サンメゾン元住吉ELDOってどうですか？

[購入検討中さん]

サンメゾン元住吉ELDOの情報を希望しています。
物件購入を検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三洋ホームズ株式会社
施工会社：第一建設工業株式会社 東京支店
管理会社：未定
所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町32番-1（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅西口より徒歩15分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅南口より徒歩20分
　　　JR南武線「武蔵中原」駅より徒歩17分
総戸数：36戸（管理事務室を除く）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造（駐輪場、バイク置場）、地上5階建

[26: 物件比較中さん]

MRに行ってきました。
かなり盛況のようですが、南側に人気が集まっているようですね。
やはり西側は敬遠されるのでしょうか。

設備や環境と言ったトータルバランスを考えると、
この物件は少々高めではありますが
値段とそれなりにマッチしているのかな～とも感じます。

悩ましい所です。。

[27: 物件比較中さん]

西側、特に午前中は日当たりゼロでしょうね。
南側も１階は季節あるいは時間によっては厳しそうですね。
南側１～２階は眺望も戸建ての背中だし。
まあこれはあんまり気にすることではないか。１階でも車＆人通り気にしなくていいし。
で、これら諸々を廃して上階を選ぶと、当然ながらそれなりの値段になっていると・・・
そこまでの値打ちを感じないような、でも周囲のブランドマンションに比べると
値ごろ感もあるし。
価格設定、いいとこついてきてますね。もうちょっと悩むとするかな。

[28: 匿名さん]

やはり条件が良くなると価格もそれなりにって事なんですね…
南側１、２階または西側は値段相応なんでしょうか？
それともこの金額を出すのならもう少し頑張って上層階の方が…という感じなのでしょうか？

[29: 申込予定さん]

ＭＲに行ってきました。子連れの方が30～40代夫婦が多かった印象です。

物件の設備、環境、間取りなどは非常にいいと思いますが、
駅からの距離がやや遠いのと、駐車場と駐輪場がもう少しあると嬉しかったですね。
駅からブレーメン通りを歩いてくると、そこまでの距離は感じませんが。。。

申し込みの状況を見ましたが、南向き、西向きともに
かなり申し込みがありましたし、西向きでも抽選の部屋があるみたいですね。

1期でほとんど売れてしまうのではないでしょうか。。。

[30: 匿名さん]

MR行ってみたいのですが、駐車場がない、と聞きました。
みなさん、やはり電車と徒歩ですか？

[31: 購入検討中さん]

完売してしまいましたでしょうか？

[32: 購入検討中さん]

第一期の抽選外れてしましました。

10件くらい抽選になってましたが、
だいたい2倍か3倍でした。

次の抽選に参加しようと思ってますが、
西向き、南向きともに残り数部屋でした。

次の物件まで待ったほうがいいのか迷ってます。

[33: 匿名]

完売したのでしょうか？

[34: 匿名]

MR行ってきました。西向きは完売、南向きは残り数戸でした。

[35: 匿名]

ＭＲ行ってきました。南向きは残り３戸でした

[36: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。

残り３戸、全て南向き３ＬＤＫ、中には角部屋もありました。
間取りのセレクトプランにも対応してもらえるようでした。

周辺住居環境、設備的からも良い感じでした。

問題はやはり、気にならない程度ですが、駅からの距離ですかね。

ほんと悩ましいです。

[37: 匿名さん]

MR行ってきました。
東急沿線、商店街等の住環境はとても良いと感じました。
現地も見ましたが、閑静な住宅街でとても静かでした。
マンションの設備も充実しているように思いました。
ただ、駅からの距離が気になりますね。

[38: 購入者]

西向きを購入しました。

6日に家具オプションについての相談会に行きますが、購入されたかたは、どんなオプションつけますか？


カタログを見たら、思ったより値段が高いので、色々と迷ってます。

[39: 契約済みさん]

同じく西向きを購入したものです。

うちが考えてるオプションは、こちらです。
新築なので、西日対策と、初めのうちに思い切って・・・という所もあります。

　・玄関のミラー
　・フロアーコーティング
　　（リビングと西側の１部屋は最上級グレード、東側の２部屋は低いグレード）
　・キッチン、浴室、洗面室の防カビコート？
　　（カビ対策）
　・ガラスフィルム
　　（西側の窓に）
　・ピクチャーレール　２ｍ物
　　（リビング＋もう１部屋位に）

