東急セレクトタウン豊中プレミアム

[匿名さん]

大阪府豊中市旭丘の当物件を検討中の者です。
南に服部緑地（敷地内に大規模な霊園あり）、最寄り駅が岡町駅（徒歩18分）ということですが
この辺りの周辺環境や泉丘小、第十七中の評判等どんな情報でも構いませんので教えていただけませんか？

[2: 匿名さん]

服部緑地はとても大きいので煙などの霊園の影響が直接あるとは思えません。（お彼岸などに近隣道路が渋滞なるくらい）
おそらく普段は隣接する熊野田公園を利用することとなると思われますが、直接公園に面する家だと、昼間は遊び声が聞こえたり
夏になると公園内で花火をしたりすることが想定されます。

阪急岡町駅までは、自転車がいいと思われます。人気の区画だと販売開始時に抽選になるかもしれません。

[3: 1]

０２さん
レスありがとうございます。
公園に近すぎるのも良し悪しですね。

小、中学校区について（北部の学校との格差、学校の荒れ方等）
ご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？
不動産関係の方に伺ったところ、校区的には北部よりは劣るが
特別悪いわけでもないとのことでしたが、本当にそうなんでしょうか？

[4: ０４さん]

近所に住むものです。私もニュータウンぽい街並みにひかれて以前からあの物件を検討していました。実際に見てみると値段のわりには自分たちの納得するようなものがなく、購入はまよっていますが。
住み心地はいいですよ。徒歩５分以内に、高級スーパーから激安スーパーまでがそろい、小児科、各医院、クリーニング屋、なんでも揃っています。バスでなら豊中、曽根、桃山台がありますが、自転車で岡町、緑地公園などへも行けます。学校区は確かによくもなく、悪くもなくといった感じみたいですね（私も気になって調べましたが）。豊中１７、１８中学の中では人気度は真ん中よりは少し上かな？という感じでしょうか。お墓があるので特に中学校周辺がお墓だらけという環境が気になりますが。公園は大小たくさんありますし、熊野田公園もきれいに（野球場、テニスコート完備だそうです）なるそうです。確かに公園が近いとうるさいかもしれませんね。夕方は前の道路の交通量も少なく、夜間も怖くはありません。秋に大型マンションができるらしいのでどうなるかわかりませんが・・・。学校区や閑静な住宅地にこだわるなら、上野、緑ヶ丘、待兼山、東豊中等、もっと北部周辺がおすすめですが、公共施設もととのっている岡町は暮らしやすいですよ。イコールかなり庶民的なところなんですけどね。

[5: 匿名さん]

同じく近くに住んでいます。
教育環境は中の上くらいと思います。
さすがに閑静な住宅地というわけには行きませんが、この区画だけのコミュニティとか作れそうで、良いと思います。
でも一番気になるのは隣人ですので、どんなに住環境がよい高級住宅地でも、隣に問題のある人が
いれば、当人にとっては高級住宅ではありません。

ン千万円もつかうのですから、全体も重要ですが、向かい３軒両隣には是非留意してください。
出来れば調査することも重要です。

[6: 匿名さん]

購入を検討中ですが、価格的にどうも高いような気がします・・・。
「ニュータウンっぽい」町並や敷地の広さ、近隣の環境はいいと思うのですが
駅からあれだけ遠くてあの値段なんでしょうか？？主人は「あんなモンだ」と
納得してますが。うーん。

[7: 匿名さん]

確かにやや割高な気もします。
土地の坪単価からすると「プレミアム」とつけていますので、通常の東急さんの建売「セレクトスクエア」
よりは幾分かグレードアップしているのではないでしょうか？
そのあたりは、直接営業さんにお聞きになったり、パンフレットでご確認されてはいかがでしょう？
ちなみに、大阪梅田から少し離れますが、昨年東急不動産で似たような物件を販売されています。
池田市で阪急宝塚線池田駅徒歩１８分で最多販売価額帯が４６００なので、阪急宝塚線岡町駅徒歩１８分の
セレクトタウン豊中プレミアムと比較されてはどうですか？
http://www.tokyu-land.co.jp/kansai/satsukigaoka/index.html

[8: 匿名さん]

