ザウスの家って？

[匿名さん]

最近私の街にもザウスコミニュケーションの支店ができました。
素人の私はすごく良い風に思いました。
でも値段が高そうなのですが？
姉の主人が外構工事等を専門にやっていてザウスが業者募集
していたので話を聞きにいったらしいのですが、工務店しかダメ
とのことで、今仕事をしている工務店さんに登録してもらって下さ
いといわれたそうです。その時に建売などをしている工務店は多
分うちの物件はダメでしょう。といわれたそうです。
直接施主が工務店等と契約するシステムだそうです。
最近安い建売などが多いので外構工事がおろそかになって
ている家が多いので・・家の見栄えも大事だと思いますが外構に
よっても家が尚一層引き立つと思います。素人考えですが・・・
義兄は身内の私が言うのもなんですが、センスがあってとても
良い仕事をします。なのですごく、くやしいです。

[2: 購入検討中さん]

家の話じゃないじゃん。

[3: 物件比較中さん]

ザウスで建てられた方いらっしゃいませんか？
お話を聞かせてください！

[4: 名無し]

ザウス(青山)にプロデュースしてもらい建築しました。一年以上かかりましたが大変満足していますよ。

[5: 入居済み住民さん]

ザウスの大阪で昨年10月に完成しました。
土地探しからだったのですが、土地購入前からボリュームチェック、ローン相談等完璧にサポートしてくださいました。
ザウスの社員さんは、営業マンというより、専門家集団というふうに感じました。
土地のプロ、ローンのプロ、建築のプロ、折衝のプロって感じです。
大変満足しています。

[6: ザウスを良く知る人]

ザウスさんは…。

本当に仕事できる人。

は、いないかも。

人として、一緒に時間を過ごしたくない人が多い。

なぜ…か。

それは、足りないのです。

相手の立場になって考えるという姿勢が…。

[7: 入居済み住民さん]

良かったですよ～
対応も能力も～

メーカー等とは違い、会社として対応してくれるので、納得の家が出来ましたよ。

[9: 入居済み住民さん]

仕事の能力はすごく高いと感じました。
満足してます。

完成見学会や入居済みのお宅を拝見する機会も不定期でありますから、検討されている方は一度体験されれば良いと思います。
私もコンペを受けるまで、かなりのお宅を拝見させていただきました。

[10: 物件比較中さん]

顧客対応、最悪です。

真剣に話をしたいのに、
メールは誤字脱字が多く友達言葉。

プロの仕事ぶりだとは到底感じられません。

住宅プロデュースを謳っている会社なので
尚更そういうところを見直すべきです。

概算見積もりは不透明な部分が多々ありました。

こちらが質問すると腹を出すような担当者だったので
全く信頼関係が築けませんでした。

[11: 入居済み住民さん]

銀行選定から設計期間中の対応、完成にいたるまで完璧でしたよ。
いろいろ感じる人はいて当たり前。
さまざまなメーカーや建売、地場の工務店など沢山の会社から本当に良いと思うところを納得して選ぶ事が大事ですね。
私はザウスで良かったと感じています。

[12: 建築士]

はじめまして、
神戸で建築士をしております。

ザウス様のことは、仕事の関係でよく耳にしております。
ハウス系の雑誌、ＨＰ、ローカルのＴＶ等で知られた方が、
多いのではないでしょうか。


ザウス様の主な仕事内容は、一言でいうと紹介業です。


どういう事かと申しますと、
家を購入する人　⇔　ザウス様　⇔　ザウス様と契約している建築デザイナー


上記の構図を詳しくご説明いたします。
家を購入される方は、坪数×数万円＝ザウス様へお支払致します。
さらに、契約している建築デザイナーは、ザウス様へ紹介料をお支払いします。


ザウス様は、２か所からの収益になりますね。


ザウス様のサービスとして、土地から調査して頂けるというメリットがあります。
また、銀行等の融資を実行する際のアドバイスもして頂けます。
そして、お気に入りのデザイナーを家紹介して貰える！

