アールブラン十日市場

[購入検討中さん]

JR横浜線「十日市場」駅徒歩4分。
目の前が公園「十日市場石田公園」。

アールブラン十日市場についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/tokaichiba/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社田中建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[121: 匿名さん]

この近辺にバッティングするような競合物件ってあったっけ。

[122: 匿名さん]

サクラが多いって…妄想だと思いますよ。
不動産業界ってやっぱり怖いですね。

[123: 匿名さん]

ほかの物件板見てみたら。ヨイショ投稿だらけだよ。ここはモリモト板にしては少ないけどね。

[124: 匿名さん]

へ～、モリモトって怖いんだ。関わらないようにしないとだめかな。

[125: 匿名さん]

っていうか会社大丈夫？倒産したんじゃなかったっけ？？

[126: 匿名さん]

倒産したから、資金回収のためバーゲンセール中。モデルルームに行ったら最後ってことになるかもね。

[127: 匿名さん]

バーゲンセール×２ってそれ以外いえない
ところが不動産の頭悪いところだね。
抽象的すぎてリアルでないな。
他に何かないの？

[128: 匿名さん]

>127

あなたが不動産屋でしょ。モリモトの。

[129: 匿名さん]

バーゲンセールってことは、今がチャンスってこと？

[130: 匿名さん]

もう一度破綻したら、今度は完全にアウトでしょ。そうなったら悲惨だよ。瑕疵担保責任は履行法で保
証されるようになったけど、アフターサービスの定期点検とかはあくまでもサービスだから提供される
保証はない。

[131: 匿名さん]

モリモトって安売りしてるけど資金回収したら、バックれるつもりなのかな。再生するつもりなら
採算を取らないといけないから、投売りできないはずなんだけど。

[132: 匿名さん]

そもそも、マンション部門は採算とれてたんでしょ。
やりかたを間違えなければ大丈夫じゃない？

[133: 匿名さん]

だから、そのやり方を間違えたから破綻したんでしょ。

[134: 匿名さん]

あっ、133だけどREITに手を出してこけたってのは知ってるよ。不動産屋が不動産投資で躓くってお粗末
ってこと。

[135: 匿名さん]

一度失敗したから次は間違えないでしょ、っていう簡単な文章だったのですが…残念です。

[136: 匿名さん]

>>135

何が残念なの？　最後の一言が意味深だったりする。

[137: 匿名さん]

掟破りのフライング販売って間違いではないのかな。破綻前はやってなかったように思うけど。

[138: 匿名]

頭の悪い他デベ営業さん

どこにでも、いつものトークだね


可哀想な人

[139: 匿名さん]

国語の勉強してなかったのか。

[140: 匿名さん]

安っぽい木の床に樹脂を貼り付けて、傷が付きにくくしました、だとさ。
指摘したら目が引きつってたよ。

[141: 匿名]

↑
性格ワルッ！

[142: 匿名]

本当

[143: 匿名はん]

こちらに移り住んだネガ中学生は完売するマンションを渡り歩く座敷童みたいなもの(^_^)
特徴は「ピックル」「フライング販売」「イニシア」を連発する点であるが、基本的に頭が悪いので、適当にからかうと面白い(^_^)
このマンションも完売かな⁈

[144: 匿名さん]

切れちゃったね。

[145: 匿名]

頭悪い人をからかうと面白いなんて
高尚な趣味をお持ちですね(^_^)

[146: 匿名さん]

販売開始前に完売なんて言及して。預言者かな。掲示板に完売ってしきりに書き込みがある物件って、
実情はその逆だったりするんだよね。

[147: 匿名さん]

確かにフローリングは、質素な感じがした。

[148: 匿名さん]

最近はシートフローリングの物件って多いけどね。傷は付きにくいけど、ついたら目立つよ。

[149: 匿名]

＞１４６
もう販売開始してるよ
この会社はフライング販売だよ

検討してたけどほしい部屋がもうなかったorz

[150: 匿名さん]

>>149

公正取引規約に違反してるから、でるところに出たらひっくり返せると思うよ。まあ、そこまでして
コンプライアンス意識のない会社から、大枚を叩いて買う必要があるかは疑問だけど

[151: 匿名さん]

そもそもここの会社は一回倒産してるから、そんなことは構ってられないんだろうけど。
ただ最近のモリモトの物件は安いから、目を付けてる人はフライングも承知しているようだね。

[152: 匿名さん]

掟破りを承知で買う人達ってのが一番の問題かな。自分だけがよければってことで、この手の販売する
物件って入居後に住民が管理規約違反があったとか、掲示板で一騒動起してくれるってのが多い。

[153: 匿名]

