今、北道路に面している土地を検討中です。その土地の南側にはこの土地の横から南に敷地延長の土地があります（この説明でわかりますでしょうか？）。少しでも日当たりを確保すべく南側を３．２メートルあけるように設計してもらいました。敷地延長の土地の方が境界から１メートル程度離して家を建てたとして、家から家までで４．２メートル空くことになります。
この位空いていると、日当たりはどうなのでしょうか？やっぱり暗いのでしょうか？
ここの物件は南道路に面している土地もあるのですが、予算的に難しいのです。でも場所・周りの環境等は気に入っています。
またもう１点、その南側の敷地延長の土地は検討中の土地よりも３〜４０㎝ほど高くなるそうです。なんで南側に建つ土地のほうが高さが高くなるのか、疑問なのですが・・・。
このような環境にお住まいの方、お詳しい方、ぜひご意見・ご感想お聞かせください。
[スレ作成日時]2004-07-22 07:14:00
注文住宅のオンライン相談
北道路の土地
| No.2 |
by しんちゃん 2004-07-27 12:14:00
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どうなんでしょう？私もぜひ聞きたいです！
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| No.3 |
こんにちは。私の家も北道路です。リビングは南側にとって、庭も南側なので道路からのぞかれないのでプライバシーを守るという点では北道路はいいと思います。（ただし敷地の広さがどのくらいかによるかもしれませんが）。玄関が北向きだと暗い感じでいやという人もいるかもしれませんが、吹き抜けを作るとか玄関扉にガラスの入ったものを使うとか、採光の仕方の工夫しだいではいい家になると思います。それに南側にベランダをつくれば道路から洗濯物が見えることもないですし、一般的には南道路のほうが人気があるようですが、使い勝手は北道路の土地はお勧めです。南側の隣家についてはよくわかりませんが、北側斜線のことも考えて建ててくれるといいですね。
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| No.4 |
うちも北道路です。南側のお隣さんの土地の方が1m近く高いですが、
平屋なので6mくらい離して建てたうちにはなんの問題もありません。 陰になっているのは多くても庭の半分くらい、一番日があたるときで 塀際50㎝が陰になってるくらいです。 ごんちゃんさんのおっしゃる北側斜線は必ず守らないと建築許可が おりませんので（違法建築を最初から目指してある方だと別ですが） 大丈夫なんじゃないですかね。 北が道路だと北側斜線が少し緩やかになりますので、ちょっとお得 でもあります。 |
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| No.5 |
ごんちゃんさん、しのぶさん、レスありがとうございます。
前回も書きましたが、南が敷地延長のお宅になるので、うちの建物の隣は 車が止まるくらいで、隣が家よりはその点も少し明るくなるのではないかと 思っています。 ただせっかくの土地なのに（建ぺい率も５０．１００％）、建物を広く建てたり 駐車スペースを広く取れなかったりするのが、少し悲しいです。 （まあそんなに広く建てる予算もないのですが・・・） しのぶさんのレスで、北が道路だと北側斜線が少し緩やかになりますので、 ちょっとお得になる、とありますが、それはどういうことでしょうか？ 勉強不足で申し訳ないのですが・・・。 |
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| No.6 |
ごめんなさい、05は01私です。
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| No.7 |
手が出ないっていうのが本音ですが、私も北面道路の土地で話を進めています。
しのぶさんの説明、すごく役立ちます。 大感謝です。 南側が１ｍぐらい高いのも同じ。 今は「本当に日が当たるの？」とカミさんは疑いっぱなし。 隣のおうちを見ても、今は夏 なのでそれなりに日が当たってますが、冬はどんなだか見当もつきません。 しのぶさんは 冬を越しましたか？ それと、しのぶさんの南側のお宅は2階建てでしょうか？ |
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| No.8 |
えっと、いろいろ質問が入りましたので整理して（答えられるところは）答えます。
北側斜線について 土地には建物を建てるための条件があって（建ぺい率など）その条件の 1つに北側斜線というのがあります。 これは、北側のお隣さんに日があたるようにする措置で、決められた高さ （1種低層住宅などの区分によって違う）から北側のお隣さんの土地の 端っこまで斜めに線を引いてその中に建物がおさまるように建てなさい という条件です。 従って間に道路が入るとお隣までの距離が伸びますので、その分建物を 建てる範囲が大きくなるということです。 よく、北側の屋根が鋭くとがっているようなお宅をみかけませんか？それは 北側斜線にかからないように削っているのです。 ちなみに我が家はできるだけ北に寄せて建てて南側を駐車スペースにして います。 冬を越したか？ うちは建替えなので、前の家では冬は越していますが、今の家は3月入居 でまだ冬を越しているとはいえないかな。でも、とても日当たりがよく、入居 直後に遊びにきた友人も「明るい」と言っています。 南側のお隣は先にも書きましたが「平屋（1階建て）」です。3階が建てられない 土地ですが、2階が建てられるとどうでしょうかねぇ。ちなみに、うちの 2軒ほど隣が（土地の高低差などはほぼうちと同様）南側に2階が建っていますが うちよりも多少庭に落ちる影の部分は多いですが、家には日があたっているようです。 北側が道路だとぎりぎりまで北に寄せることができるので（敷地境界から建築 地点までの距離が決められており土地によって違います。ちなみに我が家は 1.5m）南北がお隣で囲まれている土地に比べたら段違いです。 |
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| No.9 |
しのぶさん、ありがとうございます。とても参考になります。