至れり尽くせりですね。



それでは、ワンポイントアドバイス！

①土地を探す場合は、地元の不動産業者と密に接しましょう。
なぜなら、地域の事をよく知っている業者の方が裏情報をよく知っています。

地元だけに、ヘタな事をお客さまにできないのです^_^;
さらに、地域とのコミュニティーにも詳しいので、いろんな話を聞けます。


②融資の件では、ご自分で何度も足を運びましょう。
この事は、あまりよく知られていないようですが、営業マンに任せては損をします。
融資が出来るはずが、出来なくなることがあります。

銀行の方も人間です。一生懸命な方には、応援したくなるものです。
ザウスの方もアドバイスの資格を持っていらっしゃいますが、
あくまで民間資格に過ぎません。

交渉人は、あなたです。


③デザイナーに直接依頼する。
デザイナーとは、ダイレクトにご自分の想いを伝えた方が良いです。
熱い気持ちをぶつけて下さい。

お客様とデザイナーとの間に中間マージンは掛りませんのでお得です＾＾


まだまだ、お話は尽きませんが…
とりあえず、このへんで。


さまざまな案をご提供する。
ハウスアドバイザー銀之介でした。　　

、

[13: 入居済み住民さん]

魚を買いたかったら漁師さんの所へ直接行けってことかな？
そんな暇ないから、ザウスのような会社を利用するんだけどね^_^;

紹介業？とは少し違うようにかんじました。
一例を挙げると、私は知り合いの施工会社に出来上がった図面で見積もりをお願いしましたが、一割近くザウスの登録業者さんのほうが安かったです。
仮に工務店や建築家からマージンを得ていたとしても、総額がやすくなるんだったら、良いと思います。
また、入居して2年弱たちますが、不具合もなくアフターも万全でした。

ただ、関西と関東ではかなり色合いが違うようです。
関東(東京)の友人も同時期にザウスの門を叩きましたが、セット売り的な営業だったようです。
企画住宅を売っているのではなく、サービス業(マネージメント業)であるためか、人間力の違いがモロに出てくるかも？知れませんね。
あと、組織化されているか？も重要な要素。

人間は性格が顔や態度に出てくるものだから、一度直接事務所にいってみたら一番手っ取り早いですね。
その対応で判断される事をお勧めします。

※もうひとつ、評判を気にされるのであれば、体験者のブログを覗いてみるのも良いかもしれませんね。

[17: ビューア]

ザウスさんには何度かお伺いしましたが
結局契約しませんでした。
理由として

①一方的に話をするだけで傾聴の姿勢がない
②紹介を受けた土地がネットに載っている物件ばかりであった
③仲介するメリットがない

そこで直接建築家を訪ね、只今建築中です。

③のメリットがない件ですが
※施主と建築家から報酬を受け取る
※建築家が土地さがしから手伝ってくれる
※工務店選定も建築家が複数業者に見積をとり内容を精査する

これはザウスさんではわかりませんが、トラブルや調整ごと
が発生した場合、仲介業者は何もせず工務店や建築家に丸投げ
する事も多いらしいです。
ただ注意しなければならないのは建築家の選定です。
何人かにお会いしましたが、ひとによってはこだわりが強すぎる
人やコミュニケーション力が弱い方などいます。
まずネットで作風をみて、気にいったら実際にお会いして相性があう
かが大切と思います。

[18: 入居済み住民さん]

先日半年点検を済ませたところです。
家って本当に大きな買い物なので慎重になりますよね。
私がザウスにお願いした理由の最大の事柄は、ファイナンシャルにおいての動きが一番でした。
最終的には大手都市銀行Ｍでお願いをする事になったのですが、通常の優遇金利＋αの優遇金利を上乗せで契約をする事が出来たからです。
各銀行は優遇金利をＵＰさせる期間限定のキャンペーン商品を其々打ち出されますが、ミックスプラン等素人にはわかりにくいものばかりです。
私の個人内容を吟味していただき、ザウスにすすめられた商品は、詳しくは省略しますがプラチナ会員制度の利用でした。
もちろんその他にも各銀行の商品内容を説明頂いた上での選択でしたが。
土地探しの時から全体の予算や建物の要望に対して理解を示して頂いてましたので、スムーズに楽しく土地探索も出来ましたし、建築家選定、工務店選定、建築途中の現場での打ち合わせ等、トータルにマネジメントをしていただき満足しています。
よく話題にあがる紹介料の件についての私の考えですが、ザウスにそれがあるのかないのかは私にはわかりません。
ただ、建築家に直接お願いをしたところで建築家が紹介料を得ていない確証は取れないのが現実ではないでしょうか。
まずは相性、その会社が人と人との付き合いを大事に考えて仕事をされているかを一番に私は家づくりをしたつもりです。
ザウスで良かったと今は思っていますが、法律に基づく10年の補償期間まできっちりとお付き合い頂けるか、見てみたいと思っております。

