プレサンス ロジェ 天王寺

[購入検討中さん]

「天王寺」駅徒歩8分。
プレサンス ロジェ 天王寺について色々情報交換しましょう。


売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社 鍜治田工務店
管理会社：株式会社ジーユープランニング
所在地：大阪市天王寺区北河堀町1番(地番)
交通：地下鉄御堂筋線・地下鉄谷町線・JR大阪環状線「天王寺」駅徒歩8分
　　　JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩8分
総戸数：35戸
予定販売戸数：9戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建

[21: 匿名さん]

後々問題になるような建物は建てないのではないでしょうか

[22: 匿名さん]

プレサンスってワンルーム？

[23: マンション住民さん]

ここはパス。
排気ガス×洗濯物が・・・。

[24: 匿名さん]

プレサンス・・・ワンルーム・・・投資・・・むむむ

[25: 匿名さん]

戸建てと違ってマンションは車の振動はないようですよ
マンションが揺れるほどの交通量があったらすごいですよね

[26: 匿名さん]

プレサンスのHPを見てみたら、どうやら投資用ワンルームの雄のようだね。

[27: 匿名]

そりゃ、この環境で買うのは自分が住まない前提ですから。しょせん投資売りマンションのこの値段で売れたら儲かっていいなあってことでしょう。

[29: 地元不動産業者さん]

なんか、、、ここの板って「同業者」の集まりですか？
天王寺で最安値ででてくる分マンってどんなものかと、のぞきに来てみたが。

売れてない分マン業者の自作自演のオンパレードですね。
、、、、ご愁傷さま。
そんなことせずに、売れる努力すれば良いのに。
これだから、この界隈の分マンって売れずに、足の引っ張り合いなのですね、、、。


僕から言わせれば、、、ここの立地は、ある意味貴重でしょう。
天小・天中エリアで、最近分マンでてなかったし。　7年くらいないんじゃない？
学校区は、ゆっても人気あるし、最近分マン建ちすぎで、五條はもうパンク状態。
地元じゃない人間ばっか集まってきても、、評判下がるだけでしょ。　増えすぎ。
ここなら、車での移動は、多彩に動けるし。　送り迎えだって楽。
音の心配ったって、天王寺・阿倍野駅チカに住むんなら、こんなもんでしょ。

「道路」が、「ＪＲ」だったり、「阪神高速」だったりするだけの違いでしょ？
どのみち、市内に住んだらどこも似たりよったりだし。
だから、サッシだって遮音のいいやつ最初から標準で、つけてるじゃん。
音の心配するなんて、そもそも可笑しい、、、。

一方通行ばっか、坂があって、それが天王寺の良いと言われる台地でしょ？
でも実際、住んでからしか解らないよ。　いかに車が不便かって、思い知るでしょ。
そういう意味で、ここは駅にもすぐ下りれて道幅も広いし、歩道も広い。
曲がりくねったアップダウンをこなして、徒歩5分だかよりもよっぽど近いし、楽だ。

駅から８分といっても、平坦な土地に建つ訳だし、ＪＲだけで寺田町と天王寺、
両方使えるメリットは、大きいわね。
大阪駅へでるなら、朝から混み合う天王寺のターミナルを利用せずとも
寺田町の駅使えば、楽チンだし、快速使わずとも大阪へは早いわね。
まぁ、、、最高！！　とは、言わないけど。

ずっと、売れ残ってるのって。　どこのマンションか、興味はあるわね。
そういうマンションって、早く売りにだしてくれるから、、、、。
まぁ、頑張ってください。

[30: 匿名さん]

No28さんが削除されてるな。。。
なかなか衝撃的な内容でびっくりしたが…。
あまり関わり合いたくない業者だな。

[31: 物件比較中さん]

この建設予定地の近所の賃貸に住んだことがありますが、別に騒音も
気にならなかったし、８階だったせいか洗濯物が黒くなることもありません
でしたよ。

立地でいうなら暮らしやすかったと思ってるので、ここは検討している
マンションの一つです。立地の割りに安いのが少し気になりますけど。

[32: 匿名さん]

おいおい立地って・・・両駅と等距離の立地って、一番価値がないパターンじゃねーか。

しかも8分は遠いわ！

しかも、あの【プレサンス】

基本から不動産の勉強をした方がいい。

[33: 匿名さん]

