一（はじめ）建設の建売【その３】

[匿名さん]

だれも新しいスレたてようとしないので、一には関心ないけど
ボランティアでたてました。

続きはこちらで

[601: 匿名さん]

フラット35なら市街化調整とか関係ないですよ。
でも自己資金が最低２割必要だから頭金出せない人には厳しいかもしれないけど。。。

[602: 匿名さん]

だから自己資金が無いとだめ。
建替の場合も古家で設定したローンが残っていたらアウト。
市街化区域の場合は前のローンと合算して融資してくれるが。

[603: 匿名さん]

これは一建設の物件だけの問題じゃないですね^^
まぁその分安い値段で買うんだから仕方ないことですよ。
将来、遺産などローンを繰上げ返済できるアテがなくて市街化調整区域の新築を買う人は建替えも視野に入れて貯金できるくらいの返済か現金で買ったほうがよいということで

[604: 匿名さん]

まあ、購入されたんだから良しとしましょう。
将来は購入者自信の責任です。（売る事もできない物件は、
咄嗟の時に大変だ！ということも一蹴でしょうね・・・）
ただし、ラッキーな時に購入されたと思い、
建築図面とにらめっこして、毎日建築現場に赴いて下さい。
デジカメもって、建築確認はしましょうね。監督は駄目です。
ある程度図面読めますか？
特に基礎の本数・場所は絶対に確認する事。
筋交の位置もビスの数と確実な施工も（ビス打つ前に筋交が
グラグラでは意味ありませんが）。床を張る前に基礎に水は無いか。
筋交の方向をデジカメで取っておくか、最初からエアコンの取り付け
穴を開けておくか考えておいてくださいね。
断熱材入れまでが勝負ですね。　その後はどうにでも。
電気配線の絵柄は無いでしょう？　変なところにコンセントが出ますよ。
また、スイッチの場所も。これも後からでは、なかなか直せません。
２４時間換気の位置はどうですか？　お金を出してでも熱交換型に変えましょう。
一階のトイレに換気扇有りますか？　外水道の蛇口の位置は？
プロパン？の位置は？　色々・・、やっぱり、お金出してでも
勉強した方が良いですよ。安いなりの仕様ですから。
以上、コーヒーでも差し入れしながらチェックしてください。

[605: かっぱ]

一建設の営業担当者へアフターサービス（メンテ）の無料点検について確認しました。
保証書に「保証住宅の点検」という項目があり、保証開始日から1年10ヶ月以降２年以内に不具合事象の発生状況を購入者へ点検の結果を報告するようになっており、無料点検はその１回のみで、入居後、不具合が生じたときには、一建設へ連絡、一建設の営業担当が、自宅へ訪問し不具合場所を確認後、アフターサービスの担当が、対応するとの説明を受けました。諸費用については、保証書に記載しているものは、無償となるようです。（口頭での説明なので、信用して良いのかわかりません）
保証期間によっては、長期保証１０年、短期保証１〜２年であるようです。（詳細はわかりません）
以上のことについて、意見のある方等はいませんか？

[606: 匿名さん]

アフター専門部署が無いのだから、意味ありません。
問題が起きた場合は、まず、もめます。
というより、営業はシカト。諦めるか裁判しかありません。
（または、自分で直す。その場合、全て自分持ちで、以降アフターはそのせいにされます。）
上記内容、営業次第ですが、誠意が有りましたか？　問題起きなければ、問題なし。
これに尽きます。　問題なことを祈るか、専門部署を作るよう、営業をいたぶるか、
購入者は頑張りましょうね。

[607: かっぱ]

アフターサービス（メンテナンス）について、他の建売業者は、しっかりとした対応なの
でしょうか？

[608: 匿名さん]

604さん
いろいろありがとーです。都内の通勤圏内で駅近なんでなんとか売ることは出来そうですが。。。
正直なところ家庭の事情もあって20年くらい住めればいいと思ってるんで施工をちゃんと確認して長持ち出来る家になるように努力します^^
基礎には水はありませんでした。この時期雨少なくてホッとしてます。
断熱材の施工が怖いですよね〜〜

605さん　いろいろ質問等があって一建設の○福岡支店に電話しましたがはっきり言ってあそこの営業は＊＊です。言葉の使い方さえ知りません。
おそらく東栄や飯田産業と違い直販してませんから直接お客と話すことに慣れてないのでしょう。
アフターは期待薄だと思いますわ正直・・・。

[609: かっぱ]

実際に一建設の建売を購入した方、情報提供をお願いします。

[610: 匿名さん]

購入したけどまだ建ててる途中でぇす。
実際住んでみて満足している人の割合はわかりませんが、満足してる人はこの掲示板にはあまり来ないんではないかな？と思いますよ。

[611: 匿名さん]

購入者です。断熱材抜けていました。きちんと対応してくれとのことです。

[612: 匿名さん]

抜けてるって全くなかったんですか？？

[613: 匿名さん]

建具のちゃちさに意気消沈。
せっかくの買い物なんでお金貯めなおしていい家買いまーす

[614: 匿名さん]

>>611

なぜ抜けてるってわかったの？？
いつ買っていつ気がついたんですか？

[615: 匿名さん]

たぶんエアコン設置時にはわかったんじゃないの。

[616: 匿名さん]

611です。
調査会社が入った。
エアコン取り付けにはびっくり。
あまりにも壁が薄すぎて取り付けも簡単。
もちろんカーテンレ−ル取り付けも簡単。
梁を探すのに一苦労。

[617: 匿名さん]

かっぱさん、購入されるんでしょうか？
残り３棟は売れそうなのでしょうか？

[618: 匿名さん]

えー、住んで２年経過した者です。今のところ大きな問題無しです。
断熱材は確認できました（笑）。アフターも、若い方でしたがしっかりと対応
してくださいました。当たりの営業所だったのかな？
当方埼玉県内ですが、営業所は都内店でした。
基礎も今のところひび割れ等発見しておりません。
ただ、建具などは価格相当なので、納得できれば良いのではないでしょうか？
問題なのは立地です。建物は補修できても、こればっかりは・・・
私は立地のよさで購入を決めました。小・中学校まで非常に近かったので。
細かな不具合（床なりなど）は遠慮せずにガンガン電話をかけること！
口うるさい客ぐらいに思われたほうが得ですよ。

[619: 匿名さん]

６１８の続き

アフターには、確かに専門部署は無いのでしょう。若い監督の方が訪れます。
対応はしっかりしています。
何度も言いますが、立地が重要！それから造成する前はどんな土地の状態だったのか
調べることが出来ればいいですね。
それから庭の土からは、ガラは出てきませんでした。

[620: 匿名さん]

>>618>>619
羨ましいですね。そんな物件があるんだ〜と思いました。
確かに立地が一番ですね。建物の価値はないような気がします。

[621: 618]

>>620
実際は「一建設」の評判自体、あとで知って少々へこみましたが（笑
立地重視で探していたもので・・・・
駐車場は２台分、学校に近いこと（最近物騒ですし）、駅から徒歩１０分程度。
建物の価値も、まあ無いよりはあったほうがいいと思いますが、予算の問題もあったので。
無茶な借金も出来ませんし、それなりに楽しんで住んでいますよ。

[622: かっぱ]

617さんへ返事が遅くなりました。
立地（角地、日当たり）が良いことと、建物の間取りが良く購入しようと決めようと思います。
メンテの無料点検実施を聞くと従来は、購入後の約２年後に１度のみ行っていたようですが、最近になって、半年点検も実施したと聞きました。（その他は、購入者の要請により、その都度対応すると言っていました）

[623: 匿名さん]

おうちがボロと子供が言っています。補修工事ばかりで工事の人がくるから（笑）

[624: 匿名さん]

一建設の物件買いました。千葉県です。
購入前から、ここの掲示板とか見て評判は知っていたのですが、
日当たりなどの立地条件・予算から考えて決めました。
入居はこれからですが、不満点はしいて言えば前のほうでも言われている通り、
コンセントの位置や照明の位置などが微妙に使いづらい所に付いている所かな。
実際に物を置かないと分からないことも多いと思うのでこれからですかね。

[625: 匿名さん]

千葉県北部ですか？南部ですか？
ちなみに千葉県は今、どの辺りを建設中なのですか？
一度見てみたいので、建設中の現場をご存知の方教えてください。

[626: 匿名さん]

仲介屋んとこ行けば一の物件なんか腐るほどあるぜぃ↑

[627: 匿名さん]

一さんの家を購入しました。
地域によるんじゃないでしょうか？
うちはかなり満足していますし、最初、気になったところを営業さんに電話したらすーぐに来て、手配をしてくれましたよ。
しいていえば・・・庭からレンガがごろごろ出てくること？笑
掘っても掘っても石です。

[628: かっぱ]

知らない方もいますので、お知らせします。
物件チラシに「Livele　Ｇarden」と記載している物件売主は「一建設」です。

[629: かっぱ]

私も「一建設」物件を購入しようと検討中です。
皆さん、なんでも良いので、「一建設」についての情報をお願いします。

[630: 匿名さん]

パワービルダーでぐぐってみると結構面白いよ

[631: 匿名さん]

