サンアリーナ文京小石川セレッソはどうですか？

[匿名さん]

所在地：東京都文京区小石川五丁目39番5他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩8分
間取り 2LDK～3LDK+UT+WIC（UT=ユーティリティテラス、WIC＝ウォークインクローゼット）
面積 66.56㎡～126.61㎡

公式URL：http://www.e-sunpia.co.jp/mansion/koishikawa/
売主：サンピア
施工：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[61: 匿名はん]

先日現地を見て参りましたがいやはやいささか・・・・
安かろう何とかかろうの代名詞物件になりえる気配プンプンですな、これ。

[62: 匿名さん]

>>61さん
どのあたりが？

[63: 匿名さん]

>>61さん
この物件は安いのでしょうか？
同じく坂を下り切った千川通り沿いのマンションと比較して、すごい安いとは感じない
です。でも、播磨坂沿いや茗荷谷駅近辺のマンションよりかは、確実に安いですね。

このマンションのいい点は、仕様は高いところかと思っています。

[64: 匿名さん]

施工会社は、新潟の加賀田組と言う会社みたいです。
HPの物件概要に記載してありました。
私は、残念ながら知らない会社でしたが、もし情報を知っている人がいましたら教えて下さい。

[65: 匿名さん]

加賀田組は、私的整理で、メインバンクから債権放棄を受けてますね。ただ、五年前の話なので、現状をしっかり確認しようと思います。
また、加賀田組は、万一のための手付保全に連帯して保証してくれるのかも確認しようと思います。
手付の焦げ付きだけは、回避しなければ、いけないので。

[66: 匿名さん]

>>64さん
加賀田組は、債務超過におちいっており、財務状態はとても不安かもしれません。

>>65さん
ぜひ、結果を教えて下さい。
私も、ぜひ知りたいです。

[67: 匿名はん]

手付保全の不安抱えて引き渡しまで過ごすなんてありえないです。。
引渡し直後に倒産でもされたらアフターやら
瑕疵担保義務やら履行出来ないでしょ。。。
不安だらけでここは無理です。

[68: 住まいに詳しい人]

>>67さん
手付金の前金保証書は、住宅産業信用保証という
国土交通大臣の指定保証会社で発行されるという事
なので大丈夫ですよ。

http://www.jyusansin.co.jp/

[69: 匿名さん]

今日は、モデルルーム混んでましたか？
どの部屋が、まだ要望書はいっていないんでしょう？
このマンション人気だから、もう空いてる部屋は
少なくなってしまいましたかね…

[70: 住まいに詳しい人]

こちらの物件は、瑕疵担保責任保険の付保証明書も発行されると
のことなので、瑕疵担保の義務が履行されないということはあり
ませんし、この件に関してはこの物件に限らず、現在発売されている
マンションには、このような保険に加入するか、供託金を入れるのか
が義務付けられています。

https://www.jio-kensa.co.jp/service/insurance/my-home01.htm

[71: 住まいに詳しい人]

>>64さん

加賀田組が、現在は債務超過に陥っているというという話は出ていないです。
実際、加賀田組施工で大手デベロッパーなども昨年の段階で発注されてます。

[72: 匿名さん]

おそらく、安かろう悪かろう的な物件ですね。

[73: 匿名さん]

モデルルームかなり混んでいました。自分は遅い時間に行きましたが、ほとんどの席が
うまっていたのですこしビックリしました。ただまだ検討できる住戸、半分以上はありましたよ。
しかし早いのは早いですね。

[74: 匿名さん]

ここでの意見も参考にさせていただきつつ、かなり悩みましたが、契約する方向で考えています。

売り主、施行会社、ともに大手ではないのでネガティブなご意見もあるかとは思いますが、であれば大手にしぼって物件探しをするしかないでしょう。

私は元々ある程度の広さがほしいと考えていたので、このエリアでは大手でのマンション購入は難しいと考えていました。そんな我が家にとっては、これ以上ない物件と考えています。

施行会社に関しては私も調べましたが、現在は債務超過ではないですし、請け負っている(過去も含め)物件からも、むしろ期待したいと思います。このようなご時世ですので、もちろん100％安心！というわけにはいきませんが、どちらにしろ大手ではないであろうと予想されていましたし、そんな中では比較的良い条件の施行会社に決まったのではないかと思います。

[75: 購入検討中さん]