営業マンはともかく、購入者でも排ガス・騒音を気にしない人っているんだね
俺、そういうの絶対駄目だわ

[34: 物件比較中さん]

実際近所に住んで、気にならない人もいるんだから。
ダメなら黙ってご自分が買わなかったらいいんじゃないですか。
何で絶対ダメ物件のページ見てるの？

[35: 匿名さん]

10年たてば電気自動車になってるよ。
音の問題はなくなってないだろうけど。

[36: 匿名さん]

マンション自体ではなくて、プレサンスが要注意だからじゃないですか？

[37: 匿名さん]

見に行ったけどあまり周辺環境よくないね。
スーパーも微妙に遠いし。

[38: 匿名さん]

交差点の窪地で周りの建物に囲まれてるしね
便利そうだけど、これは完成して見ないとわからんなー

[39: 匿名]

検討ですから。
それにしても、買わない人がいろいろいいこと書き込んでますが。
書き込んでいる人はこんな立地ではない所に実際は住まれている。
人の買い物だから平気に客観的に書いているつもりでしょうけど。

[40: さくら]

実際ところ、このプレッサンスの営業方法って、関連会社『丸儲けスタイル』のような気がしますが、
購入者（投資者）にとっても儲け、メリットって大きいのでしょうか？

[41: 匿名さん]

販売会社違うみたいだし、ちょっと違うと思うよ。

[46: 匿名さん]

ここの会社のスレは全部荒れてるなぁ‥

そんなにひどい会社なの？

[47: 匿名さん]

同時に販売されてる寺田町のほうはどうでしょう？こちらの方が駅近で立地もいいと思うんですが。

[48: 購入検討中さん]

どちらも売れてるみたいですね。
寺田町も、天王寺区・環状線内側で、天王寺駅も充分歩けるので、いいと思います。
あとは、向きや間取りの好みですよね。
どちらもお買い得かな。
販売の方も、違う会社なので、ここで書かれてるようなことも無く、好印象でしたよ。

[49: 匿名さん]

ここのマンションは安いのが魅力なのですが、それだけに同じ会社の完成済マンションを見ておくべきかなと思ってます。
外観でよいので近くにないですか？

[50: 物件比較中さん]

OCAT(JR難波駅近く)にありました。プレサンスは賃貸が多いイメージですが外観は同じようなものだと思います。

[51: 匿名さん]

一番近くで、今月完成したばかりのが、ありますよ。
外観見るなら、これがよいと思います。
プレサンス上町台　東平
http://www.pressance.co.jp/management/detail.php?id=3
写真
http://www.century21-oap.jp/user/images/055702-/055702-9222c_2_595721....

[52: 匿名さん]

中途半端なところにあるのと、排気ガスが気になる。
ファミリー向けではないな。天王寺区で仕事がある人の前線基地かな。

[53: 購入検討中さん]

現地見ると、どちらの物件にもすぐ後ろにそれなりの公園がありました。ファミリーにも問題ないと思ってます。
特に寺田町の方は、幹線道路と反対側ですしね。場所が中途半端というのは、駅の距離でしょうけど、充分近い距離ですし、何より価格が安いと思います。

[54: 匿名さん]

駅まで10分以内なのでそんなに距離があると言うイメージはありません
それよりこじんまりしたマンションで抑えた価格は嬉しいですね
大規模マンションではないのでどんな年齢層が中心のマンションになるのでしょうか
公園が近くにあるので小さいお子さんがいらっしゃる世代も購入されるのでしょうかね

[55: 匿名さん]

ここの仕様なら中古でさがしたほうがよくないですかね

[56: 周辺住民さん]

天王寺区はどこも学校が良く外れが無いので、ファミリーにもいいかもしれませんね。
ただあまり広い部屋が無く、周りの雰囲気は大人向けな気がします。

仕様よくなかったですか？モデルルームはいい感じだと思いました。

[57: 匿名さん]

中古でもこのあたり高いですよ。

[58: 物件比較中さん]

校区の件なら、天王寺区で、わざわざ、この校区で買わないでしょ？笑

お子様がいない方なら、いいのでは？

[59: 購入検討中さん]