二年点検なんか来てませんよ。
なんか、納得できない。
>>629
立地が良いならば建物を良く確認しましょう。基礎は見てますか？
筋交いは大丈夫ですか？図面確認してますか？クロスは剥がれていませんか？
汚れ、床なりはありませんか？ドアの開閉は大丈夫ですか？
庭から出てきてはいけないものは出ていませんか？（ガラ・ゴミなど）
雨の日、晴れの日、曇りの日それぞれ部屋の中の明るさなど見ていますか？
一番良いのは調査会社に見てもらうのをお勧めします。
当たり外れの多いといわれる物件ですから。

[632: 匿名さん]

近所に建て売り４棟建設中。
１０月初旬に工事開始してもう完成したよ。
早過ぎない？？？

[633: 匿名さん]

それって、基礎の後だよね。
養生期間てどれだけいるんだったけ？

[634: 匿名さん]

うちは12月完成予定が1月末までのびたよ。毎週見に行ってるけど基礎終わってから2週間以上そのままだったなぁ

[635: 匿名さん]

物件探しを始めて最初に不動産やさんに連れて行かれたのが「Livele　Ｇarden　○○」でした。
賃貸暮らしだし、実家も古い家だったから「こんなもんだよな」と思っていた。
というより浴室乾燥機やら浄水器やらいっぱいついてて「この値段でこんな設備がいいのか」
と思っていた。

それからいろんなパワービルダー＆HMの建売を見に行った。
大抵、同じような立地でも数百万円はここより高かった。
当然、ここのは買わなかったよ。

[636: 匿名さん]

昨日、ポストに封筒が投げ込まれていました。
「昨年末から自主検査を行っていた件で、２〜３日かかる改修工事が必要なので、連絡をください」
という文面。
サイトのプレスリリースを見ると、今年の8月の時点で、ほぼ改修工事が終わっていると書いているのに、
どうして、今頃になって、連絡があったんでしょうか。
ちなみに、新築で購入したのは2002年です（完成と同時に購入）。
これ、信じて改修工事お願いして大丈夫なんでしょうか？
無料で工事すると書いてありますけど、なんくせつけられて余計な改修工事費を請求されたりする可能性はないでしょうか・・・？

[637: 匿名さん]

オプションにガス床暖房てありますか？
付けた方いらっしゃるでしょうか。

[638: ヒミツ]

一建設の物件をいざ契約しようとしたら、価格が３００万も高くなっていて契約できませんでした。
一建設の説明によると「広告のミスプリントでした。」だって。こんな話ありえますか？

[639: 匿名さん]

千葉の松戸や、市川あたりに最近かなり作られています。やっぱり他のメーカーより３００万くらいは安いですね。ただ外観のデザインも安っぽいですよ。

[640: かっぱ]

ここ１年〜２年位に埼玉県春日部市・越谷市内で「一建設」の建売物件を購入し、実際に住んでみての建物の状態やアフターサービス、一建設の対応等の情報を教えて下さい。私は最近、一建設の物件を契約しました。これから住宅ローンの申込手続きを行う予定です。

[641: はじめ]

先日、一建設さんの物件を完成前に購入したものです。

確かに見る人によって「価格相応」だとか「ショボい」とお感じになるでしょう。
事実、網戸・カーテンレール・トイレ換気扇・浴室乾燥機がオプションだったり、この時世にIHクッキングヒーターが選択できなかったり、外壁もレンガ・・？と思いきやレンガ調のサイディングですし、障子やふすまも心なしか簡素な造りです（物件によって多少仕様違いはあります）。
畳換算も江戸間（関東間）なので昔ながらの関西間に比べるとやや狭い。
物件にも依るが、トイレやクローゼットも少々コンパクト。
もっとも、これらは一さんに限らずどの会社の物件にもよくあることですから珍しいことでもありませんが。


でも、限られた制約（時間やコスト、納期など）の中で「よくぞココまで・・・！」と思いますよ。
っていうかヒューザーみたいな問題があった今、手抜きなんぞしてたら会社存亡の危機に晒されるわけですからねぇ・・・
確かにお世辞にも高級感あふれる造りではないし、コストの影響を受けているところも無くはないです。
・・・が、居室のみならず玄関や廊下窓にもペアガラスが配備されているため幹線道路に近い割には外からの騒音もかなりシャットアウトされています。
この価格で暖房便座つきシャワートイレｘ2というのも頑張っているほうだと思います。
日当たりも奥（入口、敷地延長）にしては意外なほど良好ですし。
内装の材質は良くも無く悪くも無いアベレージ的なものです、普段の使用ではあまり気になりません。
また、完成までにコーヒー片手に担当大工さんと数回お逢いしましたが作業も非常に丁寧かつ道具や資材の整頓もキッチリとされていたことも非常に好印象でした（コレも購入の決め手です）。
また、一さん/仲介さんも非常に懇親的なところで些細なこと（不具合ではありません）でも迅速に対応してくださいますし、契約時にはスイッチとコンセントの位置関係を知るため普段もらえない配電図も出してもらえました。

また、契約時は施工中だったのでガレージ部分を稼ぎたいゆえの花壇の移動、敷地延長部分のスロープの変更、またコンセントの増設と一部位置変更（スイッチ含）にも無償で何とか応じてもらいました。
一さんは工期にうるさいと聞いていたのでダメもとで言ったんですがこれはラッキーでした。


世間での評価は賛否両論ですが、個人的に一さんの物件は地形・環境・仕様ともに「バリュー・フォー・マネー」でよく頑張っているほうだと思いますよ。
コンピュータカットで材木をカットして使う以上大まかなところは同じでしょうが、細かいところの出来の善し悪しは手がけた大工さんの性格に大いに左右されると思いますので、完成前の場合はコーヒー持参でチェックできるときにチェックしましょう。
この心遣いひとつで大工さんもやり甲斐UPすると思います。


但し、微妙な安っぽさがどうしても気に入らないという本物志向の方にはオススメできませんが・・・

[642: 匿名さん]

だから目に見えないところで（ｒｙ

[643: 匿名さん]

>>642
そんなことを言ったらキリがない。
建売はおろか注文住宅でも手抜きだらけ。
所詮家なんてどこで買ってもどこで建てても
30年もつかもたないかだよ。

[644: 安い！！]

628さんの「Livele　Ｇarden」と記載している物件売主は「一建設」です
と見てから思い出したんですが、やたら安い物件の広告を見直してみると全部「Livele　Ｇarden」
でした。ビックリです。本当にすごい安いんですよ。立地条件もすごい悪いですけど。３０ｃｍぐらいに幹線道路があり、いつも大型バスやトラックが物凄いスピードで走り抜けて行く所です。いくらやすくてもねー.......

[645: 安い！！]

＞３０ｃｍぐらいに
家の横です

[646: 匿名さん]

我が家は、
監督さん…当たり
大工さん…当たり
設備屋さん…はずれ
　　　　　　　　　　　でした

[647: 匿名さん]

うらやましい
我が家は、
監督さん・・・はずれ
大工さん・・・はずれ
設備屋さん・・びみょ〜
　　　　　　　　でした。

[648: 匿名]

６４３→業者　安い物件には、必ず理由があります。
不動産業界の恥

[649: 匿名さん]

いま埼玉西部でLivele　Ｇardenが猛威をふるってますよ＾＾どこもかいこもLivele　Ｇarden!!
よく土地見つけてくるよな〜営業の腕はピカ一ですね。←土地仕入ってことですよ

[650: ねこさん]

私は去年の５月に埼玉中部にある一建設の一戸建てを新築で購入しました。
新聞で耐震強度不足の記事を読んだ親が「見てもらったほうがいい」と
言っていたので連絡を取ろうかと思っていますがその前にインターネットで
何か記事があるかと思い検索したところこの掲示板を見つけました。
これから購入を検討している方がいるようですので参考になればと思い書き込みます。
推測は一切なく事実だけです。どうでもいい突っ込みには一切答えません。

５月に購入し、実際に住むようになったのは７月です。もともとは２３５０万円の
物件でしたが、仲介業者によると、「離婚した旦那さんが一度この物件で決まったが、
銀行の調査で分かれた奥さんに借金があり、保証人に旦那さんの名前があったため
ローン審査に通らず白紙に戻ってしまった」という理由で２０８０万円になって
いました。
そして購入を決めた段階でさらに３０万円下がり２０５０万円で契約しました。
土地は５０坪弱で１３００万円前後、なので建物は６００万円台ということに
なっています。

１階のトイレには換気扇がありません。ルーバー窓を覗けば全てペアガラスです。
網戸は１０万円のオプションで屋根裏部屋のルーバー窓を除く全ての窓につきました。
砂利は自分でホームセンターで１２kg入りの安いもの(さらに安売りを狙って
一袋２５０円くらいで)を購入。家の周りに２０袋程度撒きました。また、人の目の
届きにくい家の裏手や容易に侵入できそうなキッチンの窓(もちろん格子はありますが)
周辺にガラスを再処理した大きな音の出る砂利を撒きました。これは２０リットル
(軽いため重さではなく容量です)１１００円くらいで５袋ほどです。実はこの砂利が、
防犯の役に立ったことがあります。
床下の調湿にホームセンターで買った木炭を置いてあります。一袋５００円程度のものを
２０袋ほど、水周りや角に置きました。

