ファインコート都島友渕町について【スーパーまるやすの裏がわ】

[物件比較中さん]

大阪市都島区の建て売り住宅。
三井不動産のファインコートですが、スーパーの裏がわというのが微妙です。
皆さんはいかがでしょうか。

[161: 匿名さん]

だから騙されるってどういうこと？

[162: 匿名]

だったら検討からはずせ！人様にも避けるべきだというなら自分もかわない。ガチャガチャ不安ですとか、配慮がないとか、顧客への責任感がないとかなんどもいわず違うところかえて何回もみんなにいわれてるだろが！

[163: 匿名]

>>162さん
検討から外すとはどういうことでしょうか？私にとってこの地域は非常に便利で都合がよく、かつ土地も広すぎないため価格もこなれてくると考えています。
それぞれ購入に当たって予算があり、皆が高いところばかりに住めないものです。
そういった購入層にマッチする物件なのに、売り主としてはもう少し配慮してほしいと考えているわけです。
建物は素晴らしいので検討から外すことは考えません。

[164: 匿名さん]

なんか一人痛いのがいるなぁ
みんな、購入意欲（個々の事情等含む）＞リスク（妥協できるか等）となったときに購入するんだろ
それが逆になれば購入しなければいいだけの話。
売主に社会的責任がないことをギャアギャア言ったところで「じゃ買うな」と言われるのがオチ。

[165: 匿名さん]

163さん
友渕の人はみんな賢いから、あなたが思ってるほど簡単にはだまされないと思いますよ。

[166: 匿名]

なにをだまされるんですか？みんなわかってることやん。

[167: 匿名さん]

164さん
つまり、こういうことですか。

■ 土壌汚染があった　29
■ 土壌改良したが、行政のチェックはザルで責任が問えない　123
■ 土壌汚染は買う人の自己責任　132
■ 不動産会社に責任はない　164
■ あとのことは知らない　100
■ 納得できない人は買わなくていい　124
■ 深刻に思わない人が購入する　159
■ 批判意見は言うな　124

ちょっとおかしくないですか。

[168: 匿名さん]

追加です。上の２番目に入れてください。

■ 土壌汚染はかなり深刻　11

[169: 匿名さん]

間取りが何戸か出てますね。
どれがいいか生活を想像しながら考えるとワクワクします～。

[170: 匿名さん]

間取りはどこも良さそう。ただし庭がない。となりとくっつきそうな、いわゆるマンション風の戸建て。
くるまは置ける。自転車は、道にはみ出そう。玄関まわりは貧弱。
戸建てだから上下に他の住戸がないのはメリット。
向かいの家やとなりの家と玄関が近いため、ご近所とは仲良くなれそう。
ただ街の雰囲気がスーパーうらや土壌汚染の印象で暗い。東と南の建て替えがやはり気になる。

[171: 匿名さん]

間取りはどこも良くできている。立地やリスクが残念。街の雰囲気や後々のことを考えるとブランズやセントの上級住戸の方が安心か。

[172: 匿名]

でた

[173: 匿名さん]

あるいは戸建で、スーペリア野江内代や毛馬町三丁目との比較か。
とにかく市の防災マップで指摘されている床上浸水と液状化と震度７はしゃれにならない。

[174: 匿名]

だったらそっちいってこっちにくるなぼけ

[175: 匿名]

なんだこのスレ？

初めて見たが、バカばっかりだな。

競合会社らしきネガキャンもレベルが低いが、反論する方も支離滅裂。

もう少し論理的に話しができんもんかね。

せめて、人に分かるような日本語で話してくれないと、言ってることの内容を理解するだけで疲れる。

[176: 匿名]

175
おまえもおなじぐらいばかじゃ

[177: 匿名さん]

ＦＣスレでここまで荒れるのも珍しい…。皆さん大阪人？

[178: e戸建てファンさん]

で売り出し価格の予測はいくらなの？

[179: 匿名さん]

私道負担が８４０平米もあるようだ。幅６ｍとして延長１４０ｍにもなる。
普通は市に移管するから私道負担なんてない。

なぜ市に移管できなかったのか。
道路構造が市の基準に達しなかった（＝傷みやすい道路をつくった）からか、協議がまずかったのか。あるいは、単にやる気がなかったということか。

面積も大きい。
道路補修費や固定資産税・都市計画税など、入居者の負担は大きくなるのではないか。
施設管理費も同然。戸建なのにまるでマンション。路上駐車もされ放題か。

[180: 匿名さん]

進入路は、いろんな面でイタすぎです･･･

[181: 匿名]

税金以外の違いは？補修は国土交通省？

[182: 匿名さん]

国土交通省？　国道であれば補修するでしょうが、私道は傷んでも補修してくれないと思います。

[183: 匿名]

私道部分の補修は、私道負担を強いられるFC入居者の方々の金銭で行われます。

[184: 購入検討中さん]

私道と公園を２１戸で割って、１戸あたりいくらくらいの負担になるのでしょう？
税金もどれくらいなのでしょう？

私道が６ｍ道路として１４０ｍということはまるやすの途中まで？？

[185: 傷んだ私道で足をくねった人]