モデルルーム、結構賑わってました。
特に安い部屋がよく売れてて、油断してると、なくなるかもです。
この値段、天王寺ではなかなか無いですし、予算面でもカツカツなので、
はやく決めないとですね。校区も普通にいいですし。
天王寺か天王寺寺田町（ややこしい！）のどちらにしようか、悩みどころです。

[60: 匿名]

ほんとここ安いですよね。天王寺区でこの値段が逆に怖い。

[61: 匿名さん]

安く仕上げる会社みたいで安心感が持てません
高額な買い物になりますから最終的には名の知れたとこにしたいです。
随分迷いましたが最後に踏み切れませんでした…

[62: 匿名さん]

名の知れたところがいいもの、なんてナンセンスですよ。
そういうところでも、安くつくってるのはいくらでもありますし。

[63: 匿名さん]

安さとグレード、間取りの良さで言えば三井の阿倍野筋のマンションが良かったです。予算上げてもっと中心部の天王寺区にこだわるべきか、目下考え中です。モノと価格設定って私たちが悩むようによくできてるものですね

[64: 匿名さん]

もろに幹線道路沿い、しかも交差点傍
騒音排ガスで寿命が十年以上縮まるね。

[65: 周辺住民さん]

確かに、プレサンスがどうのこうの以前に大きな幹線道路沿いはやっぱり厳しいです。

天王寺区にしては安いというのは、理由があってのことですから、
そこをきちんと理解しないと．．．　別にお買い得という訳ではないでしょう。

[66: 匿名さん]

天王寺区でもヘンテコなのは、築浅65平米前後でも、2000万円切るからね
ヒント：　プロシード

[67: 匿名さん]

>>66
プロシード国分町○○前の事ですね？

天王寺区で67平米の最上階で1880万円は安いと思うけど、
ずっと売れずに干されている所を見ると、やっぱりその程度の価値なんでしょうね～。

[68: 匿名さん]

ここなら天王寺区でなくてもよいのでは？

[69: 匿名さん]

なんでこんなに業者のやっかみが多いのかね(>_<)

[70: 匿名さん]

そりゃプレサンスだからでしょ

[71: 購入検討中さん]

断っても営業が結構しつこいんですが、ここ売れてるはずですよね？

[72: 購入検討中さん]

幹線道路沿いがいいか悪いかというよりも、安心な住宅地かどうかの方が検討する理由になるのでは？
以前、環状線上で阿倍野区に住んでいましたが・・JRの線路沿いの音の方がひどいです。

まったくTVの音が聞こえなくなりましたから。
それに鉄粉被害の方が、深刻では？
立地、見ましたが、道路横にずれてます。　近くの公園行きました？1本筋入るだけで音の聞こえ方は
かなり違いますよ？
中古でも、バイパス沿いのマンションなどもいい値でしょう。やはり天王寺ですから。

住宅地に奥まって建てていても夜道が暗い、自転車での買い物も子連れでは不便と色々あるでしょう。
小学校に拘るんだったら、中古はたくさんでてますよ。毎週のようにはいるよチラシ。
ようは、好みでしょう。
学校区だけで選べないのと同じ。天王寺区に拘る理由も同じでしょう。
阿倍野区・生野区などは、所詮・・環状線の外ですよ。　住んでみたらわかります。
如何に高架沿いの暗い道や、商業施設に囲まれ、安息の場所ではないでしょう。
天王寺に住めない人が、妥協して買うエリアでしょ。
余裕で天王寺地区で買える人は、ここはみないでしょう。
見るなら、投資目的ですよ。　8分ゆっても「天王寺」。　魅力は十分感じるけどね。

[73: 物件比較中さん]

それって投資用にしか住めないってこと？
モデルルームで感じた限りは、音の心配は少なかったです。
上町台地に建つマンションですから、多かれ少なかれ道路沿いになるのではと
思いましたし、、、道幅も広く悪くない住宅地でした。

[74: 匿名さん]

大通り沿いなのに暗いイメージの土地で安い訳に納得しました
もっと掲示板荒れてるかと興味本位でのぞきにきましたがそうでもないのですね

さようなら

[75: 匿名さん]

夜は静かで女性の独り歩きは怖いと思いました。

[76: 匿名さん]

大通り沿いに関して
明るいとか安全とかそういうことも大事だろうけど
交通量が多いと、騒音や排ガスが凄くて睡眠障害や肺癌等へのリスクが高くなりますよね。
健康を気にしないのかなって思います。