トラブルというと、いろいろあります。
クローゼットの中によく分からない工具を忘れていっていました。連絡もせず
捨ててしまいました。
洗面所に続く廊下の壁紙に先のとがったもので引っかいたような傷があります。
ただしこれは洗濯機の搬入時に運送業者がこすったとも考えています。
洗面台の樹脂の棚にひび割れを発見。連絡をしたら数日後に棚ごと交換して
いきました。
住み始めて２ヶ月ほどして、突然雨どいにひびが入り、そこから直接水が
ジャージャー滴り落ち始めました。連絡したところ２週間程度で業者が来て
(私は不在だったのですが)、いつの間にか直していきました。その後不具合はなし。
階段の一番上の床が足を乗せると「ギシッ」と言っていましたが、今年の夏あたりに
なってそれが聞こえなくなりました。
リビングの床が一部分だけきしみます。あるとき「バキャッ」という音がしたので
別件で来てもらったときについでに見てもらったら床下の断熱材(発泡スチロールですが)が
基礎の方に落ちていました。
その他あちこちで落ちていたりはがれそうになっていたとのことで、全てきちんと
打ち付けて帰っていきました。
最近、浴室の一部分がわずかにへこんでいるようで、水がたまります。そのうち
問い合わせようと思っています。
今年の梅雨時期になって、家のひとつだけある和室の畳にカビが生えました。
壁には問題ありませんでした。
連絡してみてもらったら床下に水はなく、畳をひっくり返してもカビや水は
ありませんでした。リビングにある木製のテレビ台の塗装の隙間にもカビが
生えましたし、リビングのテーブルクロスも湿っぽくなり、戸棚の中に入れた
塩の袋が、先を縛って洗濯ばさみで留めておいたのですが中に水がたまって
いました。雨漏りとかそういうものではなく、とにかく圧倒的な湿気が家を
襲ったとしか考えられません(これだけは推測になります)。
今現在は乾燥しているので湿気やカビの問題は一切ありません。９月くらいまで
和室はなんとなくカビ臭かったのですが、今はその臭いがありません。
猛烈に寒いです。１２月後半から２月にかけては湯沸かし器の自動凍結防止機能が
時々働いていますので、屋内の断熱効果以前にとにかく外が寒いということで
特に文句はありません。
庭の土からはコンクリート片やガラス瓶の破片などがところどころ見えます。

かなり長くなってしまってすみません。もう全て書き尽くしたと思います。
とりあえず今後、耐震診断の件で連絡をして、ついでに浴室の床のへこみについて
聞いてみようと思っています。

ここの掲示板を見た後と、自分の現状で考えますと、確かに雑な部分はありますし、
手を抜いたかなと思える部分もあります。
ですがそれをひとつひとつ連絡していけばきっちり対応してくれます(少なくとも
私の担当の人は)。
逆ギレされたという方もいるようですが、録音でも何でもしてその上の人間に苦情を
言うとか内容証明郵便で抗議するとかいろいろやれば「この客はきちんと対応した
ほうがいい」と思われていい結果になると思います。
「いい関係」というのは仲がいいというだけではなく、ある種の緊張感を持った関係も
あるのではないかと思います。

[651: 匿名さん]

650さん
いろいろ大変だったようですね。
ところで庭にコンクリ片やガラス片があるのは引き渡し時にわかっていて契約したということですよね？
まさか勝手に地上には出てこないよね〜？？
私んとこも契約前に無許可で軽く掘ってみましたが何も出てこなかったですよ

[652: 匿名]

私も去年11月に埼玉中部にある一の新築を購入しました。
都市計画法34条8-3に該当する土地のため、敷地面積が100坪程あり、
かつ市街化区域と100M程しか離れていない事が購入の決め手になりました。
建物は30坪、設備類の仕様は皆さんの書かれているものとほぼ同様で、
1階24時間換気の排気口は洗面室、ジャロジ窓以外はペアガラスです。
照明、カーテンレール、網戸は標準では付きません。
私の場合は、基礎を打つ前に購入の交渉を始めたので、
地盤調査書、平面図、立面図、電気配線図、水道管配置図を貰い、
コンセントやスイッチの取り付け位置など気に入らない部分は全て
変えてもらえました。
建物に関しては一級建築士（実父）にほぼ毎日チェックしてもらいましたが、
筋交い、金物もちょっと多すぎるくらいに入っており、細かい部分では雑なところ
も見られるけれど、基本的に施工ミスは見当たらないとのことでした。
（若干父がこっそりと手直ししてしまったようですが・・・）
なお、同じグレードの建物を自分のところ（父の会社）で建てたとしても
この値段（土地込み2500万円）は不可能、見栄えにこだわらないなら十分な
建物とのことでした。
ただ、この値段で出されると地元の工務店や設計屋は普通では勝負にならない。
だから、無垢材を要所に使いや柔軟な設計を売りにして資金のあるお客さま向け
の建物を作っていくしかない。とも言っていました。

[653: 匿名]

連投で申し訳ありません。
住んでみての感想は、可も無く不可もなく「まあ満足」です。
近年の木造住宅は20〜30年しか持ちませんから。
立地が気に入って、まめにチェックを入れられれば一でも良いと思いますよ。
購入検討時に近所のアイダ設計、西武開発、近藤建設（何れも建売）も見て回りましたけど、
設備仕様に差がある位で、外壁材、構造材、屋根材など似たり寄ったりでしたし。

[654: ねこさん]

651さんへ。

実を言うと、なかったんですよ。引渡しの時に土の上はせいぜい雑草くらいしか
見当たりませんでした。
住み始めたあたりから、大げさな言い方をすると液状化現象で土の中にある比重の軽いものが
次々浮いてくるように(ガラスやコンクリ片は比重が重いような気がしますが)出てきました。
たぶん梅雨の雨で、最初は空気を多く含んでいた土が締まってきて、それによって土のかさが減り、
土に隠れていたものが出てきてしまったのではないかと思います。初年度の梅雨では庭の土に
水溜りはできませんでしたが、２年目の梅雨(和室の畳にカビ発生の梅雨)には水溜りができました。
これも土が締まってきた証拠かと思います。
ちなみに、掘ると親指と人差し指の指先をくっつけて作った輪(OKのジェスチャーとかお金の
ジェスチャーをするときに作る指の輪)の大きさくらいの石が結構出てきます。

[655: 匿名さん]

654さん　651ですが。
石ならまだいいけどコンクリ片やガラス片は怖いね。。。
私も来年1月引渡しで毎週見に行ってるけどビビっちゃうな〜〜〜
近藤建設とか西武開発とか私も行きましたよ〜〜東上線ですねたぶん
もし近くだったら宜しくです。

[656: ねこさん]

655さんこんにちは。

コンクリ片やガラス片は、なぜか庭にはあまりなく、庭から駐車スペースに続く通路の
左右にある土に多いです。「さすがに庭にガラスは怪我でもされたらまずいから
いい土にしよう」とでも思ったのでしょうか。
別に驚いたわけではなく、「あ〜、なんでコンクリやガラス？」と漠然と思いました。
後で調べたら廃材を混ぜた土を使うこともあると分かったのですが。気分的にはあまり
よくないですけどね。
最初は正直なところ、周囲の住民からの嫌がらせかと思いました(^^;　隣もほとんど同じ
時期に住み始めた(家は同じ一建設です)ので、そんな理由はないのですが。
掘り返しても石が出てこないのであれば、その他のものがある危険性はないんじゃないで
しょうか。
ただ、大雨が降って土が締まってこないとなんとも言えないですね。

[657: 匿名さん]

2年前に購入しました
まぁ値段なりってところです
塀と門をキチンと持ちたかったなーと思うけれどカースペース優先で。
日当たりの良いところだけでもゴールドクレストとか並べて見ようかなと思います。

[658: 匿名さん]

そーいや契約の時、仲介屋に口酸っぱく土からガラが出てきたら瑕疵担保責任になるよね？？って聞いたら瑕疵担保責任になると言ってましたよ〜さて明日はスコップじゃなくてシャベルを買いに行こうっと。

[659: 匿名さん]

タクトホームと一建設は、どこがどう違うのでしょうか？
ご存知の方、教えてください

[660: 匿名さん]

会社が全く別だろ。

[661: 匿名さん]

失礼。タクトが飯田系って聞いたから、建物の中身やら構造とか一と同じなのかな？？なんて
思ったから。言葉足らずですまん。

[662: 名無し]

現在、一建設の物件で東京都と埼玉県の境にある建売を検討しています。価格はかなり安いと思うのですが何かアドバイスがあったら教えてください。

[663: 匿名さん]

一は価格が安いんですから立地と見た目と内装のショボさに我慢すれば問題ないですよ？
地震が怖い、クレームが怖い、でも購入価格を上げられないのであれば更に駅から遠くて田舎に行くしかないですよ。
系列の東栄や飯田なんかに比べたら値段に比べて質はいいと思います。なにせ販売経費＆広告費が
一切かかってませんから。

[664: 名無し]

663さん
ありがとうございます。すごく悩んでいます。安いとはいえ数千万の買い物です。
親戚に一級建築士・不動産関係の人がいるので色々聞いたのですが、反応はあまり良くありません…
数年経ってのアフターケアーは期待しない方がいいかもということを言われました。
立地的には悪くなく見た目的に内装も気になるところはなかったのですが、使っている壁面などは、最小限のものだということもわかりました。
その辺も含めつつ考えてみたいと思います。
難しいですね。。。ありがとうございます。

