市街化調整区域

[匿みつ]

建売購入を考えてますが…

市街化調整区域です

後の事を考えると、やっぱり市街化区域の建売の方がいすいですか？

そんなに気にしなくてもよいですか

[1: 匿名さん]

将来、売却する予定がないならいいんじゃね？

[2: 匿名さん]

一生住み続けるならいいと思います。

[3: 不動産鑑定]

建売２０区画程度

土地60坪　1500マン（業者仕入れは200マン程度）
建物30坪　1550マン合わせて　3050マン
売り出された物件、周辺相場より1割程度安い。

30年後
建て直しもｏｋなのでそのまま土地に住む方はいいですね。

売りたい方、敬遠されがちなので売主の思う価格では売れない。
また建物は老朽化しているのでそのまま買って住む人は少ない。
あえてその土地売主の思う価格で買って、解体までして建築する個人も少ない。

新しい建物があって初めて価値となります。最初の購入者は土地も安く感じますが
価値よりもかなり高い値段設定になっています。

30年以上経ってから売る場合は、建売業者しか買い手がありません。
結局将来、200マン程度の土地として売れるぐらいです。

[4: 匿名さん]

↑このようなことは、よほどしょぼい土地の場合ですね。
市街化調整区域だから安いというわけではなく
その土地の状況でかわります。

市街化調整区域でも市街化区域隣接であれば、
連戸数によっては、きちんと市街化区域同様の評価は出ます。
もちろん適当な業者さんなら、調整区域というだけで、
評価してしまいがちでしょうけど。
その方が利益がでますからね。

建て替えなどについても、既存宅地として、普通に
建て替えできます。

逆にいえば、調整区域ということで固定資産税などが安くすむかもしれない
メリットなどもあります。

もっとも、市街化区域隣接地でしたら、将来宅地化が進めば
調整も外れ、市街化区域に編入されるかもしれませんが。

[5: 不動産屋です]

私も>>3さんに同意見です。
周りも新築で雰囲気と建物で購入している方が多いと思います。数十年後周りの家も古くなった環境で単体としての土地の価値は購入時よりかなり低くなるのが一般的です。
>>4さんのような場所もあるのも事実ですがすべてが良く進んだ場合で期待していいものではないでしょう。

[6: 匿みつ]

まとめてレスですみません

皆さん、ご意見ありがとう

住み続けるなら良し、将来どうなるか分からない可能性があるなら、やはり市街化区域の方がよさそうですね

自分は多分、買い替えなんて無理だと思いますが何かあった時に役立つ資産にならないのは、多少ひっかかるとこだから悩みます

市街化調整区域に住んでる方は実際はどうなのか知りたいところです

[7: 匿名さん]

住んでいてどうこうなんていうのは、どこも同じで
聞きたいのは、市街化調整区域の住宅を売却した経験のある方じゃないの？

ハッキリ言って、首都圏での新規開発分譲地の大半は市街化調整区域だよ。
嘘だと思うなら、スーモとか、ホームズなんかで、分譲地の
用途を調べてごらん

[8: 匿名]

関東住人です。
２年前に60坪を購入しましたが経営が軌道にのり家計が一変したため住まいを買えようと売却の手配をしています。こちらの購入価格から建物の償却を考慮しての値段ではまったく売れませんでした。
数軒の不動産屋さんに相談中ですが相場での再設定価格は土地の価値はびっくりするぐらい低いです。
業者以外は敬遠するのはそういうことだと思います。

[9: 匿名さん]

↑だから関東って言ってもしょぼい地域のことじゃないんだってば。
調整区域にマンション建ってるなんてザラにあるよ。
そういう場所は資産価値も心配しなくても大丈夫だって。

[10: 匿名]

調整区域にマンションは建たないでしょ？
老人ホームとか病院くらいしか無理でしょ？

[11: 匿みつ]

まとめレスで失礼します

自分は今回、初めて建売購入を検討していて土地を売却とかしたことないです

今は社宅に住んでます

関東圏です

今はそこそこ利便の良い市街地に住んでいますが近辺で家購入となると価格高い敷地狭い、生活環境はそこそこです
多少不便になってもよいから、もう少し広い家を求めて視野を広げて探していたら、市街化調整区域の建売を見つけました

最初は建物の事ばかりに気をとられて土地の価値まで考えがまわっていませんでした

[12: 匿名]

そもそも市街化調整区域の意味とか生い立ちみたいなのはわかりますか？
都市計画法みたいなのかあって、線引きを自治体がしたものがそうです。なので既に家が建っていて住んでいるにも係わらす、市街化調整区域に指定されてしまった家もあるわけです。じゃあその家は住むことができない？建て替えが出来ない？そんなことはないんです。
当たり前の話ですが。確かに都市計画により、道路が出来るなどの場合は難しいですが、建て売り物件で、しかも何棟か建つ開発許可地なら何も心配ないです。もし将来的に問題が発生する可能性がある土地なら、許可自体おりませんから。

[13: 匿名]

スレ主さんが骨を埋める覚悟があるなら、良いんじゃないの？
市街か調整区域の分譲地は、最初は子育て世代が多く活気があるけど、将来高齢者ばかりの街並みになり、活気がないし、買い換えしたくても、資産価値がないから買い換えも厳しいから、結局骨を埋めることになるよ。
JR沿線で徒歩15分エリアなら市街か調整区域でも買い手がありそうだけど、バスエリアだと。。。

[14: 匿名みつ]

まとめてレスで御礼します

皆さんのレスを見ながら、もう少し今後の事を考えながら検討したいと思います

ありがとう

[15: 入居済み住民さん]

金銭的なメリットを。
土地の評価額が低いので固定資産税が安い。
さらに都市計画税を払わなくていい。

住んでしまえば市街化だろうが調整区域だろうが関係はありません。

[16: 匿名]

>>15
実際に住んでいた方でしょうか？
売るときのことは考えましたか？

[17: 匿名]

↑売る時のこと？
売らざる得ないときのことでしょ。
収益考える方は初めから調整区域は対象外です。
あなたみたいに一生暮らすことを前提にした人がほとんど購入しています。
だからあなたみたいに売らざる得ないときに、初めて現実を知っちゃうんです。お気の毒です。

[18: 土地勘無しさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[19: 匿名]

分譲地でも２０年も経てば人はかわるさ。
調整区域は建物の値段がほとんど。築数年で売値が1000万円切ることもある。
それぐらいの購入層が住み始める。地域コミュニティーなんて気にしてない。

[20: 匿名]

そもそも、調整区域って、本来は建物が建ってはいけない土地だけど、特別に建築を許可しますという土地だよね？
ある程度の規模の分譲地で調整区域っていう事があるの？