「建て売り住宅」と「注文住宅」の違いって？

[コロ]

「建て売り住宅」と「注文住宅」ってやっぱり金銭面で
大きく変わってくるものなんでしょうか？
手間とかを考えてもどうなんでしょう？
建て売り住宅だと現物を見てから購入できるのが
メリットかなとも思いますが。

[3: 知る人]

①注文住宅・・・
　自分たちのほぼ理想どおりのマイホームを実現できる。
　しかし、それだけコストはかかる。
②建て売り住宅・・・
　実物を自分の目で確かめてから購入できる。
　価格も比較的抑えられる。
　しかし、建て売りのため間取り変更は困難。
　

[4: 匿名さん]

建て売りは販売業者の利益が出やすいようにうまく建ててあるだけで、
購入者から見て必ずしも低コストとは限りません。
それと、購入者の目が届かないところで工事するわけですから
手抜き工事の温床になりやすいです。もちろんすべてが手抜きとは
言いませんが、その傾向はあると容易に想像できると思います。

[5: 匿名さん]

手抜き云々に関しては、
注文住宅でもあり得ませんか？

[6: 匿名さん]

>>05
もちろん手抜きは注文住宅でもあり得ます。
しかし大工と施主のコミュニケーションがあるのと無いのとでは、
手抜きの抑止に違いが出るとは思いませんか？

[7: ＮＳ]

我が家は注文住宅で家をたて、１〜２年で予想外にガタがきました。
大工さんも、随分速いな〜と驚いていましたけど、結局予算の関係
も大きかったと思います。どちらかと言うと、間取りがある程度自由
というだけ？のように感じています。ある程度というのは、家相とか
柱の条件とかで、どうしても制限があるから。
ただ、建設業者が独立した若い社長で、その後つぶれてしまったので、
定期的な修繕は全く受けられず困りました。
しっかりした業者がいいと思います。ウチは、引っ越して、その家は
手放しました。今度は、ナントカハウスがいいな〜。

[8: タマちゃん]

タマホームって注文住宅で結構安く仕上がると聞きましたよ
一度確認する余地はありますよ

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[13: 現役戦士]

現在秋田の住宅会社に勤務している者です。
コロさんが悩まれるのは当然です。建売も注文も一長一短ですから。
全ての建売が利益優先とも言えません。しかし、中には暴利を貪る
業者さんもいますので、周りの評判を聞かれるのが良いでしょう。
また、施工も手抜きがどうかは、実際に建売を見ればよく分かります。
一般の方の殆どは、外観や内装の色合い、キッチン等のデザイン等の
ビジュアルに目がいきがちですが、大切なのは、殆どの方があまり
気にしないつなぎ目。例えば、キッチン周りのコーキングと呼ばれる
部分や、壁と床のつなぎ目、壁と天井のつなぎ目などなど。
あと、気密性能の基準値であるＱ値を聞いたりと、要するに買い手側も
業者に負けない位勉強してから、建売を見に行きましょう。
それと注文住宅は、きちんと要望を伝えないといきなりコスト高になりま
す。例えば、坪４０万円で、とか総額１，５００万円で、といったように
具体的な数字を伝えましょう。その上で住宅の仕様や設備を話し合い
ましょう。
金額を聞いた時点で相手側の表情をみれば解りやすいかも。
とにもかくにも、今は雑誌でもインターネットでも情報は沢山でています
ので、まずは勉強し、業者にだまされないことが肝要だと思います。

[14: 匿名さん]

注文住宅を建てています。
ま、ハウスメーカで建てる場合はほとんど決まっていますので、
建売とあんまり変わりませんね。それに、うれのこったらこまるので、
無難な線しか出せません。４LDK間取りしかないのです。

注文住宅ですと、全部自分の好みでできる醍醐味があります。

うち、設計事務所と組んで注文住宅建てたので、オール無垢仕様で
４５坪の家を１２００万で建てられました。ハウスメ-カーや建売じゃ
こんなに安くていい家は建てられないでしょうね。