また、一建設さんお住まいの方、情報をいただけると幸いです。

[665: 匿名さん]

>663
いくつか誤りがありますね。
東栄の方が総体的に値段は高いが、その分しっかりしています。
販売経費＆広告費は一杯かかっています。
新聞の折り込みチラシを見たことは無い？
山手線だったか京浜東北線だったかに、派手に吊り広告出してた
こともあったよ。

そんなことはさておき、立地と見た目と内装がしょぼくて、構造に
関わる部材も最低ランクで、なおかつ工事の丁寧さに期待できない
業者のどこが良いのか、理解できない。

[666: 多賀城]

偽造設計発覚！！！

[667: 多賀城]

詳細↓
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20061211i214.htm
買った人気の毒・・・。

[668: 匿名さん]

上記の該当する住宅は全棟調査、対応、補修済です。ご安心ください。

[669: 匿名さん]

安心できるかっーの。
不安だらけだよ。

[670: 匿名さん]

一さん、ホームページに設計士の件で載せないのですか？

[671: 多賀城]

全てが補修済みではないようだ。
詳細↓
http://www.hajime-kensetsu.co.jp/index.html

宮城の物件、建てたはいいが売れずに新築物件にもかかわらず三井のリハウス扱いになっている・・・。

[672: 多賀城]

ごめん、リバブルだった・・・。
詳細↓
http://www.livable.co.jp/cgi-bin/ryutsu/search.cgi

[673: 匿名さん]

663ですが。
文章が間違ってました。
東栄や飯田と違って販促費がかかってないのでかなり安いので値段の割りには良いという意味です。
1割以上は安いからね〜〜〜
最近の東栄は見た目にもこだわってるみたいだけど高くなりすぎたね。

[674: 匿名]

　６７３→あんたは全く分かってないね。東栄も飯田も同じだよ。安いのには、安いなりの理由があるの。

[675: 匿名さん]

>>674
> ６７３→あんたは全く分かってないね。東栄も飯田も同じだよ。安いのには、安いなりの理由があ
だからその理由は、
> 東栄や飯田と違って販促費がかかってないのでかなり安いので値段の割りには良いという意味です。
って言ってるんじゃないの？
わかったようなわからんような言い方してないで、はっきり言ったらどうですか？
たぶん言えないだろうけど。

[676: 匿名さん]

673ですが〜
何をはっきり言えばよいのでしょうか〜〜??^^

[677: 匿名]

確かにここの物件他水けど現場管理、使用しているもの殆どがレベル低いいから安い　買わない

[678: 匿名さん]

じゃあ一建設の安かろうなんかやめてどこの買ったのか教えて↑
まさかアパート暮らしじゃないだろうね？

[679: 匿名]

６７８→話がそれてるぞ、興奮するな。

[680: 匿名さん]

そもそもどこらへんがどこと比べてレベル低いんだか（レベルが高いとも思えないが）、
また、現場管理がって言うがタマホームはじめ安い注文建築も工務店丸投げでそれらと
比べて更に悪い理由がよくわからんのですよ。
下請け代が安いから？
それだけの根拠じゃ〜下請けが儲かったバブルの頃の一戸建て・マンションに手抜きが今の何倍もあった理由にならんでしょう。

[681: 購入者]

一建設についてネットに書き込まれていることを読んで、
購入ヒルムなら、後５００万出して有名どこの新築を買えば良い話でしょ。
５００万だせないないなら、そこが妥協点。
ヤバイ作りでガンガン作って、自分の会社の窮地に立たせる会社が何処にいるのですか？
多少は良くして安く売ると、会社だったら考えるじゃないですか？
だって、そうしないとツブレルだけでしょ。
わざわざ、ツブレに行く会社もいないと思うけど。

逆に５００万だして買った
有名どこの新築で全く完全に満足できますか？

やはり、価格が一つの妥協点のような気がします。

私の妻は、良く設備はいいのだから細かいところはいいよ
って良く言います。

致命的な点ばかりでしたら、私もこういうことを書きませんし。

[682: 匿名さん]

[683: 匿名さん]

私も上に書き込んだ購入者ですが。
その500万が出せそうで出せないんだよね＾＾
田舎や駅遠には行きたくないし。。。
ただ、10年保証の部分で今から5年後ぐらいに保証が多発した場合は会社存続危機になることは覚悟してます。
最近リーベル作りまくってますからね〜。。。。

[684: 匿名さん]

会社無くなったら、一応第3者機関が保障してくれることに
なってますよね。
例があるのかわからないけど

[685: 匿名さん]

でもそんな家には住みたくない。

[686: 匿名さん]

運の問題ですね。100%クレーム対象になるわけではない。まっ、せいぜい多くても10%はいかないでしょう。
「でもそんな家には住みたくない」なら土地買って注文建てればよいこと。

セキスイで坪70万のお家でもいかがでしょうか？
30坪の家で上っ面だけで2.100万円。
田舎なら土地付きで建売物件が充分買える値段ですね。
または条件付きの土地を探すしかないね。
究極に理想を求めるなら賃貸マンションしかないし。

そもそも土地があって注文建てれる人はこんな板には来ないでしょうよ笑
一建設なんて名前すら知らないって

685さんは大変だ。
一生アパート暮らしかもっと田舎に行かなきゃ理想のお家は見つかりませんね。大変大変。

[687: 匿名さん]

[688: 匿名さん]

[689: 匿名さん]

一建設やセキスイハイムの事なら詳しいですよ。まず一建設ですが使っている柱は通常より細く昔のように組んでいる訳ではありません。連結金具で固定しボルト通しです。昔ながらの施工ではないので１０年後２０年後どうなるかは神のみぞ知るです。また大工の工期は３週間と短く１日でも過ぎると応援が来て人工を削られるため大工はたまったものではありません。当然、窓の歪みなどもありました。ひどいところはリビングのドアを開けるとインターホンにぶつかったり、グルニエ（屋根裏収納）のすぐわき（１５CMくらい）に照明のソケットがあるため照明がつかなかったりグルニエのはしごが下りなかったり・・・全体的にみて北部（私の素性がバレたら困るのでどことは言いません）の方は造りはよかったです。これなら安いなっていうのもちゃんとありました。ちなみに窓もドアも在来寸法です。セキスイの方はさすがハウスメーカーだけあって立派な家ばかりです。それだけに高っ！！さらにセキスイ専門のリフォーム会社があるけど、ここは仲介役みたいなところで施工はほとんどしていません。だから知識に乏しい。下請けの業者はちゃんと知識も腕もありますから問題ないのですが・・・ただそうとう上乗せした金額で家主に請求してきます。在来より大きな寸法なのでもともとが高くなりますが。。。

[690: 匿名さん]

すいません「組む」とはどういうことでしょうか？素人なもので。。。
筋交いとは違うのかな？？
最近の家には金具とか強度を上げるのが法律で義務化されているから昔の家よりは持つのかな

[691: 匿名さん]

[692: 匿名さん]

[693: 匿名さん]

とある造成地で、上物だけが一建設物件を紹介されました。予備知識が無かったんですが、この板にたどり着き、情報収集の重要性を痛感している次第です。仲介屋さんは全くマイナスイメージに繋がるような話には触れませんでした。
ところで基礎パッキンなる黒くて軽い円盤。
あれはどこでも普及しているものなんでしょうか？
強度とか耐用年数とかは実証できてるものなんでしょうか？
建築中の現場見て一番印象に残った物体なんですけど

[694: 匿名さん]

[695: 匿名さん]

所詮　建売は注文建築とは比べ物になりません。

[696: 匿名さん]

基礎パッキンは今ならどこでも使ってるよ〜

[697: 匿名さん]

所詮
立地条件は　注文と建売じゃ比べ物になりません。

[698: 匿名さん]

一建設で物件購入したものです。入居まもなくで欠陥でました。営業所に電話して今度見てもらうのですが、きちんと対応してもらえるのか不安です。このスレ見たのが購入後でした（パソコン買ったのが、物件購入後の為）のですごくショックでした。物件の値段も若干安い位と言った感じです。ほんと勉強不足だった自分に腹が立ちます。屋根裏も見たけど釘が沢山出るし、どう見ても役に立たない筋交いらしき物がありました。

[699: Gさん]

はじめまして。このレスを見る前に購入したものです。先日の市街化地域の方に一言、買う前にアドバイスがあったのにそこにされたのですから、信じて、まめに建築中の現場に行って下さい。以上

皆様のを読んでメモを取ったりいたしました。１月中に引き渡しになると思いますが、庭ほじくったり、床下、屋根裏へもぐりこんでみようと思います。構造や評判は大体分かりました。設備面ではどうなんでしょう？物入れにパイプハンガーが付いていなかった事や図面と違う窓や収納の大きさ、洗面台の質の悪さ、等など気になる事が、沢山出てきてしまいました。ですのでここにたどり着いたのだと思います。アフターがしっかりしていない事も分かったので、良く聞いて見ようと思います。
リビング（２階）に例えば、ピアノや水槽を両方ではなくどちらかではあるのですが、このような重たいものを置く予定があるのですが、構造にも？と感じた今、何か手はあるのでしょうか？教えていただけるとありがたいです。

[700: 匿名さん]