ひとつ質問というかご相談というか・・・。庭ですが、どういった外構にしていらっしゃるのですか？ うちの検討している土地は広くないので、南側に駐車スペースを取ることは不可能で （おそらく北側に縦列駐車のように停める感じ）、日の当たらない部分もあるので、どういう植栽を してよいのやら・・・。 しのぶさんのお宅は大きな庭のようですので比較にならないかもしれませんが、差し支えなければ 教えていただけるとありがたいです。細かいことまでお聞きすることお許しください。 |
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| No.10 |
しのぶさん、隣が「平屋」だったのですね。 勝手に勘違いしてました。
となると、私の場合の２階＋１ｍはやっぱり不安ですね。 実際、庭相当の位置に立つと、 かなりの威圧感があるのも事実です。 冬は２階のベランダはよくても庭の方はさーっぱりって なことにもなりそうです。 一応、再考・・・。 |
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| No.11 |
うちは南側に並列で2台、縦列で3台停められるようにしています。屋根をつけると
圧迫感があるのとかなりの費用がかかるので屋根はありません。 前面芝をひいて、車のタイヤが乗るところは枕木を敷いています。昼間は 車がとまっていないので広場のようになり、子どもの遊び場になっています。 植栽は本屋にいけばガーデニングの本がいっぱいでてるので、日陰に強い 植物とか選ぶといいと思います（うちはそこまで気にすることなく植えて 問題ありませんが） あと、南は絶壁さん。 参考になるか分かりませんが、以前の家は南側ぎりぎりまで建っていました。 塀まで1.5ｍしか開いていなかったのですが、冬でも部屋に日は差していました。 家の側に小さな花壇を作ってましたが、特別気にすることなく植物は 育っていました（狭いので大きな木は植えてませんが） 日当たりが気になるのならもし時間がゆるせば日中に見にいかれては いかがですか？ あと間取りも考えてみるといいかも。うちは2階にリビングです。 住宅地ですから見晴らしを言われるとちょっと辛いですが、北側が下がっている 土地のため北側はとてもいい見晴らしです。（夜景が綺麗です） |
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| No.12 |
２Ｆがリビングですか。ということはお風呂なんかも２Ｆですか？
使い勝手はどうですか？ 想像すると、洗濯機とベランダが同じ階にあると、家事が楽でいいですよね〜。 やっぱり寝室や子供部屋より昼間はリビングにいる時間が圧倒的に長いわけですから そういう間取りもいいですね。 |
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| No.13 |
しのぶさん、北面道路で南側に駐車場ですか？ スミマセン、読解力不足で映像が想像できません。
２Ｆ北側がリビングか．．．そういうのもありだよな．．．確かに開放的かも。 でも子供部屋とは階を分けないと、勉強中はTVとかの音にも気を使いそうです。 悩み出したらさんにも同感で、洗濯機とベランダは同じ階がいいですよね、イメージでは。 でも今までの 生活から洗濯機とお風呂も隣接のイメージがあって、このままだと今のプランのイメージが完全に１・２階 ひっくり返りそう。 |
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| No.14 |
そうですよね〜。１・２階逆転です。でもそうなると洗面所は１階にも２階にも
欲しくなりますよね。建売の２階リビングの間取りなんかを見ていると、１階に 洗面所が無くて、子供が汚い手をして帰ってきたとき、２階に上がる前に 洗わせたいと思ったら、台所で洗うしかないんですよね。それもどうなんだろうと ・・・。 話がこのスレから離れてしまいました。 確かに、うちは今マンションの３階に住んでいて、リビングでどんな格好でいても 誰からも覗かれることは無く、カーテンだって、昼間はしていません。 これが南道路に面した家だと、当然リビングが道路に面してしまうわけで、 昼間でもカーテンしていないといけないし、道路を歩く人の目がなんとなく 気になったりするんでしょうね。 その点、北道路の家はプライバシーが保たれ、北に車を停めるのは 日が当たらなくて良かったりするかもしれません。 私の検討している土地は、建売ではないし、となりとかに同じ状況の家が無いので 実際に日当たりを見ることができず、ほんと悩んでしまいます。 できないので、 |
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| No.15 |
なにをかくそう私の家も二階にお風呂があります。そのそばに洗面所と洗濯機。だから洗濯物を干す時はベランタに出やすいのです。でもリビングは一階にあり、トイレと洗面所は両階にあります。寝室も二階なのでトイレは二階のほうが広く作っています。一階のトイレと洗面所は来客用って感じです。
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| No.16 |
うちは東側北側が道路の角地です。従って、東側の道路から南側の
駐車場にとめることになります。 ２階リビングと書きましたが、ちょっと他の方とは事情が違うかも。 うちは２世帯同居で１階には両親が住んでいます。で、玄関、風呂（１階）は 共用です（他は２つずつあります）。でも、２階にシャワーブースがあって、 ついでに洗濯機も２階にあります（両親用は風呂の横）。 １階のリビングもそんなに日当たりは悪くありませんよ。 昨日日当たりを気にされている人が多いのでちょっと詳しく見てみました。 うちの裏の道路（北側、敷地より１m下がっている）にどれだけ影が落ちて いるか13時頃（一番日があたっている時かと）見てみました。 道路には１ｍ程影が落ちていました。うちは、（緩和されている）北側斜線 ぎりぎりに建てているので、うちと同じ建築条件（１種低層住宅）だと ここまで条件が悪い家が建つことはまずないです。 建物の際から測ると２,５ｍの影が出来ていることになります。 ちなみに、以前うちの庭に落ちている影のことを書きましたが、よく見てみると 隣家の影ではなく、ブロックベイの影でした。家の影は隣の敷地内に収まって いました。（お隣は境界から２ｍくらい離れて建っている平屋） 参考になるかわかりませんが、南側のお隣さんは家の北側（裏になりますかね） に生垣を作っています。段差があり危ないので1m程のブロックベイを作って その内側にですが、あおあおと茂っています。ガーデニングに問題が あるような日当たりではないのでしょう。 あと、日当たりが気になるのでしたら、紙上でシュミレーションできます。 設計のときに頼んだら簡単な図なのでやってくれるかも。 自分で書いてみてもおもしろいですよ。 （調べたい高さの壁を書いて（１０ｍを10センチなどの縮尺などにすると 分かりやすい）その壁に太陽の高度（80度くらいかな）を書いてみます） |
