ファインコート都島友渕町について【スーパーまるやすの裏がわ】

[物件比較中さん]

大阪市都島区の建て売り住宅。
三井不動産のファインコートですが、スーパーの裏がわというのが微妙です。
皆さんはいかがでしょうか。

[201: 購入検討者さん]

>>199
公道でないので道路交通法の規制がない。家の前に２台目とめても駐車違反にならないため実質的には自分のもの。

[202: 匿名]

>>201

車２台所有して、うち１台を家の前の私道に常時置く場合は、車庫法違反。

[203: 匿名さん]

>>199
甘いですね。他の人も通ります。スーパーの納品場所が私道に面しているはずです。駐禁にもかかりません。

配達のトラックが朝から晩まで通るでしょう。
スーパーの来客も駐車場が満車になれば路上駐車するでしょう。
ブランズの来客が当然のように路上駐車するでしょう。

しかし補修費と税金は戸建の住人だけが負担を強いられます。

[204: 匿名さん]

>>198
市にひきとってもらえない道路ですか。とほほ･･･　スーパーのトラックも走るのに戸建だけで私道負担ですか。とほほ･･･

[205: 購入検討中さん]

スーパー横はまるやすも当然負担がありますよ。

[206: 匿名]

私道じゃなくても開発費で価格に盛り込み済みよ

[207: 匿名]

でも修繕したい人と金出したくない人の争いが絶対起きるよ。
それが嫌でマンションじゃなく戸建てを選んだ人もいるはず。

[208: 匿名]

修繕したい人だけがやればいいんじゃないの。公園なんて別にいらないし。

[209: 匿名]

↑のようなことをおっしゃる人が出てくるので、「21戸全体で、私道と公園を1/21ずつ負担する」
ことが、先々重荷になるわけです。

[210: 匿名]

なんででしょうか？公園をまず使うことはないですし、付近の区画を買わないです。
受益者負担が原則でしょう。

[211: 匿名]

>>210

物件概要の下に、小さな字で、

●私道負担　各棟８４４．４８平米×１／２１　●公園負担　各棟１０６．６８平米×１／２１

とありますね？


望もうと望むまいと、使おうと使うまいと、付近の区画であろうとなかろうと、
21戸全部が、1/21ずつ負担するのです。

メリットだけなら、
私道所有分、公園所有分という表現になるわけですが、
そこの土地を所有している間、
維持費という金銭的支出がずっとついてまわるので、
私道負担、公園負担という表現になるのです。

[212: 匿名さん]

840平米とかいうけど、区画図みてると
家のグルって回ってる道路だけでも600～700平米あるんじゃない？
だから実際、表からの進入路の負担はさほど無いのでは？

[213: 匿名]

>>211
購入時の負担はいいですよ
他の物件でも開発のための道路なんかは物件価格に盛り込み済みです
ただ途中から発生する費用は出したくないと考えるわけです

[214: 匿名]

私道ってあとあとホントに面倒ですね〜

[215: 匿名]

資料がきたよー
やはり４０００万台から5000万台が予定てかいてました。

[216: 匿名さん]

>>213
実際は費用なんて誰も出さなくていいです。
道路は穴ぼこができたら公園の土でふさげばいいし、公園は近づかなければいいだけ。
別に雑草が伸びようと、犬の糞やごみだらけになろうと、汚くなろうと放っておけばいいです。
誰も困りません。多数決で決定です。

[217: 匿名]

>>216
自治会でやるからそこまでほったらかされてることはない
>>215
一番安いところがわかったりするな。

[218: 匿名さん]

>>217
自治会でやるって？
けっきょく自治会＝住民だろ。じっさい誰がするの。
やらなくていいよ。道路・公園なんか放ったらかしでいい。

[219: 匿名]

皆さん
クルマ２台目はどうなさいますか？
当方大阪の南に住んでましてクルマがなくては生活できません。
こちらはクルマは邪魔なぐらいでしょうか？

[220: 匿名]

誰かさんが４０００万以上になる理由がわかりません。というてましたけどどうやら4000万以上みたいですね。当然ですが！