サンアリーナ文京小石川セレッソはどうですか？

[匿名さん]

所在地：東京都文京区小石川五丁目39番5他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩8分
間取り 2LDK～3LDK+UT+WIC（UT=ユーティリティテラス、WIC＝ウォークインクローゼット）
面積 66.56㎡～126.61㎡

公式URL：http://www.e-sunpia.co.jp/mansion/koishikawa/
売主：サンピア
施工：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[83: 匿名]

検討されているならまず行ったほうが宜しいかと。

[84: 匿名]

公園側から見て左手に建っていた建物の解体工事がすすんでいました。

[85: 匿名]

色々な事考えてたら無くなってしまうかもしれませんね‥悩ましいです。

[86: 購入検討中さん]

こちらの物件は、広い住戸が多くて人気の窪町小学区であることから、ファミリーの方が多いの
でしょうか？アトラスやパークハウスも、ファミリーの方が多いみたいですね。
私は、DINKSですが、会社にも程近くて気に入っています。

[87: 購入検討中さん]

私も購入を希望しています。上を見ればキリがありませんが、ここは広めの間取りと仕様がいいですよね。もう少し予算が高ければ上層階も検討したかったです。

[88: 匿名さん]

先週モデルルームを見てきました。
学区とか町名だけで考えると将来空恐ろしい事になりそうなので
この物件の検討は中止しました。
売主、施工、管理、販売。。。。
全てが高次元で不安でなりません。

[89: 匿名さん]

>>88さん
参考までに、具体的にはどの辺が心配になったのかを教えて下さい。

[90: 購入検討中さん]

どのタイプが検討できるのか気になります。明日モデルに行って確認しようと思います。

[91: 購入検討中さん]

私も明日、モデルルームに行きます。まだいい部屋が残っていることを祈るばかりです。

[92: 購入経験者さん]

No.89さん

そんなことわざわざ聞かなくても分かるのでは？
売主、施工、管理、販売の全てが三流ですからね。。。

[93: 匿名さん]

大手思考であれば最初から検討しなければいいのでは。

[94: 匿名]

今日、モデルルームに行きます！

[95: 匿名さん]

現地がなんか、、、、
大変そうですね、、、色々

[96: 匿名さん]

>>95
どのような意味ですか？

[97: 匿名さん]

今日、契約された方いますか？

[98: 匿名さん]

住んだ後にいろいろと心配になりそうなマンションの典型例だなあ。
サンピアも加賀田組も微妙だものなあ。
小石川ってとこだけで考えたら後々まずい事になりそうなので
ちょっと傍観します。
節制して溜めた手持ち金も大事だし。

[99: 購入検討中さん]

本日モデルルームに行きましたが、かなりの来場でした。
Bタイプ検討していましたが、もうないようでがっかりです。
他タイプももう検討できるところ少なかったように思います。

[100: 契約済みさん]

昨日モデルルームに加賀田組のかたが来ていました。契約後にサンピアさんより紹介があり、
今回施工を担当することになりました。と挨拶され、来月株主総会を経て正式に発表
されるとのことですが決算数字かなりV字回復になるようです
自分としてはこの時期どのゼネコンでも決算がいいところはないのであまり気にしてはいません
でしたがここのゼネコンは前期にかなり処理を先にしていたことがわかり安心はしました。
今回担当する現場所長さんも野村不動産、大京のマンションを経てつい先日までは積水ハウス
の物件を担当しており今回この物件の担当になるとのご説明でした。
ここの書込みも拝見しましたが、すこしこの物件を真剣に検討しているかたにとっては
あまりどうなのかなという書込みが多かったので気になるかたはモデルルームでしっかり確認された
ほうがよいと思います。まあ、人気のある物件ではある程度はいろんな意味で批判的なコメントは仕方ないの
でしょうけど、本当のところは自分で判断することが大事だなと思っています。

[102: 購入検討中さん]

我が家も購入を決めました。

>>100番さんの意見に深く共感しています。

こういった場ではいろんな見方をもったかたの意見が聞けることは大きなメリットですが、そういったことを参考にしながらも、実際に自分の目で見て、担当者と話すことが大切と思います。

私も売り主、施行会社、ともに信頼して任せられると思いましたよ。

[103: 購入経験者さん]

文京区アドレスで、安いから売れているだけ。
誰も安心感とかは持って無いでしょう。
文京区に住みたいけど、お金はあまり持ってない人たちが買ってます。

[104: 匿名さん]

>>103
このマンションを検討する人たちが文京区に憧れてるように考えること自体に苦笑します。普通に暮らしやすい、いい場所だと思いますよ。あなたはいったいどこに住まわれているのでしょう…。