他のデベの営業さんへ こんなところでカキコミしてないでさっさと自分のマンション売りましょうよ。

[155: 匿名さん]

ここで改めてモリモトの販売方法を整理しておきますね。

まず友の会販売分と抽選販売分の２つがあって、チラシ等に価格が出ている住戸は基本的に抽選のはずです。

それ以外がいわゆる先着順販売だったと思います。


なので、モリモト物件検討者はこの辺の事情は誰でも知ってること。なのでみんないそいでる訳です。

因みに、フライング販売とか言われてますが、抽選販売分はしっかりと残してあるので問題ないかと思われます。


今更ですが、こんな事大手デベだってやってること。裏で部屋がどんどん埋まっていくなんて常識ですよね。

特に今モリモトは狙い目だし、だから検討者は早く動く。ごく自然な流れでしょう。

いつもモリモト板は同じ話が出るけど、いい加減他社デベさんも諦めたらいかがでしょうか。正直安いですからモリモト。


因みにシートフローリング云々の話してたけど、はっきり言って今どこでも普通ですよ。

[156: 匿名]

私もメジャー７のうちの数社に見学がてら確認しました。
１５５さん言ってる通りです。
また、フローリングもそうでした。大日本印刷さんとかなんですね。

[157: 140]

141さんへ

何で性格悪いですか？疑問に思ったこと質問しちゃ駄目ですか？

[159: 匿名さん]

>>155

友の会販売分って物件会員は対象外なんだけどね。それから優先販売したら、広告にその旨記載しなきゃ
いけないんだけど、モリモトはやってない。だから掟破り。

抽選販売といっても数戸だけ形式的にやってるだけだしね。

メジャー７で掟破りしてるのはすみふぐらいだよ。あそこは完成在庫だらけ。

[162: 匿名さん]

最近のモリモトはこんな物件も売るんだな。落ちたな。

[163: 匿名さん]

以前はデザイン重視でマンションはそれなりに評価されてたんだけどね。REITに手を出して破綻した
おかげでこの始末。

[164: 匿名さん]

業者のサクラ投稿の方がよっぽど迷惑。ここは検討者板だよ。成りすましはご法度。

[165: 匿名さん]

モリモト物件に住んでいます。

かなり高額でしたが満足していました。
当時は、渋谷、新宿など主要ターミナル駅にダイレクトアクセスがセールスポイントで
営業マンも自慢げに話していました。

しかしこの有様。同じモリモト物件というのが不愉快だ。

[166: 匿名さん]

>>165さんへ

何がどう不愉快なのかよくわかりません。
ご説明いただけないでしょうか？

[167: 匿名さん]

バーゲンセールで叩き売りしてることかもね。

[168: 匿名]

モリモト営業じゃまだから出てこなくていいよｗｗ

[169: 匿名さん]

ここは営業の成りすまし投稿はご法度なんだけどね。まあ、掟破りのフライング販売と同様に、モラル欠如
を示しているものと考えれば、この手の投稿も逆説的だけど意味がある。あとは検討者が判断すれば良いだ
けのこと。

[170: 匿名]

カキコ止まっちゃったままで有益なネタが得られないのですが。みんな業者さんだったのかな。今週末モデルルーム見学予約しようと思ってたんですが。
もう売れちゃってたりするんですか？

[171: 匿名さん]

少しでもポジティブな意見を書くと「モリモト営業だ」って、ほかのデベさんが書きなぐりますから。
もう誰も書きませんよ。

わざとやってるんでしょうね。

[172: 匿名]

負け負けの他デベを気にする必要ないんじゃない


所詮、他デベ


すごいのは野村と三菱、三井だけ


他は論外
選びたくない

[173: 匿名さん]

ほとぼりが冷めて活動再開かな。

[174: 匿名さん]

ここ、やたらほかの営業さんに叩かれますね。
目の敵になってるとしか思えませんね。必死、というか。

[175: 匿名]

ナイスも参戦か？！

[176: 170]

えっとなんだかんだで予約入れたので見に行って見ます。健全な購入希望者にはあまり縁のないかんじなのですねココは。
中山と長津田も資料請求したけど、みつならびで検討できないかもな。
中古も選択肢に入れてみるかな。

[177: 匿名さん]

参戦してるのはすみふじゃない。すみふの近隣物件の板はどこもあれる。鴨居で苦戦してるよね。

[178: 匿名さん]

>>176

掟破りフライング販売しちゃってるから今頃モデルルーム行っても良い部屋は無いよ。

[179: 匿名さん]

モリモトって即断を求めてくるから、他物件と比較検討は難しいよね。良心的な営業は検討する時間を
ちゃんと与えてくれるんだけど。しかも早い者勝ちの売り方してるし。

[180: 176]