>０７さん
レスありがとうございます。早速比較してみました・・・。
池田も高いですねー。広さ、環境、間取りはグーですが。
東急セレクトは価格がやや割高みたいですね。
悩みます(-_-)もう、購入を決めた方っていっらっしゃいますか？
第一期はほとんどが抽選になるみたいですが。
みんなお金持ちだなぁ。

[9: 匿名さん]

この物件や土地周辺の環境はそこそこ気に入っているのですが、
営業の方々の対応がどうも納得出来ません。
反響が良いらしいので、少し高飛車になっているように思います。

電話での伝達が伝わっていなかったり、見学後のフォローがなかったり・・・
5000万以上の買い物をする客への態度とは思えませんでした。
この暑い中 出向いているのにお茶の一杯も出やしないし。

ベランダに屋根や、物干し竿などの差し込みがついていないので、
その件について聞いてみると ご自身たちでご自由に。とのことでした。
あのままでは急な雨の時とか、洗濯物全滅ですよね・・・
色々なところでコストを抑えているわりに あの値段というのは、やはり割高な気がします。
諸費用の２００万以外に自分達で手を加えないといけない部分が多そうで怖い。

[10: 匿名さん]

電話対応は営業マンによると思います。悪いことは悪いと本人or上司にきちんと対応してもらったほうが
いいと思います。売れ行きもあるとは思いますが、09さんの意見に同感です。
個人的には、営業はおとなしいほうが好きなので、電話がかかってきたり、自宅に押しかけられたりするよりは
ほっとかれるほうがいいです。この辺は個人の好みがありますね。

>ベランダに屋根や、物干し竿などの差し込みがついていない
ハウスメーカーでつけると２〜３０万円くらいするようですが、ホームセンターや地元の工務店でつけると
３割引くらいにはなりますよ！
自分たちで出来るところはやって、少しでも費用を浮かせるという方向で考えてはどうですか？

[11: 匿名さん]

私も営業マンに09さんと同様の印象をうけました。
優先案内会の最初の頃と態度が違います。（最初はすごく丁寧でした）
先日などＭＨに案内してもらってる際、こっちが
まだ見てるのにどんどん先へ行ったり、いかにも面倒そうな感じがしました。

物干しの件、私も聞こうと思ってました。
自分で取り付けなのですね。今日、登録会ですがまだ
購入を迷ってます。

[12: 匿名さん]

そんなに、人気があるんでしょうかね？
今日、見にいきましたがそんなに人はいませんでしたよ。
時間帯によるのかな。営業の方も丁寧でした。
あまり、他のお客さんがいなかったので購入にあたって、
どういった層の方が多いのかが気になりました。
あの一帯で固まったコミュニティになりそうですしね。

[13: 匿名さん]

09です。皆さんも同じように感じていらしたのですね。
ベランダに関しては、ホームセンターや工務店でつけたほうが割安なんですね！
私たちにとっては建物だけでかなり厳しい金額なので、10さんの仰るように
自分達で出来るところは頑張りたいと思います。

ただ優先登録明日までですが、うちも購入は迷っています。
購入前でもフォローが行き届いていないので、購入後のアフターメンテナンスは
尚更なのではないかと心配しています。

それから熊野田公園の遊具はどんなものがつくのかご存知の方いらっしゃいますか？
明日聞くつもりでいるのですが。

[14: 匿名さん]

登録しました。来週、抽選です。ドキドキ・・・あまり入れ込むとハズれた時にがっくりくるだろうと
あまり図面を見ないようにしてます。小さい子供がいるので子育てにはいい環境だし、周りの町並みが
気に入ったので決心しました。今後、豊中であの規模の団地ってなかなかでないような気もしますし。

＞１３さん
熊野田公園の遊具、市のサイト等にも載ってませんでしたね。気になります。きっと天気の日は毎日
お世話になるだろうし・・・。小さい子も遊びやすい遊具あるといいですね。

[15: ななし]

私も登録しました。たぶん当選するだろう号地です。ほんとに即日完売するんでしょうかねぇ〜。いざ、購入となると高い買い物だけにとまどってます。１００％満足する号地がなかっただけに妥協する点も必要なんでしょうかねぇ。熊野田公園は小さい子の遊ぶ遊具、テニスコート、小さい野球場などができるそうです。子どもが喜ぶ公園だと思います。

