ホビーカンパニーどうですか？

[匿名さん]

今日美しが丘西のホビーカンパニーを初めて見学に行きましたが、今までの東急の物件とはかなり異なり面白いと思いました。真剣に検討したいと思いますが皆さんのご意見をもらいたいと思います。バスの本数もかなりあると聞きましたが、周辺環境なども含め実際に見学された方に検討状況を伺いたいと思います。ちなみに東急ライフィアって初めて聞きましたがどんな会社ですか？

[19: 匿名さん]

>>18さん
ちなみにどの辺りに購入されましたか？

[20: 匿名さん]

この近辺に住んでる人に聞きたいのですが、
深夜バスはあるのでしょうか。遅くなったら
タクシーですか。バス物件ではタクシーの
込み具合とかも非常に気になりますね。

[21: 匿名さん]

た４１
タマプラ〜・・・〜平津三叉路〜ホギ入り口〜ホギ〜蓬谷戸〜すすき野団地入り口・・・・・
で深夜バスあります。たしか１時すぎ頃まで・・・

[22: 匿名さん]

⇒１８です。
何かの形で個人が特定できると不味いので書きませんが、ホビーでないこの周辺です。
ホビーの事は住んでいないので詳しくかけませんが、この周辺事情ならお答えできます。
ちなみに、美しが丘の方でも購入を検討しましたが、田舎の出なのでどうも土地がある程度
広くないと駄目だったのでこのあたりに購入を決めました。
美しが丘（住所）ですと、駅から離れていても１２０〜１３０／坪はしますからね。

[23: 匿名さん]

21
すばらしい
ところで、美しが丘西のほかべんの近くにかなり大掛かり
な土地整備をしているようですが、何か情報をお持ちの
方とかいませんか？

[24: 匿名さん]

「美しが丘西」といっても広いのでもう少し具体的に情報を与えないと
厳しいかと・・・。

[25: 匿名さん]

23です。
美しが丘西2丁目です。

[26: 匿名さん]

平日　23時以降　14分最終　以降深夜バス（深夜バス料金有り）
23　　14 25 40 51
24　　02 19 28 48
25　　02 　

土曜日　23時以降　10分最終　以降深夜バス（深夜バス料金有り）
23　　00 10 25 40

日曜日　23時以降　00分最終　深夜バス無し
23　　00

暇だったので貼ってみました。

[27: 匿名さん]

正直　た４１最強。というかこの路線沿いの住宅最強。
このバス路線沿い徒歩圏（5分ぐらい）に住んでいれば駅までの距離は感じない。
確かに日中帯、土日はバスの本数減るが通勤通学を基準に普通に考えれば問題なし。
駅近で徒歩２０分（美しが丘3丁目、平津三叉路）に買うなら、同じ予算でむしろ
この路線沿いにもっと広い土地の家を買ってもいいかもしれない。
同じ土地の広さならもちろん安い！
　　※朝夕歩く人はいないとは言わないが、平津三叉路までにバス乗り降りする人結構多い。
　　　実際徒歩２０分程度の距離はバス便に限りなく近いと思われ。
確かに単位坪あたりの資産価値は駅近の方が高いが、住む目的だけならホビー／ジェネヒル
等のこの路線沿いの選択は間違っていないと思われる（投資的な意味で将来的な転売を考慮
するなら？かもしれない。
「美しが丘」。確かにブランドですが、正直街が古びてきているのも事実。綺麗で閑静な
住宅環境を優先に考え、実用性を考慮すればこの路線沿いに広がっているホビー／ジェネヒルを
はじめとしたこの路線沿いの住宅最強。でも同じ条件でお金も同じなら美しが丘で買いたい。
ブランドの力恐るべし（笑）

[28: 匿名さん]

すすき野団地⇒たまぷら　平日朝
６　　　03 03 07 12 20 27 33 37 40 43 46 49 52 55 58
７　　　01 04 07 10 13 16 19 22 25 28 31 34 38 41 44 47 51 54 57
８　　　00 03 06 09 12 16 20 24 29 34 39 44 51 57
っていうかこのバスの本数はある意味異常（藁）

[29: 匿名さん]