先日の市街化調整の者です^^
来週、引渡し前チェックして今月末か来月初め頃には引き渡しされる見通しとなりました。
今後何かあったらその都度、投稿して行きます。

[701: 匿名さん]

>698
屋根裏の筋交いというのは「雲筋交い」の事でしょう。
それだったら、それは普通のものです。

[702: ねこさん]

698さん。

欠陥とは具体的にどのようなものですか？
屋根裏の釘のことでしょうか。それともどう見ても役には立たない筋交いのことでしょうか。
そのどちらとも欠陥とは思えません(ほうっておいても影響がないように思うので)が、
クレームは具体的に言えばきっときちんと対応してくれると思いますよ。
どの会社であってもうっかりミスはありうるのですから、あとは対応次第ですよね。
私の場合、クレームはありましたがきちんと対応してくれたと思います。

[703: 匿名さん]

来週、引渡し前チェックなのですが。。。
仲介屋がちょっと気になるぐらいの箇所は補修ダメよって言うんだけど
新築買ってるのに少しの傷くらいも直してから引渡ししてくれないのかなぁ？

まっ一の営業も来るらしいから団体で押しかけてあら探しでズバズバ注文するけどね。

[704: 匿名さん]

[705: 匿名さん]

[706: 匿名さん]

７０２さんへ
欠陥というのは、屋根のことではなくてリビングと隣の部屋の床きしみと反りがひどいということです。歩くと柱がここにあるというのが、分かるくらいです。もう波うってます。そのほかにもドアがいきなり外れそうになったり、一の確認ミスであるものがなかったりと、ほんと呆れています。　こちらから気がついて連絡しても担当者からは謝罪もないですよ。事務員さんが誤ってくれた位です。
。　相手の出方でこちらも対応を決めたいと思っているのでいまは、様子見です。

[707: 匿名さん]

一ちゃん最高！ シンプル is ベストｗ

[708: 匿名さん]

注文住宅建築検討板でしょ？一建設って注文住宅あるの？

[709: 匿名さん]

まさか・・・建売だけでしょ。

このスレおかしい。板違い。

[710: 匿名さん]

一の社員じゃないの。。。誰とは言わないが〜

[711: 匿名さん]

>>709
建売棟数に比べてあまり多くはないが、注文住宅もやっているよ。

[712: 匿名さん]

えぇ、ホント？注文建築やってるんだ

[713: 匿名さん]

筋交い不足の件、自社発表したことで一建設は一件落着って
思ってるかもしれないけど、そのうち面白いこと起きる予感…。
お上が動き出して過去の建売物件を再調査なんてことあるかもよ〜。

[714: 匿名]

一さんの家って第３者の１０年保証ついてるでしょ？
屋根工事が終わった時点で、第３者の検査が入るはずだけど
筋交いとか見ないのかな？

[715: 匿名さん]

検査する担当者によるみたいだよ。（あくまでも聞いた話）うちも検査済証や１０年保証ついてるけど、欠陥でてるよ。　なおしてくれるとは言ってたけどどうなんだか。。。ちょっとした欠陥でなかなか来ないんだから、基礎になにかあったら。。。期待できないね。

[716: 匿名さん]

一の物件はギャンブルだね。南葛西の物件はどうなったのかな？　七年で住めなくなるのは、つらいですね。

[717: 匿名]

基礎に関しては、コンクリートのかぶり厚
が部分的に足りない部分がある、という事は
一にかかわらず、よく聞きますね。

[718: 匿名さん]

Ｇさんへ　　うちは冷蔵庫２２５Ｌと他の部屋はワードロープをおいてるだけで、木が反ってます。玉が転がる転がる〜。　　買って２ヶ月でそうなりました。（今三ヶ月）　担当者は慣れてるのか（最近見てもらった）、特に驚いた様子もなく木だから多少は仕方がないんですよ〜とフロア全体柱の盛り上がりのひどく波打った床ときしんで反っている床をみて言ってました。（木はそれで調整してるんですって・・元にもどるのかって言いたかったけど）ミシミシ音が凄いこと。　なのでピアノだとかなりの重量あると思うので、そのせいにされそうですよね。　でも、普通は沈まなのが当たり前です。だって友人もうちより半年前に木造新築物件購入しているけど、そんなの出てませんもの。もち実家や親戚の家築１０年たっていてもでてそんなの出てないです。

[719: 匿名さん]

一階の場合、基礎の部分にトルクレンチで高さ調整が出来るのがたくさんついてるのでご自分でもぐって調節してみてください。

[720: 匿名さん]

↑まともな返答した途端に話が進まなくなる。
所詮一建設の文句を言いたい人しかいないスレ
上の投稿者は気の毒だな。

[721: 匿名さん]

>720
719がまともな意見かは別として、ここら辺のアドバイス、
補修などは一建設の担当者が責任を持って対応すべきでしょ。
要は建物そのものの問題も含め、会社の体質、対応などが問題だって言ってる訳でしょ。

フローリング等、安いものは平米5、000円位の安物などもあるし、
こういったものは、反りやすく、傷つきやすい。
良いものは傷も付きにくかったりする。
安く買ったのであれば、割り切って有る程度のところは我慢するしかないですよ。
安いと言っても一生に一度の買い物なのですから、おかしいところにクレームは出すのは正当です。

[722: ペンギン]

初めて書き込みます。先日埼玉県の市街化調整区域にて、土地１００坪前後のはじめ建設の新築一戸建てを観にいきました。間取りものびのびしていて、場所も希望に合いました(不便でものどかな場所希望ですので)。いわゆる内装の安っぽさは、安いのだから私は気になりません。気に入らなければ自分で手直しして行くか、あるいは数年たったらリフォームすればよいことだから。しかし断熱材が入っていなかったりすると、湿気が激しい、明らかに寒いなど…ここを読んでいて不安になりました。もっと致命的なのは、何人かの方のいう「産業廃棄物入りの土」だと思います。木片は腐って空間になると土台が崩れやすくなります。岩やレンガも重圧や水分によって隙間が発生するので基礎に影響が出やすいと思います。ましてしっかり作っていなければ…ちょっと記録的な豪雨や大きな地震で簡単に潰れそうな気がします…。大事に住んで３０年は暮らしたいと思った買い物ですが…何年もつのか不安です。今後温暖化の影響で台風や雨が多くなっていったらと思うと…購入は見送ったほうが良いのかなという気がしてきました。ここに書いているのが全てデマだと良いのですが。。。そうでもなさそうですね。

[723: ねこさん]

ペンギンさんへ。

私も埼玉の片田舎です。断熱材はしっかり入っていますが寒いです。
明らかに東京と比べると気温が違うので仕方ないと思います。
私の場合、湿気は外から入ってきたもので、それが高気密住宅のため逆に
外に出て行かなかったのではないかなと思っています。２４時間換気は
入れっぱなしだったのですが。
逆に今は乾燥しまくっています。

ご心配の産廃入りの土ですが、木片や岩などの心配をするのであれば、
それよりも土自体があらゆる部分で均等に圧縮されるとは限らないのでは
ないでしょうか。石のまったく入らない純粋な土というものはないように
思います。土＝砂の集まり＝石の細かいものですし。
そうなると、もはや盛り土をした上に建てる家に信用が置けなくなって
しまいます。
とりあえず、うちは廊下やリビングルームにビー玉置いても転がりません。
もうすぐ建って２年になりますが、床の反りもなく、その点に関しては平和です。

あちこち接着し忘れている場所を発見してしまいましたが(^^;
言葉で説明がしにくいのですが、ドアを閉めるとき、閉めたドアが当たる
ゴムがついている木材(ドアの外枠についた溝にはめ込んである)ですが、
上下に動かすと取れてしまいました。
トイレのドア含め、３箇所くらい発見しました。

[724: 匿名さん]

７２０さんへ
ここ数日見ていなかったもので遅くなりました。　別に文句だけ言ってるわけでもないですよ。全部正真正銘事実です。７１９さんには悪かったですが、自分に対してのコメントかも専門用語では分かりづらいものがありました。　それに問題があるから文句もでるのではないですか？　家の状態は友人、親戚や会社の人にもみてもらいましたが、みんな驚いてました。　なんだこれ！！って。驚くということは、そんな物件沢山あるものではないと言うことですよね。　こんな○千万の物件つかまされて始め泣きましたよ。しばらくはそのことばかりで凄いストレスでした。わかっていれば間違えなく買いませんでしたし！　それに自分の知り合いには絶対に薦めません。家にいろいろ問題があるので調べていたら、このレスに辿りついたのです。家に何も問題がなければこのサイトがあることさえも知らなかったと思いますよ。

[725: 匿名さん]

７２１さんありがとうございます。　次を読んで救われました。　勝手に説明をしてしまうのですが、最近今度は責任者の方に見ていただいて、反った所はきちんと直るまで直してくださるとのことで（柱のなみは直らないとのこと）納得のいく説明をしてもらえたのでまあ仕方がないかなと今は思っています。　値段の件は家の周辺は同じ位でけっこう売り出しているので、凄く安く買ったという実感はあまりないのです。　なかの傷が多かったり、クロスやフローリングが安物なのは始めから諦めてましたし、それがいやなら他の方が言っているように注文住宅にするべきだと私も思います。　対応が遅いといろいろ考えてしまい、相手を悪と決め付けてしまったかも知れません。電話だけでも何どか入れてくれるとこちらの思いも違ったかようにも感じます。他の方には私のように家を買って後悔しないで欲しいです。よく考えて、勉強して買って欲しいと思います。すみません。長くなってしまいました。