[15: 匿名さん]

>>14
設計料はいくらだったの？

[16: 匿名さん]

建売は建売や。
注文住宅はそれ専門にやってるところに頼んだ方が良いようです。

[17: 匿名さん]

↑　木造の場合です

[18: --------]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[19: 良心]

　建売は、正方形総２階〜３階建てばっかりです。１番安く建築できるから
間取りも日本全国同じです。なぜか、それは、４０〜６０坪で正方形だからそれ以外の間取りはできません。

[20: 匿名さん]

【不適切な内容のため管理者が削除しました】

[21: 匿名さん]

＞建売は、正方形総２階〜３階建てばっかりです。１番安く建築できるから
それは確かに言える！
建売って夢は買えないよね、、

[22: 匿名さん]

建築条件なし土地で、フリープラン（まぁ建売りに毛が生え
たようなもんですかね）か注文住宅か迷って後者にしました。

まぁ建売の場合オリジナリティは無いですが、長年作りなれ
てるので致命的な設計ミスはないと思います。
反面、注文住宅の場合、導線のミスで、歯を磨いていると
トイレのドアが開かずに入れない。とか、ロフトを作ってもら
ったら勾配計算のミスで予定より長さが短くなっちゃったな
ど建売りでは考えられないような事態になることもあります。

> 建売って夢は買えないよね、、

注文住宅で悪夢を買っている人もいます。
さいわい、私ではありませんが。(^_^)

[23: 匿名さん]

都心にすんでいます。
フリープランで、全てオーダーできるということで、建てましたが、
打合せでのヒアリングミス、設計ミス、施工ミス、躯体の欠陥、
不十分な工事監理等で酷いもんでした。
しかも、施工業者は、ミスを認めつつ、その補償をしっかりやりません。
NPO法人の建築Gメンの会に関与を依頼する事態になりました。

デザイン的には、こだわったので、他にはない家になりましたが、
建売業者はほんとに駄目だと思いました。

[24: 匿名さん]

全てオーダーで建売なんですか？

[25: 匿名さん]

> 全てオーダーで建売なんですか？

条件つき土地販売なんてのがこれですね。
そのメーカーの手持ちネタの範囲でプランはかなり自由に選べますよ。
まぁよほど広くない限り、土地の形で基本形は大体決まってしまいますが。

[26: みわきち]

今東京都内で建売専門工務店の「条件付土地」で注文住宅を建てているところです。
匿名さんと同じくデザインは指示通りとってもステキに作ってくれたのですが、梁をつけなかったので性能保証協会の検査に合格できず、性能保証がつかないといわれました。工務店の2級建築士さんが言うには、梁をなくしても構造的には大丈夫なはずだし、工務店の10年保証は付きますからご安心くださいとのことでしたが、性能保証協会からは注意を受けたそうです。梁はないほうが見た目もいいので、なければないにこしたことはないかなと思ったのですが・・・大丈夫かどうか心配になってきました（；；）
他にも設計ミスで勝手口と隣家の間隔が狭すぎて戸の後ろにいったん回りこまなければ外に出られないとか、洗濯機置き場の奥行きが浅くて洗濯機が飛び出す、指示していない窓が型押しの不透明ガラスになっている等々、相当気をつけてきたはずですがやはり言った言わないや、設計ミスなどが続出しています。床下地の張替え等、ぎりぎり修正がきいたものもありますが、手遅れになったことも多く、ほとほと疲れています。

