千都の杜（鶴川 小田急線） ３

[前スレ516]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13735/
が500超えましたので新しくたてました。

※前スレ422で管理人さんも書かれてますが、嫌がらせと思われるおかしな投稿はすぐに削除板に
　報告しましょう

[22: 匿名さん]

抽選があっても見せかけとは・・・確かに高倍率には裏技があるようでしたけど（倍率優遇分をカウントするとか）
６，０００万台の物件は２，３組の申し込みがあったみたいですよ。

[23: 匿名さん]

２，３組の申し込みがあるとされているなら，実際には０か１というのは常識ですよ。１組なら間違いなく入ってない。

[24: 匿名さん]

何だか酷い言われ方ですねぇ。千都の杜はそんなにも不人気なんでしょうか？
ボツボツとお客さんは来ているように見えるのですが・・・・。
Ｎ村不動産に酷い目にあわされた人が多いのでしょうか？

[25: 匿名さん]

そんなに酷い言われ方されてはいないのでは。書かれていることはどれも当たり前のことだし。それに千都は間違いなく人気あるでしょ…。

[26: 匿名さん]

>>19
抽選に挑戦じゃなくて、資金繰りに挑戦するのでは？
「資金繰りは大変になりますが、次の期で挑戦・・・」という文章ですから。

[27: 匿名さん]

>24
倍率なんてほとんど見せかけというのは千都の杜だけの話じゃなくて、業界の一般常識のことですよ。
購入意欲を煽る営業手法です。
野村や三井など大手物件は人気あるし、実際いい物件ですよ。高いけど。

[28: 匿名さん]

坂は乳母車もとまらない

[29: 匿名さん]

フォレストタウン能ヶ谷まだ売れないんですね。もう半年以上経ってますが事業計画的に大丈夫でしょうか。
もう年末ですので来春に期待しましょう。

[30: 匿名さん]

フォレストタウンもそうだがマインヴィレッジも売れるのだろうか？
野村の11期は即日完売御礼となっているようだが・・・。
やっぱ販売力の違い？それとも立地・建物・値段の差なのだろうか？

[31: 匿名さん]

野村不動産ＨＰでは11期は　販売時期：平成18年3月上旬（予定） になってるんですが・・・
野村を始め大手のデベは資金力があって余裕の情報操作をするから実際の売れ行きがようわからんですね。
きっと実際は○○期なんて購入意欲をあおるのが目的で、あってないようなものなんでしょう。
本当に人気があるなら一気に販売して小出しにする必要はないはずでしょうし。

[32: 30]

間違いでした。11期→10期

[33: 匿名です]

完売のはずの９期ですが、まだほとんど入居していないようですね？
本当に完売したのかな？

[34: 匿名さん]

先日９期のキャンセル住戸売り出しのお手紙が来てました。
キャンセルもボチボチ出ているようです。・・・ってもしかしたら最初っから売れてない物件だったりして

[35: 匿名さん]

さぁ、でてくるか？　でてくるか？

[36: 匿名さん]

>34　キャンセル物件のお値段は安くなっていましたか？

[37: 匿名さん]

>>36
今までの流れだと
家具付き⇒インテリアの無償変更（エアコン含む）⇒その他の無料サービス
といったパターンが多いので、額面上の値引きは（表面上は）無いでしょう。
ただ竣工から1年近く経った物件では「頭金程度（10％？）」の値引きをしているようです。
今なら8期の売れ残りがお買い得かも？？？

[38: 匿名さん]

本社へは契約書捏造して額面上の値引き契約として上がってることはもうないでしょうか？

[39: 匿名希望]

千都の杜もあと１年で完成のようです。野村のインフォメーションセンターも１年後に撤去するようです。
マインビレッジも建築が始まっているようです。北側のさくら不動産の建売もまもなく完成のようですね。
あっというまに空き地がうまっていくのがよくわかります。

[40: 匿名さん]

空家もいっぱいできちゃったりしないもんですかねぇ。
既に何件かあるようですが・・・野村物件にに限らず。

[41: 匿名さん]

厳しいご指摘！でも空き家の数はどうあれ素敵な山の上の住宅街になりましたね〜

[42: 匿名さん]

そうですね。あと近くにお店があればもっと素敵な住宅街？になるのですが...