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| No.17 |
ちなみに太陽の高度ですが、緯度によって違いますので（北海道と沖縄で
約17度の違い）一概には言えませんが、緯度35度の地点（東京あたり） で夏至（一番太陽の高度が高い）で約８０度、冬至（一番太陽の高度が低い） で約30度となります。 なんだか理科のお勉強になってしまいましたが（笑） |
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| No.18 |
仮に低層住宅専用地域だとして、建物の壁５ｍ・段差１ｍとすると、冬至前の４５度の段階で
６ｍの庭はほぼ日陰になってしまうのですね。 そして冬至を越えてしばらくの間、庭は日に あたらない。 ．．．ホント！？ |
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| No.19 |
しのぶさんお詳しいですね〜。明日午前中にでも書いてみたいと思います。
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| No.20 |
南は絶壁さん
私の説明が悪かったと思いますが、敷地ぎりぎりに6mの壁は建ちませんよ。 少なくとも敷地の境界から1.5ｍは離さないといけないと思います。 |
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| No.21 |
それと東側が開けてますので（東側道路）10時くらいまでは日があたって
います。 |
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| No.22 |
補足になりますが、私が書いたシュミレーションは南に太陽があるときの
ものです。太陽は午前中は東側にありますし、夕方は西側。しかし、 シュミレーションでは東西からの日当たりは考慮されていません。 それと、庭に日があたらないのをとても気にされているようですが、冬は 家の中に日が入ってくる方が暖かでいいですよ。（庭に常時日があたる のを望むのなら、（低層住宅地域でも）南側道路でも片側2車線ぐらいの 15ｍ以上の幅の道が必要になってきます） 完璧な土地が欲しいところですが、どこかで折り合いをつけないといけ ないんですよねぇ。難しいところです。 |
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| No.23 |
しのぶさんから教えていただいた計算方法で行くと、２階建て約５メートルだとすると
単純に４５度で５メートルの影ですよね。私の検討している土地は、建物から建物で 約４メートル強ですから、日当たりはのぞめないということですね。６０度で ２．５メートル？ですね。 日が当たらない＝暗いということでしょうか？私は日が当たらないというよりも 見た目の圧迫感が想像つかないです。 |
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| No.24 |
悩み出したら眠れないさんへ
２階建て５ｍってありえないと思います。５ｍといえば平屋の高さです。 （ちなみにうちは１階天井高2.7ｍ、２階天井高2.5ｍなので、それだけで ５ｍ超えちゃいますよ）２階建てだと１０m近いと思います。 冬のことをいいますと、４５度で影が５ｍだとすると、それから先の部分には 日が当たりますので、家の中に日が差し込んでくることになります。 それはともかく、日が当たらない＝暗いではないと思います。うちに （仕切れば）北と西にしか窓がない部屋がありますが、暗くはありません。 もし、とても気になるのならスカイライト（天窓）などもいいかも。うちは キッチンにつけています（うまく施工（断熱高価の高いLow-eガラスを 使うなど）してもらわないと夏は暑くなると思いますが）なかなかいいですよ。 それから補足で書いていますが、私が書いた方法はあくまでも簡易法で 一日の日当たり全てをそれで測ることはできません。 参考になるか分かりませんが、うちの庭にソーラーの電気をつけているのですが 南側境界から５mくらい離れたところに立てたソーラーの電気は冬場ちゃんと 満充電に近いくらい充電されていました（６時間以上の日照で満充電になる タイプらしい） あと、圧迫感はあるでしょうねぇ。よくワンルームマンションなんかで 窓を開けたらお隣がすぐなんてのがあるけど、それよかまし、ぐらいの レベルかもしれません。 ただ、お隣さんにとって北側になるので窓は少ないと思いますので プライバシー的なものは守られていいかもしれません。 |
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| No.25 |
ひぇ〜、１０ｍですか。 それでは庭どころか二階ベランダの洗濯物がなんとか、っていうレベルでしょうか。
冬に庭のひなたを求めていたわけではないのですが、なんとなく縁側でのひなたぼっこをイメージしてたので あの表現になりました。 それと、計算に使った６ｍは前出の北側斜線からでして、それを使ってみました。 以前は４・５階建ての建物の影に住んでて、日が当たるのは朝の一瞬、すごい斜めに、という環境だったので、 「開放感＝日当たり」との錯覚しながら太陽を求めていたのかも知れません。 どうもこの印象があって「暗い」 気がして仕方ないのですが、あまり考えなくてもいいレベルなのかも知れませんね、実際は。 ちなみに候補地の南側の家は片流れ屋根で、北側は窓は少なめ。 １ｍ土地が高く、加えて壁面後退ギリギリ のところまできているので「絶壁」と表現しています。 ふと思いましたが、そこも１０ｍ近くあるとすると、北側斜線を守っていない？？？ |