今回はパス。何十年って住むものだもん、割安さより安心を買いたい。

[76: 匿名]

>>70
住宅瑕疵担保責任保険の補償範囲は、建物の主要構造部分と防水だけだろ
内装、建具、電気設備などは対象外


住宅に詳しくない人だな

[77: 匿名さん]

加賀田組は、利益剰余金が▲１３億円と財政状態は不安定な状況みたいです。経常利益はプラスであるものの、前年度より利益剰余金が大幅にマイナスにってます。
http://keishin.ullet.com/00-000809.html

私もこの物件を迷っています。
確かに物件価格は、地所のような大手施工だと、もっと高いかもしれませんね。
大手売主の物件を購入してそれなりのブランド料を払って安心を得るか、大手でないところで将来がどうなるかわからない不安を抱えたまま生活するか。
この物件は、施工会社を聞くまでは、設備が良いので安心してましたが、少し不安感が増してきました。

[78: 匿名]

要望と商談中がすでに2／3ぐらいですね。買う、買わないの決断は各々の判断ですが、購入検討を前向きにされているかたは、早めに相談されたほうが良さそうです。

とはいえ、家を買うのは一大事ですし、そう簡単なことではないですが、迷うなら、直接行っていろいろ聞いてみたほうがいいのでは？と思ったので。

[79: 匿名さん]

>>78さん
残っている部屋はどこでしょうか？億近くの高額な部屋でしょうか？

[80: 匿名さん]

上層階はまだきまっていないようです。5階までのお部屋は残りわずかみたいですよ。
すでに埋まってしまったお部屋のタイプもあるようです。

[81: 匿名さん]

どのお部屋が人気ですか？
ホームページに載っていないＢ・Ｄ・Ｆ・Ｇは
要望が入っているということなんでしょうか？

[82: 匿名]

Bはひとつあいてたきがする

[83: 匿名]

検討されているならまず行ったほうが宜しいかと。

[84: 匿名]

公園側から見て左手に建っていた建物の解体工事がすすんでいました。

[85: 匿名]

色々な事考えてたら無くなってしまうかもしれませんね‥悩ましいです。

[86: 購入検討中さん]

こちらの物件は、広い住戸が多くて人気の窪町小学区であることから、ファミリーの方が多いの
でしょうか？アトラスやパークハウスも、ファミリーの方が多いみたいですね。
私は、DINKSですが、会社にも程近くて気に入っています。

[87: 購入検討中さん]

私も購入を希望しています。上を見ればキリがありませんが、ここは広めの間取りと仕様がいいですよね。もう少し予算が高ければ上層階も検討したかったです。

[88: 匿名さん]

先週モデルルームを見てきました。
学区とか町名だけで考えると将来空恐ろしい事になりそうなので
この物件の検討は中止しました。
売主、施工、管理、販売。。。。
全てが高次元で不安でなりません。

[89: 匿名さん]

>>88さん
参考までに、具体的にはどの辺が心配になったのかを教えて下さい。

[90: 購入検討中さん]

どのタイプが検討できるのか気になります。明日モデルに行って確認しようと思います。

[91: 購入検討中さん]

私も明日、モデルルームに行きます。まだいい部屋が残っていることを祈るばかりです。

[92: 購入経験者さん]

No.89さん

そんなことわざわざ聞かなくても分かるのでは？
売主、施工、管理、販売の全てが三流ですからね。。。

[93: 匿名さん]

大手思考であれば最初から検討しなければいいのでは。

[94: 匿名]

今日、モデルルームに行きます！

[95: 匿名さん]

現地がなんか、、、、
大変そうですね、、、色々

[96: 匿名さん]

>>95
どのような意味ですか？

[97: 匿名さん]

今日、契約された方いますか？

[98: 匿名さん]

住んだ後にいろいろと心配になりそうなマンションの典型例だなあ。
サンピアも加賀田組も微妙だものなあ。
小石川ってとこだけで考えたら後々まずい事になりそうなので
ちょっと傍観します。
節制して溜めた手持ち金も大事だし。

[99: 購入検討中さん]

本日モデルルームに行きましたが、かなりの来場でした。
Bタイプ検討していましたが、もうないようでがっかりです。
他タイプももう検討できるところ少なかったように思います。

[100: 契約済みさん]