２７さんに全く同意です。
美しが丘は憧れですが、一本入ると道は細いし、
大きなお屋敷が多いせいか暗い感じがします。泥棒に入られても、
外からは全く見えないので、ちょっと不安ですね。
２８さん、私も「た４１」を利用していますが、時刻表を
見てバスに乗ったことはありません。駅から遠いので
どうなることかと思いましたが、良かったです。

[30: 匿名さん]

ちなみにこの辺りの治安ってどうですか？
高級住宅街なので泥棒とか多そうな気がしています。

[31: 匿名さん]

あまり変な噂は聞きませんね。
まぁ泥棒に関しては入られるときは、何時でも、何処からでも入られるので・・・
心配な人は東急セキュリティかな？セコムとかでないのがミソ。
あと変わった人が歩いていると結構目立ったりする。
ジェネヒルとかになってくると、街自体がちょっとしたクローズドタウンになっている。
ホビーに来たついでに見てみるといいが、住人以外では、工事のおっちゃん、宅配便、
郵便局ぐらいの人で近隣住民以外が歩いていると結構わかるようになっている。理由は、
車の通り抜けとかができにくくなっているので、前述以外の人が歩いていると結構目立つ。
クローズドタウンなので用事のある人以外は入ってこない。
ホビーのセキュリティ仕様はちょっと押さえていないが、ジェネヒルとかは全て二重の防犯
ガラス。セキュリティ付。まぁそれなりに基本的な防犯設備はついている。が、プロの泥棒に
とってはおそらく何してても無駄だったりするんでしょうね。

[32: 匿名さん]

>心配な人は東急セキュリティかな？セコムとかでないのがミソ。
これすごく興味深い内容ですね。なぜ東急セキュリティ？

[33: 匿名さん]

ジェネヒルにすんでいます。近くなので気になって見たら３２さんの質問がありましたので
私なりの解釈で回答します。
ホビーカンパニーが、ジェネヒルと同じセキュリティ仕様だと仮定します。
　⇒仕様：建物に標準仕様として東急セキュリティのセキュリティ設備入っている（オフライン）
　　　　　ジェネヒルには標準設備として全戸セキュリティシステムがついています。
　　　　　

①初期投資⇒既にセキュリティシステムが入っている。オプションの投資のみで済む。
②導入の平易性⇒引渡し時点でもオフラインは即使用可能な状態。
　　　　　　　　オンライン契約／工事も平易。
③待機拠点⇒待機拠点が近隣のため駆けつけが早い。
こんなところかな？
　　　　　　　　　

[34: 匿名さん]

とうとう今日が抽選ですね。一応申し込みはしたのですが、倍率は
どんなもんでしょう？

[35: 匿名さん]

前回は、モデルホームが残りましたよね。抽選の時申込みが無かったのか、
諸事情（ローン審査が通らない等）でキャンセルされたのかわかりませんが。
残っていたのは、「ダディーズ何とか」である意味一番スタンダードな家屋
だったと思います（通常和室を持ってくるところが洋室（書斎？）になっていた。
このタイプは家の中に畳の部屋が無い）。
もし前回（第一期でしたっけ？）の抽選倍率がわかる方がいましたらレス
いただけると助かります。
最大倍率、最低倍率、平均倍率がわかればベストです。よろしくお願いします。

[36: 匿名さん]

前にみにいったら多いところで、6倍くらいだった記憶
なにしろ高いから、その中でも比較的に安いところだ
った記憶。

[37: 匿名さん]

３６さん
ありがとうございます。
思ったより倍率高くないですね。駅から離れている割には、バスの件があって
思ったより不便でないのでもっと人気あるかと思ったんですが。
第一期なんで様子見と言う所でしょうかね。もしくは、高い価格帯だったら
もう少し行って、雰囲気のいいジェネヒル狙う人が多いとか。
ジェネヒル６２００万台ぐらいから有りましたからね。
今は６５００ぐらいからでしたっけ。
今期は見に行っていないんですが、ここはここでコンセプト住宅で非常に
面白い物権だと思いますが。

[38: 匿名さん]

