新築条件付注文住宅

[27歳パパ]

お世話になります。現在妻　子二人の２７歳パパです。この度、新築を購入検討中です。知り合いの住販から今年に入ってから色々と紹介して頂いているのですが、なかなか良いと思う物件に出会いません。もともとインテリアが好きなのもあり、できれば注文住宅が良かったのですが、予算との兼ね合いもあり中古も検討していました（年収430万　頭金100万）4LDKで1500万〜2000万で中古を探していたのですが中々めぼしいと思うのが無く、若干家探しに疲れてきたのも感じつつ、、そんな時です。　先日、住販の方から連絡があり「良い土地が見つかったのですがどうでしょう？」と一報の電話がありました。早速行ってみるとまだサラ地で大体付近の相場は35坪あたり2800万ですが、その良い土地は2300万でした。一時は諦めていた注文住宅が、安くで実現できると思いました。（近くに墓地があるとか騒音などは大丈夫でした。）この状況下で何か注意した方がいいことはありませんか？

[2: 契約済みさん]

建築条件付・・・という意味ですよね〜

指定されている建築会社で建物を建築し、その建物＋土地の値段が
2300万円となっているということですか？
単純に35坪2300万円の土地。。ということですか？

もし前者だったら、その土地の値段を引けば、建物の価格が
分かりますよね。
建てたいと思う延べ床面積や仕様が、希望どおりだと満足出来る
でしょうが、おそらく注文個所が増えて、その分価格はアップすると
考えたほうがいいですよ。


後者だと、建物価格がプラスされると少なくとも4000万円は確実に
超えますよね。
建築会社に納得出来ず、でもその土地が気に入った・・・となれば、
条件をはずすのに、さらにお金を積まないといけないですし。

この条件下で決めなければいけないのは、
すべてを含んだ総予算と、ローンがいくら組めるのか。。。
この部分の方が大切だと思います。

27歳パパさん、がんばって！

[3: 27歳パパ]

レス有難うございます。正確に言いますと、まださら地にもなっていない場所で、雑草が生い茂ってる状態です。そこに７件程家が建つ予定で私が検討してる家は2,280万です。（全部で2500万）
その地域は相場は安くても2800万前後します。友人に聞いても破格だねと言われました。只、迷っているのが支払方法なんです。。。
幾つかの業者さんも皆さん口を揃えて変動を薦めてきます。インターネットや本などで住宅ローンを調べていても「これからの時代は固定もしくはフラット３５」「変動はお薦めしません」などと書かれているのに対し、業者の方は「まだ変動の方がお得です」「うちは金利優遇で2,825％から１％低くなり1,825％でいけますから」と言います。
皆さん　どう思われますか？詳細を載せますのでご意見おねがいしますm(__)m

年収　４３０万（内ボーナス50万×２）毎月の給料の手取りは大体23万前後です。現在６，５万円の賃貸に住み毎月5万円くらい余裕があるような感じです。購入物２５００万円　頭金２５０万　残債は変動で毎月8万円（ボーナス払いなし）

[4: 通りすがりの大工]

変動金利で、お金を借りるのは基本的にはよくないと思います。
あくまでも、何年後かには、給料があがっていればという前提での考え方なので今、固定金利でいけると思えば、そのほうが無難だと思います。
ただ、それによって、返済金額が、ふえることもありますよねどう自分が、対応して苦かだと思います。

[5: 匿名はん]

近隣に迷惑な人がいなくて、ごみ収集所の前でなければいい場所のようですね。
返済についてはあくまで自分しだいですから、他人が口出すことではないと思います。

[6: 不動産購入勉強中さん]

>購入物２５００万円　頭金２５０万・・・

の建築条件付ですか。首都圏じゃないですね、安くていいすねー・・
　頭金２５０万は経費支払い分を除いての事なんでしょうか。そうでなければ本当の意味での頭金はほとんど残りそうもないんですけど？＝ローン組めないのでは？

[7: 大手企業サラリーマンさん]

変動金利で一杯一杯の借入したら確実に住宅ローン破産しますよ。
変動金利や短期固定の低金利を勧める業者は、信用せん事。
出来るだけオプションで儲けて、高く売りつける腹積もりだね。

[8: 匿名さん]

危険ですね。

[9: 不動産関係者]

いろんな考え方がありますので、迷いが生じると思います。

変動も固定もお互い、良いところと悪いところがあります。

アドバイスをするとしたら、借り入れが多く残っているときは、金利の安い変動で元金をどんどん減らした方が良いと、思います。

失礼ですが、その方が、支払いが楽ではないですか？

ほとんどの銀行は、途中で、固定にシフト出来るはずです。

変動を薦めるのは＝悪い業者というのは、違うと思います。

ちなみに私は、変動で借り入れしています。

頑張って下さい。

[10: 匿名さん]

固定から変動へは変更できても　変動から固定に変更する場合は支払い条件が変わってしまったり
または変更も出来ない金融機関もあります。
一般的に金利が低ければ低いほど審査も厳しくなるのが普通ですので、業者はとりあえず審査の通るところで
話しを勧めて来ると思いますが、ご自分でも足を運んで色々調べてみるのも良いと思います。
気を付けた方が良いのは、スレ主様のような借入額が最初から決まっていて　かつ融資可能額がギリギリの場合
審査の厳しい金融機関で融資が不可能という判断がされた場合に、他の比較的審査の甘い金融機関まで
融資額が減ったりすることもあります。

[11: 匿名]

フラット３５Ｓはどうですか？うちはフラット３５Ｓで２５００万借り入れて新築予定です。年収は５００万ぐらいです。うちは１０年間は月々８００００円も払わなくていいですよ。妻も小さな子供もいますし心配性な性格なんで変動はやめておきました。スレ主さんの性格にもよると思います。

[12: 匿名]

全部とはなんだね？
土地＋建物＋付帯工事＋諸費用(照明、カーテン、エアコン、外構別途)か？
一般的な建築条件付きのモデルプランだろうがそれで満足できるなら買いでは？
周りがどーのお得か損ではなく家族がそこでその家で暮らしたいかだろ？

[13: 27歳パパ]

〉12
ウザイ！！