[19: 匿名]

自分で建てたい家のプランが確固としていれば、大丈夫だと思います。

うちの場合、こうした方がいいよというような提案らしきものはそれほど無かったです。
制約があって出来ませんというようなことは教えていただきました。

土地は、不動産情報紙に載っているものを紹介されたので
その土地はもう知っていましたし、
そこではない土地がいいと考えていたので自分たちで探しました。

最初に描いていただいたプランが費用の面からも使い勝手からも現実離れしていたので、
変更をお願いしたら、リビングのすぐ横にドア一枚隔ててトイレがあったりしたので、
プランも自分たちでよく考え、それが図面に反映されているか確認しました。

いよいよ家が建つ段階になってみたらスケジュール管理もされておらず、
引っ越しが予定よりも３、４ヶ月先になルカモ知れないという土壇場になって、
とうとう少しだけ揉めました。

一番最後に頂いた図面も最終段階のものとは違うまんまになっていますし、
見積書もページが逆さまになっていたりと、びっくりしました。
しかもこれらは、今、家に保管している最終段階の物でです。

とにかく、驚くことの連続で腹も立ちましたが、
こちらに家を建ててもらわないといけないという思いがあったので、強くは言えませんでした。
プロデュース料は、多分、１００万円くらいは支払いました。

[20: 購入検討中さん]

都内でガレージ付住宅を建てたいと思い、ネットで「ガレージハウス」と検索すると一番最初に出てくるここの青山事務所に行きましたが、当方の予定している予算に対して「プロデュース料」がかなり高価でした。

HPを見ると、クリエイティブなデザイン設計事務所という印象なのですが、ここは建築家や工務店を紹介してその仲介料をとる「商社」のようなところだという印象をうけました。
昔であれば、工務店や設計事務所をさがすのはなかなか難しかったのですが、今はネットで探すことができるので、３桁の「プロデュース料」をここに支払って紹介してもらう意味ってあるのかな？と。

ネットで探した建築家さんと現在PLAN打ち合わせ中ですが、偶然ですが、その方もザウスに登録されているそうで、プロデュース料かからなくてよかったね。とお互い言ってます。
そのほか、ローンや土地探しもお手伝いしてくれるそうですが、ちょっと気の利いた工務店だったら、特に料金は取られず相談にのってくれます。

ここに依頼されるのであれば、デザインとか施工はあくまで登録された工務店や建築家がやるわけですから、「プロデュース業務」に特別な価値を見いだせ方でないと、「プロデュース料で、設備や内装のグレードあげられたじゃないか！」と後悔することになるかもしれません。

うちはプロデュース料金の金額で、ガレージ入口をシャッターから木製オーバードアにすることができました！

[21: 不動産業者さん]

建築家に直接行くのがよいのか？
zausのようなCM業者を通したほうがよいのか色々と判断の分かれるところ。
三ケタの料金を取られると思うのか？サービスを提供されたと感じるのかも考え方次第。
建築家だって工事費用の10％～15％の設計料で経営出来ているとは思えないんですけれどね。
毎年のルート営業で確実な得意先があるわけでもない建築家も考え方次第ではいかがわしいと思いますよ。
また、登録してもらっておいて[プロデュース料を取られなかって良かったね]って、なんと性格の悪い輩である事か。

[22: 購入経験者さん]

忙しい人は、ザウスを利用すべしだね。
ただし、数百万円の手数料を覚悟して下さい、経験談から申し上げると複数の家に住むことが出来る人向けだと思いますね。フェラーリなどのガレージハウスを持てる人向けだね。