6000万出すくらいならジェネヒルの方が
数段よいと思う。ホビーもかなり急な坂道
沿いにあるから、5500万以下が妥当だろう
と個人的には思っている。

[39: 匿名さん]

私もジェネヒルとホビーで悩んでますが、ジェネヒルはあまりにも
「村」的な感じがして、ちょっと気後れしてしまいます。
周辺から浮いている感じなんですよね。
ホビーくらいのこじんまりした感じが自分には合ってるかな。
ジェネヒルの方、ごめんなさい。実際はそんなことないと思うけど。

[40: 匿名さん]

ジェネヒル住人です。
３９さんの言うとおりで、あまりにも大規模ということと、住人以外が入りにくい道路構造に
なっているため「村」っぽくなってしまっていますね（笑）。
この辺のところは個々の好き嫌いがでるところでしょうね。好き嫌いはどちらでもいいと思います。
私もそうですが、妻の方がもっとこの「村」的なところが好きでジェネヒルを選択しました。
良くも悪くも同じような世代、考え方でまとまっており街も統一感があってきれい。
建物も似てはいるが、完全同じ様な建物が並んでいるわけでもない。それはそれで結構気持ちが
いいもんですよ。
一方、ホビーカンパニーは、やはり「個性的」をコンセプトに打ち出しており、個性を求める
方には最適な物件かと思いますね。
いずれにしても、自分の考えにあった街に住むことがその人にとってのベストな選択になりますね。

[41: 匿名さん]

実際に家を見たものですが「個性的」な部分とは
何処だったのだろうと疑問に思う。
ごくごく普通の輸入住宅といった感じではないで
しょうか。そう思えば金額が少々高いが、

[42: 匿名さん]

ホビーを検討してます。
第一期販売も見ましたが、
まあコンセプト的には建売でやれる限界かなと思いました。
あまりに行きすぎると転売に困りそうなんで・・・。
まだ建築中もあったので、次のコンセプトに期待します。

[43: 匿名さん]

実際にああいった家って建売で無いような気がしますが。
「建売＝売れ残りが怖い＝ある程度万人に受ける建物」が一般的な構図かなと。
ああいったチョッと飛んだ建売（もちろんそこそこ大きな分譲）はあんまり無いかと。
注文住宅であれば、どんな家でも立てることは可能ですがもちろんコストはかかる。
こういったある意味ニッチなニーズを狙った物件があってもいいしこれはこれで
結構マイナーな人気はあるのではないかと。
確かに建売の限界もありますが、もしかして東急はここを実験的な分譲として
新しい市場ニーズを開拓しようとしているのかもしれない。
いろんな意味で自分のニーズにマッチした物件があればお徳な気はする。

確かに転売する時とか、その他老人になった時に住み辛いかもしれない。

[44: 匿名さん]

今期見に行っていない＆ＨＰでの間取り確認なので、気のせいかも知れないが
1期に比べかなり普通っぽい間取りと言うか、コンセプトが弱いと言うか
そんな感じになってませんか？ホビーカンパニーのアクが抜けたというか。
もしそうならここの面白みが半減してしまったような気がしますが、
実際見に行かれた方どうでした？

[45: 匿名さん]

第一期ってどんな感じなのか気になってきました。

[46: 匿名さん]

すまん。半年以上前なんであまり記憶に無いが・・・
覚えているのは「ホームシアター」、「犬（ペット）と一緒の生活」、「車中心の生活（車庫が
めり込んでいる住居）」、「奥様のキッチン中心の住居」、「趣味の部屋（旦那の子供時代の
遊び心）」、「お父さんのアトリエ」・・・薄っすらと記憶している範囲ではこんなもんだった
かと思う。ちなみに最後まで残ったのは「お父さんのアトリエ」だったと記憶している。
（すまんが正確なコンセプト名までは記憶していない。なんとなくイメージをつかんでくれ）
価格：６６０６万円、東南の角地、白い建物。
どういう理由で残ったのかは不明だが、おそらくあそこの分譲地で同時期販売で一番平凡な
コンセプトだったと思われる（普通の家の１F和室⇒洋室となった感じ）。

[47: 匿名さん]