[16: 匿名さん]

営業マンは「反響がすごくあってほとんど抽選です」と強気でしたが、
私も「ホントに即日完売するの？」と思いました。ウチの登録した号地は
優先登録会で2倍でした。（一般からは10倍）
確かに100%満足はしてませんねー。窓が多いのにボックスカーテンじゃないし。
すべての希望を満たす物件となると、手の出るお値段ではないし。
第一期の販売スケジュールってキツイですよね。抽選後、即契約で
実質1月半で引渡し・・・。のんびり屋の私には目のまわるスケジュールです。

熊野田公園、よさそうですね。楽しみです。抽選あたらなくても公園ができたら
遊びに行こうっと。駐車場あるなかぁ。

[17: 匿名さん]

１５です。当選したあとにローン関係でキャンセルとなることってよくあるんでしょうか。他の建売ではよくキャンセル発生を見かけましたが。今回そのことを聞いたら「抽選前にそういうのは調べますから」とおっしゃってましたが。建物の本体価格以外にもいろいろ経費がかかるんですよね。金額がマヒしてきそうで怖いです＾＾；。確かにスケジュールがきつすぎて勢いにまかせて買っちゃいそうな感じです。

[18: 01]

結構みなさんこの掲示板見てるんですね。
うちも悩んだ末に申し込みましたが、確かにスケジュールがきついと思いました。
建売のわりに登録日まで中が見れない住居が多かったので、２日間でこの価格を決断するのはきつかったです。

100％満足出来る住居、本当に高いですよね〜。
何とかして購入出来ないものかと考えましたが、やはり購入後のプラスα を考えたら無理でした。
それでも中には20倍の物件もあり、どうなっているんだ！？と思いました。
15,16さんの文を拝見して少し安心しました。
みなさん当選するといいですね！

[19: 住みたい]

うちも登録しちゃいましたー (>_<)
２倍（一般10倍）は確定です。一般の方がどのくらい登録されるのかわかりませんが、
14さんのように 周辺環境に惹かれて購入を決断しました。
子供がいると、すぐ近くに公園があるかないかって重要ですよね。

それからパラペットって何ですか？
外に出られないんですよね？ただの飾りバルコニーですか？
（東急さん見ていたら教えてください m(_ _"m)ペコリ　）
自分達でドアをつけてバルコニーにされる方もいるのでしょうかね。

それにしてもカーテンの件もそうですし、まだまだお金かかりそうですね　ε=(‾。‾;A　フゥ…
みんなお金持ちだなあ・・・

[20: 匿名さん]

ちょうど２年前に阪神地区で売り出された東急不動産の戸建分譲を
購入した者です。皆様の書き込みを見ながら、購入時の頃のことを
思い出しておりました。東急不動産の対応については、私は概ね満足
しております。東急の物件を選んでよかったと今も思っております。

営業マンの応対で業者を判断するのは早計です。私の担当もひどく
無知な人で困りましたが、入ってしまえば窓口はアフターサービスに
変わるので、営業担当者は全く何の関係もありません。物件がよければ
それでよいのです。

建売であり注文建築ではないのですから、設計は完全に思い通りには
なりません。うちは、ベランダにアクリル屋根と、リビングの開き戸に
可動式屋根、一部の窓に面格子などを入居後に付けました。５０万円
程度の出費でした。この他に家具やカーテンなどの経費が８０万円程度
かかりました。
キャンセルというか資金繰りがつかずに権利放棄する方は結構
いました。落ちてもあきらめないでください。たぶん電話がかかって
きます。
皆さんの参考になればと、書き込みしてみました。

[21: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10051/
を見て良いと思う。
当たりますように・・・

[22: 匿名さん]

↑東急さん？ （＾−＾）にっこり （＾−＾）にっこり

[23: 匿名さん]

16です。パラペットのことですが、ウチも疑問に思い営業マンに聞いてみました。
外観上のデザインとエアコンの室外機置くスペースとのこと。
が、号地によってはかなり広いパラペットもありましたよね。
スペースがもったいないような気が・・・。

