フラット金利はどうなる？【３】

[のくの]

前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなるのか？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

[1526: 匿名]

契約したけど金利はまだ内緒なのー？何の金商契約なのか。

[1527: 契約済みさん]

フラットで借りて１０年後に借り替えって出来ないの？
そうすれば、今月の金利そんなに気にしなくても良いのでは・・・
無理なのか・・・

[1528: 匿名さん]

>>1527
出来るけど
それだったら最初から変動がいいと思うけど・・・

[1529: 契約済みさん]

１５２７様。ありがとう御座います。出来るんですね。

[1530: 匿名さん]

まぁ10年後に、変動が同じ金利である保障もないわけだし
フラットSの10年優遇(-1%)後に、再検討してもよいのでは。

[1531: 匿名]

出来るといっても10年後に健康状態でいられるかどうかわかりませんよ。団信も入り直さないといけないからまた審査あるし 銀行にしてももちろん審査あるし 10年もすりゃどこか悪い所一つや二つ出てきますよ。 それを忘れたらあきませんで

[1532: 匿名]

あ～早く楽になりたい！

12月実行金利機構債＋72で2.32を願う

頼む！

[1533: 入居済み住民さん]

>>1517
私は8月フラット実行ですが、申し込みしたのが第2次ギリシャショック前で景気の先高感が
あったため、フラット+変動で申し込み、本申し込みの時点で割合を調整するという手法を
取りました。

変動は短プラ連動なので当分変わりませんが、フラットは債権市場に左右されるので、
それをヘッジできる仕組みは考えておいた方が良いと思います。

[1534: 匿名]

結局、今日はでまかせでしたね

[1535: 匿名]

>>1533

そんな手があったとはなんで気づかなかったんだろ。
実際に融資してもらいたい額より多めに申請しておけばいいのかな？

デメリットは手数料がかかること位ですかね？

[1536: 匿名]

結局かなり上がってしまったか。全くやられましたわ。あまりに上がったから予定額を減額します。いずれ分かりますが、大台です。

[1537: 匿名]

といっても夏に戻したくらい。

[1538: 匿名]

そうですか2.5越えましたか

[1539: 契約済みさん]

「お金の損得」だけで住宅ローンを考えるのはちょっと早計というもの。お金を得したい、返済額をとにかく減らそうとした結果として、日々の生活の中で住宅ローンに捧げる人生は充実した人生と呼べるでしょうか？

はっきりと言えることは、「金額的に得をしよう」という考え方を強く持ちすぎるがゆえに、返済能力限界まで頑張って繰上返済を行ない、繰上返済貧乏に陥る事態こそ最も下手な住宅ローンとの付き合い方であると言えます。このことは、住宅ローンとの賢い付き合い方でも述べましたが、重要なのは「住宅は人生を豊かにするため」に取得しているということ。そして「手段として住宅ローンを選択」したということを忘れてはいけません。これを忘れてしまうと「繰上返済貧乏」に陥ってしまう可能性が高くなります。しかも実際には、繰上返済が金銭的に一番得する選択肢ではないかも知れないのにも関わらず・・・。

「金額的に得をすること」を最優先に考えた結果、「人生的に損をすること」を自ら選択していては、住宅取得の本当の素晴らしさを感じにくくなってしまうのではないでしょうか。住宅ローンを利用する上で一番大切なのは、想定とおりに返済できるような計画をはじめにきちんと立てること。その上で余裕資金が出来たら、繰上返済を考えてもいいでしょう。

[1540: 匿名]

変動スレ見ると借り入れ後も気になって仕方がない長期固定の人が沢山いるようですが？

[1541: 匿名さん]

スレ違いではありますが･･･すごく勉強になりました！
無理のない範囲で返済額少→余裕が出来たら期間短縮で繰り上げしたいと思います!
金利分は安定した生活を送るための安心料だと考えています。
なるべく抑えたいところではあるけれど･･･。

[1542: 匿名]

＞1538

夏に2、50％以上の金利の月がありましたかねぇ？

ないねぇー。

いい加減な発言ですねー

無視しましょう。

[1543: 匿名さん]

正確な予想ｗｗがだせる関係者様
12月は
①2.3％以下
②2.3％より高い

どちらなんでしょうか？

[1544: 匿名]

確かに！カテちがいですが正しいですね。
繰り越し繰り越し言い過ぎて50歳で完済しても50では、なかなかアクティブな遊びはできないですしね。

[1545: 匿名]

