住み替えを希望

[さくら]

東急東横線駅（急行は停車しません）
から徒歩20分（かなりの坂上）土地112平米、建物98平米。1階12畳の子供部屋（将来2部屋に）6畳の寝室風呂、洗面所、トイレ。2
階14畳LD、4.5畳和室、3畳キッチン、トイレ。南道路。旗方の土地。駐車2台可。ってすぐに買手つくかなあ？

[2: 匿名さん]

売れる売れないはほとんど値付けしだいですね。
うちも敷地延長でしたが、約半年で売れました。途中２００万円の
値引きを一回して、最終的に指値でまた３０万引かれて纏まりました。

[3: 匿名さん]

駅から坂道20分、旗型の土地ってのがちょっとネックですが、間取り自体は
問題なさそうですね。値段は下がるかもですが、学校とかに近ければ買い手
はつく気がします。後は二階リビングから見える景色とか、奥まった印象を
避けいかに開放感を出すか、ではないでしょうか。

[4: 匿名さん]

>>1
渋谷までの時間がわからないのでかなり大雑把ですが、
2000万円なら買い手が付くでしょう。
2500万円だと運がよければ。

[5: さくら]

やっすいなあ〜5000万円弱だったんですけど…築2年半なんですけど

[6: 匿名さん]

築２年半、住み替えの理由は？
ご近所にうるさいおば様いたりして。

近くでそんな理由の住み替え見ていますので、
金額も気になりますが、私は手放す理由も
買う条件になります。

[7: さくら]

ドキッ！！ってかんじです。

[8: 匿名さん]

>>5
駅から徒歩20分坂の上、ということで、坪70万、しかし、旗ざお地ということで、2割減でしょう。
ということで、
34×70×0.8＝1900万円。
うわものの価値をどのくらいに取るか、ですが、まあ、2年半なら1000万円といいたいところですが、
これも、シックハウス対応義務化など建築基準法改正前なので2割減で800万円。

1900万円＋800万円＝2700万円
がいいところでは。

すぐに売るには、2400万円以下が妥当かと。
しかし、渋谷駅までの時間が分からないので土地価格が・・・

もし私が買う立場ならばこのくらいだろうという試算です。

[9: さくら]

最寄り駅は白楽です。+買い替えする時はかなりの諸費用が発生するんですよね？家を持つって難しいですね…

[10: 匿名さん]

売るのはもったいないよ。
賃貸に出して、もう一つ家を買った方がよい。

[11: 匿名さん]

みんなおばかさん。相場知らないんだね。
２４００万円なら、俺が買うよ。
さいたま市でさえもっと高い。

[12: さくら]

え？もっと高く売れちゃう？もったいないって言っていただけるの？

[13: 匿名さん]

駅から20分って言う段階で俺はいらない。
しかも坂の上の敷地延長なんて・・・

さいたま市?
武蔵浦和から徒歩7分以内で角地だったら坪100万円くらいは出してもいいね。

要するに駅からの距離・道程と地型が大切。そこに住む訳だからね。

[14: 匿名さん]

バス便があるならさいたま市より買い。
ださいたまなんぞに住めるかい。

[15: 匿名さん]

>>12
調べてみればわかるよ。
http://home.adpark.co.jp/web_search/servlet/w_Servlet?user_cd=&gro...
が現実。

駅から10分以内でもこの程度の売り出し価格。
しかもここに出ているのは売れ残り。
すなわちこれは売りたい価格であって売れる価格ではないということ。
おおむね>8に同意。

３０００万円以上ではまず無理だね。いいとこ２５００〜２６００万円だな。

[16: 匿名さん]

>>15
お前も極論だな。
さいたま市のバス便１０分でさえ築３年程度で３０００万円で取引されているぜ。
もっと研究しな。

[17: 匿名さん]

>>16
ご愁傷様。
埼玉のど田舎の高い物件つかまされたのね(爆

ところでどこでどうしたらその取引価格ってのわかるの?
いい加減なこと言わない方がいいよ、必死さ丸出しでかっこ悪いよ。

[18: 匿名さん]

>>17
ばかだな、俺はださいたまには住んでいないよ。アフォ

[19: 匿名さん]

>>11=16は、埼玉の悪質な不動産屋に騙されて泣きを見てる口か。
それで買い換えたくて仕方ないのか。
かわいそうに・・・

[20: 匿名さん]

>>17
http://myhome.mapion.co.jp/

[21: 匿名さん]

>>17
http://www2.athome.co.jp/index2.html

>>19
都内だが、なにか？