表札については、どうしようか検討中です。
ネットの方がいろいろと良さそうなのがあるので、そちらで頼むかも

38さんへ、これから、よろしくお願いします。

入居者限定の「住民版スレ」があると、何かと便利そうですね。

[40: 匿名さん]

残りの３戸、部屋が替わったようだね。
西向きの角部屋と、南向き４LDKの角部屋、南向き３LDKの角部屋だった。

[41: 匿名さん]

ここの販売会社は、地震で自宅待機してる家庭が多いのを狙って、空気を読まずに営業の電話をかけてきます。安否確認の電話を待ってる人も少なからずいると思いますし、社会的に許されざることだと思います。

[42: 匿名さん]

もう基礎工事始まっているのでしょうか？
地震の影響で基礎のコンクリートが心配です。

[43: 匿名さん]

同感
とても心配です。
売主及び施工者は確認して報告等するのでしょうか。
重説事項にはあたらないのでしょうか？

[44: 匿名さん]

本当ですよね。

近くのＰマンションは、何をしているかはわかりませんが、今日作業していたので、やはり
こっちもしてるのかな？と思いました。

[45: 契約済みさん]

残り３戸がなかなか販売終了しませんね。

震災でいろいろ不安な要素はありますが、復興　復旧　再建されてくれば
希少な物件だと思います・・・。

今は、「買い控えやめなさい」とか言ってるのもいいけど、
地震と原発問題がおさまること、震災を受けた東北地域の復興のためのサポートを、
全国平等に協力する体制を早く決めて実行させてほしい。

[46: 契約済みさん]

残り２戸ですね。

明日、地震に関する説明会ですね。
このような対応はありがたいですね。

[47: 匿名さん]

東電が見捨てたオール電化ってこれから大丈夫なのかな？？
電気代値上げは間違いなさそうだし、今後オール電化マンションなくなりそうだし。

[48: 契約済み]

昨日の地震に関する説明会に出席できなかった者です。
出席された方、説明会の内容を教えていただけないでしょうか。

[49: 契約済みさん]

昨日、１回目の会に参加しました。

売主さん、施工会社さん、設計会社（施工監督）さん、販売代理業者さんが来ました。

説明された内容については、営業担当者さんへに連絡すればもらえると思いますので省略します。
（この場に、全ての内容を出さない方が良いとも思いますし、出す必要も無いと思いますので・・・）
結論的には、説明された内容については、特に問題は無かったと言う事です。（当然でしょうが）

主な質問内容は、下記のとおりでした。
　①オール電化への影響
　　　・長期的な電力不足への対策（太陽光発電設備や自家発電設備等の設置）
　　　　　現時点で、太陽光発電や自家発電については設置規模や建物の構造上、設置は考えていないが、
　　　　　その他、何か検討して行きたいとの事でした。
　　　・計画停電に伴い、エントランスの自動ドアの出入りの仕方
　　　　　この件については、直接、営業担当者さんにでも聞いてください。
　　　・将来的な電力料金の値上げについての情報があるかどうか
　　　　　現時点では、一般に公表されている情報以外は無いとの事でした。
　②今後、施工中に大きな余震があった場合の対応について
　　　状況を見て判断し、適切な対応をしていくとの事でした。
　③現場を含むこの周辺地盤について（特に液状化の有無について）
　　　液状化の可能性については、市役所等から公表されている資料においても可能性は低い場所である
　　　との事でした。
　　　現場を含む周辺において、亀裂の発生や陥没等は無かったとの事でした。

また、質問については、昨日の説明会以外でも、個別に対応もするとの事でしたので、
何か質問があれば、営業担当者さんを通じて相談されてみると良いと思います。

なお、１回目の会と２回目の会に出た質問について、今後、集約して全員に配布されるのか
どうかは不明ですが、できれば２回目の会に参加された方も、会の中で出た主な質問内容だけでも
教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。

長文になってしまいました、申し訳ありませんでした。

[50: 契約済みさん]

48です。
49さん、詳しくお答えくださいましてどうもありがとうございました。
大変参考になりました。
お答えいただいた内容を踏まえて
近日中に営業担当者さんに話を聞いてみようと思います。