駐車場は1台完備ですね。
場所によっては、小庭を潰しもう一台分の駐車場を作れそうですが、
実際に車は停められそうなスペースは確保できそうですか？
あと、確保できてもやはり５ナンバーとかの小型車という感じでしょうか？

[48: 匿名さん]

セブンイレブンがある道路挟んで北。
ホビーでは無く以下になるようですね。
　ttp://www.den-en.com/sales/k_neue_tamaplaza/index.html

結構スタンダードな建物の様なので、有る意味ホビーの特異性が際立つか？

[49: 匿名]

ごくごく近所に昨年末購入した者です、ホビーではありませんが(笑)。学区は元石川小学校になります。
スクールバスとして7時50分前後に2本、バス便が設けられており、元小児童しか乗車しません。
その時間帯を逃すと一般と一緒に乗り込むことになります。
実際歩いても20分程度。暑い時期には大変かもしれませんが、徒歩で通われている美しが丘西地区の児童多し。
駅までの距離も住んでしまうとそれほど感じません。

[50: 匿名さん]

ホビー近隣の者です。
駅からの距離に関しては、同じく遠くは感じませんね。
多分駅から徒歩１０分圏内、せいぜい１５分県内ぐらいにならないと
駅近のメリットは？になるかと思います。確か平津三叉路ぐらいで１８〜２０分
の不動産広告でしたよね。
閑静な観点で言うと、たまプラ団地過ぎて、面道路を１、２本ぐらい入ったあたりから
閑静な住宅地になりますね。ホギ入り口、ホビー当たりも閑静かと思います。
ただし、ホギ、ホギ入り口は道路挟んで畑と山ですね。まー今後ここら辺も開拓され
住宅地になるかと思います。山の上辺りは確か細田のグローイングが建売分譲して
いますね。かなりの急斜面に造っているため結構な造成ですが。

[51: 匿名さん]

ホビーとノイエたまプラーザとどちらも駅までバス便がメインになるかと思います。
近隣の方に質問ですが、バスを使う前提で駅までどちらが便利でしょうか？

あと、ホビーは「あおば」とかのスパーが近くにあるようですが、ノイエの近隣の
スパーと言えばどちらになりますか？

当選が前提ですが迷っています。

[52: 匿名さん]

すすき野に６年美しが丘に２年住んでますが、ホビーもノイエも駅で言えばタマプラ圏内ですね。
あざみ野に出ようと思うとすすき野団地で乗り換えないとだめです。
ノイエの近隣スーパーはやっぱりあおばでしょう。
マルエツまで行く手もありますけど、ちと歩きでは遠いかな。
北部市場で買い物という裏ワザもありますよ。笑
いずれにしろ、車前提であればマルエツでもすすき野東急でも
共栄でも主婦の店でもあおばでも問題なしですよ。

実は私もノイエいいなと思ってます。
ただ、保野で東急が開発してる分譲地も場所的には気になってます。
私にとってはホビーはちょっと狭いんです。車１台しか置けないし。

[53: ５１]

５２さん
レスありがとうございます。
微妙な距離ですね。歩きだと遠いような近いような。
北部市場って一般の人買い物できるんですか・・・しらなかった。
品揃えとか、値段はどうですか？暇な時にレスください。
そうですね。この辺は車で５分あればスパーはたくさん。１５分で何でも
ありますからね。

ホビーは確かに駐車場1台ですね。物件によってはアプローチ潰してとか
可能そうですが、そうすると雰囲気がということになってしまいますよね。

悩ましいですね（笑）

[54: 匿名さん]

５２です。暇じゃないんですが明日からいないのでレスします。笑
北部市場は一般人買い物可です。月〜土やってます。
ただ、午前中に行かないと卸が店閉めてしまうので早めに行って下さい。
品揃えはですねー、魚は充実、肉もまあまあ、乾物屋・お菓子屋は業務用をドカンと売ってます。
金物屋とか包丁屋とか昔町の商店街にあったような店もありますよ。
値段は安いですが、基本的には業務用卸なので売っている量が多いのが難点。
チョコボールを２４箱まとめ買いしたりして子供は大喜びしますが…。
近所の主婦たちは賢く２，３人で共同購入したりしてます。