皆、住みやすさを求めているのだと思いますよ。“お金をあまり持ってない人”という指摘の仕方をするのは真剣に購入を検討しているかたたちに大変失礼と思います。

[105: 匿名]

レスをずっと読んでいると文京区アドレスだから不安要素も我慢するって感じの方がいない訳ではないような‥。

[106: 匿名さん]

私はこのマンションを迷っています。

このマンションの長所である、文京区小石川５丁目、学区：窪町小学校は、そもそもファミリーマンションの供給が少ないのではないのでしょうか？
ただ売主、施工会社の規模を考えると不安ですが、今後大手の分譲があるのか、もしあったとしても値段はとても高くなるのではと考えると、この物件のことを迷ってしまいます。今後も５丁目以外であれば、供給はありそうですけどね。

[107: 匿名]

現地を見ましたが、いいですね！子供がいるので、子育て環境重視ですが、購入するつもりで要望をだしました。

[108: 匿名さん]

色々と考えた末に見送る事にしました。
やはり長い間住むことになるので。。。

[109: サラリーマンさん]

ゼネコンはどこも不祥事あるけど、小さい会社ほどコントロールが利くのに、加賀田組はこんなことやってる会社です。

2010/6/11
北陸農政局は私有地のスギ４８本を地権者に無断で伐採したとして、加賀田組（新潟市）を1か月の指名停止処分に処したことが、10日判明した。
指名停止期間は平成22年4月23日～5月22日で、既に処分期間は終わっている。
加賀田組は、北陸農政局発注の「柏崎周辺（二期）農業水利事業市野新田ダム付替市道その１工事」（新潟県柏崎市市野新田）において、監督員及び地権者の立会いを行わず、また、地権者の了解を得ないまま工事用地外の私有地に存在する杉を誤って伐採した。
地権者の男性（89）は「樹齢100年以上のスギもあり、ずっと手入れをしてきたのに、無断で切るなんてひどい」と肩を落としている。
男性が自宅裏のスギが切り倒されているのに気づいたのは処分の3日前の4月20日。保有する土地を事業用地として一部提供していたが、今回スギが伐採された場所は、親族の墓があることを理由に、売却していなかった。北陸農政局は市道の幅を広げるため昨年から買収交渉していたが、3月に買収を断念していた。

[110: 匿名さん]

ここのＨＰ初めて見ましたが、かなり設備仕様がいいですね。今までいろいろ見た中では
一番の仕様だとおもいます。ここのレスを見ているともうない間取のタイプもあるようですね、
いつごろから販売されていたのでしょうか？

[111: 匿名さん]

↑どこが？
他、見たりないんじゃないのか・・

[112: 匿名さん]

今週末モデルルームで確認してきます。

[113: 匿名]

>>112さん

それが一番だと思います。ここでの意見は皆さん無記名ですから、多少偏ったご意見や批判も多いので、それらの意見も参考にして疑問に思うことはひとつひとつ確認されるといいと思います。

私は要望を入れていて、近く契約予定です。

[114: 匿名さん]

先日拝見させて頂いてパッと見には良く写ったのですが。
ふと考えてみると設備とかって後から別に自分の好みで変える事可能ですよね？
後から変えられないものを見る目が問われてる物件だなあって痛切に感じました。
場所とか様々な安心感とか、会社の。。。。
いやはや不動産って難しいですね、よくよく吟味しようと心に誓いました。

[115: 匿名さん]

確かにここの物権の仕様はかなりグレード高いと思います。
私も何件も見ていますが、一番かどうかはわかりませんが、かなり良い印象をうけました。

[116: 匿名さん]

強いて言えば、トーヨーキッチン使っているだけでしょ。
他は設備・躯体構造・セキュリティともごくご一般的です。

[117: 匿名さん]

あきらかに何かの意図で一人の人が誰かが誉るたびにかぶせるように批判的なコメントをされていますね。

買うつもりのない物件であれば、見なければいいのに。買えない人の嫌がらせか、もしくは同業他社さんでしょうか？？

[118: 匿名さん]

>>117
明らかに、近隣物件の業者だろ

[119: 匿名さん]

トーヨーキッチンが売主と施工会社不安を拭い去るマン損なんだ

[120: 匿名]

近隣物件の業者による書き込みがあるとはきいていたけど、ほんとなんですね。読めばあきらかに、検討中のかたの批判的な意見と、評判を下げることに必死な業者と見分けがつくのに。

[121: 匿名さん]

駐車場40000円は高くない？

[122: 匿名]

近隣物件の業者に書き込まれる程注目されてはいないと思うが‥。

[123: 匿名さん]

決定的に残念感漂うのは立地です。
あれはない。

[124: 匿名さん]

>>１２３さん

残念感漂う立地というのは、具体的に
どのような点ですか？教えて下さい。

[125: 匿名さん]