[726: ペンギン]

＞ねこさん
ありがとうございます。私の中では「家は一生の買い物」という認識がまだ捨てきれないので、いくら安くてもどうしようか悩んでいます。どなたかが言うように、１０年持てばいい…という割り切りは私には出来そうにもありませんし、安いとはいえ高い買い物です。はじめ建設は安くて私のような貧乏人でも一戸建てを持つ夢を与えてくれます。壁紙などは安物なのは、家の値段を考えれば当たり前ですから納得済みですが、是非基礎の部分は手を抜かないで作ってくれたらいいなと願って止みません。もしそういう建築会社になることができたら、ものすごく有難い建設会社になるのにな。センスも悪くて安っぽい家だけどしっかりした家であれば、私の中では二重丸ですから。

[727: 匿名さん]

基礎が心配な方も多いみたいですが
10年前と違い今の建売はベタ基礎標準ですし数年前に法律で基礎など建物の根幹に関わる部分に関して10年保証が義務づけられたので
前に比べると随分マシになってますよ。

あくまでも前と比べればってことだけどね。

細部の仕上げのいい加減さはかわらないけど安いなりですからそこは理解して買わないと。
それが嫌ならやはり土地からつなぎ融資で注文にするしかないでしょう。
ただ、センチュリーホームやタマホームなど安い注文だと建売と変わりませんから良いところで。

[728: 匿名さん]

去年公表された耐震強度不足の件で、対象681棟という数字に疑いが持たれているというのを、
とあるネットニュースで見かけました。
もし他の物件に大きく波及する様だと我が家もちと心配です。
真偽その他について、どなたか詳細ご存知の方おられたら教えてください。

[729: 匿名さん]

＞７２８

７１３参照。

[730: 匿名さん]

今なら大丈夫かな
建つ前に契約したけど、なかなか建たないな。

[731: P]

一建設の家に息子が住んでいます。３〜４年前に購入しました。
昨年の一建設６８１棟が強度不足という発表後、気になって問い合わせた所、「その地域は該当していない」との返答だったそうですが、昨年末になって急に連絡があり、「強度不足」の「補修工事」真っ只中です。イイ迷惑です。この地区全戸が強度不足でした。６８１棟以上あるということになりますよね。
人生を賭けた買い物に失望しています。これまでも常識を大きく下回る対応、責任逃れ、言い訳、挙句、販売店の閉鎖。人気区画と価格で即売状態で、建つのを楽しみにしていましたが入居直後から大変でした。こちらの掲示板に多く書かれている様に花壇にはゴミ、産廃たくさん埋まっていました。居住スペースもゴミだらけでした。それが気にならない程に他にもたくさんの不都合がありましたよ。
先が心配で頭が痛いです。ひとつの体験として投稿させて頂きました。

[732: 匿名さん]

これは２ｃｈで呼んだことなので、あくまでも参考にしてください。　自称関係者という人が実際は発表の数は氷山の一角で実際は多すぎて行政も発表できないと書いてありました。　そのうち上にもありましたが、なにかおきそうですですね。　欠陥住宅を摑まされた者の気持ちがどんなものか○建設の会長はもっと考えるべきだと思います。　年間８０００棟も雑に建設するなら、１０００棟減らしてまともな物を建てればいいのにと思うのですが・・東証１部を狙ってるなんて冗談じゃない。

[733: 匿名さん]

ほんとに私の家も１０年住めるか不安です。買ったばかりなのに〜。もう車庫にもヒビが入ってます。　もっと法律できちんとしてくれないと欠陥住宅の問題はなくならないですよね。　これから買う人はよ〜く考えて下さい！！　あ〜　不安です。

[734: 匿名さん]

建築前の確認申請ではきちんと法令に適合した設計でも、
実際に着工しはじめて現場がいい加減ではどうしようもない。
建築費用の大幅削減という企業理念のシワ寄せは、粗雑な造りへと
つながっています。
ただ斜めに留めただけで意味をなさない筋交い、少なすぎる断熱材…。
経費削減については、室内設備が簡素で低グレード品という
だけなら物件価格相応ということで消費者も納得できるだろうが、
建物の基本構造自体が手抜きではどうしようもない。
大地震が起こらないことを祈るのみということになってしまう。
いずれ一建設の戸建て物件について、No７１３のご指摘のとおり
サンプル調査がはじまるでしょう。

[735: 匿名さん]

これ以上被害者が増える前に取り組んで欲しいです。

[736: ＳＡＮ ＳＡＮ]

エアコン様コンセントなのにアース線の取り付ける所無し。感電したらどおするんだ。

[737: ＳＡＮ ＳＡＮ]

床下にゴミが散乱。清掃ぐらいしろよ。

[738: 匿名さん]

そんな一建設でもアパートに比べりゃ〜月とスッポン状態で快適ですが。結露もないし。
って文句言いたい人しか集まらないから仕方ないか。

コンクリのひび割れは2年保証で直してもらってください。

庭の産廃も2年以内なら瑕疵担保で直してもらってください。

断熱材が少なすぎるとのことですが、他の建売と比べてどこがどう少ないのか（たしかに多くはないが）。他の業者の断熱材の厚さを晒してください。どのぐらい薄いのか検証してみましょう。
一もいちおう公庫の省エネルギー基準を満たしてはいますから。

[739: nora]

NO.738さん。ありがとうございます！
こちらの板を見て心配ばかりしてましたが、NO.738さんの言葉でやる気がでました。
先日、一建設の物件を契約しました。
営業の方曰く、耐震壁について購入する家は問題ないです！との事でした。
この言葉を信用するしかありません。

頑丈をうたっている家に比べれば通柱などは細いかもしれませんが（１２０＊１２０なので）、知り合いで建築関係の方の助言によりますと、壁も柱もバランスが大切だそうです。図面上問題なしとの事ですが、要は施工が悪ければダメだそう。
購入した家は出遭ったときにはもう建ってしまっていたので、確認の仕様もありません。

ただ、最近の建売は基準が厳しいので中古住宅を購入するより良いのでは？と知り合いの大工さんがおっしゃってました。
・・・その大工さんの知り合いが建売を施工したことがあるらしく、以前よりは良いが自分は住みたくないな〜という話も聞きましたが・・・

ですから一さんの物件を購入する際は、新築だからとアグラをかくのではなく、自分でもしっかり家を見ていく決心が必要なのでしょう。

購入した家はフラット３５適用物件でしたし、まずは比喩担保をしっかり理解して、NO.738さんのおっしゃっるように、もしなにかあったら一さんと掛け合いたいと思っています。

[740: 匿名さん]

738ですが。。。
一建設でもフラット35適用物件あるんですね。
私は今月引渡しされましたがフラット適用ではなかったですよ。
ただ壁には初めてダイライトを採用したとか言ってました。
一階のトイレに換気扇がないのが不満ですがまぁ安かったんだししょうがないです。
とにかく近所づきあいが面倒くさい以外はアパートより雲泥の差ですいまんところ

[741: 匿名さん]

建ってしまった後では、図面を信用するだけですが、一さんは数ヶ月で問題点が浮上しますよ・・・　しかも基礎の養生は雨でもシートで覆わないし、すぐに次工程に進む状況を見ると工期を重視して雑ですよ。さらに、施工した人次第で欠陥がはっきりしますよ。隅から隅までチェックした方がよいです。　特に見えない天井裏、屋根裏など。認識が甘かったと後悔してますが、トコトン掛け合いするしかないですよ。　おわりにならないか心配ですよ・・・はじめ建設（笑）　　　　　　　わたしは、いま戦いのゴングがなったところです。

[742: 匿名さん]

うちは基礎に関しては1ヶ月くらいかけてゆっくりやってましたので安心ですが天井裏などは確かに心配ですね。
忘れた頃に雨漏れするぐらいなら10年保証があるうちに全部不具合出て欲しいですね。それも正直ヤだけど。
しかし近くの東栄や東急リバブルも作ってたけどどこも早いね。2ヶ月くらいでほとんど出来上がっちゃう。

[743: ＳＡＮ ＳＡＮ]

庭の産廃は瑕疵になりませんといわれました。

[744: 728]

おととい、はじめさんから「再計算結果のお知らせ」という文書が届きました。
我が家について構造強度を再検証したところ、問題ないことが判明した旨のお詫びかたがた
説明の文書と、詳細な再計算書が同封されてました。
後者については、記載されてる計算内容はまったくちんぷんかんぷんで解りません（＋＋；
とりあえず本件については、我が家は問題ない様です。

[745: 匿名さん]

>744さん、そう、何故か一さんは説明書を要求すると、”謝る・改善する”事より、
難しい資料を提出してきます。素人相手という甘えた常套手段なんですかね？
例えば、何かを指摘すると、”勝手に”補修し、それを問題にすると、
数式の示された資料が出てきます。　”だからこの補習は安心です”となります。
でも、それを指摘しなかったらどうなっているの？という部分には
一切触れず、今後の対策にも何も謝罪らしき言葉もありません。
おかしなシステム、社員の考え方です。チェックシートらしきものは
一切出てきません。（監督が見ていないと思われます。）