[51: 匿名さん]

あと一戸のようです。
モデルルーム家具付。

[52: 匿名さん]

価格を下げずに、家具付きでということなんですかね…

[53: 匿名さん]

価格は下がってません。
表向きは・・かもしれませんが。

[54: 匿名さん]

表向きは・・・かもしれませんね。

[55: 匿名さん]

残り2戸に増えましたね。
みなさん手付金放棄してキャンセルするんでしょうか？

[56: 匿名]

どうなんですかね。手付金放棄しているのか気になりますね…

[57: 物件比較中さん]

オール電化って環境にやさしいと言われてますが、聞くところによると
微量の電磁波がでていて人体に影響があるという説があるみたいです。
特に妊婦の方とか小さなお子さんにはよくないみたいです。
原因不明の頭痛とかあるみたいです。

[58: 匿名さん]

↑　ただ、荒らしに来られた方なのでしょうか？

　「物件比較検討中さん？」

　「ヤツ」じゃないですよね？　（プッ・・・）

[59: 匿名さん]

58です。

訂正「物件比較中さん」でしたね。

[60: 匿名]

「ヤツ」って？

[61: 匿名さん]

最近、この辺のスレでよく見かける

「○せっかいさん」

他のスレで「ヤツ」って呼ばれてた。

[62: 匿名さん]

あ～、あのきもいヤツですね。
綱島、日吉の次は元住がターゲットですか（笑）

[63: 匿名]

完売したようですね

[64: 匿名さん]

完売しましたね。
良かったですね。

[65: 契約済みさん]

契約者です。みなさん完売おめでとうございます。
なにせ小規模ですので契約者さん同士　仲良くやっていきましょう！
ところで通勤は自転車を考えていますが、武蔵小杉と元住吉の駐輪場の状態は
いかがなものでしょうか？詳しい人教えてください。

[66: 契約済みさん]

同じく、皆さん、よろしくお願いします。

マンションの管理意識を高く持って、
いろいろと協力しあえたらと思います。

駐輪場状況については、現在、周辺住民ではないのではわかりません。
申し訳ありません。

[67: 契約済みさん]

同じく契約者です。
今後ともよろしくお願い致します。

確か元住吉駅の高架下に、100円/回の駐輪所がありました。
かなり大きな駐輪所だったと思います。

[68: 契約済みさん]

みなさんフロアコーティングってどうされましたか?
うちは白っぽいフローリングなのでキズは覚悟してますが汚れとかがすごく心配で｡
フロアコーティング会社もいっぱいあって何がホントにいいのかイマイチわからなくて｡
一応値段的にやすいと思ったのと､エコカラット･ガラスフィルムも施工できるとの事だったので
東京のケーマックという会社にお願いしました(まだ見積もり段階ですが)｡
他に良い会社とかあればここでご紹介して下さい｡

[69: 契約済みさん]

契約者です。
私は現在遠方に住んでいるため工事進行状況を確認できません。
どなたか進行状況教えていただけるでしょうか？
地震が起きる度心配になります。

[70: 契約済みさん]

だいぶ建物は出来上がってきました。
そろそろ外装や、駐車場などの共用部に取り掛かるのではないかと思われます。

写真などアップできれば、遠方の方も安心されると思うので、ご協力したいのですが、、

[71: 契約済みさん]

フロアコーティングの情報については、他のスレに
【コートコミュ】で検索すると、口コミ等が出てる
所があると出ていましたよ。

工事の進捗情報については、うちも遠方なので助かります。

[72: 70です]

来週、入居説明会ですが、写真を撮ってきました。
遠方の方の参考になれば幸いです。


http://photozou.jp/photo/top/1851350

「ここを撮影してきて欲しい！」というのがあれば書き込みしてください。
可能な限り撮影してきます。

[73: 契約済みさん]

>70さん

写真どうもありがとうございます。
だいぶ出来上がってきましたね。
外観がどんな感じになっているのか、早く見てみたいですねー。

[74: 契約済みさん]

新しく【住民版スレ（住民限定）】ができたようですね。

引き続き、そちらの方を活用させていただきます。

よろしくお願いします。

[75: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175349/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。