街道沿いの住み心地ってどうですか

[ＭＡＴＵ]

西東京市周辺で土地を購入し新築を考えていますが、予算上建坪率６０容積率２００の街道沿いに７５m2くらいの土地にＲＣ造で３階建てをと思っています。
しかし、そうすると９ｍくらいの街道に敷地が面することとなり、不動産屋からは排ガス振動騒音等のためやめておいた方がよいとも言われます。
私は現在片側２車線道路の交差点のマンションに住んでいますが、大規模マンションで少し奥に入ったところなのです。
どなたか街道沿いの土地に戸建てを建てて住んでいらっしゃる方がいましたら、住み心地等教えていただければ嬉しいです。