福岡のＤ＆Ｈについて教えて下さい

[ビギナーさん]

福岡のＤ＆Ｈの住宅が気になっています。
デザインもよく、外断熱で快適そうです。
このメーカーで建てられた方や検討中の方、また評判をご存知の方がいらっしゃいましたら、いろいろ教えて下さい。

[81: 戸建て検討中さん]

>>80 名無しさん

土地の購入を検討しているのですが、もし差し支えなければおおよそでかまいませんので、坪単価を教えて頂くことは可能でしょうか。よろしくお願いいたします

[82: 名無しさん]

>>81 戸建て検討中さん

ご質問の件ですが、すいません坪単価の定義が私がよくわかっておりません。
建物本体工事費（税別）÷　延床面積でよろしかったでしょうか？

[83: e戸建てファンさん]

坪単価と言うのは色々な見方が有りますが一般的にハウスメーカーや情報雑誌などに記載されている参考坪単価は建物本体のみ税別金額を床面積で割ったものになります。
あくまで上物の建物に掛かる分になり床材や屋根材のオプションを付けると坪単価も上がります。
良く一般の人がその土地に掛かる土工外構費や地盤改良費、上下水道費なども含めて言われる方が居ますが上物以外の土地に掛かる費用はその土地や条件などによりかなりの費用格差があるので普通は含みません。

[84: 匿名さん]

>>81 戸建て検討中さん
デザイン性に惹かれ一度は契約前まで行きましたが、別件で成約した者です。
ざっとですが外構や諸経費を除き、ほぼ標準で坪70万～80万ほどでした。

[85: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん

えっそんなに高かったですか？
私の場合は標準仕様で坪60万くらいで多少のオプション入れて最終坪65万程でしたよ。

[86: 匿名さん]

>>85　通りがかりさん

28坪で2,000万円は超えていましたので、ざっくりとした計算でもそのくらいかと。
あくまで契約時期、担当者レベル、税込か税別で変わると思いますので、参考程度にされて下さい。
担当者の方はすごく親切でしたよ。

[87: e戸建てファンさん]

d&hの坪単価は80万を切るぐらいです。
仕様を落とせば少し下がります。


皆さん値引きはどれぐらいありましたか？

[88: 名無しさん]

うちも今建築中です。
何社かモデルルームを周りましたが
家のデザインなどの雰囲気
スタッフさんの対応などを見て決めました。

打合せでもこちらの要望をベースに
ライフスタイルに合った提案をして下さり
安心して任せられるHMだと思います。

金額も当初提示された金額を
大きくブレることは無さそうで
この点も非常に良いところではないかと感じています。ちなみに坪単価は65万円前後で落ち着きそうです。

[89: マンション掲示板さん]

坪単価65万って本当ですか？
税抜きで計算されてますか？

仕様をかなり削っても70切るのは難しい印象でしたが。

[90: 通りがかりさん]

建築条件付きか否かで違うとか？

[91: 戸建て検討中さん]

もし建築条件付きの有無で坪単価が変わるなら、
建物本体工事費の値引き額で調整されている可能性もありますね。

割安の土地を建築条件付きで提供
→値引き額を減額＝坪単価70?80万
（土地代が建物代に乗っかっている）

土地あり
→値引き額を増額＝坪単価60万台


土地ありの場合の見積もりを出したことがないので、
坪単価60万台がありえるのかは謎です。

[92: 通りがかりさん]

そもそもここのハウスメーカーって、施主の希望を一通りヒアリングした上で施主の予算に収まるような提案で見積もりを出してくれるので、他のハウスメーカーにあるような「標準の坪単価」は存在しないかと思いますが。

[93: e戸建てファンさん]

>>89 マンション掲示板さん
それ全て含めた金額じゃないですか？
普通建築坪単価は建物のみの税別金額です。
建物価格以外の土地によって変わる給排水工事や現場管理費などのその他諸経費は坪含みませんよ。
大手なら40坪で4000万、その他工事、諸経費がプラス800万、それでも坪単価は100万です。

[94: 名無しさん]

>>89 マンション掲示板さん
88ですが単純に建物本体工事費（税別）÷　延床面積で65万円前後でした。
うちは予算の関係もあり指定の範囲内のものを選択していて、オプションだったりお金がかかる仕様が少ないからかもしれませんが。
ただその範囲内で満足のいく提案をしていただいたのでこちらにお願いして良かったと思います。

