妻の持ち出し

[匿名]

新築マンションを購入予定です。

頭金(購入価格の2/10は、私(妻)の持ち出しです)。
(今は専業主婦ですが出産前は働いていたので)

マンション移転後はパートして返済に努力する予定です。
(年間110万までなら無税とのこと)

しかしながら…色々と煩雑な事(控除など)を考慮すると…
夫は登記名義、ローン名義共に夫のみで単一名義にするべきだと言いますが…

先日、TVで…我が家と同様のケースだと妻側が持ち出し＆返済努力しても共有名義にしないと、『デテケー！』とかになった場合、持ち出し財産も返済努力した分も夫にとられてしまう…というようなのを見ました。

夫婦とはいえ、間柄がどうなるかは誰しも人事ではないと思います。


名義を分けるか？
借用書か？
名義を分けた場合のデメリットは？？？

皆さんならどうされますか？

[1: 匿名]

板違い
ローン板で勉強しましょう

[2: 匿名さん]

共有にすることは珍しいことでも、おかしなことでもありません。
分ければいいじゃないですか？

[3: 匿名さん]

奥さんの頭金の分にプラス返済予定分は名義で入れておけば？
ローンは全額夫名義でないと税額控除にならないです。
また、特に何も言われませんが預貯金の証拠があれば困りません。
また、奥さんの所得分を全部ローンに回すというのは現実的ではありません。
所得比例分で例えばご主人５００万円奥さん１００万円なら1/5相当で。
年間38万円＋65万円まで（＝103万円）が控除範囲内（＝無税）です。

つまり2/5＋ローン分の1/5を足したものでどうでしょう。
まあ、ずっと一緒なら専業主婦のおしどり分与と言うことで、1/2の贈与が
できますし、相続はすぐできますから困りませんけれど。

[4: 匿名]

私も全く今同じことで悩んでいます…
借用書か名義分けか…悩みますよね
名義分けするデメリットってなんでしょうね？
売買の際以外に思い付かないけど…？
(?_?)

[5: 匿名]

デメリットなんてないよ。分けない方が我が家は気分的デメリットがある。

[6: 匿名さん]

住宅減税は、所得・住民税についてです。
例えば、持ち分を夫：妻＝4:1にした場合、
減税額25万円は夫20万円、妻5万円となります。
しかし、所得・住民税を払っていない妻であれば
5万円の減税は受けられません。
新たにくるお金ではなく、あくまでも税金の払い戻しですから。

共有のメリットは、夫が勝手に売買できないことかな。

[7: 匿名さん]

>>06
住宅ローン減税は、住宅ローンをだれが借りているかで決まるもので、住宅の持分とは直接の関連はありません。

３０００万円の物件で、夫が頭金６００万円、妻も６００万円出し、夫がローンを１８００万円組むと、４：１の持分にしても、ローン減税は全額夫が受けられます。

連帯債務で借りている場合は、それぞれのローン負担割合でローン減税を按分することになりますが、専業主婦の場合はローンは夫名義で負担も夫。
したがって、住宅ローン減税に関しては、夫が全額受けられます。

[8: 匿名さん]

妻名義の通帳等からある程度の金額を出資しているのに夫100％名義にすると
妻から夫への贈与と見られ、贈与税がかかると聞いたのですが。
知人の共働き夫婦で土地を購入する時に、たまたま夫名義の通帳等からのみ支払い、
半々の共有名義にしたところ、税務署から贈与税数十万円を支払うように通知が来たそうです。

[9: 匿名]

出した額に応じた共有にするのが無難でしょう。
贈与税もそうですが、夫婦関係が３５年間にわたって円満な保証はないと思われます。

[10: 匿名さん]

税金とか金銭面のこともあるが、マンションは管理組合（所有者の集まり）が主体になるから、お金を出しているなら共有にしておいた方がいいと思う。

理事会とか面倒な部分もあるけど、共有であればどちらも組合員だしね。

[11: 匿名はん]

奥さん貸しますよ、と思った。