小田急新百合山手邸宅地

[匿名さん]

新百合の新しい街・万福寺にできる邸宅街です。
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/sumai/mati/shinyuri-odakyu/index1.html
駅徒歩8分、快速急行で「新宿」駅へ3駅21分。
新百合は駅前には商業施設や公共施設が充実し、羽田空港・成田空港への
リムジンバスが毎日運行されるなど、非常に便利で美しい街ですが、
この新しい街(万福寺)・物件を皆さんどう思われますか？

[79: 匿名さん]

うちは小さい子がいますが、今の近所、検討した物件の近所、
いたるところに、マンションの提供公園や大きい公園が５分以内に３，４こあり、
気分にあわせていけるのですが、
ここだと、マンション土地面積のわりに提供公園なく、考えてみると、
あまり、子育て向けの町ではないですね。

すごく残念です。開発後の街並みも公団のそれより、経費節減のためか、
歩道のタイルとかも少しやすっぽいような。公園も公団のそれよりないし。
そのへんがとても残念です。

[80: 匿名さん]

79さん
近くの多摩ニュータウンに住めばよいんじゃないですかね？
若葉台なんておススメかもしれないですよ。

[81: 匿名さん]

８０さん
そうですね。その辺見てうらやましく思いました。
そうなんですけど、私と夫がかなり歳なので、
通勤的に、新百合ヶ丘が限度なのですよね。
新宿通勤の人がうらやましいですね。

[82: 匿名さん]

五月台もいいですよ。

[83: 63]

>79さん
うちも小３、新小１とふたり子供がいます。公園はおっしゃるとおりあまり期待できるものにはならないようですね。買うことに決めた主なポイントは、子供が今麻生小なので学区が変わらないこと、子供の友達がご近所にできそうなこと（ガーデン居住者のお子さんも含め）、駅から近いこと、セキュリティタウン構想、きれいな街になりそうなことです。駅から近いという点では、駅周辺の学習塾に通わせる際にも便利だと思いました。皆さんそれぞれに評価のポイントをお持ちと思いますが、うちの場合はそんな感じです。

[84: 匿名さん]

すごいですねぇ。７０００万円とかって・・みなさんどんな仕事してるんだろう。
よっぽど悪いことを・・って冗談ですよ＾＾。けど、普通のサラリーマンじゃないですよね〜？

私は、あそこらへんのマンションで生まれ育ったのでよく知ってますが、２０年くらい前は
まさかそんなに高級な場所になるなんて予想してませんでした。ちなみに今は１０万円/坪
くらいの田舎に住んでます〜。

[85: 匿名さん]

いろいろな建売物件廻りをして、私も７０００万円以上の物件はどんな人が買うんだろうと思っていました。
が、営業担当の方に伺ってみると、「６０００万円台だと結構皆さん普通の会社員ですよ。」という答えでした。
そういう自分も悪いことの出来ない、ごく普通のサラリーマンですが、６０００万円前後で何とか条件の良い家をと思っています。
小田急電鉄ファンなので、２０年以上前に多摩線の鉄道写真を撮りに行ったことがありますが、現在の新百合山手側駅前は本当に何も無いところでした。
それだけに、今の新百合ヶ丘の発展が嬉しくて、何とかここに住めないだろうかとあれこれ模索しています。
これから、土地価額やローン金利が上がらなければ良いのですが、来年にかけて上がるのでしょうね。

[86: 匿名さん]

6500万円の物件で、1000万円の自己資金とし、残り5500万円を35年で借りるとなると・・・
フラット35の金利2.6%とすれば・・月々20万円ですね〜
確かに年収が800万円くらいあれば無理ってわけじゃない金額ですね。

がんばってください！けど、決して無茶はしないようにね。

隣の生田駅近くの百合丘高校出身者でした。
（名前が百合丘なので女の子の方が多かった。名前の威力ってすごいですね。
新百合丘もその名前が持つイメージの力もかなりあるんでしょうね。）

[87: 匿名さん]

年収800万で5500万の借金は自爆行為だと思うけどなぁ。
地震保険や団信、固定資産税、自主的な修繕積み立てなど
買った後も様々な費用がボディブローのようにかかってきますから。
普通のサラリーマンで、6000万以上の物件買える人は
親の援助が、かなりある人だとあるデベが言ってました。

[88: 匿名さん]

普通のサラリーマンの基準は？
私も普通のサラリーマンだが、周り見ても３５歳で年収１０００万円で頭金２５００万円位は
極普通中流だと思う。
だから、同期連中は６０００万円代の物件は当たり前のように購入しています。
そもそも、その位の物件じゃないとまともなモノないから。

[89: 匿名さん]

35歳で年収800万。頭金1500万。
あなたは普通より、ちょっといけてるサラリーマンですね。

[90: 匿名さん]

＞そもそも、その位の物件じゃないとまともなモノないから。

６０００万円といっても、土地の値段によって上物のグレードもだいぶ変わりそうですけど。
新百合だと土地の値段にだいぶ食われてるんじゃないでしょうか？

[91: 匿名さん]

ウワモノ2500万くらい出さないとそこそこのは望めないので
トータル7000万くらいは必要なんでしょうね。

と考えるとバス便でも田園都市線の方が綺麗でいいような気もするんですよね。
ジェネヒルあざみ野なんかはバランスいいし、6500万くらいで収まるし。

[92: 匿名さん]

ウワモノ2500万くらい出さないとそこそこ?