あまり相手しないほうが良いですよ。
昨日モデルルームに行きましたがもう後１/３をきっていたと思います。

[126: 匿名さん]

私は、マンションとは無関係の諸事情により、このマンションをあきらめました。
立地も設備も良さそうなので、良いマンションになるといいですね。

[127: 匿名]

相手にしないというより、メリット、デメリットは聞いておいて損はないのでは？
最終判断は自己判断で。

[128: 購入検討中さん]

目の前の公園、夜もライトアップされていいかんじ。立地が気に入りました。あとは希望のルームプランがすでに決まってしまっているようなので、他のタイプで妥協するかどうか。迷います。

[130: 匿名さん]

昨日見てきました。
あのアンちゃん、、営業？？
無理無理・・・・
将来不安だよあれは・・

[131: 匿名さん]

ＨＰみましたが、もう間取りがＨＰ上にのっていないのは売れてしまっているのでしょうか？

[132: 匿名さん]

ここは地権者がおらず、間取りや広さのばらつきが少なくていいですね。

http://allabout.co.jp/r_house/gc/185379/

[133: 匿名]

公園の側からみて奥に建っているライオンズマンション？との間に私道があって余裕があるのがいいと思いました。南側に一軒家が隣接してるのがざんねんだけど。

[134: 匿名さん]

書き込みが落ち着いてしまいましたが…、今週末にモデルルームにいかれたかたがいらしたら、また情報をおしえてください。

[135: 匿名]

勢い良く売れはじめたようでしたが、あと何部屋残っているのか気になります。

[136: 匿名さん]

周辺環境は静かでよいと思いましたがMR行った時大声出したり走り回っている行儀の悪い子供達を何組か見かけて（親は大して叱りもせず）、住民層が悪いと入居してから苦労すると思い辞めました。
マズイと思ったのか販売員さんがビジッと子供に注意していたのには好感持てましたが。
85㎡前後の広さで探していたのでファミリータイプのマンションは沢山みにいきましたが、いやーここほど子供達の行儀が悪かったところはなかったですね。

[137: 匿名]

同じ茗荷谷利用でも、アドレスが小石川と大塚ではえらく価値が違う気がする。
その点ここは小石川だから良い。

[138: 匿名さん]

>>136
MRに来ていた人=住民ってわけじゃないのに、それを基準にするのはどうかと思うけど

[139: 匿名さん]

今、どれくらい売れ残っているのでしょうか？
問い合わせをしても正直な所は話してくれないでしょう。。

[140: 匿名]

25戸しかないのに、こんなに価格差あると入居後価値観の違いや金銭感覚の違いが出そうですね。

[141: 匿名]

>139さん
何故教えてくれないのでしょうか？

[142: 匿名]

＞138
少なくとも目に入った夫婦は子供ほったらかしで長時間販売員さんに質問攻めしてた感じなので買った可能性は高いかと。
どちらにしろ他のモデルルームと比べて子供を見ないモラル低そうな親が多そうでがっかりでした。

[143: 匿名]

いずれにせよ、購入者かどうかもわからないのにがっかりしたということか。

[144: 匿名]

まあここに限った事ではないですね。
最近そういう親多いですよね。

[145: 匿名]

126平米で1億1千台ってかなり安いね。
アドレスが小石川でもそんなものなの？

[146: 匿名さん]

私達がうかがった時には、静かに待っているお子さんが多かったですよ。

どちらにしろ常にすべてを見ているわけではないので、自分の行った短時間の雰囲気だけで住人がどうとか言えるものではないでしょうね。

[147: 匿名さん]

先週ここのモデルルームを見てきたのですが、仕様が良く検討中です。
小石川でここの価格は安くないですか。。

[148: 匿名]

まだモデルルームやってたんですか。数ヶ月前に行った時ほとんど要望入ってたし最近スレ上がらないから完売したかと思ってました。私はいいなと思っていた部屋が商談中だったのと、主人に反対されたのでやめましたが…
サンアリーナ小石川は工事遅れてるみたいですね。やはり大手じゃないから完成するまでは何かと心配…

[149: 匿名さん]

モデルルームやってますよ。自分が行ったときはかなり混んでました。
もう残り５戸程度だったのでは。

[150: 社宅住まいさん]

ねらっていたタイプが売れてしまってました。
残念…

[151: 匿名さん]

>150さん

あとどこが開いてますか？昨年末見に行って、それ以降なかなか連絡できずにいますが、まだ迷っていて、今現在の残っている部屋タイプが気になっています

[152: 匿名さん]

なんでこんなに安いんですか？茗荷谷10分以内で？
坪単価300万切っちゃうの？

MR行ってないからよくわかりませんが安すぎませんか？
瞬間蒸発しそうなのに残っているのは何か理由ありですかね？

[153: 匿名さん]