今の気がかりは、本当に梁なしで大丈夫だったんだろうか、性能保証なしでも大丈夫なのか・・・？という点です。その工務店は地元では建売業者としては手堅いといわれていて、仲介業の人は皆「あそこはいい建物建ててますね」と言いますが、やはり心配です・・・（；；）少し本題とは離れてしまったかもしれませんが、注文住宅は自由がきいて魅力的なのですが、値段が高い割には施主もそうとう気合を入れてかからないと後悔する可能性もあると思いました。同じ注文でも大手ハウスメーカーなら構造的な点やアフターは安心かもしれません。でもその場合うちの規模（30坪）だと300〜500万くらいの予算アップが必要かと思われます。ちなみにいわゆる建売住宅に比べると、今建てている家は300〜500万くらい割高になりました。

[27: 匿名さん]

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[28: 匿名さん]

＞＞２６
おいおい。保証機構の登録受けられない家
なんて論外。登録受けてても心配やのに。
不動産屋の話はあてにできんで。

[29: 不動産屋]

＞＞２６
これはギャグ？？？
ホンマやったら大事でっせ。

[30: 匿名さん]

梁のない家ってどういう構造の家なのでしょうか。

[31: 現場]

　吹抜け部の登り梁のことかなー。

[32: みわきち]

いろいろレスを頂いていたのに気づかずにすみませんでした！
ギャグではなくて、本当のことだったんですが、後になって保証協会のほうから工務店に問い合わせてきて、「ちゃんとし補強をしているのであれば保証を認めないわけではない」とのことで、釘の数を多めにする等の補強はしていると言うとOKが出ました。（＾＾；これで本当に安心稼動かは別として、何かあったらいちおう第三者機関の保証も出るということで、安心しました。梁というのは、吹抜け勾配天井部分の補強用の梁です。

その他の点は今のところいい感じですすんでいます。理屈の分からない業者さんではないので、いちおう言ったことはブツブツ言いながらも聞いてくれてるかな？？建売業者がやってる注文住宅は、本当に注意が必要ですね！ちゃんと以前にやってる施工例等を見て、契約前にしっかりどんな内容にしたいかつめておかないといけないので、そうとう根性がいることだと分かりました。でも反面けっこうアバウトなところがあるので、うまく利用すると得しちゃうこともあるんじゃないかなーなんて思っています。

[33: 匿名さん]

1

[34: 業者]

建売の場合、家よりも土地が大事。・・・いい土地が手に入れば売れたも同然だから。
建売の利益率（住宅部分）のほうが高い。・・・当然。　始めにカネを賭けて勝負するのだからリターンがないとやってられない。
建売の間取りは無難に。・・・万人に受け入れられるもの。　構造的に無理がなく、クレームのないもの。
建売のチェックはきびしく。・・・「施主のチェックさえ通れば」と違い、不特定多数を相手にしているので細部まで職人の仕事をチェックする。

[35: 匿名さん]

> 建売のチェックはきびしく。・・・「施主のチェックさえ通れば」と違い、不特定多数を相手にしているので細部まで職人の仕事をチェックする。

上が当てはまるのは、「見えるところだけ!!」　ですね。
隠れてしまう部分は、後から確かめようがないですし、施工途中にチェックするコストなんか、建売の場合掛けてられないし・・

[36: 技術屋]

色々と複雑な意味を持つがタマホームやプレハブ工法のセキスイハイムは完全注文住宅ではない
ので注意のこと！
タマホーム：間取りが自由なだけ。作り付けはしない（棚一つ追加することは出来ない）。
セキスイハイム：ユニットの組み合わせに限界がある。また、鉄骨製の柱はもちろん移動不可。
契約前は何でも出来ます的に説明されるがだまされないように。

[37: のぞき]

１級建築士のもと、注文住宅で建てました。
お金に余裕があるならば、注文住宅をお勧めします。
建売のあの価格、土地代にプラスアルファ、あんな値段でまともな家は建てれないと思うのは私だけでしょうか。

[38: 匿名さん]

のぞきさんの注文はどれくらいの価格だったんですか？
工務店でしょうか？HMですか？

建売の価格というのは・・・例えばどれくらいのこと
をさしているのでしょうか。差し支えない範囲で教え
てください。

[39: 匿名さん]