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| No.26 |
そうでした。５メートルなんてあり得ないですよね。ご指摘ありがとうございます。
うちの実家がやはり北道路に面していて、南側のお宅はうちと同じ２階建てで 建物から建物まで６メートル近く空いています。やはりそれだけ空いていると 南側のお宅はこちら側が北ということもあり、窓も大きくなく、また北側斜線の 関係も有り、日も割と当たりますし、圧迫感も有りません。それくらいだったら全然 ＯＫなんですけど・・・。 しのぶさんも書いておられましたが、完璧な土地なんてうちの予算では無理、 どこかで折り合いをつけないとならないんですよね。 |
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| No.27 |
ウチも北道路です。
南側は６ｍほどあいてるのでそれほど気になりません。 北道路のメリットとして、北入り玄関になるので、南側がすべて 使えるという点があると思います。もちろんプライバシーの点も。 『東、南とも６ｍ公道に接し、南傾斜ひな段東南角地』なんて物 件はなかなかありませんからねぇ。（苦笑） |
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| No.28 |
↑あっても手がでませんよね（苦笑）
南は絶壁さん 北側斜辺で6mは守られているのでは？片流れになってるんでしょ？ 図を書いてみたのなら分かると思いますが、日射は斜めに入ってきます ので、「北側斜辺」ってのはその「斜め」にあわせて切り取ってねという 決まりです。 ちなみに、うちの裏側の道路への日当たりを書いていますが、そここそ 絶壁です。壁面後退ぎりぎりのところに１０ｍの壁が建ってますから。 それでも道路には日が当たっています。ちなみにうちの北側に植物を 育てていますが、ちゃんと育っています（南からの日で育っているのでは ないかもしれませんが） 片流れの屋根が来ているのなら結構条件的にはいいかも。圧迫感も 少ないし（総2階の箱型コンクリート住宅だったりすると、ホントに絶壁 になってしまいますが）プライバシーも保てます。 |
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| No.29 |
片流れは屋根が南に向いていますので、たぶんイメージが逆です。
とは書いたものの、さっき物件を見てきました。 少し訂正です。 上の方で屋根がちょこっと折り返していて、 北側も斜面がありました。 目測ですが、キッカリ北側傾斜ととった感じでした。 これまでの皆様からのレスでだいぶ安心しました。 ありがとうございました。 |
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| No.30 |
↑って、私が立てたスレではないのに、自分の中だけ完結しちゃってます。 スミマセン。
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| No.31 |
私も北道路のしかも敷地延長の土地にしました。もともと予算が少ないの
で、条件の悪い土地を選び、それをカバーできる設計で建てます。北道路 で敷地延長だとかなり価値が低いと言われますが、売る為じゃなく住む為 に買うんだからと割り切ってます。おかげで予算内で北側には車2台止められ 南側は小さくても一応庭があります。 |
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| No.32 |
３１の北道路＋敷地延長さんへ
どういう設計で建てられるのですか？差し支えなければ参考にしたいので 教えてください。 その土地の南側は住宅があるのですか？ 売るためではなく住むため・・・まさしくその通りですよね。 |
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| No.33 |
南側は今のところは空地です。私は今まで賃貸の一戸建てを住み替えて
きたので、立地のいいと言われる東南向き、日照時間の長い南西角地、 どちらにしても長所短所があるものです。ずーっといやだなぁと感じてたのが 通りに面しているとプライバシーが保たれない事と、すぐ横に道路があると 車や人の話し声が直に聞こえることでした。というわけで、敷地延長に住むのは 初めてなんで実際住んでみないとわからないですけどね。話は反れましたが、 建物の設計ですが、これはもう採光重視でリビングに吹き抜けを造ります。 本当は2階をリビングにしたかったのですが、吹き抜けの魅力につられちゃいました。 |
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| No.34 |
うちも北道路で建てました。南側には二階建ての家が建っていて、庭先は３ｍちょっとです。
私がこの土地を初めに見た時は真冬で日当たりがすごく悪そう（庭部分はすべて陰で、じゅくじゅくして霜柱が立っていました＾＾；）だったので候補からはずしていたのですが、設計によって、プライバシーも守られるしかえって南道路よりいいのかな？と思い購入を決定しました。具体的には建物の南東角に吹抜けを作り、リビングに日がさんさんと入るようにし、もちろん床暖房も入れました。お風呂は2階に作りましたが、これは大正解で、洗濯物干しがとっても楽です。北側にも通風のため窓をとって、南面の窓はできるだけたくさん作りました。（でも通行人と目があうこともなく、昼間カーテンを開けておけるので気楽ですよ） 今は夏なので庭にも十分日が当たり、冬は確かに日当たりが悪くなるかもですが、植物たちも冬眠してることだからいいかなって思ってます。落葉樹は冬に日が当たる必要はないので以外と平気ですよ。春先に花が欲しければ球根という手もありますし。2〜3月くらいから日が少しずつ当たるようになればそれはそれでいいと思います。 |
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| No.35 |
みわきちさんへ
庭先が３メートルというと私が検討している土地と同じくらいですね。参考になります。 ２階にお風呂ということですが、２階はそれ以外はどのような間取りになっているのですか？ うちも日当たりの面で２階にリビングっていいなと思うのですが、考えていくと１階より２階の ボリュームが大きくなってしまうのです。 冬の庭の日当たりはあまり考えなくていいですよね、それより部屋の中に当たってくれると うれしいのですが、無理ですかね・・・。 |