[23: 契約し進行中]

現在進行していますが、今の所契約後からは最低な対応ばかりです。
結局最初に良いことばかり言われていたんだなと今になって気がつき後悔しています。

ザウス・設計事務所・工務店の３社別々に契約をします。
ザウスは設計や見積や工期など全般をざっくりまとめていくプロデュースをするはずなのですが
結局はデザインの部分は設計事務所に連絡をされられ、工事や工期に関して工務店に言うように言われました。
デザイン修正が全く上がってこず、工事のスケジュールも全く提出されず、修正見積も来ないまま
それをザウスに言ってもデザインは設計へ工事は工務店へとたらい回し。
契約をたくさん取っているからか、デザイン図面や修正図面は全然出てきません。
指定工務店も手が回らず基礎コンクリート工事だけして今でもう２ヶ月以上放置されいる状況です。
夏なら一面コンクリートにコケが生えている頃です。
その事をザウスに言っても、それは工務店に言って下さいと言われるだけです。
契約は工務店にしているからというのが理由です。
振り返るとザウスって何の仕事をしたんだ？と憤っています。
素人施主達が不安を感じなくするのも仕事なはずでが全くないです。
中途半端に工事進んでしまった以上解約するわけにも行かず、振り返ればそれも作戦だったんだなと思います。

No20のコメントが正解だと思います。
気に入ったデザイナーが居たらその人に直接連絡する方が高額なプロデュース料で家をグレードアップできます。
契約段階まではすごくよく動いてくれていたのに、契約後悲惨で非常に後悔しています。。。

[24: 入居済み住民さん [女性 30代]]

ふーん
私はすべてzausさんを介して竣工まで至りましたが…。
対応も良かったし満足してますよ。

[25: 匿名さん]

人によって感じ方が違うからなのか、
担当者の良し悪しなのか…
24さんは少なくとも満足されているのですよね？
家を建てるに際して、気をつけたところ、ココはこうした方が良いみたいなことってあったのでしょうか。

まずは頼む前にこちらも勉強しなければとは思います。

[26: 匿名さん]

結局中間搾取業だからね
この手の会社は他でも数社あるけど、どこも総じて良いこと書かれていないね
契約とってしまえば後は下請けに押しつけてサヨウナラ
どれだけ勉強しても、裏を返えす事前提で仕事していれば阻止しようもない
全然価値ないね

[27: 匿名さん [男性]]

う～ん。実際に設計図を書く訳でも施工に対し造ったり
監督する訳でもない仕事ってことだからなぁー。
完成した後のメンテナンスや保証とかも、結局設計士
と建設会社の責任。
これだけネットが普及したら、さすがに中間業は厳しい
だろうな。

何でも自分で調べられることが出来る時代だから。今は。

[28: 購入検討中さん [男性 40代]]

お店に行く前にココを見れて良かったです。
否定的な意見の後に必ず肯定が来る。。。
某巨大掲示板の様で笑いました。関係者の方は大変ですね
分かりやすいなと思いました。
他を当たろうと思います。

[29: 匿名さん]

中間に入る会社には、
施主と工務店の調整役としてやっていって欲しいなと感じます。
そうであるならば、
満足度も自ずと上がっていくと思うのですよね。
専門家としてコンサル的な感じでやっていけばなぁ。

[30: 匿名さん]

中間コンサルで入りながら、契約は工務店と結ぶならそりゃーコンサルは気楽なもんでしょ。
言うことに対して何の責任も取らなくていいんだし。
まして何も言わずに、何もしないってのもコンサルなんでしょ。
表向きお客様の立場に立つだとか、親身に対応とか、どこにでもある勧誘言葉を並べて
金さえ入りゃおさらばってしてもコンサルなんだよ。
それだけ曖昧。
コンサルに無駄にお金払えるくらい富裕層であればいいけどー、ギリギリで家建てる人に
コンサルが入ったら揉めて当然。
ただ家建てる人はその人の器にあった家を建てるわけで、予算青天井なんて人もいないでしょ。