[95: e戸建てファンさん]

>>94 名無しさん

私も同じでしたね。
普通に注文住宅でオプションはちょこちょこ入れて坪65万切るくらいでした。
恐らく全て標準仕様のままだと坪60万くらいだと思います。
建築コストを抑える為に陸屋根にしたり総二階にしたりすると坪55万程で出来るそうです。

[96: e戸建てファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[97: 匿名さん]

建築条件付きですと、同条件での建物の相見積もりが取れません。
なので価格も少し強気で入ると思いますが、交渉が入ったら多少値引きするという感じでしょうか。

私も以前複数区画を建築条件付きで分譲される土地を検討していましたが、
少し時間があきその後完売となりました。
後日その区画の目の前を通ってみると、すべてD&Hで建てたものではありませんでした。
(地元の工務店や飯田の建売等)

すべてD&H製のお洒落で統一感のある建物が並ぶと想定していたので、購入を踏みとどまって
安堵した記憶があります。ただ今考えれば売り切れなかったら、そのまま空き地のままになるので
他社に売ることも大いにあり得るなと納得はしました。

[98: e戸建てファンさん]

そうですね。
広めの土地を一括購入して分譲地にするので、どうしても方角の悪い旗竿地など売れない区画が発生しますよね。
中央区、南区など土地が高騰しているエリアは区画が多いと完売は難しいですよね。

[99: 通りがかりさん]

坪単価って皆さん良く気にされますが、建坪が小さくなれば当然坪単価は上がるわけで、あまり参考にならないと思います。建坪が狭いからと言って、トイレや風呂面積が狭くなることないですよね？
私もここで建てました。いろいろこだわったのでそれなりの金額になりましたが、家の品質とアフターフォローは間違いないです。何かあればすぐに駆けつけてくれます。ここを選んで後悔することはないと思います。費用はとても重要ですが、建てた後フォローしてくれるHMかどうかはもっと重要です。これからずっとその家に住み続けるんですからね。

[100: 口コミ知りたいさん]

家の品質とアフターフォローの面は他社と同水準かと思います。
むしろ坪70万台のハウスメーカーでありながら長期優良やゼッチの標準化が進んでいない点は品質的に充分とは言えない。環境共生がコンセプトのはずなのに。

[101: 匿名さん]

ZEH普及率目標値が出てますけど実績は一割未満のようで…。
ここでZEHで建てようとすると高くなってしまうとかそういった理由があったりするんですかね。
建てる方としては標準でついていればそのままお願いしようかなという気になりますからね。
コストを抑えようとすれば努力してもらえるようだしアフターフォローも良さそうだし
やっぱり値段次第なんでしょうかね。

[102: 戸建て検討中さん]

ここの分譲地を検討しているものです。駐車スペースなど込み込みで、50坪程度だと、建築費がだいたいどれくらいになりますか？建蔽率60、容積率150です。坪65万くらいと書かれてますが、計算がよくわかりません。。

[103: 名無しさん]

>>102 戸建て検討中さん

建蔽率は敷地面積に対する建築面積の割合で、おおよそ一階の面積と思っていただければ大丈夫かと思います。
容積率は敷地面積に対する延べ床面積の割合になりますので、例えば2階建であれば1階+2階の床面積になります。

50坪の土地で建蔽率60%容積率150%ですと30坪の建築面積(おおよそ1階の面積)、延べ床面積75坪までの建物は建てられる計算になります。

坪単価に延べ床面積を掛ければ建物本体価格が計算できます。例えば延べ床面積40坪であれば40坪×65万円=2600万円となります。

ただしあくまで建物本体価格になりますので、プラスで土地代、外構費用、諸経費等がかかります。

[104: 匿名さん]

>>102　戸建て検討中さん
50坪というのは土地の面積ですよね？
一般的な建物の延べ床面積が30坪～40坪くらいなので、>>103　名無しさんがおっしゃった通りの計算方法で良いと思います。

ただこれは標準の税別の建物費用のみなので、税金、付帯設備工事費、追加オプション、諸費用、外構費（駐車場や庭）が発生する事をお忘れなく。＋2～3割くらいが上がるイメージです。