町並みや団地の規模等、気に入って登録しましたがもっと家の構造とか勉強したほうが
良かったかなぁっと思ってます。ほんとにスケジュールにおされて登録したって感じで(--;
抽選、あったてもハズレてもこうなったらもう縁のもんだと思うことにしてます。

経費いろいろかかりますねー。
ウチはカーポートの屋根と面格子OR防犯フィルム、物干し本体
エアコン等を買うつもりなんですが、予算が・・・。
しばらくはカーテンは今あるので我慢しよう。
ＣＡＴＶって解約してもいいんでしょうか？（毎回、営業マンに聞くのを忘れてしまう・・・）
セコムも2年目はどうしようかなぁ。

[24: 匿名さん]

ウチはCATVは基本的には解約しないで欲しいと言われましたよ＞23
解約の場合は、ケーブルの撤去とアンテナの設置等に別にお金がかかる…と書類には書いていましたが、聞いたところ「それは間違いだ」と…。
ウチは（当たればですが）値段の割には設備が少ないので、初期費用を減らす為にも我慢しよう…といったところです。
抽選が当たって欲しいような外れてもショックがないような…、同じ感覚ですかね(^_^;)

土地の坪単価が大体７０万ぐらいだと聞いたのですが、そこから逆算すると建物自体の金額が随分高いような気がします。
豊中市に寄付する道路や外工費を含めるとこんなものなんでしょうか？駐車スペースの屋根がないこととか後から自分たちでつければいいとはいえ、不足部分の割に金額が高いような…(-_-;)
日照代と立地の良さに対しての金額だという気はします；

外壁に目立つセコムランプはいいですよね(^_^)それだけでも抑制力になりそうです。

[25: 匿名さん]

＞24さんレスありがとうございます。
ＣＡＴＶ解約してはダメなんですね。たぶん。次回は忘れずに営業マンに確認してみます。
>土地の坪単価が大体７０万ぐらいだと聞いたのですが、そこから逆算すると建物自体の金額が随分高いような気がします
ですよね〜。いろいろ、自分達で付け足す部分のことを考えると割り高ですよね。
私も立地代と思って自分に納得させてるとこです。抽選外れてもショックじゃないです。

セコムは続けても納得できる必要経費ですよね。しかしＣＡＴＶはなぁ〜。
昔契約してたことがあるんですが、あんまり見なかったし。

[26: 匿名さん]

w

[27: 匿名]

うちも申し込みましたが、土地の坪単価は７９万から８２、３万とか言われましたよ。何が本当なんでしょうね。
皆さんは、西に隣接するアルビス旭丘は気になりませんか？なんか見下ろされている感じで圧迫感を感じるし、
日も当たりにくいし。
わたしは、第二期分の工事がほとんど行われていないのも気になります。土台づくりから始めるのでは、振動で
家の柱などの継ぎ目がずれたり、不具合がおこってきたら補償してくれるんでしょうか？営業に聞いても「○○
と思う」など答えにならない返事が多く、心配です。重説には振動等が発生する場合があることについて損害賠
償の請求をしないことなどが書かれていますが、ほったらかしなのでしょうか。
しかし、営業の頼りなさにはほとほとあきれています。どなたかもおっしゃっていたかと思いますが、アフター
サービスもこの調子では期待できないのではないかと不安になってしまいます。でも、間取りなどはよく、営業
のせいであきらめるのも嫌なので申し込みましたが。

[28: 匿名さん]

ＣＡＴＶは半分○ＨＫみたいな公共団体（豊中池田ケーブルネット＝市の外郭団体）ですので要りません。

アルビスは旧の公団ですので、民間マンションよりは良いのではと思います。日当たりも夏は陰に
なったほうが光熱費も下がるのではと思います。

ところで第二期って東急のですよね？
たぶん、一期が完全に終わってから設計〜建築確認申請等になるので、工事はまだ先なのではと思います。
もちろん、二期工事中は大型車の通行や、粉塵騒音は必ず出ますので、先に入居される場合は、そのあたりを
理解して入居しないといけないと思います。

[29: 匿名さん]