[43: 匿名さん]

今のところ「素敵な住宅街」という感じの店はありませんねぇ。

[44: 匿名さん]

いつも抜け道で車で通らせてもらってます。
確かに新しくてきれいですがなんとなく人の気配が少なく寂しい感じがするのは気のせいでしょうか。
野村以外の分譲も増えてしまって、特にメインストリートは町並み感も崩れてるし。
個人的にはメインストリート山頂付近にお店等ができればぐっといい雰囲気になると思うんですが。
しかし区画整理の事業計画自体は一体どうなってるんでしょうねぇ。

[45: 匿名さん]

メインストリートは、野村が抑えれなかったので統一感の無い家並みになりそうです。
実際、地主の賃貸物件が多く、共同店舗予定地だった区域も賃貸や駐車場のあり様。
一歩中に入った野村の物件は見栄えは綺麗ですが、野村以外の場所は、各自が好き勝手に
建てているので、町並みの統一感はありません。国有地競売物件も大方業者が買った
ようで、入札価格に５０％以上上乗せした土地代に建築条件付きや戸建てを建てて販売
しだしているようです。奥のあちらこちらで現在建築中です。野村の最初の構想からは魅力が
ダウンしているように思います。唯一、良さそうな点は、住環境が静か、こんもりした
丘の上なので、日当たりや夏の風の流れなど自然環境が良いことでしょうか。

[46: 匿名さん]

野村のHPに売れ残り物件が3軒出てます。
17年4月の完成とあるので第7〜8期の物件でしょうか？
大幅に安くなれば買い手もつくんだろうけど・・・。

[47: 匿名さん]

責任を持った街づくりをちゃんと考えているのだろうか・・・・。

[48: 匿名さん]

大きな問題も無く、また売れ残っていることで多少なりとも価格とかオプションサービスをする。
それでも売れない。
やはり価格設定に無理がある若しくはそれだけの価値を消費者が見出すことが出来ないのか。
いずれにしてもここ最近、人気物件は価格に関わらず即完売ですからね。
それほど悪くないと思うんですがね。何で？

[49: 匿名さん]

新百合ヶ丘があるからかも。千都程の物件を買える人は、新百合ヶ丘も買えるし、一般には贅沢だけ
ど便利な新築マンション（ガーデンアリーナ）に流れるかもしれない。
新ゆり〜町田間だけでも様々な建売や大規模新築マンションに至るまで数千戸（万以上？）の供給販売が
ある過当競争状態ですから。一体どっから人が湧いてくるのか不思議です。
でもまぁ千都などの大手物件は品質がいいので、なんやかんや売れてゆくでしょうね。
もちろん１０数期に渡り小出しにして地道に売ってゆく販売手法になってるし。

[50: 匿名さん]

でも結局それって、千都に対しての価値（商品に対する価格）が消費者に認められていない
と言うことになると思います。
お金を持っている人は持っているので、本当に良い物件なら、他の商品と同様に
価格に関係なく売れますよね。世の中本当に人気のあるもの、良いものはプレミア価格でも
売れますよね。
過剰供給の要素はあるにしても、やはり消費者から見て「この価格なら他へ」、「もっと魅力ある
物件へ」と流れているのが事実だと思いますがどうでしょうか。

鶴川を悪く言うつもりは毛頭ありませんが、しかしながら鶴川にあの価格、グレード・価格の物件を
提供していることが歪を生じさせている原因かと思いますがいかがでしょうか。

[51: 匿名さん]

千都に対しての価値（商品に対する価格）が消費者に認められていないなら
一軒も売れないよ。

[52: 匿名さん]

↑
くだらない揚げ足取りは止めましょうね。

[53: 匿名さん]

アンチ千都
いやならこんなところこなければいいのに。

何で来てるの？理由が知りたい。

[54: 匿名さん]