[77: 匿名さん]

ここはファミリーではなしだな。
よほど近くに職場がないと。。

[78: 匿名さん]

うん。寺田町もファミリーは無いね。
安さで飛びつくと後悔するね。

[79: 匿名さん]

ほんとによその業者必死だな。
見苦しいからやめれ。
モデルルームも幹線道路沿いだから、音聞いてみたら？
女性の一人歩き、夜遅くても多いよ、現地ちゃんと見てる？
結局、幹線道路とか投資とかファミリーがどうのこうのとか。
ワンパターンの批判は、もうやめようね。

[80: 匿名さん]

窓を閉めて生活する事が大半なので道路沿いの音って
そんなに気にならないです

夜女性の一人歩きは何処に住んでいても
今時は怖いのではないでしょうか
自己防衛を常に頭に入れて生活しなければ
どこでどのような事故に巻き込まれるかもわかりません
何処にいてもそう変わり無いと思います
賑やかな場所であっても通り魔だって出る世の中です

[82: 匿名]

環状線の外ってなにかあるの？

[83: 地元不動産業者さん]

価格安いから、周辺デべ関係者の悪意な書き込み多いねー
確かに見苦しい！

[84: サラリーマンさん]

この場所では2400万～は高いのでは？

勝山通より南だし、R25よりも南ですよね。天王寺のやつと比べるとまだましかな。

一応天王寺区だけども、ここを天王寺区のマンションと言うのはどうかな、、、、、？
（地元では無く、知らないならいいのでしょうが、、、）

[85: 匿名]

安いと思ってモデルルーム行きましたが、狭い。広い間取りがなくて諦めました。

[86: 通りすがり]

充分天王寺区だと思うけど。間取りも立地も贅沢望んではいけない。安いんだから。
高い価格でもよいのでしょうから、ここに来る必要ないのにね。

[87: 匿名]

プレサンスロジェ天王寺寺田町の方ですが…
サンクタスも寺田町10分の場所とのことで、比較対象にはならないのでしょうか？
あまりこちらの書き込みがないので…人気ないんですかね？結構便利な場所かな？と思ったのですが、いかがでしょうか？

[88: 通りすがり]

別にここを弁護するつもりもないけど、確実にサンクタスより売れてる。
サンクタスは、ごめんやけど、営業がえげつないし、弁護する気にもならない。
掲示板もそういうことでしか盛り上がってないし。
売ってる期間と戸数見たら、進み方が全然違うことくらい、誰でもわかる。
やはり、環状線の中と外では、資産価値が違うということかな。

[89: 匿名さん]

３５戸でまだ売れ残ってんのか・・・？！

[90: 匿名さん]

HP見たら寺田町が42戸だから、あわせたら77戸ですね。

[91: 匿名さん]

先ほど見てきました。
天王寺と寺田町、どちらも残り少なくなってましたよ。

[92: 匿名]

寺田町の方がいいなぁ。

[93: 匿名さん]

売れ残るのは大阪の本質
心配ない

[94: 匿名]

学校区とかはどうなんでしょう？あと治安とかは？

[95: 匿名]

有名な小学校とかではないですが、普通にいいですよ。 というか天王寺区はどこもハズレないかと思います。

治安も夜は人通り少なめですが悪くないかな。

[96: 匿名さん]

寺田町の駅前ってどうですか
賑わってますか？静かですか？

[97: 匿名]

駅前は、いろいろお店ありそうですよね。ごちゃごちゃしてそうですが…
幹線道路沿いですが、ファミリー世帯も結構いてるんですかね？

[98: 匿名さん]

JRの駅前って小さなお店などがあってゴチャっと感ありますが
便利なお店がたくさんありますよね
寺田町駅は学生さんがたくさん乗り降りするので
格安な飲食店沢山ありそうですね

[100: 匿名さん]

学区は天王寺区はどこも人気ある学校が多いので自然と
よくなって行くようですね
まぁ私立の学校へ行かせるのにも便利な立地ですよ
治安が悪いなんて話は聞きません

[101: 匿名]

いい場所みたいですね。結構売れてるみたいですし…

[104: 匿名さん]