[105: 通りがかりさん]

積水→セキスイハイム→D&Hの順で家を建てました。積水とセキスイハイムは親が建てるんですが。どこのメーカーも良かったけど一番D&Hが好きです。建てた場所の影響かもしれないですが、ハイムの時は何を選ぶのもカタログでしたが、D&Hではとにかくあちこち連れて行って選ばせてくれます。ハイムで建てた家は平家で全室床暖房でした。ふんわり暖かい、というか寒くないという感じで快適ではありましたがエアコンもすごく寒い日は併用してました。真冬は電気代高かったです。d&Hはリビング階段で広い範囲を一台のエアコンでカバー出来てます。電気代は1万円代。玄関のドア開けると家の中のドアが同時に閉まる事あるので、気密性スゴイと感じます。営業の方も皆さん本当に良い方々でした。一番良かったです、満足してます。

[106: 匿名さん]

家作りブログを見ているとたまに工務店の方と住宅設備メーカーの所に一緒に行ってきましたなんて記事を見るのですが
ここもそういう流れなんですね。どこかで待ち合わせしてから一緒に行くのですかね？車を出してくれるのは頼もしいです。
個人で行くのは少々気が引けるし、カタログから選ぶのは味気ないし。なかなか良いサービスですね。

[107: 匿名さん]

昨年こちらで建てました。
性能重視の大手ハウスメーカーよりも、間取りやデザインをこだわりたくタカノホーム、福岡工務店、D&Hで検討しました。
ホームページやモデルハウスの雰囲気ではタカノホームが有力候補でしたが、D&Hの分譲地で立地と予算にピッタリの土地があったため、タカノホームに若干後ろ髪引かれながらD&Hで決定…
土地先行でハウスメーカーを決定してしまい最初はちょっと未練もありましたが、結論満足しています！

こちらの意見をしっかり聞いてもらいながらも、設計士さんも「こちらの方がオススメですよ」というご意見を伝えてくださりとても助かりました。
壁紙や照明などのセンスも素敵で、素敵なおうちに仕上がりました。

建物代を坪数で割ると坪75万くらいで、注文住宅でももっと安く建てれるメーカーもあったと思いますが、分譲地と建物トータルで考えると満足です。

[108: 評判気になるさん]

うちの家見て欲しいです
最悪
手抜きが酷いです
こんな家のためにあと25年もローンがあると考えると怒りしかないです

[109: 口コミ知りたいさん]

うちの屋根裏画像見せましょうか？

[110: e戸建てファンさん]

手抜きが酷いです。
キッチンカウンターの石膏ボードを誤って割ってしまったんですが、中を見て愕然としました。
そもそも石膏ボードが割れないように床から天板まであるべきの裏打ち合板が中途半端で止まってました。
さらに、中途半端な裏板も柱に届かず宙ぶらりん。
今までもたいがい不良を見つけましたが酷すぎ。
坪単価70で建てましたが、殺意感じるくらい施工は手抜きです。
私のような失敗をしないでください。

[111: 通りがかりさん]

対応は良くない。10年まで保証だか、、、そのあたりはかなり適当、、、メールも電話も返信なし、、、昔は親身になってケアも良かったが、担当の入れ替わりが激しいところを見ると、、、
まあ、そんなとこかなー

[112: 口コミ知りたいさん]

まあ、あんまり対応は良くない
最初だけ、、、家は3～5年からいろいろ出てくるが
担当からのメールも電話の対応もかなり大雑把、、、なかなか返信もないし、、

[113: 通りがかりさん]

d&hさんで建築したものです。最初は建築条件付きの土地が気に入り、そこでd&hさんを初めて知りました。
体験宿泊施設に泊まって、とても快適で土地も気に入っていたこともあり決めました。
トータルで、とても満足しています！入居後、担当者の方に不具合などで連絡をするとすぐに対応して下さいますし、定期点検などもきちんとしていただいて安心感があります。子供達も我が家を気に入っていて、大人になったらこの家と全く同じ家を建てるんだと言っています^ ^家は３回建てないと満足しないと聞きますが、私はとても満足していますよ～

[114: 匿名さん]

ここの大工は変なのが多い。いつも小型犬連れてくる大工もいたな。新築工事なのに動物連れてくるなよ。