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| No.36 |
悩みだしたらとまらないさんへ
え〜っと、いちおうリビングは一階です。まだ一歳の子供がいるので2階リビングは避けました。子連れで帰ってきていちいち2階に連れて上がるのは大変そう！もし同じような家族構成の人ならやっぱりリビングは１階をオススメしたいです。 ちなみに1階リビングの場合でも、南側庭先３ｍあればリビングへの日当たりは大丈夫だと思います。真冬に土地を見つけたとき、どこまで日が当たっているかを確認したら、南から３ｍくらいはやっぱり日陰でしたが建物が建ってる部分にはさんさんと陽が差していました。しかも、陰は隣家のものではなく、境界にある万年塀（2m弱）のものだったと記憶しています。もちろん夏の今はリビングに日なんて入って欲しくないと思うほど暑いです（＾＾； 間取りですが、1階はLDK＋小さな和室、1階に吹抜けを作ったので2階は主寝室＋子供部屋の２部屋だけです。今のところ子供が1人なので子供部屋は一つしか作りませんでした。（予算の関係もあって＾＾；） でも吹抜けをふさげばあと一部屋取れるので、将来家族が増えた場合にも対応できるようにしておいてもらいました。吹抜けを後でふさぐのは100万程度でできるそうです。 |
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| No.37 |
みわきちさん
詳しいところまで教えていただきありがとうございました。冬庭に日が当たらなくても リビングに当たるのなら、十分ですね。少し前進です。 今新居で生活されてて、快適そうですね！うらやましいです。 |
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| No.38 |
はじめまして
北道路に面した土地を検討中のものです。 南側に３階建てが建てられる地域なのですが、 その場合、南に空けられるスペースが３ｍ位では 日当たりは厳しいでしょうか? （1階にLDK＋小さな和室の予定です。） ちなみに西に２．７ｍの道路があります。 よろしくお願いします。 >悩み出したら眠れないさん その後、いかがされましたか？ よろしければ検討している内容を教えてください。 よろしくお願いします。 |
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| No.39 |
うちの検討していた土地は、全部で１０区画ほどの分譲で、隣近所に日当たりに関してのそういった比較物件も
なかったので、不動産やさんに一番条件が似ている場所（建物が建っていて実際に日当たりが見られるところ） を探してきてもらい、見に行きました。 庭が約３．５メートルの奥行きで、境界から約１メートル離れて南側の家（２階建て）が建っているところを見ました。 見たのは夏だったのですが、庭には多少（１メートルも無い）影ができていました。圧迫感については個人によって 感想はまちまちだと思いますが、窓ぎりぎりに立って見てもそれほど感じませんでした。（南の家の北側に大きな 窓が無いからだと思います） 冬はおそらく庭には日は当たらないと思います。でも部屋の中にまで影が入ってきて暗くなるということはないような 感じはしました。 ３８の検討中ですさんの場合、南側に３階建てが建ってしまったら、日当たりは厳しいとは思います。でも西に道路が あるなら、午後にはそちらからも日が差すと思うし、圧迫感については多少いいかもしれません。 うちの検討していた土地の両側にはその南側の建物の敷地延長の土地となっており、その南側の建物の玄関が うちのリビングから丸見えとなる感じになるので、ちよっと北道路のメリットのプライバシーという点で？だったのと、 そこはちよっと駅から遠く、バス停もあまり近くなかったので、結局やめてしまいました。 リビングが道路から見えないのは、防犯上もプライバシーが保てるという点でもいいと思いました。今回の場合は 北道路だからやめたという訳ではないので、３８さんもじっくりお考えください。 でそれも気になりました。 |
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| No.40 |
最後の
でそれも気になりました。 はけし忘れです。気にしないでください。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
>>悩み出したら眠れない
>>匿名さん 回答ありがとうございました。 正確に言うと、うちも西の２．７ｍ道路は南の敷地延長の道路なんです。 なので玄関がうちのリビングから丸見えとなる感じになると思われます。 北道路のメリットのプライバシーという点で？ですかね。。 ただ利便性が駅徒歩６分とすごくよかったので検討してます。 心配していた南側には２階が建てられるみたいです。 また、おばあちゃんと暮らすため、２階リビングはNGなのです。 １階におばあちゃんの必要な空間は確保しないといけないんです。(T_T) 土地が広ければ北道路でもよいのでしょうけど。。 悩ましいです。。 |
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| No.43 |
駅から徒歩６分ですか？それは近いですね。３８さんは、日当たりを重視されているのですか？
また同居されるおばあちゃんのことを考えると、お家にいる時間が長くなるかと思われるので その点も考えるとどうですかね・・・。 私も早くいい土地にめぐりあいたいです。 |
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| No.44 |
日当たりを重視しているのですが。。
南に３ｍ弱空ける、西は2.7ｍ道路、東も（現状）家が３ｍ位離れている 北は5.5ｍ道路という状況で、全く日が入らないわけではないとも 言われている（本当？）ので悩んでいるのです。 やっぱり日当たりは南かなと思いまして。。 いい土地は難しいです。。 |
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| No.45 |
どのくらいの広さかわかりませんが.....
