ファインコート都島友渕町について【スーパーまるやすの裏がわ】

[物件比較中さん]

大阪市都島区の建て売り住宅。
三井不動産のファインコートですが、スーパーの裏がわというのが微妙です。
皆さんはいかがでしょうか。

[1: 匿名さん]

マルヤスは西側に寄せすぎ。何で？　陰気な感じになりそうで残念です。

[2: 匿名はん]

>>1
準工業地域だから。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%BA%96%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%9...
土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがち

[3: 匿名さん]

抽選みたいですね。価格はいくらくらいになるんでしょうか？
逆瀬川よりちょっと高めでしょうか？いつわかるんでしょうね・・・。

[4: 物件比較中さん]

進入路がひとつだけ。で、その長さがなんと100メートル。何か変じゃない？

[5: 匿名はん]

逆瀬川より高くするのは難しい
ここ10年のファインコートの中では最弱
スーパー裏という立地だけでなく、もっと他の理由。少し調べれば分かる

[6: 匿名さん]

他の理由って何ですか？
拘置所近くだから？
飛行機の騒音？
土壌汚染があった土地だから？

[7: 匿名はん]

>>6
飛行機 土壌汚染は気にしなくてもいい。もう少し調べればわかる。

[8: 匿名さん]

すごく気になるんですけど、教えていただけませんか？
南西どなりが隣のマンションのごみ置き場だから・・で正解ですか？

[9: 匿名さん]

まわりのマンションに見下ろされる・・・？
テニスコートから丸見えだから・・・？

[10: 匿名さん]

>>7
いい加減なことを言うな。それが問題ないわけないだろ。大問題だよ。

[11: 匿名さん]

たいへんな記事を見つけました。このことでしょうか

http://www.geocities.jp/la_cioccolato/kakono_osirase.htm

かなりショックです

[12: 匿名さん]

土壌深くまで浸透しているとは。こわいよ･･･

[13: 匿名さん]

水銀、鉛、砒素、ふっ素、トリクロロエチレン、テトラクロロエチレン、シス－１，２－ジクロロエチレン･･･

http://www.env-r.com/convenient/location_dl_051215.pdf

[14: 匿名さん]

ほんと怖いですね・・・。
こんなとこに家を建てて大丈夫なんでしょうか？
だいぶ安くなるのかな・・？

[15: 匿名さん]

水銀

水銀は中枢神経・内分泌器・腎臓などの器官に障害をもたらし、口腔・歯茎・歯にも損傷を与える。高濃度の、もしくは低濃度であっても長時間水銀の蒸気にさらされると、脳に障害を受け、最終的には死に至る。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B0%B4%E9%8A%80%E4%B8%AD%E6%AF%92

[16: 匿名さん]

鉛

体表や消化器官に対する曝露（接触・定着）により腹痛・嘔吐・伸筋麻痺・感覚異常症など様々な中毒症状を起こすほか、血液に作用すると溶血性貧血・ヘム合成系障害・免疫系の抑制・腎臓への影響なども引き起こす。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%89%9B

[17: 匿名さん]

砒素

人体に非常に有害である。飲み込んだ際の急性症状は、消化管の刺激によって、吐き気、嘔吐、下痢、激しい腹痛などがみられ、場合によってショック状態から死に至る。慢性症状は、剥離性の皮膚炎や過度の色素沈着、骨髄障害、末梢性神経炎、黄疸、腎不全など。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A0%92%E7%B4%A0

[18: 匿名さん]

トリクロロエチレン

吸入すると、トリクロロエチレンは中枢神経系を抑制する。症状は急性アルコール中毒に類似し、頭痛、めまい、錯乱に始まり、吸入を続けると意識喪失を経て死亡する。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%88%E3%83%AA%E3%82%AF%E3%83%AD%E3%8...

[19: 匿名さん]

テトラクロロエチレン

多くのハロゲン系炭化水素と同じく中枢神経を麻痺させ、（特に密閉された換気の悪い場所で）蒸気を吸い込むと、めまい、頭痛、眠気、錯乱、吐き気、言語障害、歩行困難、意識不明などの症状におちいることがあり、時には死亡する。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%86%E3%83%88%E3%83%A9%E3%82%AF%E3%8...

[20: 匿名さん]

災害時に床上まで浸水が想定される土地。浸水の深さ3.0メートル･･･

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011746.html
防災マップ（大阪市役所　危機管理室）

[21: 匿名さん]

大地震の影響。震度７が想定される土地。･･･

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...
防災マップ（大阪市役所　危機管理室）

[22: 匿名さん]

液状化危険度が、極めて高いと想定される土地･･･

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...
防災マップ（大阪市役所　危機管理室）

[23: 匿名さん]

もう吐き気がします・・・

[24: 匿名さん]

この地区では貴重な一戸建て。
２１戸なららくらく完売か？？

[25: 物件比較中さん]

スーパー裏で、進入路が100メートルというだけで充分イタイと思うけど

[26: 匿名さん]