51>
一軒も売れないなんて・・・ちと軽率すぎる意見ですねぇ。(なにか恨みがあるのかな。）
不動産って本当に、嫁さん探しに似てます。たまたま見ちゃったら気に入ったから結婚（契約）なんてこ
と良くあることです。あの価格設定で一件も売れないなんてことはないと思いますよ。
"千都の杜"嬢は、親（野村不動産）の素性が、一般的観点ではいいほうなので、お見合いさせると意外と
売れてしまうこともありますよ。
親のほうはその辺を熟知してるから、小出し戦略をしてるんでしょう。
それでもとんでもない価格設定なら50のように、『この価格なら他へ』っていう流れになるんでしょうね。
確かに10期以上に渡ってるところを見ると、50の見解にもうなずける部分はありますね。

[55: 匿名さん]

54の文章って特徴あるね。

[56: 匿名さん]

鶴川及び千都の住人の方に質問です。
まちBBSでパチンコ屋の話、治安の悪い話が良く頻繁に出ています。
　　（質問１）千都の街づくり、鶴川周辺の街づくりは現時点では成功と思われますか？
　　　　　　　そして今後も期待できそうでしょうか。特にインフラ整備と千都を中心とした
　　　　　　　高級住宅街街のへ発展。
　　（質問２）鶴川の一部地域に関してはまちBBSで書き込みされているようにそんなに
　　　　　　　治安が悪いのでしょうか？そうは感じませんが。
皆さんの意見が聞けたらと思います。

[57: 匿名さん]

鶴川歴１年です。
（回答１）街づくりはまだまだ。いまだにホームの隣が畑の駅なんて信じられません！
　でも良く考えれば、まだ発展する余地があるともいえる。
　高級住宅街へ発展することはたぶんないと思う。
（回答２）治安は別に普通じゃないかと、普通に生活している分には、なんとも思いません。

[58: 匿名さん]

改札を出て左側、鶴川駅の西側は今やスラム街にみえる。
住んでる住人も頭悪そう。治安も悪いと聞く。
鶴川と、大蔵や金井とは区別して考えたい。

[59: 匿名さん]

治安の悪さは人口に比例するから、まあそこそこ。
街づくりはどーでもいいけど、ミスドができたので一安心

[60: 匿名さん]

HPの売れ残り物件が1軒入れ替わっているようです。
1軒売れたらまた1軒・・・という手法ですね。
本当は何軒売れ残っているのやら・・・・。

[61: 匿名さん]

先に批判されていた○○期という小出し販売手法は終了（破綻？）したようです。
まぁ『これからは地道に売っていこうよ』ってとこでしょうか。
さすが野村ブランド。適切な判断ですね。

[62: 匿名さん]

売り方はキタネエな

[63: 匿名さん]

価値と価格があっていないから流動性が・・・ということだろうな。
本当に小出ししているなら、餌に食いつく魚を待っているようで気分悪いな。
そんなことをしていないことを祈っているよ。

[64: 匿名さん]

松屋ができるね。あと箱根そばも。嫁がいない日には助かるな。

[65: 匿名さん]

>>64
どこにできるんでしょうか？
やっぱりセブンイレブンとか寿司屋の辺りでしょうか？
山の上辺りにもなんかできるといいと思うんですが無理でしょうねぇ。

[66: 匿名さん]

スタバの裏

ミスドもその近くの踏み切りにできるよ。

[67: 匿名さん]

駅前でしたかぁ。遠いなぁ。
千都スレなのでもっと千都付近かと思いました。残念。

[68: 匿名さん]

先週の雪で千都から駅に行く坂道はどうなったのでしょう。
ぜひ見ておきたいと思いましたが、行けませんでした。

[69: 匿名さん]

60: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/24(火) 09:18
HPの売れ残り物件が1軒入れ替わっているようです。
1軒売れたらまた1軒・・・という手法ですね。
本当は何軒売れ残っているのやら・・・・。いい加減なこと言わないで下さい！！！

[70: 匿名さん]

>68
あの坂、通勤に使ってますが、先日の雪程度ならなんの問題もありませんでしたよ。
さすがに当日夜だけはチェーンなしだと、少し怖かったですが通行量自体ほとんど無かったので
大丈夫でした。

[71: 匿名さん]

生活の主要道路がチェーン無しではって・・・。