1Fに中庭（というかテラス）をもうけて、その北側におばあちゃん の部屋、南側の２Ｆに検討中ですさんのリビングを作るプランな んかどうかな。 |
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| No.46 |
土地は１００m2です。
なので、中庭を造るのは厳しいです。 リビングはおばあちゃんも一緒に使用するのでやはり１Fを考えてます。 やっぱり狭い土地では難しいですかね。。 |
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| No.47 |
北道路に面した土地お奨めです。ただし北側の道路は公道で5メートル〜6メートルは
欲しいですね。北側道路は結構メリットがあるんですよ。 私はずっと南面道路の家に住んでいましたが、紫外線の害には辟易と してました。ビルトイン車庫でも無い限り車の塗装や内装が痛みます。 特に真夏に車に乗るときは死ぬ思いです。それに日当たりの良すぎる 部屋というのも困ります。お気に入りのリトグラフとかカーテンなどが 激しく色あせてしまいます。 |
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| No.48 |
>>紫外線大嫌いさん
お勧めありがとうございます。 北側の公道は一応5.5ｍあるのですが、 歩道で１.5mくらいつぶれてます。 （もっとも一通なので車的にちょっと不便なくらいです。） 最近、北道路が問題と言うより、 北道路＋狭い敷地のため、南側から日がはいらないのが 問題な気がしてきてます。 紫外線は今後温暖化にともなって問題になってくるんでしょうかね。。 と考えれば、南から日差しが差し込まなくても問題ないのかなあ。。 |
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| No.49 |
>48さん
紫外線は、UVカットの窓にするとか、レースのカーテンで紫外線カット率の高い ものを組み合わせるとかで、かなり工夫できると思います。 私は昔北側のアパートに住んでいたことがあるのですが、その時につくづく 日当たりは大事だと思い、今は南向きの家を買っています。 暗いと気持ちも、なんとなく沈みがちになっちゃうんですよね。特に家に居る 時間の長いお年寄りは余計にそうなるのではないでしょうか？ 北道路でも、南側から十分距離があれば日当たりは確保できますから、 お考えの通り、北道路という観点ではなく、十分に採光を確保できるか、という 観点で選ばれると良いと思います。やはり、南から３ｍ強は確保したいです。 なお、車の方は、やはりウィンドウのUVカットは進んでいますし、日よけは安い ですから、細かな工夫はできるでしょう。 |
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| No.50 |
>49 匿名さん
北向に住んでいたお話参考になりました. ありがとうございます。 今日、間取りを検討したところ、駐車場を確保すると、 南側２ｍしか確保できないことがわかりました。 正直なところ、これで十分に採光を確保できるのか？というのが あまりピンとこないのです。 少なくとも１Fの２部屋とも２面採光になるはずで、 １部屋は南,東に窓が、もう一部屋は南、西に窓があります。 「直射日光は無理でも、東西それぞれ３ｍあいていれば 十分採光はとれる」と言われる方もいれば、 「南から日が取れないと部屋が暗い」と言われる方もいます。 ちなみに匿名さんのアパートの時は２面採光でしたか？ １００m2位の土地で日当たりを重視すること自体 無理なのでしょうか? |
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| No.51 |
>50さん
2mでは、採光はかなり厳しいです。そんな物件も見ましたが、昼でもなんとなく 暗い感じでした。 また、東と西3m空いていても、例えば東側の部屋は３時、４時には暗い、西の 部屋は１０時近くまで暗いとか、そんな感じだと思います。 そして東西ともに他の家が建っているのですよね？それなら早朝、夕方も条件は あまり良くないですね・・ 検討中さんは、日当たり重視ということのようですが、それなら北道路100m2では、 かなり厳しいと思います。 私も日当たり重視で探していて、さんざん物件を見ましたが、南側2mちょっとだと、 普通の作りでは、見た時点で候補からはずれていました。 おばあちゃんが1Fに住まわれるのなら、せめて1Fの部屋にはトップライトを設ける くらいの工夫は必要だと思いますが、ベランダとの兼ね合いもありますから 単純には行かないでしょうし・・ やはり、駅から少し遠くなっても広めの物件を探すとかを検討された方が良いの ではないかと思います。日当たりばっかりは、後で買うことはできません。 |
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| No.52 |
あきらめないでください。30坪あればたいていのことはできます。
ただし、一般的なHMだと無理があるかも。おばあちゃんの部屋 と明るい1Fリビングが欲しいというポイントは絞られているわけで すから、あとは設計士さんに頭を絞っていただきましょう。 トップライトの多用など手はあります。都心の狭小地など、もっと 劣悪な条件はいくらでもあります。設計自由度という点からいう と建蔽・容積率が気がかりです。3Fも建てられるということであれ ば、60/160~60/200くらいかなと思いますが。 |
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| No.53 |
追記。実はウチも北道路です。南北にながーい46坪です。
ながーいので日当たりには苦労しませんでしたが.... 住宅のカタログは見栄えがするのですべて南玄関ですね。 北玄関なんかパース図なんかなく、間取り図例のしかも後 ろのほうのページにしかない。（笑） たしかに北面は窓も少ないし、なんとなく殺風景な壁面・玄関 になりがちですが、敢えて2Fにデカイ窓をデーンとつけて味付 けしました。もちろん日は入らないのですが、北が緑地という こともあり、大口径にしたのでかなり明るく感じで好評です。 南隣のトイレの窓が丸見え（笑）なのでラティスで仕切ったりと 苦労はありますが、ウッドデッキでハズカシい姿でも昼寝でき たり（笑）、パーゴラにも気にせず干せたりと結構気に入ってい ます。 |