[93: 匿名さん]

広告宣伝費や立派なパンフレットを止め、上物も余計なものをオプションにして、部材も極力共通化する設計をすれば少しは安くなるのではと前から思う。
新百合の駅前なんて、大きく宣伝しなくても十分希望者はいるのでは？

[94: 匿名さん]

前回の分譲でも全然宣伝しませんでしたね。パンフも極めてオーソドックスで物足りなかったです。
でも完売しちゃったしね。あそこの建売の建物はお金かかってるらしいですよ。それでもバス便で同価格の
物件には劣るんでしょうが・・・

[96: 63]

95は削除依頼済みです

[97: 匿名さん]

麻生の森をぶっ壊して新百合山手だと。。
ここ区画整理がちゃんとできてない。
中途半端に山の形残して、ミニ区画で沢山家作って・・
巨大なマンション建てて・・
まったく山口台と比べ様の無いお粗末区画。
ここ新百合と言う名のブランドだけ。
○○家の婿養子の性格が良く出てるよ。。

[98: 匿名さん]

山手。。

[99: 匿名さん]

郵便局の前、「シーズンアリーナ」モデルルームがオープンするようですね。
ガーデンアリーナと比べてグレードはどうなのかな。

[100: 匿名さん]

近くに住む友人がぼやいていたけど、
シーズンアリーナ、
朝７時半ごろからトラックの音が響き、土曜日も工事やってて、
しかも拡声器を使って８時ぴったりに
朝礼が始まり、「エイ、エイ」と作業員集団でエール。本当にうるさいって・・・・

[101: 匿名さん]

ガーデンアリーナの北側。ちょうど千代ヶ丘との境に、建売一戸建ての造成が始まりましたね。
事業主は小田急不動産でイトーピ＊＊ームの建物のようです。
土地は４０坪位から細切れに割っているから、100平米位のいかにも建売って感じの
ごちゃごちゃした一角だろうね。
中心は5500万円位かなあ。

[102: 匿名さん]

万福寺の三井の建売を検討しましたが、あの坂が年をとった時にどうだろうと考えてしまい、結局山口台に
買いました。万福寺よりは駅まで遠いですが、駅まで歩けるし、子供も自転車で駅まで往復できるし、バス便も豊富、何より平らで良かったと思っています。ところでイトーヨーカドーが万福寺に移転するという情報がありますが、どなたか詳細をご存知ですか？今の駅前はエルミロードの持ち物で、ヨーカドーは賃貸だと聞いたのですが。こんなに人が増えたのだから、駅前にデパートできるといいのになー。

[103: 匿名さん]

新百合のヨーカドーが食料品を扱っていないのは、
エルミロードが小田急なので、スーパー（食料品）はＯＸに
しなくてはいけなかったと、聞いたことがあります。
だから、ヨーカドーも賃貸かもしれませんね。
ちなみに、新百合のイトーヨーカドーはかつて、全国のヨーカドーの中で、
売り上げ日本一になったことがあるんですよ。

個人的な意見では、万福寺に移転したら、
電車やバス、南口方面のお客が行きにくくなるので、
今の場所のままがいいと思いますけど。

[104: 匿名さん]

ヨーカドーは車の場合右折入庫できないのが痛いですよね。北口から車でくる場合、まずどこかでUターンするか、麻生スポーツセンターを左折するか。それだけでも駅までの道が混雑するし。
そもそもヨーカドーなどは郊外型スーパーなので、わざわざ駅前になくても車で行くので、あそこになくても
いいと思います。それよりも高島屋とか、三越が来た方が、駅としての格もあがるし、十分採算もとれると
思うのですがね。

[105: 匿名さん]

>>104
ヨーカドーの駐車場、南口に住んでる分には、気にしたことなかったです。

デパート希望する人、最近多いけど、
新百合は商圏として半端だから、デパートは無理だと思う。
町田、新宿に行けばすむことだし。
できれば、便利だけど、採算はとれなくてすぐ撤退だと思う。

[106: 匿名さん]

新百合ってどうでしょう？今後人口が減っていく中で、生き残っていける町だと
思われますか？それとも、住民の高齢化とともに、ゴーストタウン化しますか？

[107: 匿名さん]

新百合の一部では、すでに少子高齢化になっています。
といっても、駅から遠い所ですけど。

[108: 匿名さん]

