京都市山科区マンション情報

[匿名]

山科駅のロータリーの所にマンション計画予定地とありました。
これも含め、山科のマンションについてどなたか情報提供をお願いします。

[2: 山科駅前]

駅の西側にあった大きな病院の跡地に建てる予定だと
聞いたことがあります。
JRと京阪に近いのでかなりうるさいですが、利便性は
ばっちりです。買い物も近いしね。

[4: 山科駅前]

販売時期は知りませんが、入居は来年か再来年になるでしょうね。
入居を急ぐ人なら難しいです。

[7: 滋賀県人]

ちなみに売主はどこか分かりますか？

[8: 賃貸住まいさん]

価格はまだ未定ですかね。

[10: 購入検討中さん]

その場所っていうのは恵仁会桑原病院の事でしょうか？何階建ての何個程度でしょうか？他何か分かれば教えていただけませんか？

[12: ニート課長]

イーグルコートは？どうですか？

[13: 山科]

渋谷街道南のイーグルコートですか？
南側が西友の駐車場で、いずれまた高層ビルが
建ってもおかしくない土地です。
西側なら低層の幼稚園なので日当たりは
大丈夫ですが、騒がしいのが嫌いな人は
どうかな？小さなお子さんがいるご家庭なら
ばっちりだと思いますが、まだ残ってますか？
あのマンションならまず西側から売れていくと
思いますし、西側は東側よりも低く作って
ありますから戸数少ないですよ。

桑原病院跡は２０００万台前半からだそうですが、
安いお部屋はきっと狭いでしょう。恐らくファミリー
向けは３０００万台半ば辺りからではないですか？

大丸の上の中古マンションの７０平米以上がいまだに
３０００万円台しますから、それよりは高めの設定に
なると思います。

[14: ニート課長]

　株式会社　山科様　お世話になります。ありがとうございます。

[19: 匿名さん]

山科って京都じゃねーの？

[20: 匿名はん]

アーバニス京都山科はどう思いますか？

[23: 山科]

大丸屋（イーグルコート）の社員じゃなくてすみませんね。
詳しい価格や売れ残っている間取りは知りません。

アーバニスは駅から遠いしラブホが近くになるし
良い環境とはいえないかもしれません。
車通勤しかしないなら、五条通や高速の入り口に
近いので便利かもしれませんが。

[26: 山科]

どこでも言えることですが、築何年か経った時に
どれくらい値が下がるかを周辺の中古物件などから
情報を得ておくことが大事だと思います。

山科の中古物件で、値下がり幅が少ない地域とそうでない
地域を週末のチラシや不動産屋めぐりで学んでおくと
魅力的な物件かどうかが見えてくるのではないですか？

大きな買い物ですから、営業マンと対等にやりあう
ために色々チェックしましょう。

[27: 購入検討中さん]

アーバニスは、健康仕様ってことで、
健康には配慮してくれてると思いますが・・・

[41: ニート課長]

４０番さん応援ありがとう。ただのニートですから。安心してください。
冷やかしのニート課長は　トニー田中の方です。
私がニートです。現地調査をして真実のみ報道する。

[42: 匿名はん]

>>ニート課長様

パデシオン山科椥辻はどうでしょうか？パデシオンなので内装の安っぽさは百も承知ですが、
もうすぐ新十条開通、駅から徒歩3分という立地は、結構魅力的に思うのですが、価格もお手頃ですし・・・

[56: 匿名さん]

そうですね。
山科のロータリーに建つ予定のマンションの小学校区はどこになるのですか？

[57: 購入検討中さん]

薬大裏通り（四ノ宮から大丸北、薬大裏、１号線高架下信号ホンダ前の道路）の山科駅前信号
から西２００メーター程度の道路南に大きな空き地が出来ました。
マンションが出来るのでしょうか？御陵大津畑町でしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[58: 山科]

病院跡のマンションなら、学区は安朱小学校だと思います。
三条通よりも北は安朱学区のはずです。

[59: 匿名さん]

57さん
ロータリーの所に建つマンションのモデルルームがその辺りに出来ると聞きました。
たぶん、それだと思います。

[60: 購入検討中さん]

５９匿名さま
情報有難うございます。しかしモデルルーム程度の大きさでなくかなり広いのですが？

[61: 匿名]

あの敷地は確かに大きいですね。実はマンションとか…

[62: 匿名はん]

駅前で購入を検討している者ですが、早く価格が知りたいものです。

[63: 購入検討中さん]