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| No.54 |
>52,53さん
30坪というスペースを甘く見てはいけないです。 南北に長い46坪ならば、普通の大きさの家を建てるのに、採光面は全く気に しなくて良いでしょう。全室南向きにできないかもしれない、程度です。 それくらい十分な大きさかつ問題の無い形状だと思います。 しかし、30坪と46坪の差は、滅茶苦茶に大きいですよ。 私も一応トップライトは提案していますが、これも多用できるとは思えない です。2Fやベランダのスペースが、どんどん削られてしまいますので。 |
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| No.55 |
>51さん
>52匿名さん 回答ありがとうございます。 南側２ｍで採光が厳しいことはなんとなくわかりました。 駅徒歩圏内で広めの物件はこのあたりではなかなかでない地域なので 悩んでいたんです。年間１〜２件位と言われています。 ３０坪を超えると２分割されてしまうため、出にくいようです。 正確に言うと、現状、東は７〜８ｍ離れていて, 西はまだ建ってないのですが,広め70坪近くあるため、最悪３ｍ おそらくもっと空けて建ててくれそうな状態です. と言っても、いつ敷地を売るかわからないので３ｍくらいと 考えているわけです。 先のことを考えなければまあまあかなとも思っているのですが.. とりあえず、設計士さんと話をしてから考えます。 南道路の場合の３０坪の場合でも,周りがあいてなければ、 北側の部屋は真っ暗になる。。 それに比べたら、南のリビングもそこそこおばあちゃんの部屋も そこそこ日があたるかなと思い、今回出た土地をまじめに 検討したのです。 聞いてもらって、自分なりに考えが少しずつまとまりかけて きました。本当にありがとうございます。 ＃４６坪の広さうらやましいです。。 |
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| No.56 |
>>55
お隣が自分の都合の良いように勝手に間隔を確保して建ててくれるとは 期待しない方が良いと思いますけど・・ 70坪もあるなら、それこそ35坪に分割されて、二つ建ったらどうなるでしょう？ 目一杯寄ってきますよ。この点、ちょっと心配。 駅近となると、土地が狭くて密集するというのは、世の常ですよね。 大きな駅に近い、駅からの距離、日照などの立地条件が、土地の価格を決める 主要要因ですので、同じ価格なら、このうちどれを優先するのか？というのは 永遠のテーマですね。 |
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| No.57 | ||
| No.58 |
>55さん
一応、思いついたので書いておきます。 どうやら場所も気に入っているようですので、もう予算を増やすしか ありません。 その70坪の土地とやらを二つに分割してもらって、自分が半分を 買うのです。 そうすれば、ほら、土地が広くなる！ 余裕があれば35坪よりは40:30にして40坪を買うとかできると サイコーですね！(当たり前ですけど) 冗談を書いているようですが、駅近で70坪の土地だと、かなりの 金額になって、売りづらいはずです。 ですから、分割案というのは受け容れられる余地はあるのです。 土地が広くなる分の資金追加が可能なら、売り主か不動産屋さんに 相談してみてはいかがでしょうか？ 私も、なかなか気に入ったところが見つからなくて、広い売地の 分割交渉とかやったものです。 |
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| No.59 |
実はウチも分筆です。90坪の2分割。
で、南北にながーくなったと。 いくら郊外とはいえ、90坪じゃ売れないんでしょうね。 |
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| No.60 |
>>56,57,58,59さん
アドバイスありがとうございます。 隣が70坪強あるのは、地主さんの親戚の分で、１軒しかたてないと 言われてます。 なので敷地境界のぎりぎりには建たないと思われます。 また７０坪強のうちできれば５坪、少なくても２坪位譲ってもらえないか？ という相談は一番にしたのですが、NGとのこと。 もともと１35坪強もっていたのを２つに割って売りにだされており、 売られている側の65坪を更に２つに３０＋３５に分けて売られて いたんです。 ＃65坪買えばよいのですが、そんな甲斐性はありません。(笑） 今回は、やはり見送ろうかと考えてます。。 やっぱ、北道路＋狭小地はつらいです。。 みなさん本当にどうもありがとうございました。 |
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| No.61 |
北道路で建築中です。敷地約42坪、南は約2.7ｍで１Ｆリビング。
先日13時頃現場に行ったのですが正直暗いですね。。。 リビング吹き抜けにしてトップライトでも入れた方が良かったかなとも思う。 |
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| No.62 |
北道路の建売を購入した者です。
理由は同じ分譲地内の南道路の物件より400万も安かったから。 建物自体はまったく同じで敷地面積も同じ35坪なのでお買い得 だったと思ってます。それに縦長の敷地で南側の庭先が４mある ので今でも正午ぐらいには1階のリビングに日が差します。 ただ残念だったのは入居した日に北側の玄関前で家族揃って撮った 記念写真が薄暗かったことですかね。 |
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| No.63 |
北側道路、いいですね。
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| No.64 |
不動産屋Aから北道路で約１３０坪の整形地を紹介されました。