＞37
さぞかし素晴らしい注文住宅が建ったことでしょう。しかし、「あんな値段」で建つ家しか
買えない庶民が多いのも事実。それに、「まともな家」の基準は人それぞれ違うわけだし。
ブルジョア気取りの一方的な価値観押し付けはやめましょう、大人なんだから。

[40: 匿名さん]

同じ建売でも、首都圏と地方とでは全く価格が違いますので
同じ土俵では語れないことをご承知下さい
都市近郊の建売と地方の御殿と価格だけ見れば同等ですよ

[41: 匿名さん]

確かに・・・
土地付５０００万の建売と１０００万の土地に４０００万の建物とでは全く別の次元ですね

[42: のぞき]

地方ですし、決して豪邸を建てたわけではありません。
例えば４０坪の家の場合
ＨＭ−５００万円＝工務店の注文住宅
工務店の注文住宅−５００万円＝建売
うちの方ではこんな感じです。

　　

[43: 匿名さん]

>42
出だしのＨＭとは、ＨＭの注文住宅という意味でしょうか？
ＨＭの建売ですと、工務店の注文住宅よりも高いものも有りますし、色々かなぁと思います。
本当は工務店の注文住宅で建てたかったのですが、なにせ良い土地が見つからず、断念しました。
条件無しの良い土地を見つけるのが、東京周辺では至難の業と思います。この辺も地域によって
だいぶ事情が違いそうですね。

[44: のぞき]

ＨＭの注文住宅との比較の結果です。
高ピーな物言い、ごめんなさい。

[45: 匿名]

これから大工さんと作る予定ですが危険ですか

[46: 匿名]

新規分譲地で注文住宅建築中
半分は自由建築
半分は某メーカー建て売り
あくまで参考ですが
我が家の注文マイナス５００が建て売りの価格
注文住宅の手間暇かかる打ち合わせなど大変ですよ
さらに地鎮祭やら上棟式やら大工さんに差し入れやら
その代わり納得行く家が出来ますが
面倒くさがりや忙しい方は気に入った間取りなどの物件があるなら建て売りの方がよいかと
気になる点が一点
我が家の土地に限ってですが注文住宅は地盤改良をしている
まあそういう土地柄なんで
しかし建て売りは一切地盤改良しているのをみない…
そこが気になる

[47: 匿名]

地盤改良費用をボラれてるんですかね

[48: 匿名]

この前噂の東京マガジンでやってた建て売り
基礎の下がスカスカ
土がなくなるっていう事例
10保証終わったら不動産会社がシラネだったな

[49: 匿名さん]

保証期間は、建売と注文とはまったく違いますね。

大手ＨＭのカタログをみると、５０～６０年間は無料で定期点検まではしてくれる（メンテナンスなどは有料）、建売で見た時は、数年でした。

[50: 匿名]

建売とタマホームを比べると、まず間違いなくタマホームのが性能がいい

ただ建売は現物見れるし割安だしね

[51: 匿名]

注文住宅建てた者だが
性能なんて何十年経つか大地震でも来てみなきゃわからないよ！
注文だろうが建て売りだろうが基準をクリアしてる訳だし
そんときにならないとわからないんでは？
うちはデザインにこだわったので注文住宅
せっかくの注文住宅なのに大手の注文住宅の今風の建て売りと変わらないデザインの家が意味わからん
プラン住宅なのか？
建て売りでいいじゃん？
ちなみに棟梁から聞いたけど
うちは木工事、棟梁ひとりでやってたけど
建て売りと名前は出さないが大躍進某ローコスト注文住宅会社は大工が５人くらいで短い工期でやるのでミスがでると言ってた
うち担当の棟梁は大手の注文も大躍進某ローコストもやってるらしいよ！

[52: 匿名]

お金をかけて色々と注文を付けて建てる家が注文住宅だよ。
お金をかけなくて注文を付けなかった家は建て売りと一緒だよ。