問い合わせをしたところ、50㎡台の部屋が2,000万円台前半予定と言われました。
駅前以外は考えていませんから、楽しみです。
検討している方々と色々な情報交換をしたいです。

[66: 購入検討中さん]

64 みたいな方が来られると迷惑です。
真剣に検討をしている人達に失礼じゃないですか。

[67: 匿名さん]

確かに>>64は荒らしだと思います。
ここは真剣に山科でマンション購入を考えておられる情報交換の場です。
冷やかしやスレ荒らし、どのマンションに対しても批判的な妨害ともとれる発言。
これは然るべき措置を取るよう問題にしなければならないと思います。

[68: 匿名さん]

５７さん、駅前ロータリーに出来るモデルルームの様子です。後はマンションが出来そうですね・・・

[69: 検討中]

私も検討はしていますが、線路の横という事で「音」がちょっと気になりますね。
今は駅から離れた所に住んでいますが、駅前はどうなんでしょうか？

[70: 匿名はん]

東インターを降りて三条通り一個目の信号(角に交番があるとこ）を
左に曲がってすぐのあたりマンションでもできるんでしょうか？
けっこう広い敷地で工事をやっていたんですが。

[72: 匿名]

あそこもマンション用地です。以前、営業の方から聞きました。

[73: 山科っ子]

誰か価格を教えてください。

[74: 匿名]

73さん
問い合わせをしたところ、イーグルコートよりも安い感じでした。

[75: 賃貸住まいさん]

東京建物のマンションは高いんですか？
物は良さそうなんですが・・・。

[76: 匿名]

これから出て来る物件は割高でしょうね…
物は良さそうですが、場所がね…
それならハイネスの方が買いだと思いますよ。

[77: 匿名]

ハイネスってそんなに良いんですか？

[78: 賃貸住まいさん]

滋賀県守山のハイネスを資料でだけど見てモノが良いとは
思いませんでしたが・・・。
しかも場所が微妙なんですよね。それは東京建物も一緒か・・・。

[79: 匿名]

山科でお薦めの物件はどこですか？

[80: 購入検討中さん]

アーバニス山科はどうでしょうか？

[86: 土地勘無しさん]

アーバニスって売れてるの？

[87: 匿名はん]

やっぱり今一番気になる山科マンションはアメニティ山科駅前でしょ。
駅一分っていうのは、魅力

[89: 新婚早々修羅場]

初めまして。

つい先月結婚したばかりの２０代前半の貧乏人です。
お金が無いので、実家で親と同居してえますが、嫁とオカンが上手くいきません。。。

その為、急遽マンションを買うことになりました。
しかし、お金が無いので予算は２千万ぐらいです。
どこがお勧めですか？？？

[90: 匿名はん]

↑年収と自己資金を詳しく。
お金が無いといっても、手付金が１割、（２千万なら２００万）と他に１００万（登記料、保証料など）が最低でもいりますよ。

[91: 新婚早々修羅場]

>90
貯金は１０万くらいあります。
年収は２８０万です。

[92: いつか買いたいさん]

>>91
かなり厳しいのでは・・・。

[93: 賃貸住まいさん]

狭目の賃貸で細々と貯金を積み重ねた後、
満足できるマンションを買うか、
場所、築年数などこだわらずに中古の安い
マンションを買うか・・・。
今２千万の物件を、例えローンが組めて購入した
としても、返済に四苦八苦するのが目に浮かびます・・・。

[94: 匿名はん]

公団かとくゆうちんでも借りなさいと言いたい

[95: 不動産購入勉強中さん]

さすがに現状で購入は無謀では・・・
営業は2年固定金利で見積もって購入できますよ！って言ってくるでしょうけど。
91さんの条件では公団（現UR）がおすすめです。
私も住んでますが、家賃4万円代で2DKが借りれますよ。二人暮らしなら充分かと。
一度URで検索してみてください。

[96: 匿名はん]

皆様貴重なご意見ありがとうございました。とりあえず頑張って100万貯めます。

[97: 匿名はん]

100万でも厳しいと思いますよ。
金利も上昇の気配です。
一般的には物件価格の２割は頭金を用意する様です。

[98: 匿名さん]

ハイネスクラウズ山科音羽っていかがなもんでしょうか？
購入検討されている方おりますか？

[101: 購入検討中さん]

ハイネスはLDがペアガラスでないのが気に入りませんが、なかなかいい物件だと思います。
有償で入れ替えは可能なようです。