北道路の場合、将来的に東西南を家で囲まれてしまうわけですが、 この位（約130坪）の土地ならそのデメリットは少ないと考えられるでしょうか？ 不動産屋Bから東道路で約１５０坪の土地も紹介されてますが、予算をややオーバーします。 チョット無理をしてでも東道路の方がいいでしょうか？ いずれの土地も田舎で周囲にはまだ家は建っていませんが、 いずれ建つ可能性はあります。 |
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| No.65 |
多少狭くなっても南道路の物件を探してもらった方がいいんじゃないですか？
自分は雪が降ると引っ越したくなります。 |
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| No.66 |
雪か 東京じゃ 考えられない 発想だな
たしかに そうなんだろうな・・・ 北側の一定の光が好きだ |
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| No.67 |
１３０坪あれば大丈夫なんじゃね？
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| No.68 |
６４
接道距離（間口）によりますね。 東道路なら間口が広ければ、北寄せで建てれば採光には問題ないでしょう。 北道路の場合は間口が狭く奥行きがあればなんとかなります。６Ｍ空けておけば南側に住宅が建っても採光には全く問題ないです。 |
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| No.69 |
我が家は北道路で南側の庭５Mあります。
いずれ南側に家が建つと思いますが、光１階リビングにはいりますか？ ちなみに我が家坪４３万、向かい側（南側）坪６５万です 間口、大きさ。同じです。 |
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| No.70 |
北側の家は南側の階段、トイレ、洗面などの小窓、排水管、ガス機器の強制排気と接する場合が多いし、
また南側隣人の北側の管理により雑草、不要品置き場なる事もあり 南側に背丈のブロック塀も作りたくないと思うし、南側隣人次第で大きく環境が左右されると思います。 地方都市分譲住宅でも南北で実売で500万以上の価格出る事が多く北側のお値打ち感あります。 南側は飾るが北側は無頓着の人が多いのも現実です。 私はLDKからの至近距離に隣人の雑草、不要品が入るなど予想されるデメリットを避けました。 我が家、南側隣家屋との間が道路含め約12mこれでも冬は若干日差しを遮られます。 北側固有のデメリットを受け入れる覚悟が必要で購入前であれば再検討ありと思います。 |
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| No.71 |
建売り南道路側を購入。北お隣さんとは土地同面積、建物同等で価格差６００万
売り出し価格差４００万 北側は値下げ販売となりチラシ価格差６００万でした |
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| No.72 |
>>68
接道距離は16~18mになりそうです。 分筆前のミニ分譲ですが、こちらの希望をある程度きいてくれるようです。 懇意にしてる不動産屋でウチを優先してくれるそうで、 そのミニ分譲地の中では最もいいと思われる区画です。 |
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| No.73 |
７２さん
そうすると奥行き２０Ｍ位ですかね。 それであれば北道路でも建て方次第で採光は充分とれそうですね。 東側、西側どちらかを開けるような位置に建てればばっちりです。 |
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| No.74 |
>>73さん、
>そうすると奥行き２０M位ですかね。 整形地（南北にやや長い長方形）なので奥行き23～26M位になりそうです。 >東側、西側どちらかを開けるような位置に建てれば。ばっちりです。 南側をなるべく開けるよう東西にやや長い家を考えたのですが、 東西どちらかも開けた方がいいのでしょうか？ あと玄関の位置ですが、 単純に玄関北側と考えたら風水的には北側玄関は非常によくないようですね。 北道路で風水気にする方は玄関どの辺にしているのでしょうか？ |
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| No.75 | ||
| No.76 |
７４さん
東西どちらかを空けるにしても、駐車場を思い切って縦列にスペースを作ってそこから玄関へのアプローチを設ければ、玄関は東か西向きに作れますよ。 １３０坪も土地があれば風水など問題ないは解消し易いね。羨ましいです！ |
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| No.77 |
うちは南側一面にLDKでﾘﾋﾞﾝｸﾞ側が境界まで約4.8m、ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞ側が約3.5mです。
条例や協定が厳しい地域で南側隣家は境界から約2mほど空けられてるので採光は全く問題ありません。 ちなみに関西です。 あと北西玄関ですが、建てるときは北西!?って思ったり、風水など気にしましたが今は全く気にしてません(^^;) それより使い勝手が大事だと思いました。 |
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| No.78 |
>>レスくださったみなさん。ありがとうございます。
東道路の土地は南側は田（田舎です）で採光はバッチリ。 東西にやや長い整形地で駅近です。 北道路はミニ分譲で64で書いたように東西南に家が建ちます。 土地の価値としては東道路の方が高いのですが、 当然価格に反映し約1000万円程高いのです（；ω；） しかし土地は後から買い換えられないということで財布に厳しい選択ですが、 最終的に東道路の物件にすることにしました。 これを最後の書き込みとさせていただきます。 （実は風水的にも多少影響されました） |
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