フライング販売！？まっ週末行けばわかるかな。。
中山は価格わからないからな〜多分予算オーバーで無理そうなんだよな。場所はのどかだけど道が狭いよな。
鴨居は町的に無理だし、、長津田のデベはよく知らないから不安。
中古も古すぎるのばっかだしな。あーあ購買意欲がなくなってきた。

[181: 匿名さん]

長津田はもう少し待てば、再開発の駅前タワーが販売されるよ。公社物件だからバーゲンセール必至。

[182: 匿名さん]

>180

中山は野村だけど、長谷工だし、立地が工業地域だから高くは出してこないと思う。まあ、価格だけなら
破綻してバーゲンセール中のここがダントツでしょ。

[183: 匿名さん]

本日行ってきました。
スペースの関係でモデルルームが狭くなってましたが、
センスは今まで見てきた中ではかなり好印象。
郊外のマンションではない感じでした。

[184: 180]

行ってきました。とりあえず先着順でかなり決まり気味でがっかり。まっ抽選のとこを検討してみますが、抽選だしね。。
モデルルームは中途半端だったけど希望の部屋のイメージはつかめたからよしとしようかな。

また色々話して申し込みするか考えますわ。

[185: 匿名さん]

抽選の物件も、実は先着順だぞ。
なぜそんな嘘つくのかわからないが、それがモリモト。

[186: 匿名さん]

先着順の何が悪いのですか。先に欲しいと言った人が購入できる。これほどフェアな売り方はないと購入者からすれば思うのですが。

[187: 184]

今週は長津田行ってみた。間取りがあんまりなー
あと価格が。。
田都使えるからしょうがないけど
買い物系が再開発でどうなるかだな。
もう一回ココいってみて、とやってると抽選もなくなってたり(^^;

[188: 匿名さん]

駅周辺の買物の利便性は十日市場は良いですよね。
でも、田都と横浜線2路線使える交通利便と街の将来性は
圧倒的に長津田だと思うんです。
正直すごく迷っています。

[189: 匿名さん]

>186

予告広告を出したら、本広告を出して販売開始するまでは予約も受けていけないって決まりになってる。
こういうルール違反販売をフェアだと思ってる人が痛い。だから、この手の販売する物件って入居後、
住民同士でトラブルを起すんだろうね。掲示板では有名な話し。

>185

破綻デベだからなりふり構わず、売っちゃうって態度がバレバレでしょ。あるいは、早期来場者を正式販
売するまでつなぎとめられる自身が無いのかもね。

[190: 匿名さん]

以前、長津田の物件見に行ったら、２線利用可なんて一切言わずに、田都沿線ってことだけをアピール
してた。横浜線沿線じゃ宣伝にもならないし、売れないんだろうね。

[191: 匿名さん]

ここは企画力あるからなぁ〜。
他のデベでは出せないテイストだから好きな人はいいんじゃない？

[192: 匿名さん]

>>189
>>『この手の販売する物件って入居後、 住民同士でトラブルを起すんだろうね。掲示板では有名な話し。』

“掲示板では”でしょ。つまり掲示板にいるネガを書き込む他のマンションの営業さんが言っているだけってことだね。

[193: 187]

>189
このコメントを、長津田の板でも見た(笑)
きっと十日市場と、長津田の業者が嫌いなかたなんでしょうかね。

今週末またいってきます。抽選が先着で空いてたらいいな。。

中山も動き始めたみたい。プラウド中山に関するアンケート募集がポストに入ってた。
アンケートを装い個人情報集めて営業する気かな。。
なんかがっかり。

いっそ戸建ても視野に入れるかな。

[194: 匿名]

モリモトは他デベに相当嫌われているね。
人気物件が多いからしょうがないか。。

[195: 匿名さん]

人気ね~。ここは、いまだに事前案内中でしょ。一般販売はいつになることやら。

[196: 匿名さん]

ルール違反が嫌いなだけだよ。悪貨は良貨を駆逐するってことわざもあるくらいだから、こんなやり方が
横行したら、じっくりと検討できなくなっちゃう。

[197: 匿名さん]

>>193

野村ってなんであんな物件が売れちゃうんだろうと思うくらい営業力がすごいんだけど、プレゼント付き
アンケートを周辺に配りまくるんだよね。CMにもお金をかけてるし。その分のお金は購入者が支払う。

[198: 匿名さん]

>>194

人気物件？？？
前回は半地下の水没可能性大。

ここは狭い土地にインチキ営業。

[199: 匿名さん]

だから、ヨイショ投稿はここの営業。他物件板でも同じことしてる。

ここは成りすまし投稿は禁止されてるんだけどね。そういうところからもモラルの欠如が分かる。

[200: 匿名さん]

