ファミリー向けとか、ある程度の広さ値段だと賃貸出しても埋まらなくなってるけど
おひとり＋α向けくらいならまだマシ。そういうオーナー同士がくっついて一軒要らなくなっても賃貸出せばいいし。

[963: 匿名さん]

所得が高いお一人様は都心部居住。
所得が低いお一人様は外周区居住。
住み分け

[964: 匿名さん]

格差が広がってしまうけど、仕方ないですね。所得の高い人同士、低い人どうしでくっつく。
格差がある男女はなかなかうまくいかないものです。

[965: 匿名さん]

特に女性は帰宅難民問題はデカいよな。

[967: 匿名さん]

>964
>格差が広がってしまうけど、仕方ないですね。所得の高い人同士、低い人どうしでくっつく。

これは男性というものを完全に間違って解釈している。
男性は女性を選ぶときに、女性の所得をあまり気にしない。
男性が最もに気にするのは、容姿だよ。

[968: 匿名さん]

行きはフレックスでも帰りが殺人的ラッシュなら意味ないけどね（笑）

[969: 匿名さん]

郊外のローカル化が進んでいるね、
ＮＨＫでやってたけど週末ファーマーがブームらしい。
昔みたいに、新宿等のターミナル駅で週末遊ぶ人が減って、
郊外連結ターミナル駅が寂れて行きそうだ。

[970: 匿名さん]

地元から離れられない人は、ますます地元密着型になって行きますよ。