私道負担や公園負担の金額を、今の段階で算出するのは難しいでしょう。

道路が傷んで補修が必要になるたびに、21戸で相談してお金を出し合うわけだし。

雪国じゃないからマシでしょうが、
道路に穴があいたり、
雑草が生えてきてひび割れてきたりしたら、
ご相談の上、補修費用を出していただくと、今後永久に。

あとは、公園の木の剪定費用とかも、皆さんで出していただく
ことになるでしょう。

まあ、ボロボロでも構わないということであれば、
放置というのもありかもしれませんが..。
(夜間通行時の捻挫にご注意！）

なお、売却の際には、
私道＆公園負担があることを告げて売らねばなりませんので、
難色を示される方があることをご承知ください。

公園負担があるって、珍しいけどね。

[186: 匿名]

はいはいもういいです。
詳しく知りたい人は販売がはじまったら三井不動産にききましょう。どうせ正確なことをしらない輩ですから。
私道負担などがあれば必ずいわなけるばなりませんので隠すなどはむりですから。固定資産税なども正確にはわかりませんが概算できけますので販売センターがオープンしてからききましょう。

[187: 購入検討中さん]

逆に、私道、公園のメリットはなんですか？
金銭的な負担があるというデメリットだけですか？

[188: 匿名さん]

メリットなんて、ないでしょう。デメリットは多そうだけど。

[189: 匿名さん]

なんで市に引き取ってもらえなかったのか。何か問題があったのかな？

[190: 匿名さん]

186さん
固定資産税の計算は、とりあえず後回しにしてください。
要望です。至急大阪市と再協議して、問題を改善のうえ、道路・公園は市に移管してください。

[191: 匿名]

>>190
そんなもの市はひきとらないよ
２１家族のためにメンテナンス費用を出せるわけない

[192: 匿名さん]

２１家族だけじゃなく、マルヤスのトラックも使うんじゃないの？

[193: 匿名さん]

本当に市と協議したのか。ファインコートにしては珍しいやる気のなさだな。こんなファインコートもあるんだな。

[194: 匿名]

ほんとにそうなのか販売センターがオープンしてからききましょう

[195: 匿名さん]

>>194
協議したのに移管できなかったの？　ひょっとして土壌汚染のせいですか。
だって普通は公道になるでしょ。他のファインコートの開発道路でこんなことありますか。

[196: 匿名]

指導負担は固定資産税などがかかるケースとかからないケースがありますから販売センターでききましょう。憶測でネガキャンしている人にきいてもしかたないです。
販売者はきかれれば正確なことをいう義務がありますから。

[197: 匿名さん]

販売センターで聞いてって、何それ？
私道負担・公園負担とか補修費とか税金とか路駐対策とか、普通ありえないでしょ。
聞かれなくても説明する義務があるんじゃないの。

[198: 匿名]

>>192
どっちにしろ税金だす意味がない。
もっとうまく説明しないと市はひきとらない。

[199: 匿名]

私道だと何がいけないのでしょうか？
他の人が通らないのはメリットです。

[200: 購入検討中さん]

公園の掃除や植栽の剪定などの話し合いをする集会所ってないですね。
この２１戸は単独の町会になるの？ブランズと一緒になるの？

購入前からささいなことを考えてしまいました。

[201: 購入検討者さん]

>>199
公道でないので道路交通法の規制がない。家の前に２台目とめても駐車違反にならないため実質的には自分のもの。

[202: 匿名]

>>201

車２台所有して、うち１台を家の前の私道に常時置く場合は、車庫法違反。

[203: 匿名さん]

>>199
甘いですね。他の人も通ります。スーパーの納品場所が私道に面しているはずです。駐禁にもかかりません。

配達のトラックが朝から晩まで通るでしょう。
スーパーの来客も駐車場が満車になれば路上駐車するでしょう。
ブランズの来客が当然のように路上駐車するでしょう。

しかし補修費と税金は戸建の住人だけが負担を強いられます。

[204: 匿名さん]

>>198
市にひきとってもらえない道路ですか。とほほ･･･　スーパーのトラックも走るのに戸建だけで私道負担ですか。とほほ･･･

[205: 購入検討中さん]

スーパー横はまるやすも当然負担がありますよ。

[206: 匿名]

私道じゃなくても開発費で価格に盛り込み済みよ

[207: 匿名]

でも修繕したい人と金出したくない人の争いが絶対起きるよ。
それが嫌でマンションじゃなく戸建てを選んだ人もいるはず。

[208: 匿名]

修繕したい人だけがやればいいんじゃないの。公園なんて別にいらないし。

[209: 匿名]

↑のようなことをおっしゃる人が出てくるので、「21戸全体で、私道と公園を1/21ずつ負担する」
ことが、先々重荷になるわけです。

[210: 匿名]

なんででしょうか？公園をまず使うことはないですし、付近の区画を買わないです。
受益者負担が原則でしょう。