さっきモデルルーム見学してきたけど
ここに書き込んでるの
他の会社の営業マンぽいね。
聞いてきた内容とかなり相違があるよ。

[201: 匿名さん]

ここも含めてモラルの無い会社が沿線の近隣に集結してるみたいだからね。

[202: 匿名さん]

モリモトから買うという事は・・・。

覚悟が必要ですね。

よく考えた方がいい。

[203: 匿名さん]

↑でも、ほとんど売れちゃってたよ！

[204: 匿名さん]

だから、この段階で売っちゃってるのが問題。買うほうも買うほうだから、ご用心を。

[205: 匿名]

こいつ、大井町、中目黒が完売だから、こっちに来てネガってるんか

本当、性格悪いな

[206: 匿名さん]

モリモトはどこでも同じように掟破りしてるもんね。

[207: 匿名さん]

>>205

自らパトロール部隊と自白しちゃってるようなもの。面白。

[208: 匿名さん]

最近は、予告広告に以前なら記載していた『販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来
ません。』って文言を省いてるよね。完全な確信犯ってのがここからも分かる。

[209: 匿名さん]

批判されたから変えたんだろうけど、改めるところが間違ってる。

[210: 匿名さん]

モリモトの営業マンは、批判された直後に「性格悪い」を書き込む。

[211: 匿名]

いや、お前が書き込んでいる

[212: デベにお勤めさん]

モリモトはどの物件でもそうだけど

結局、いちぬけで完売。

ホームページからなくなるパターンだよ。

[213: 匿名さん]

>212

破綻処理でバーゲンセール中だからね。掟破りも一役を担ってるかな。正式販売は形だけの数戸だよね。

[214: 匿名さん]

「ルール」とか「掟破り」とか言ってるのが良くわからないなぁ。
「必ず全戸抽選しなければならない」ってわけじゃないんだし、何が問題なんだろ。

納得できないなら買わなきゃいいだけなのに。
「他のデベと同じようにしろ」っていうのは何だかな。

「護送船団」「業界の掟」「横並び」ってやつですかね。

申し込みが入った物件のみ小分けに売り出して「第＊期即日完売」とかやってる方が、
一般消費者から見るとよっぽどおかしいんだけどね。

[215: 匿名さん]

アールブラン綱島はとっくに完売したけど、今になってエントランス横に公衆便所が出来ることが分かったらしい。
住民板で話題になってるよ。

[216: 匿名さん]

不動産公正取引協議会の規約で決まってる。検討期間をきちんと確保するためだから、消費者保護なんで
守らない業者が横行したら困るのは買う側。

予告広告の要件:
予告広告を行う場合は、その予告広告に係る物件の取引開始前に、その予告広告を行った媒体と同一の媒体を
用い、かつ、その予告広告を行った地域と同一又はより広域の地域において、本広告をしなければなりません
（表示規約第９条第２項）。

要は抜け駆け販売は禁止。登録抽選方式にするか、先着順にするかは売り主の自由だけどね。

自分だけよければって買っちゃうほうも問題だよ。自己中な人達ってことだから、入居後、トラブル続出は覚
悟しないとね。

[217: 匿名さん]

>>215

知った上で隠して販売してたら重要事項説明義務違反だね（笑）。いろいろとやってくれるデベだこと。

[218: 214]

>216さん
ありがとうございます。なるほど、こーゆー規約があるんですね。
みなさん根拠のない話ばかりなので、このように規約を提示して頂けると助かります。

モリモトが本広告前に登録受け付けしているのであれば、問題であり責められるべきでしょう。
逆に言うと本広告を行ってから登録受付を行っていれば、規約上問題がなさそうですね。

モリモトは本広告前に登録受付をしていたってことなんですかね。


あと、契約者が「自分だけよければって買っちゃう自己中な人」というのはどうですかね。
買う側はそんなこと考えずに「自分にとって良い物件が良いタイミングで契約できる」のであれば契約するのでは？

横断歩道を必ず渡るか、車が来なければ車道を横切るか。
みんな「必ず横断歩道を渡る」とは思えませんが。

[219: 匿名]

216さん 詳しいんですね。さすがライバル会社の営業さん。

[220: 匿名さん]

>>218

こういう売り方をするので有名なのは、ここと同じく破綻したコスモスイニシアなんだけど、イニシア物件
は入居後、管理規約を守らない住民が続出で掲示板をにぎわしてくれてるよ。


あとモリモトは掲示しなくなったけど、規約の通り物件概要に、『予告広告のため、販売開始まで契約また
は予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。』って普通は記載がある。それでも
フライング販売を買うのって、日本語が分からないか、知ってて守らない人達でしょ。