私も申し込みましたが坪単価は８０万円くらいだと言われました。豊中のあの周辺の相場がそれくらいだと思います。駅に向ってもう少し行った地帯では１００万円くらいするところもあるんですよ。確かに２期分の工事がこれから始まるとなるとトラックの出入りとか気になりますよね。今週末抽選だけど、うちのは他に申込みがないみたいで・・・どうしよう。＾＾；

[30: 匿名さん]

今週ですね〜(^^;当たったら大忙しのスケジュールですね。
第二期の工事っていつ頃から着工なんでしょうか。東側と隣接してる号地だと気になりますよね。
私は坪単価７０万くらいだと思ってました。建物が完成したらもう少し評価額が上がるのかな？
固定資産税も気になります。

あの辺りの幼稚園ってどうなんでしょ？お受験等は考えてないので、通いやすくて園庭が広くて
給食のおいしそうなところを探してます。市立のゆたか幼稚園も考えてるんですが、毎日のお弁当が
プレッシャーだなぁ・・・(^^;

[31: 匿名さん]

皆さん、また結果をお知らせくださいね。幼稚園・・・うーん、うちは保育園だからよくわかりませんが、送り迎えが楽なのは熊野田幼稚園かな？園庭も広そう。豊中幼稚園もなかなかよさそうですよ。少し離れたところに東邦幼稚園などもあります。梅花幼稚園と熊野田幼稚園はバスが走っているので送迎が楽そうですね。

[32: 匿名さん]

３０です。
幼稚園も結構ありますね。熊野田幼稚園が近くてよさそうですね。当たってからの話ですが(^^;
ウチも今は保育園へいってます。近くの保育園へ転所も考えたんですが結局幼稚園へ行くことにしました。

登録してから見に行ってませんが、ずいぶん仕上がってきてるんでしょうね。明日は現地で抽選かな？
全部に登録があったら江坂ですよね。もういっかい見ておきたい気も・・・行こうかなぁ。

[33: 匿名さん]

抽選ハズれました(^^;いろいろレス頂いてありがとうございました。
主人はがっかりしてますが、私は迷ってる部分が多かったので
ま、縁がなかったとあきらめてます。
当たった方々おめとうございます。忙しくなると思いますが、がんばって下さいね〜。
第二期で、いいのがあればまた検討してみます(^^)では。

[34: のんたん]

当選しました。上記の方と同じく、主人はかなり本気でしたが、私は価格・間取り等
迷う部分が多々ありました。しかし、当選したのでこれも縁だと思って購入することになりました。
バタバタのスケジュールで目がまわりそうですが、頑張りたいと思います。
33さん、第二期でご入居されるのを待っています！

ところで、幼稚園を転園させる予定の方はいらっしゃいますか？
とりあえず９月の幼稚園説明会に通ってきまようと思っていますが、みなさんはどちらをご検討ですか？

[35: 匿名さん]

うちは抽選ではなかったのですがいろいろなことを考えて今回は見送ることにしました。あまりに急すぎて資金等の計画もどう手をつけていいのやら考える時間もなかったですし。また２期もありますし、その間にいろいろな物件を見てぼちぼち決めようと思います。１期で入居される方、おめでとうございます。第二期購入の参考にしたいので住み心地、気づいた点など、時間のあるときに書き込んでいただけると嬉しいです＾＾。

[36: 匿名さん]

第二期に期待している者です。どうしてここの物件はバルコニーが非常に狭いのでしょうか？
（バルコニーの広い所は抽選倍率高かったと思います。）
パラペットなんていらないので、バルコニーを広くしてほしいと思います。
毎日のことなので、バルコニーの広さはとても重要！

それから、これだけの戸数を販売するにもかかわらず どうして今どき販売センターに子供を遊ばせる
スペースがないのでしょう？？？　どこの販売センターでもキッズスペースぐらいありますし、
住宅の説明を受けている際には女性が預かってくれる所がほとんどですが。
この暑い中 子供を連れて住宅見学に行くのは本当に大変です。

[37: 匿名さん]

うちは、床の黒が気になりました。
南向きの良い家なのに、床が黒だととても暗く見えました。
又、間取りはいいけど床が黒だからとやめた号地もありました。もったいないなと思いました。
好みの問題なんでしょうけどね。