昨日モデルルームに加賀田組のかたが来ていました。契約後にサンピアさんより紹介があり、
今回施工を担当することになりました。と挨拶され、来月株主総会を経て正式に発表
されるとのことですが決算数字かなりV字回復になるようです
自分としてはこの時期どのゼネコンでも決算がいいところはないのであまり気にしてはいません
でしたがここのゼネコンは前期にかなり処理を先にしていたことがわかり安心はしました。
今回担当する現場所長さんも野村不動産、大京のマンションを経てつい先日までは積水ハウス
の物件を担当しており今回この物件の担当になるとのご説明でした。
ここの書込みも拝見しましたが、すこしこの物件を真剣に検討しているかたにとっては
あまりどうなのかなという書込みが多かったので気になるかたはモデルルームでしっかり確認された
ほうがよいと思います。まあ、人気のある物件ではある程度はいろんな意味で批判的なコメントは仕方ないの
でしょうけど、本当のところは自分で判断することが大事だなと思っています。

[102: 購入検討中さん]

我が家も購入を決めました。

>>100番さんの意見に深く共感しています。

こういった場ではいろんな見方をもったかたの意見が聞けることは大きなメリットですが、そういったことを参考にしながらも、実際に自分の目で見て、担当者と話すことが大切と思います。

私も売り主、施行会社、ともに信頼して任せられると思いましたよ。

[103: 購入経験者さん]

文京区アドレスで、安いから売れているだけ。
誰も安心感とかは持って無いでしょう。
文京区に住みたいけど、お金はあまり持ってない人たちが買ってます。

[104: 匿名さん]

>>103
このマンションを検討する人たちが文京区に憧れてるように考えること自体に苦笑します。普通に暮らしやすい、いい場所だと思いますよ。あなたはいったいどこに住まわれているのでしょう…。

皆、住みやすさを求めているのだと思いますよ。“お金をあまり持ってない人”という指摘の仕方をするのは真剣に購入を検討しているかたたちに大変失礼と思います。

[105: 匿名]

レスをずっと読んでいると文京区アドレスだから不安要素も我慢するって感じの方がいない訳ではないような‥。

[106: 匿名さん]

私はこのマンションを迷っています。

このマンションの長所である、文京区小石川５丁目、学区：窪町小学校は、そもそもファミリーマンションの供給が少ないのではないのでしょうか？
ただ売主、施工会社の規模を考えると不安ですが、今後大手の分譲があるのか、もしあったとしても値段はとても高くなるのではと考えると、この物件のことを迷ってしまいます。今後も５丁目以外であれば、供給はありそうですけどね。

[107: 匿名]

現地を見ましたが、いいですね！子供がいるので、子育て環境重視ですが、購入するつもりで要望をだしました。

[108: 匿名さん]

色々と考えた末に見送る事にしました。
やはり長い間住むことになるので。。。

[109: サラリーマンさん]

ゼネコンはどこも不祥事あるけど、小さい会社ほどコントロールが利くのに、加賀田組はこんなことやってる会社です。

2010/6/11
北陸農政局は私有地のスギ４８本を地権者に無断で伐採したとして、加賀田組（新潟市）を1か月の指名停止処分に処したことが、10日判明した。
指名停止期間は平成22年4月23日～5月22日で、既に処分期間は終わっている。
加賀田組は、北陸農政局発注の「柏崎周辺（二期）農業水利事業市野新田ダム付替市道その１工事」（新潟県柏崎市市野新田）において、監督員及び地権者の立会いを行わず、また、地権者の了解を得ないまま工事用地外の私有地に存在する杉を誤って伐採した。
地権者の男性（89）は「樹齢100年以上のスギもあり、ずっと手入れをしてきたのに、無断で切るなんてひどい」と肩を落としている。
男性が自宅裏のスギが切り倒されているのに気づいたのは処分の3日前の4月20日。保有する土地を事業用地として一部提供していたが、今回スギが伐採された場所は、親族の墓があることを理由に、売却していなかった。北陸農政局は市道の幅を広げるため昨年から買収交渉していたが、3月に買収を断念していた。

[110: 匿名さん]

ここのＨＰ初めて見ましたが、かなり設備仕様がいいですね。今までいろいろ見た中では
一番の仕様だとおもいます。ここのレスを見ているともうない間取のタイプもあるようですね、
いつごろから販売されていたのでしょうか？