[31: 匿名さん]

コンサルというか自分の味方であってほしい、というのはあるんじゃないでしょうか。
素人だと現場見てもどこがおかしいとかってわからない。
そういう指摘をきちんとしてくれるとか等という期待をしてくるというふうな人だとお願いしたくなると思います。
実際にそういうことをしてくれるかどうかですが（汗）
実際にお願いされた方はどうだったんでしょうか。

[32: 匿名さん]

公式ホームページでシステムを確認しましたが、土地探しと予算計画までは無料、
その後の建築家選びでコースによって5万円か10万円かが発生し、これでよしとなれば
ザウスと建築家それぞれと契約を結ぶという事ですね。
施工会社の入札では提出された見積もりを見て、施主自身が選ぶ形になりますか？

[33: 匿名さん]

ザウスと設計事務所と工務店の3社別々に契約するんですか！？
それなら意思の疎通に時間もかかるでしょうし、こちらの意見が間違って伝わる等
手違いが発生する可能性が高くなるように思います。
要望が思うように伝わらず、工期が遅れ、中間手数料が発生するのであれば
利点はあまりないような？(；´Д｀)メリットは何なのでしょう。

[34: 匿名さん]

別々に契約するのはそれは当然だと思います。どれを誰の責任とするのか、責任範囲なのかっていうのは明確にしていければ問題はないと思います。
というか、当然じゃないでしょうか。

設計事務所がしっかりしていたのに、施工に問題があった場合、またその逆もあり得る。
ザウスがそれを責任を取るというのもなぁ。
単なる調整役という役割になってくるのではないでしょうか

[35: 匿名さん]

高額なプロデュース料を支払って工期が遅れる事態も考えられるのであれば、
普通に評判の良いホームメーカーに依頼した方がメリットがあるのでは？と
考えますがローン優遇により総支払額が大きく変わってくるとなれば
選択肢のひとつにしてもいいかもしれません。
（ローン優遇を受けるにも人を選ぶのかもしれませんが）

[36: 戸建て検討中さん]

建売りやマンションを購入するのと違い、土地を買って注文で家を建てるって相当体力がいる。選択肢が多く悩み過ぎて頭が痛い。楽をしたいならハウスメーカーや設計施工の工務店を選ぶのが簡単だが、それでは満足いかないコダワリを持つ人々がこの会社に興味を持つんだよね？

設計者や工務店がちゃんとしていればこんな会社必要無い。ちゃんとしてなかった時のリスクが精神的にも経済的にも甚大なので、保険としてプロデュース会社を選ぶ。ウン千万の買い物の保険料としての数％なんて、保険料払うのが嫌なら自身でリスクを取るべきだし、そもそも「保険」で得した損したなんて考え持ってる人は、注文で家建てるべきじゃないね。値引きに喜んでマンションでも買えば？

[37: 匿名さん]

>>36
自由度が高い分、土地を買う場所も選ばなくてはいけないし、建物もどういった間取りで設計するかも迷う。こだわりを全て入れても予算もある。

建ててからのメンテナンスもあるし、隣の人がいい人ならいいけれどこんなものと折り合いをつけなくてはいけないこともある。

ザウスの家は素敵ですよね。予算で叶うかわからないけれど、お金を払えば希望にかなう家を建ててもらえそうな気がします。

リセールというより一生住むつもりの家でしょうね。

[38: 匿名さん]

建築主の声一覧を拝見すると、みなさんガレージハウスを建てられたオーナーさん
ばかりなのでクルマ好きな方には有名なメーカーなのかもしれません。

中には狭小住宅にガレージハウスを導入したオーナーさんもいらして、
限られた予算内で夢をかなえたいと考える方には良さそうですね。
（設計料でお高くなってしまうのでしょうか？）

[39: 匿名さん]

ガレージハウス、多く手がけているのならば安心感はある。
あまりやったことのないところでお願いするよりは
実績のあるところの方がいいのかなーなんて思いまして。
ガレージだと換気が大切になってくるのかなと思いますがどうなんでしょう？
換気扇ってつけっぱなし？
一生つかう家、という風に感じている人が居らっしゃいますがまさにそうですよねぇ。