[38: 匿名さん]

36さんへ
私も同感で子供向けのスペースが無いのか不思議でした。
東急さんはまだまだそのあたりの配慮というか営業努力が足りないですね。

あと思うのですが、東急さんは入居者友の会みたいなのがあまり活発ではないと聞いています。
（年に数回パンフレットやメールを送ってくれるのみらしい）
他の大手さんのように、購入者向けの掲示板や情報交換できる場があるといいなと思います。

[39: 匿名さん]

うちは子どもがぐずって考える余裕ありませんでした＾＾；。結果、第二期に期待している者です。おもちゃの１つでも置いていただける嬉しいです（東急様）。私も床の色気になります。たかが床の色だけど、されど床の色ですね。気に入らない色なら間取りがよくても購入意欲がなくなります。格安物件なら諦めますがそこそこの値段の物件なんですからせめて床の色くらいは選べたら・・・と思ってしまいます・・・。建築条件付の建売（売建っていうんでしょうか？）の方が注文風でいいのかなぁ・・・と心が揺れ動いています。ところで東急さんは住宅性能保証制度はとりいれているのでしょうか。見た感じでは取り入れてないみたいですが。

[40: 匿名さん]

私が聞いたところ、住宅性能評価は取っていないとのことでした。
住宅性能評価を一つ取るのも何十万円もかかるので、コスト削減しているのでしょう。
入札で土地をかなり高く仕入れているようなので・・・。

[41: 匿名さん]

第二期は先行販売などのがあるのでしょうか？

[42: 匿名さん]

今回のように会員優先があるのかな？と思いますよ。１期もほとんどの方が優先販売で購入したみたいですね。それにしても２期はいつ頃なんでしょうか。

[43: 匿名さん]

第二期を検討されている方で、幼稚園のお子様をお持ちの方はいらっしゃいますか？
もうすぐ願書配布が始まり、各幼稚園で説明会→願書受付となりますが、
申し込みどうされますか？

第二期で入居出来る来年３月頃に申し込んでも入れる幼稚園ってあるのでしょうか？

[44: 匿名さん]

幼稚園の件は子供がいないのでわかりません。。。

第一期で私が実際に見たこの物件の１階天井はとても低かったのですが、
ここの区画の物件は皆そうなのでしょうか？

[45: 匿名さん]

1階天井の低さは私も気になりました。
複数の号地を見てまわりましたがどこも低かったと思います。
シーリングファンは無理そうな感じです。

[46: Orland・Ｈ・金城]

　私は近所に住んでいながら、最近帰国したため一昨日物件を見たものです（外からの大まかな見学でしたが）。
近所（といっても桜塚）に家がありますので、付近の環境はいいと思いますよ。隣の団地も、ああいった集合住
宅にしては家賃設定が高めなためか、そんな変な人を見かけることはありませんよ。駅からの距離が遠い分、値
段が割高に感じるのは同感ですね。今、桜塚から緑地公園へ向かう途中、左手に阪急が開発している大きな宅地
がありますが、そちらも気になるところです

[47: 匿名さん]

それはどのあたりですか？阪急だからマンションなのかな。東急の隣にも宅地がありますね。看板がでていました。無電中の街と書いてあったような。

[48: Orland・Ｈ・金城]

服部緑地公園の乗馬クラブ入り口前の通りを駅と逆方向へ進んだら見えてきます。その辺では宅地造成を終えた場所はそこしかありませんから、すぐわかると思います

[49: Orland・Ｈ・金城]

余談ですが、ウチのすぐ近所に豊中警察署がありまして、そこの角地も松下電器が施工する住宅を建設する、と宣伝していますよ。

[50: ????]

服部緑地横の土地ですがここは50年限定の借地でして
50年後の期間延長もできなく新築で建てた家を壊して更地にして返さないといけないみたいです。

家は今2〜3件建ってますが人が見学に来ているのは見たことがありません。
あそこは欠陥工事で確かテレビで出てませんでしたっけ？

場所は良いだけに残念ですが将来何かデカイものを作る計画があるのでしょう！
しかし50年後に家を取り上げられたらさすがにキツイですよね〜