新築条件付注文住宅

[27歳パパ]

お世話になります。現在妻　子二人の２７歳パパです。この度、新築を購入検討中です。知り合いの住販から今年に入ってから色々と紹介して頂いているのですが、なかなか良いと思う物件に出会いません。もともとインテリアが好きなのもあり、できれば注文住宅が良かったのですが、予算との兼ね合いもあり中古も検討していました（年収430万　頭金100万）4LDKで1500万〜2000万で中古を探していたのですが中々めぼしいと思うのが無く、若干家探しに疲れてきたのも感じつつ、、そんな時です。　先日、住販の方から連絡があり「良い土地が見つかったのですがどうでしょう？」と一報の電話がありました。早速行ってみるとまだサラ地で大体付近の相場は35坪あたり2800万ですが、その良い土地は2300万でした。一時は諦めていた注文住宅が、安くで実現できると思いました。（近くに墓地があるとか騒音などは大丈夫でした。）この状況下で何か注意した方がいいことはありませんか？