アドレスは凄くいいな。
茗荷谷利用でも大塚じゃ文京区って感じしないし。

[154: 匿名さん]

ホームページのルームプランがひとて減りましたね。あとはでている5室だけなのかな。

[155: 匿名]

６千万以下の部屋は全滅みたいです‥
キャンセル出ないかな

[156: 匿名]

あと4部屋？

[157: 匿名]

あと3部屋？

[158: 匿名]

残り2部屋

[159: 匿名]

キャンセル出ないかなあ

[160: 匿名さん]

あと１戸ですか？

[161: 匿名さん]

売主、３年後にまだ無事かわかんないですね。
高い買い物、無名デベからはできません。

[162: 購入検討中さん]

なぜ売れた後にネガキャン？

[163: 匿名さん]

マンコミュではよくあるでしょ
とりあえずネガ

物件概要も知らないのにねぇ

[164: 匿名さん]

まだ完売してないよここ

[165: 匿名さん]

近所住民ですが、うちも売主が心配で見送りました。
別の同じ売主の物件も、やはり安っぽさは否めなかったですね。

[166: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行ったのですが、ここ住宅設備の仕様かなり良かったです。
場所も大きな通りより、一本入っていて公園のまえというのも気に入りました。
現地見ましたが丁度基礎工事をやってました。ここ入居できるのが年内であれば
さらに良かったのですが。

[167: 購入検討中さん]

売れてないのはＡタイプでしたっけ。
パークビュー？ではあるけど電線かかっているし、部屋の中の柱が間取りを損なっている点が気になる割に、値段が高めなのでパスしました。ＤかＥがお得だったなあ・・

[168: 匿名さん]

ここの場所アドレスいいですね。現地見ましたけどまだ工事入ったばかりで
もうほとんど売れてしまってるのですか？価格的に安いのですか？

[169: 匿名]

あと１こ
安い

無名デベだから

[170: 物件比較中さん]

ここの物件場所も仕様も良かったと思います。
まだ悩み中ですが、この場所でこの価格だと安いとは思うのですが。

[171: 匿名さん]

最寄り駅が茗荷谷でアドレスが小石川、意外とそれだけで注目度も上がっちゃうんですよね。
周囲に坂道が多かったり、使える路線が丸ノ内線一本と気になる部分も少しはあるけど、茗荷谷界隈は利便性と環境が良いバランスで両立してると思います。
この辺のマンションは以前からいくつか検討していましたが、やっぱりどこも人気になりますね。

[172: 匿名]

じゃあ買えばいいのに・・笑

営業書き込み多いねここ

[173: 物件比較中さん]

小石川が人気なのか？物件ホームページ見たら販売終了してました。ネガレスを気にしすぎたか
最後は自分の判断が鈍って少し後悔してます。やはり、場所がよく気にはなっていたのですが。。

[174: 匿名さん]

文京区というアドレス自体がそれなりに人気あるみたいだけど、その中でも小石川～茗荷谷辺りは注目度高いですね。
買い物、交通の便、環境とどれを取っても抜群に良いという部分が無いだけに不思議、全体のバランスがいいのかな？街の雰囲気は私も好きなんですけどね。

[175: 匿名さん]

確かにいつのまにか完売になってますね。

場所と価格帯から見て、もう少し早く売れると思ってました。むしろずいぶん時間が掛かったなという印象。ここもなかなかお買得物件だったのではないかと思います。

このぐらいの価格で小石川〜春日あたりで物件が増えてくれたらうれしいです。

[176: 匿名さん]

祝完売！
契約者の方は契約者専用スレッドへどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178990/

[177: 匿名さん]

ここの中古物件販売当初よりかなり高い額で決まった
用です。

[178: 匿名さん [男性 40代]]

確かにここのマンションはお得だったかも、金額だけでなく仕様もよかったと思います。

[179: 匿名さん]

ここのマンションの外観に使われているタイル高級感ありますね。

[180: 匿名さん]

2011年に完売したようですが、ＵＲＬをクリックしてみたらＨＰがまだ残っていました。中古で販売されているのかも検索してみましたが、中古の情報は出てきませんでした。賃貸もされていないのでしょうか、賃貸の情報も出てきませんでした。
177さん、178さん、179さんによるといいマンションのようですが、中古でも高そうですね。

[181: 匿名さん]

建築様子のホームページがありました。

http://www.e-sunpia.co.jp/seko2/cerezo/cerezo_index.html

完売したようですが、まだ公式ホームページが残っています。中古もないようで、出てきたらすぐ売れてしまいそうな気がします。

[182: 匿名さん]

中古物件出たみたいですが、新築分譲時よりだいぶ値上がってますね。