[40: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[41: 匿名さん]

土地と建物の取引って別個なので、それぞれに手数料がかかるのは、ここに限らないです。
おまけしてほしいなぁと思いますが
そういう類の費用じゃないからこれはまあ、仕方がないです。

家がしっかりできるのならば
それなりにお金が掛かるのは仕方がないと思いますよ。

[42: 匿名さん]

ガレージ、やっぱり良いって思う人多いっぽいですね。
雨の日の乗り降りのことを思うと、かなり魅力的。
ただ、屋内に作ってしまう分、居住スペースも削ってしまうから、
もともとの建坪自体がきちんと確保されていないと
結構ガレージとしては厳しいんじゃないかなという印象です。

[43: 匿名さん]

施工事例に狭小住宅にガレージハウスを導入した事例を見ましたが、
間口が狭い17坪の敷地面積に電動リフトを設置し、
2台格納していてこんなやり方もあるのかと驚きました。
電動リフト設置の費用が気になりますが狭さはガレージハウス導入の
障害にはならないんですね。

[44: 匿名さん]

駐車スペースに電動リフトはすごいですね。
こちらの掲示板に書かれていたプロデュース料とは一体何だろうと思えば、
ザウスを通じて建築家を紹介するシステムになっている訳ですか。
施工会社も入札で実施されるようで予算に応じて施主が選べるのですね。

[45: 匿名さん]

　電動リフトって取り入れるアイデア、全然持ち合わせていませんでした。
これってどうなんでしょうね？
すごく便利ではあるけれど、定期的な点検みたいなことが必要になったりしないだろうかと。
ランニングコストなどはどうなのかなとか。
そういうのが気にならないならば、すごくいい事例です。

[46: 匿名さん]

ランニングコストよりも、普通に毎日の利便性を重視しての導入になるのでは？
お金はやはりそれなりにかかると見受けられる。
色々なアイデアを出してくれるので、
やってみたいことがあるならば、相談してみるのがいいと思いました。
何かしらアイデアをくれそうです。

[47: 通りがかりさん]

狭い土地を持っているため、ガレージを諦めていましたが、色んなアイデアをくれそうですね。予算は2000万くらいですが、厳しいのでしょうか？

[48: 匿名さん]

中でスキーはできるの？

[49: 匿名さん]

建築家一覧を拝見すると登録している建築家が300人以上出てきますが、
建築家選びはどのように行われますか？
コンペコースを選んだとしてもコンペに参加する3人の建築家はどのようにして
選出されるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

建築家と言っても、その時時で手が空いている人が運良くいるかもわからないですから
自分の好みの方をその中からピックアップできれば
本当は一番嬉しいけれど、詳しいシステム自体はどうなんだろうなぁ。
実際に建てた方がいらっしゃれば、話を伺いたいのだけど。

[51: 匿名さん]

建築家選びは施主自身が希望の建築家を選ぶか、何パターンか見たい場合はコンペにするかで決まってくるみたいですね。
一人の建築家を選ぶには完成見学会などを見て好みの家があれば、その家を設計した建築家を指名するという流れでしょうか。。。

[52: 口コミ知りたいさん]

お店に行く前にココを見れて良かったです。
否定的な意見の後に必ず肯定が来る。。。
某巨大掲示板の様で笑いました。関係者の方は大変ですね
分かりやすいなと思いました。
他を当たろうと思います。

[53: 匿名さん]

定期的に開催されているガレージハウス建築相談会は建築計画が数年先でもいいみたいですが、決まっているのは希望する地域のみで他は何のイメージも固まらない漠然とした状態で行っても大丈夫なんでしょうか。

[54: 匿名さん]

予算が青天井で契約後に色々変更があっても良いひと向けですね。
ちなみに何の責任も取りません。

[55: 匿名さん]

ネットで知れる程度の情報なんかにお金取られるって気づいた。資金余りとかなら良いか。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>53 匿名さん
前金が何百単位なので。

[57: マンション掲示板さん]

>>31 匿名さん
一度きりの施主より工務店を大事にします。
工務店とはずっと付き合いありますからね。