確かにその通り。
でも住人以外の通り抜けがないのはメリットか？

[27: 匿名はん]

>>26
スーパー裏、というのは見た目の問題だけじゃない。
この地区のスーパーは過当競争で、将来は撤退という経営判断もあり得る。
そのときにどうなるか。準工業地域は制限がゆるい。たとえばパチンコ屋でも出店できる。
つまり、家のすぐとなりにパチンコ屋ができる可能性があり、そうなった場合でも泣き寝入りするしかない。そういう土地。

[28: 匿名さん]

そっか・・。隣にパチンコ屋は絶対ムリだな。

[29: 匿名]

土壌改良して現在販売するにあたってまったく問題はありません。
イタズラに不安を煽るような書き込みはなさならないようにお願いしておきます。

[30: 匿名さん]

No.29さんへ
土壌改良したということですが、ここでは、どのようなことをしたのでしょうか？

[31: 匿名]

>>27
何十年も先のことを不安がってばかりいると何もできなくなります。
>>28
そうですよね。パチンコ屋になることなんて考えられないですよね。

[32: 匿名さん]

No.29さんへ、もうひとつ質問です
土に問題はないとのことですが、なぜ建物だけの売主になっているのでしょうか
何か意図があるのでしょうか。差し支えなければ、お教えください

[33: 匿名さん]

No.29さんへ、追加質問です
1．ここでの土壌改良は、現地での薬剤処理でしょうか
2．土壌改良の完了後、確認の土壌検査はしたのでしょうか
差し支えなければ、お教えください

[34: 匿名さん]

土壌改良の方法がいくつかあるのですか？
その方法によってあとあと問題がでてきますか？

ここは土壌の入れ替えをして何年か（２・３年）放っておいたと聞いたことがあります。

[35: 匿名さん]

>>あとあと問題がでてきますか？
あとあと問題がでてくるのでしょうか
たいへん深刻な土壌汚染だったということですので、本当に心配です
もしも問題がでてきた場合、三井不動産は、いつまでも真剣に対応してくれるのでしょうか
建物だけの売主で、土地の売主ではない、というところが不安です･･･
http://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1020z2fmlgz1t001z...

[36: 匿名さん]

>>土壌の入れ替えをして何年か（２・３年）放っておいたと聞いたことがあります。
いったい何のために放っておいたのでしょう？　土を入れ替えたとすれば、３年も放っておく必要はないはず。
なぜ３年？　入れ替えは土の表面だけで、残りの土は化学処理とか？　たった３年で抜けるものでしょうか？？
わかりません。No.29さん、教えてください

[37: 匿名さん]

回答は無理みたいですね
ということは、もし汚染が残っていても責任は取らない、ということなんでしょうかね

[38: 匿名さん]

>>20、>>21、>>22
大阪市の防災マップでは災害が想定されているのですね。
床上浸水と液状化、大地震で震度７の想定ですか･･･
そういうことがわかっているなら、常識的には避けた方がよいのでしょうね。

[39: 物件比較中さん]

自転車は置けますか？　子ども用２台は無理ですか？　それでいいのですか？

[40: 購入検討中さん]

2400万からだったらいいんでない？ローンも数年で終わって住めるだけ住むって割り切れば、便利な場所なんで快適さはあると思っている。

[41: 匿名さん]

たとえ安く買えても、土壌汚染による化学物質で高額の医療費が掛かったり、
大きな病気になったら人生台無し　
しかも寿命も縮まるようでははなしにならない
安物買いの人生失い

[42: 匿名]

>>41
そんなことをリスクだと考えてるなら家なんか買えない。
この日本で家ってまったく売れてないの？去年でみんなに行き渡ったの？
あなたの考えは少数派って気がついてほしいな。
そんなレスをするためにこのスレをのぞいてる意味もわからん。

[43: 匿名さん]

>>42
土壌汚染と床上浸水と液状化と震災は、リスク大きいと思いますよ。

[44: 匿名さん]

>>39、>>40
無理なら道に置くしかなく、道に自転車があふれるでしょう（20戸で20～30台くらい？）
景観が損なわれたり、トラブルが起こったりするのでは？

[45: 匿名さん]

価格が２４００万～なんてありえないですよ。
それはとなりのマンションでしょう？
最低４０００万台～最高６０００万台でしょう。

[46: 匿名さん]

それは割高な感じですね。リスクが多すぎ＆大きすぎでは？
自転車も置けない＆道にあふれるかもしれないし･･･

[47: 匿名]

>>45
土地はそんなに高くありません。
3000万前後になります。

[48: 近所にすむ人]

４０００万なんて価格では売れないと考えます

[49: 匿名さん]

>>42
返答内容がむちゃくちゃ。
41の考え方だと家なんか買えないっていうのは意味不明。
家が安いからといって、土壌汚染の酷い所の家を買うのは短絡的だって言っているんだろ？
まー、どうやら安くも無いみたいだし、論外やね、ここは．．．

[50: 匿名]

>>49
安くないってwどんな田舎と比べてるの
しかも抽選なんで買いたくても買えないよ