ガーデンリーナ側にもファインコート（三井の建売）つくり始めましたね。

[109: 匿名さん]

HPもオープンしてますよ。新百合山手でググるとすぐ出てくる。

[110: 匿名さん]

万福寺再開発地域の町名検討が始まることが地区の回覧版で掲示がありました。
「新百合山手」なんて恥ずかしい町名になるのでしょうか？

[111: 匿名さん]

地区の回覧板って言ったって、
まだ住んでいる人少ないんじゃないの？

ファインコートいくらかな？
他にも土地出てくるのかな。

[112: 匿名さん]

新百合山手の郵便局側（住所は古沢）に土地が出てますね。坪単価170万円と結構なお値段。万福寺側より高いようです。

[113: 匿名さん]

三井不動産（ファインコート新百合山手プロジェクト）と小田急不動産（コートアベニュー新百合ヶ丘）のＨＰがＵＰされています。
聞いたところ、どちらも７０００万円台が中心だそうです。
敷地延長やら北向き住戸が６０００万円台中頃から後半のようです。
どちらも10月下旬から本格的現地説明会で11月販売、来年1月入居可能といった行程です。
三井は、新百合山手プレミアということで、物は良くなるようですが、高くなってしまいましたが、強気の販売のようです。

[114: 匿名さん]

コートアベニューは千代ヶ丘で、再開発地区から微妙にはずれてるんだね。
学区も違う。

[115: 匿名さん]

小田急は万福寺区画整理地内でも分譲するんですね。三井のファインコートに小田急の千代ヶ丘加えると１００戸ぐらいにはなりますね。かなりの供給量。

[116: 匿名さん]

万福寺は住所の名称は決まったのですか？「新百合山手」とかの名称になったのでしょうか？
それと、スーパーが出来るように聞いたのですが、本当でしょうか？
マンションのスレはありますが、このスレは伸びないですね。一戸建て検討しているので、すでに新百合山手に一戸建てを購入なさった方の感想やご意見を伺いたいです。
よろしくお願いいたします。

[117: 匿名さん]

http://www.e-kodate.com/com/tateuri/index.html#3

で、話題にあがっています。

[118: 匿名さん]

　私は小田急のスーパーが出来ると新百合山手の営業から聞いたけど。

[119: 匿名さん]

新百合山手って、一戸建ての土地の広さって、だいたい４０坪〜５０坪くらいなんですね。
ここまで郊外に来て、４０坪はどうかなーって、思うんですけど。
４０坪ってのが、どのくらいの広さなのか、はっきりわかっているわけでは
ないけど、駐車場を２台分取ってしまうと、もう庭はないですよね。
一戸建てのよさは庭があることだと思うんですけど、その庭がないと
あまり意味が無いような。庭が狭すぎると、手入れしないんじゃなかな。
手入れしない庭って、本当に寂しいものがありますからね。

[120: 匿名さん]

１１９さん、本当にそうですね
寂しい庭はいりません　中途半端なものは、むしろない方がいいですね
マンションだと、同じ値段でもっと都心に住めますが

[121: 匿名さん]

庭狭いかもしれませんが、建売ってこんなもんですよ。そのうち慣れますよ（笑）

[122: 匿名さん]

街並みの美観なら千都の杜（鶴川）や若葉台のような洋風が好みですが、利便性ならこちらですね。自分は利便性でここを択びました。でも土地はやはり狭いですね。ただ広かったら手がでませんでｓｈた。

[123: 匿名さん]

　私も、若葉台やジュネヒルのような、のびのび出来るすてきな町並みにあこがれてたけれど、そうこうしているうちに子供が大きくなっちゃって。通学、通勤が楽な万福寺（新百合山手とは、はずかしっくって言えない。）に決めました！。敷地が狭くっても、駅近くなので車の必要はないし。（足がそうとう鍛えられるが）

[124: 匿名さん]

小田急新百合山手の分譲はもう終わってしまったのですか？さっぱり盛り上がりませんね。

[125: ななし]

７月に販売開始されるようですよ。http://www.odakyu-fudosan.co.jp/sumai/mati/shinyuri-odakyu/index1.html

[126: 周辺住民さん]

完売し、今は山口台の建築条件付を売り出してますね

[127: やっぱりマンション？？？]

↑見に行ってきました。
高圧線の下の１００坪の土地が売れていました。
戸建の価格設定は、そのエリアで販売可能な価格帯から
逆算して土地を区画割しているだけですよ。
２３区内に行ったら、土地１８坪くらいからありますよ。

共働き家庭には、やはり戸建は無理のような気がして
マンションに決まりそうです。
朝、戸締りしているうちに遅刻してしまうとか、
子供を一人で留守番させるのが心配とか考えてしまいました。
山口台の雰囲気はとてもいいですね。

[128: 近所をよく知る人]

小田急の新百合山手邸宅地の、パビリオン？がいよいよ解体です。
新百合山手をうり、山口台プロジェクトも完売したように思われます。