[746: 匿名さん]

一建設上○岡支店に確認したところ庭の産廃のうち造成の為に後から持ってきた土は瑕疵になるそうですが。

[747: 匿名さん]

庭の土は、建物でないので瑕疵でないと一さんは断言しています。自分でやるしかないでしょう。

[748: 匿名さん]

エアコンのアース線はどこに付けるのでしょうか。コンセントに取り付け場所が有りません。

[749: 匿名さん]

NO・７２８さん、埼玉県南部K市では、一不動産会社が仲介した物件だけでも２４件該当したと言ってました。って事は全国レベルでいったら数千件は出るのではないでしょうか。

[750: 匿名さん]

>>749
仲介じゃなくて施工でしょ。もっと用語を勉強してください。

[751: 匿名さん]

産廃含む庭土は，取り除いてくれません。外溝のため無理だそうです。

[752: 匿名さん]

一階のエアコンコンセントにアース取り付け箇所

[753: 匿名さん]

そんな言い方しなくてもいいんじゃないの。毎回毎回さあ。

[754: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/news/const07q1/523217/

[755: 匿名]

　ここの物件の販売を促進した仲介会社もひどいですね。最悪だよ　仲介会社に責任は無いのでしょうか？　無責任の気がしますね。

[756: 匿名さん]

でもまあ、自ら対処しているだけ良いような気がしますけどね。

[757: nora]

引渡し前の現場監督立会い時に建物調査会社に調査していただくことにしました。建築士による目視範囲での調査ですが、素人の私が不安だらけでこれから過ごすより安心を買えると思い依頼しました。
一さんに調査したい旨を伝えると快く承諾していただけました。
ただ、この調査は建物に限るので土壌は調査外との事です。土壌は地盤調査結果のコピーを一さんより頂きましたが、１メートルほど土を変えたそうなので、廃棄は心配です。
入れ替えた土について今度聞いてみたいと思います。

[758: 匿名さん]

建物調査は，無駄です。指摘事項を一建設に連絡したが、考え方が異なるという事で無視されました

[759: 匿名さん]

図面には「良質の土」を使い「十分に転圧」と書いてあります。ガラクタばかりの産廃が「良質の土」だと言うなら内容証明を送ればやらざるを得ないと思いますが。
いいですか？建売業者は土地から建物までそこのすべての敷地に関して瑕疵を負う責任があるのです。
基礎をやる前に整地したのは一建設とは関係ない業者ですか？
もしつなぎで他の業者が整地したとしても、基礎をやる時に「良質な土」でないのがわかっていながら施工していたら瑕疵でしょう。

[760: 匿名さん]

ここに庭の土のトラブルについて書いてありました。
http://www.kantei-gifu.or.jp/blog-archives/000258.html

[761: 匿名さん]

一建設は悪質と感じます。

[762: 匿名さん]

不動産なんかどこも悪質だろうけど^^
まー納得いかないなら裁判するしかないやね。
株と不動産は自己責任で。

[763: 匿名さん]

アパートよりマシな物件って最悪ですよね。欠陥住宅に当たったら、アパートより最悪です。賃貸ならまだ他に移れますからね。　これから購入を考えている人は、よく考えて欲しいです。

[764: 匿名さん]

不動産は、一箇所ではなく最低３箇所くらいは廻った方が良いと思いますよ。　都合のいいことしか言わないところはやめた方がいいです。　悪いところもきちんと答えてくれる営業さんが○だと思います。　ただ中々いないと思いますが・・・残念。　私も失敗した一人ですから説得力無いですね。

[765: 匿名さん]

手抜き建設。

[766: 匿名さん]

763さんね〜
アパートよりマシな物件って最低ですか？
最近の一は住宅性能評価書もついて万が一会社が潰れても第三者機関に保証されるし
昔の建売よりはよくなってますよ〜
布基礎の時代と勘違いしてませんか？
文句言ってる人に限ってどこに住んでどこで建てたのかね。。。
一建設の肩をもつわけじゃないけど。
文句言いたい人しかいないから760さんみたいにまともなレス書いても反応がないんだろうね^^

[767: 匿名さん]

７６３さんって一の関係者じゃないのですか？　よく揚げ足取ってる方ですよね？　住宅関係詳しいようですけど、そんなに不服があるならこのレス見なきゃいいのに〜。　まともって自分でのせてるのかい？みんなそれぞれ意見があるんだから大きなお世はじゃないんですか？

[768: 匿名さん]

↑
７６３　誤
７６６　訂正

[769: 匿名さん]

７６６さんへ
７６３でコメント書いたものです。気に障ったようですいません。
　私も一から戸建を購入したものです。　この家が欠陥が多いため
　アパートのほうが良かったと思っていたもので、つい。
　買ってしまうと嫌だから他に引っ越すってできないでしょ？
　それに欠陥箇所があるたびに電話もかなりストレスなんですよ。
　もう、何回電話したことやら・・。直してくれればいいという問題でもないですよ。
　また、今度また修理してもらうのですが、こんなに問題の多い会社なら
　買わなければ良かったです。常に本当にこの家は大丈夫なのだろうか？と不安が
　尽きません。　前項読んでみたのですが、かなり安く買われた方が多いようで、家は
　若干といったくらいです。　同じ値段で他の会社で売出しが多数ありますし。
　あと２００〜３００位安ければ諦めもついたのでしょうが・・・
　今なら、もう少し足してまともな家を選択したかったと考えています。
　　不動産屋さんと欠陥住宅の話をしていて、ここなら間違いないです！
　なんて言われて信用してしまいました。（場所が希望地から外れた為、値段も少し下がった
　ことは気にならなかったです。）まあ、家を買うという認識が甘かった
　自分に腹が立ちますが。（実家が建売買いましたがこんなことは無かったです）
　せめてどういう建設会社か分かっていれば・・もう遅いですけど。
　　それと、住宅性能評価書を読んでみたのですが、もし一さんになにかあったら、
　保険で９割しか出ないと書いてあったのですが、まともな家が建つ９割なのでしょうか？
　　家が建つ間の住居費はどうなるのでしょうか？　７６６さん詳しいようですので是非とも
　教えて頂けないでしょうか？　前項失礼な発言は謝りますので、申し訳ありませんでした。

[770: nora]

７６９さんへ

私は一さんの物件の引渡しがまじかに迫っている者です。その前に問題点を理解しておきたいと思っています。
差し支えなければ、どのような欠陥が出てきてしまったのか教えていただきたいです。先日建物調査会社に視ていただきました。
覗くたけの目視ではなく、実際に天井裏・床下に潜っていただける会社に依頼し、さらにサーモグラフィー検査で断熱材の有無も調べていただきました。屋内外の傷・外壁のペンキ汚れ・給湯器のコーティング忘れ、床下一箇所にゴミが落ちていた等、細かな欠陥が見つかりました。建物調査会社の方が「最近の一さんの物件は良いですよ」とおっしゃっていました。
ただお隣さんと揉めていた事をその時に知り、困惑しています。
購入した家を作った大工さんはとてもすばらしい仕事をしていただけたようですが、担当の営業さんはちょっと・・・
この問題に関しては、費用は一さん持ちで、こちらの土地にお隣さん希望の目隠し塀を作ることになっていますが、これから長いお付き合いになるお隣さんと購入前からこんなに揉めてしまうとこれからが心配です。

[771: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/news/const07q1/523217/
一建設に関して、こんな記事を見つけました。
結局はヒューザーと同じで、安く作れる設計をする建築士に、優先的に依頼する体質なのでしょうね。
会員ページを要約したものを以下に記載します。
アーネストワンも同じ穴の狢。

一建設が公表している強度不足の分譲住宅の棟数に、疑いが抱かれている。同社は2006年6月18日、
壁量不足の木造2階建て住宅が681棟あり、購入者全員に連絡済みと記載していた。
ところが、同社の築4年の分譲住宅に住むA氏の元に一建設から連絡が入ったのは06年10月だ。A氏の
分譲住宅を設計した建築士B氏も、「A邸のミスに一建設が気付いたのは公表後」と証言する。一建設
はこの件に対し「ノーコメント」だ。
一建設に加えて国交省は、2006年9月27日に289棟の強度不足住宅があったと公表したアーネストワン
の外注建築士に対しても、処分を視野に入れて調査中だ。

[772: 匿名さん]

７７０さんへ

　　レス読ませていただきました。私も調査会社に依頼しようと考えているので、
　費用がどのくらいかかったか、差し付けなければ教えていただけますか？

　　それと私のうちの欠陥なのですが、床のきしみと反りが一番大きな問題で
　その他器具関係不良な物があるため修理していただきます。
　もちろん小さな傷は多々あります。　最近では２階を歩いていると
　三階が揺れるのですが、普通揺れを感じるものなのでしょうか？
　後は、家の廻りの土なのですが、ここ最近の乾燥で深さが１６センチ位
　のヒビ割れが数多く出ているのが心配です。　車庫のヒビ割れがあると
　いうレスを読み家のも見たら、２箇所に２〜３０センチ程度のものが
　見つかりました。　入居当初は、確認ミスによるクレーム事もあり
　ため息の連続です。　屋根裏と床下は見られる限りを見ましたが
　屋根裏は図面と違う箇所に金具が止めてあり、耐震的には大丈夫なのかと
　心配してます。　もちろん施工は雑で飛び出した釘が確認できるだけで
　１００本くらいはゆうにあります。　残せる物はと写真は撮ってありますが、
　あまり役にたたなそうですね。
　こちらの場合営業さんは、良心的に対応してくれていると思いますが、
　大工はハズレのようです。　友人ともよく話すのですが、よくこれだけ
　短期間に問題が出るものだと、怒り通り越して感心しています。
　　早く平穏な生活を送りたいものです。