お近くに住まわれたら是非一度行ってみては如何でしょう。

[55: 51]

５２さん
忙しい所大変ありがとうございます。
まだ近隣ではないですが、ホビー、ジェネヒル、ノイエを見行く時にでも
様子見してきます。
お役に立つ情報ありがとうございました。

[56: 匿名さん]

今ある価格帯とか分かる方いますか

[57: 匿名さん]

５８００〜７２５０万くらいですよ。
良いタイプはやっぱりそれなりに高い。
６５００万出すならもっといいとこあるような気がします・・・

[58: 匿名さん]

ホビーカンパニーの掲示板ってあったんですね。
今販売しているので気になってるのがあるんですが、
価格の評価としてはどんなものなんでしょうか？
同時に販売してるジェネヒルと比べると割安じゃないですか？
たまプラーザからバスだとホビーカンパニーの方が近いのに。
逆に不安なんでいろんな意見を聞いてみたいんですが、
分かる方いらっしゃいますか？
あと、あのエリアで気にしておいたこととかあったら、
教えていただけますでしょうか？

[59: 匿名さん]

割安って…、モノが明らかに違うし立地環境も明らかに違うから当たり前なんじゃないの？？
駅から近けりゃ高いってもんでもないでしょう。
過去のジェネヒル板とかノイエ板とかこの板にも近隣状況のってるので読んでみたらどないでしょ。
東急物件ならホビー・ジェネヒル・ノイエたまぷら・ノイエあざみ野・ＪＵ・エマージュあたりを全部見てみると良い。（販売期間中でなければせめて現地でも）
気になることも過去板みれば載ってるよ。

[60: 匿名さん]

私もホビーカンパニー、エマージュ、ジェネヒルを見学しましたけど、
明らかに違うって言いきれますかね？？
ジェネヒルは確かにモノが良いことは納得できますが
モノが良けりゃ高すぎってもんでもないでしょう。
場所は少々違うけど辿れば同じ幹線道路沿いで
１千万円も価格が違うことってありえますか？？
でもあのまとまり感を金に換算してみて
どうかは個人の差なんですかね〜。

[61: 匿名さん]

近隣住民ですが、60さんは地元の方でしょうか？
「場所は少々違うけど」という認識が私的には違うような気がします。

[62: 71]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[63: 匿名さん]

先日、ホビーカンパニーを見てきました。

小学生の子供がいるので、小学校までの距離が気になり、販売の方に聞くと「元石川小です。距離は大人の足で17分くらい・・・・など」っと話していました。
実際、ホビーに限らす、ホビーの御近所の方で小学生のお子様を通わせている方がいらっしゃいましたら、意見を聞きたいです。
スクールバスの有無（登校＆下校の両方あるのか）。
子供の足で歩くとかなりの距離なのか。

よろしくお願いします。

[64: 匿名さん]

東急が専用バス運行してますよ。
http://www17.big.or.jp/~kenjames/nj/motoshou.html
だけど定期代ってもったいないですよね.

わたしもホビー見に行きましたが、6000万以下の物件は
日当たりイマイチだったのでやめました.
6000万こえるならジェネヒルのがいい気がしたので.

[65: 匿名さん]

ホビー南傾斜。
ジェネヒル北傾斜。
んーわからない・・・。

[66: 匿名さん]

ジェネは大通りから見ると北傾斜ですが内側は南傾斜のところもあります。
傾斜方向による価格差はあまりありません。
土地がジェネの方が、５〜１０坪ひろいので
北傾斜でも家を北側によせることができるためだからと思われ。
ホビーは南傾斜だが家の間隔があまりにも狭い。

バス停も美しが丘西は、本数少ないのでホギまでいかにゃならんし
新百合へのバスもあると販売員が言ってたが、２本/Hじゃねぇ・・
ノイエたまぷらが建ってくればバス便増えるかもしれませんが。

[67: 匿名さん]

今回の販売、どのくらいの倍率だったんでしょうね。

[68: 匿名]

こちらの方はそもそもリスクが存在する。
手抜きでなくても、雨漏りが起き易い構造である。