プレサンス ロジェ のマンションに同じような書き込み
多いですね
なぜでしょうか？

[106: 匿名]

ここって投資目的で買うひとがほとんどなのかな？
営業さんに売ることや貸す事前提の話ばかりされたので…。

[107: 匿名さん]

ここで投資ってないでしょ

[108: 物件比較中さん]

気になる点は、

>>総戸数：35戸

総個数が少ない場合、一戸辺りの修繕積立金と管理費が必然的に高くなりますが、
将来の値上がりが心配です。

そして、一番は、
プレサンスコーポレーションという会社自体の問題です。

このロジェシリーズはファミリー向けなので、投資マンションではないようですが、
こういう投資マンション会社のアフターサービスに期待出来るでしょうか？

例えば、何か問題が起きた時に、最低限の法律上は問題無いと突っぱねられる気がします。

とにかく、この会社は悪評しか聞かないのでその点が不安ですね。

逆にいいところは、価格が明らかに安いということですね。
ただ、その安さと他のマンションの高さを比較した時に、許容出来るかどうかですね。

かなり冒険的な感じはします。

[110: 匿名さん]

その地域だったらプレサンスじゃなくても紛争してるわなw
近隣対策費の枠もっと必要ただわな

[111: 匿名さん]

あちこち見かけるマンション名ですが一様に賃貸マンションぽいです
まさに投資用マンションの会社なんでしょうね

[112: 契約済みさん]

　プレサンスコーポレーションの会社の表示看板をマンションに付けるらしいけど、

　他のプレサンスロジェの物件みたけどあまりに会社の宣伝っぽくてダサいから、拒否したいです。

[113: 匿名さん]

拒否はできません
拒否イコール買わないという選択肢しかありません
そう言うことを気にしない方が結構いますからそれでも完売します

[114: デベにお勤めさん]

　そんなことないですよ。

　過去にもプレサンスロジェに表示看板がついてない物件は多くあります。

　入居者の同意が得られない場合、取り付けられることはありませんよ。

[115: 匿名]

あの看板ほんと見栄え悪いですよね…。賃貸ならいいけど。

[116: 匿名さん]

看板嫌ですよね‥…　外観的にも‥…　管理もしないといけないし、面倒くさそう。
普通こういうのって、反対したらモメたりしないんですかね？

[117: 匿名]

私は同意しませんし、同意しない場合は取り付けられないみたいですからモメることなんてないですよ。

[118: 賃貸住まいさん]

プレサンスの看板ってどんな感じですか？
心斎橋周辺にはプレサンスのマンションを何棟も見かけますが
まさか、あそこについてるような看板ですか？

たぶん、投資用のワンルームマンションだと思いますが、
屋上に大きい看板があって、ネオンで照らしていて、
よく高速沿いなんかで見るような看板ですか？

それとも、８Ｆくらいの高さの窓が無いところに、大きい文字看板付けて
夜は文字だけライトアップする程度ですか？

どちらにしてもセンスゼロですね。

ただ、共用部分の利用に関するルールは、全てマンションの管理規約で決まってると思います。
問題なのは、そのマンションの管理規約は、新築の場合はデベロッパーが作って
それがそのまま一番初めの管理規約となることです。

つまり、購入者全員で管理組合の総会を開催して、マンションの表示看板を撤去する為の
議決をすれば撤去できるけど、一番初めは看板をつけてもいいという管理規約が
作られてる訳です。

管理組合は大変みたいです。
私の嫁の実家も、購入時のデベロッパー系列の管理会社だったけれど、
管理費や修繕積立金が高い為に、他の管理会社と競争させて変更するように
する為に、３年も掛かったそうです。

駐車場の利用料金ひとつにしても色々な利害が絡むので、
住人同士でもうまくまとまらないみたいです。

[119: 匿名さん]

今回は窓のないところの壁面に会社名の
ＰＲＥＳＳＡＮＣＥ　ＣＯＲＰＯＲＡＴＩＯＮといれるみたいなので、
拒否しました。
やはり自分の住むマンションに会社名は入れたくないですよね。

[120: 匿名さん]

やっぱり、拒否できるのですね。

これが三井とか野村だったらまだ良かった？
なんせプレサンスって入ると、チャンネルって入ってるＴシャツみたい(笑)
さすがに、チャンネルよりかは白無地がいいよね。