[773: 匿名さん]

769さんへ
766ですが興奮しちゃってすいません。
皆さん同じような立地で他の建売よりも安く購入していると思ってたものですから。。。
アーネストやタクト等も一緒ですよ。東栄は最近高いけど良く作ってるみたいです（？）

住宅性能評価書の件ですがまともな家はたたないと思います。
修繕費の9割が第三者機関から出るだけですから一時的な居住費も出ないです。
万が一、建替が必要なものであっても一建設の建物代（契約時に土地・建物で値段がついてるはず）は契約書上も安く設定されてますので。。。たしかうちの建物代は990万だったと思います。

ちなみに今の所うちは不具合ないですが、やはり細部はいい加減な作りです。建具なんかは2mmくらいあいてるのはしょっちゅうだし。
ただ、第三者の保証機関に加入しているので断熱材や構造など目に見えない部分に関しては以前よりはよくなっていると思います。
ただ、安かろうですから細かいところのいい加減さは目をつぶるしかないですね。

769さんどんな不具合があったか教えてもらえませんか？
うちもそのうち次々と出るかもしれないけどしつこく電話するしかないですよね。

[774: nora]

７７２さんへ

目視のみ調査だと、どの調査会社も５万円〜８万円だと思います。ただ会社によって目視範囲を床下や屋根裏に頭だけいれて覗ける範囲内だけと限定される会社が多いです。私はそれだと不安なので、床下・屋根裏に潜ってすみずみまで視ていただける会社を探しました。
また、サーモグラフィー調査の検査費が高いですが、７７２さんの調査内容に断熱材の有無・筋交いの有無がなければこちらは省けると思います。
調査会社によってコースが設定されていますので私の調査金額が目安になるかわかりませんが、参考までに申しますと、目視調査が６万円、サーモグラフィー調査が５万円でした。またこの調査会社は、その後の建設会社との掛け合い方の指導もこの金額に入っていました。かなり良心的な金額設定で、他の会社ですと２つの調査を合わせて１８万〜３０万円していました。

私は以前、鉄筋３階建の家に住んでいました。２階を歩いて３階が揺れることはありませんでしたが、一階では気がつかないほどの小さな地震を、３階でははっきり気がつくということは多々ありました。木造３階建ての場合はより揺れを感じるのではないかと思います。
基礎部分のヒビ割れは、爪先が入らなければ表面塗装のヒビだと思います。その場合、問題になるほどではない可能性が高いです。

どちらにしても、不安で気持ちが滅入って生活するよりも、プロの目で視てもらうと直す部分、そのままで安心できる部分が解って前向きな気持ちになれると思います。

[775: 匿名さん]

建物調査の指摘事項なんて一けんせつに連絡しても直してもらえません。

[776: 匿名さん]

細かい所は、直しませんよ。

[777: 匿名さん]

たたいて買ったあなたが、悪い。

[778: 匿名さん]

値引き建物は、止めましょう。

[779: 匿名さん]

７７３さんへ

　　　　こちらこそ言い方が悪くてすみませんでした。
　　　早速、話に入りますが、うちの建物金額は、そんなに高くないですね。
　　　　でも本当に、こんな値段で、家を建ててるんですね。
　　契約書を見たときに、建物の異常な安さに驚いていたら、不動産会社に「これは税金対策に
　　値段設定してるから気にしないでください」　「こんな値段で家は建たないですよ」
　　といわれました。　ほんとに今更なのですが、思い出すと腹が煮えくりそうです。
　　　どちらかというと、一さんに対してより不動産屋に対する怒りの方が大きいですよ。

　　欠陥箇所は７７２を呼んで頂ければ、分かると思います。
　　まあ家の施工で細かいところは、諦めてますよ。　ただ床なりは、もし家を見学に
　行った時になってたら、誰だって間違いなく買わないでしょう？　それに売る側も
　買わせるために修理すると思いますし。
　　いろいろ問題が多いとですが、会社が無くなってもまた、大変ですね。
　問題が出たらすぐ連絡で、対処していくしかないようです。

[780: 匿名さん]

７７４さんへ

　建物検査の値段回答ありがとうございました。　大体調べていた金額だったと
思います。　　もうすぐ半年点検があるので、それが終わったら依頼して
見様かと考えてます。　２年点検もあるとのことですが、どの程度の
点検内容なのか伺ってますか？　
　あと前回お隣さんとのトラブルがあったようですが、解決されたのでしょうか？
はじめからトラブルと回復するのに時間かかりそうですからね。
あった時には笑顔で挨拶！　以外に良い人だとわかると不思議と気にならなく
なったりしますからね。　早く問題解決すると良いですね。
　　それでは、お互い平穏な生活が送れますように。

[781: 匿名さん]

[782: 匿名さん]

779さん

773ですが
昨日2階の一室の床がきしむことが判明したのであとでクレーム電話してみます〜
逐一報告します！
昨日までは平気だったのになぁ。。。

[783: 匿名さん]

↑ですが先ほどクレームの電話したら
明日の午後営業が確認に来るそうです。
たいしたことないですね〜とか言われそう。。。

[784: 匿名さん]

７８３さんへ

うちもいきなり今日から鳴り出したという感じでしたよ。　それから広がり、
今は、６箇所できしみ等生じています。　他の部屋もタンス等置いてある
ところは沈んでいるようで、玉が転がります。　まだ、きしみ等は確認
していませんが、いつ鳴り出すかとビクビクしています。　木の乾燥が
原因ならまだ良いのですが、根太、大引きバランス等下地、構造に問題が
あったらと考えてしまい不安です。　修理しても何度も鳴り出すようなら
、下地が原因かもです。　その場合は品質確保促進法の対象になりますから
１０年保証になると思いますよ。
　でも、連絡して次の日にきてくれるなんて、対応としては早いですよね。
良い営業さんなのでしょうか？私のほうも最近の営業さんの対応は誠意を
感じてますので、始め程の怒りはなくなりました。

７８３さんの家はその１箇所で済むと良いですね。
明日頑張ってくださいね！

[785: 匿名さん]

784さん
どうもです^^

電話した次の日に来てもらえるってことで安心してるとこですが
私が仕事で不在の為、嫁が営業さんの口車にうまく乗せられないか心配なんですよね・・・。

[786: 匿名さん]

HPに強度問題のことで追加うぷありましたね。

[787: 匿名さん]

[788: 匿名さん]

[789: 匿名さん]

[790: 匿名さん]

あらあら皆さん怖いんだから^^
みんなは一に恨みがあるのかただの煽りなのかどっちなのかな？
どっちもか。。。
安いけど床鳴りも保証の範囲内だからいちおー文句言えるでしょう^^
一応、昨日営業さんが来て現場監督か修繕会社に委託して直すってことに
なりましたぁ^^^^
電話して次の日確認に来てるんで今のところココで書かれてるようなヒドいクレーム
処理ではないですね。
まっいつ修繕に来るかはさだかでないケド。

[791: 匿名さん]

[792: 匿名さん]

[793: 匿名さん]

[794: 匿名さん]

[795: 匿名さん]

[796: 匿名さん]

[797: 匿名さん]

[798: 匿名さん]

[799: 匿名さん]

　　何かあったらみなさん声をあげることです。
　このような書き込みに臆することは、ありません。
　クレームを言った際、会社が対応をしない場合は、
　　トラブルセンターや行政関係にクレームを言うのもいいでしょう。
　　（各都道府県に無料相談などもあります。）
　　建設住宅性能評価書が交付されている住宅なら、弁護士会で設立
　　している住宅紛争処理機関があり１万円支払えばあっせん、調停、仲裁
　　など対応してもらえます。
　　ここで文句を言うだけでは、もうすまない段階にきているのではないでしょうか。
　　小さな声でも数が多いなら、行政も多少なりとも動くと思います。

　耐震問題の件は、本当に５人の建築士だけが、悪かったのでしょうか。
　７人中５人というのも凄い割合です。
　（この方たちは資格を取り上げられたとか）

　床鳴りは欠陥住宅サイトに記載されています。
　クレームを言う際に、自分自身も知識を身につけることも
　大切だと思います。

　購入した住宅に瑕疵が出たら、修繕してもらうは当然の権利です。
　泣き寝入りする必要はありませんよ。

[800: 匿名]

７９９さん　そう熱くならないで下さい。ちなみに私は、一般庶民ですけども、第三者の私としての考えとしては、私もここの物件の購入を考えましたが、物件が相場よりも１０００万円位も安い物件などもあり逆におかしいと思いました。何が言いたいかというと、値段は必ず嘘をついていないと言うことです。安い物件には理由があります。だまされたかどうかは、個人個人あると思いますが、他の住宅を購入した人から見れば、安く買ったんだから文句も程ほどにとまでしか言えませんよね。