変動よりも金利が変動してるのが固定ですね。
嫌味なもんですが正論だなって思います。
実際変動より金利がいちいち気になるのも固定なのかな。
変動は事実ほとんど変動してませんもんね。

[1546: 匿名]

業界人はもう１２月の実行金利は知っています。
早く教えて下さい！

[1547: 匿名さん]

12月実行金利は2.36％くらいじゃないの？
2.40％超えちゃうのかな･･･

[1548: 匿名]

気になるのは、わかりますが焦ると誤報【荒らし】に惑わされますよ。

明後日には、わかりますから。待ちましょう。

予想の域でいいのなら過去ログに結構沢山ありますよ。

それ以上具体的な予想といえば予想ではなく「結果」以外ないでしょう。

[1549: 匿名]

エコノミストのなかでも来年1〜3月の予測はバラついてますね。

でも、1.15％、0.95％、0.8％台という予想値をみると、いまが頭打ちのタイミングなのかな。

[1550: 匿名]

先週末比2bp低下の1.175％
今日の1.20％台突破はない？

[1551: 匿名]

先ほど銀行にTELして確認しました。先月より0.25アップ予定だそうです。
悔しいです。

[1552: 匿名]

先ほど銀行にTELして確認しました。１１月より0.25アップ予定だそうです。
悔しいです。

[1553: 匿名]

12月以降は2.3を切ることは無いと思われる

[1554: 匿名]

やはりそうですか

[1555: 匿名]

そうですか。ちなみにどこの銀行ですか？正確ですか？
最近同様の内容の荒らしが多いので信頼性のある発言お願いいたします。

[1556: 匿名]

んなこたないよ。
あがったら必ず近いうちに下がる。じわじわと。
過去のフラット金利推移を見て勉強しましょう。

[1557: 匿名]

早いところは今日あたりHPに金利出ると思いますよ。
待ちましょう。

いくらなんでも0.25アップはないと思います。

もしそうだったら変動にします。

[1558: 匿名]

1556
勉強するかどうかは3月位に決めますね。どっちが勉強しないといけないかはまだわからないので。

[1559: 匿名さん]

日銀赤字で国債買いできなくなれば
金利上昇になりますかね

[1560: 匿名]

銀行はろう○んです。
自分が１２月に実行なので嘘ついてもしょうがないです。
ゼロ金利のなか、金利があがるって意味わかんないですよね。

[1561: 匿名]

0.25上げの事ですか？

[1562: 匿名さん]

私は老眼で息子は浪人ですが、あがらないと思いますよ。

[1563: 匿名]

今月、ギリギリ実行できない人が銀行から0.25あがると言われたって悔しがってた。

嘘だろ？と思ったけど、>>1551も同じこと言ってるから、間違いないのかな。。。

[1564: 匿名]

１２月はフラット35で＋0.25 フラット20で＋0.2アップってとこでしょう。
気の毒に…。

[1565: 匿名]

１２月実行のものですが今電話してみたら2.400％と言われました。
自分の予想より上がっていました。ショックです(T_T)
でも、よく考えたら2.4％でも、良いほうですね。

[1566: 匿名]

あ、35年です。↑

[1567: 匿名]

なぁんだ、結局、2.40ですか。前から指摘されていた金利が正解でしたね。
批判してた人は、バカみたいですね。

[1569: 匿名さん]

１２月の実行金利が決定しました。
なんと２.４％です♪♪♪

６月の実行金利(２.４１％)に近づきました。
大分上昇しましたね～(泣)

[1570: 匿名]

2.4で決定なんですかね？

ちょっと試算より高くなってしまった(泣)

まあ、決まったのならこれからのことを考えなきゃいけませんね。

[1571: 12月実行]

2.4か・・・
1月実行に変更しようかな・・・

[1572: 匿名]

2.4％はそろそろ飽きたよ。
はやく金利でないかな。

[1573: 匿名]

1月はどうなるんでしょうね。
12月は、最低金利の銀行で35年2.4ですか？

[1574: 匿名]

１月の金利もまあ下げて0.1％以内で上がれば0.2％ぐらいでしょうね。
この12月で九月以降の超低金利が調整されると思いますから。
今後は悪い意味での金利上昇が続きそうですから金利の低下は期待できないんじゃないですかね。