クレアシティ宝塚南口

[ケイ]

私は現在、嫁さんと二人で将来的には子供を
作る予定なんですが、、、近くか遠い将来には転勤の可能性も
ありますが、
現在西宮か宝塚で分譲マンションを探してて
一つ気になる物件があります。

阪急宝塚南口　徒歩２分　の物件で
７０㎡ぐらいで、２０００万後半なんですが、
買いですかねぇ〜？？？
セントラル総合開発＆新井組なんです。
総戸数６５

学校区もよし、環境もよし、ただ駅自体がぁ〜なんていうか
さびれてるというか、改装しないの？って感じで。
利便性をとれば、学校区が悪かったり
環境をとれば、駅から遠かったり、
全部を求めるのはムリ（−−？

[61: 匿名さん]

あくまでも、事前にある販売計画書っていうのは、
きちんと根拠があっての数字が出されてるんですね。
もちろん過程で何が起こるかわからないと言ってしまえば、
それまでですが、しかし、このプランがなければ何も始まりませんし、
見通しも立ちません。
それをどうしていくかは、今後住人同士にかかわってきます。
あくまでも推奨プランなので、住民同士話し合って、
管理会社を変え、より安く経費を出すことも可能ですし。
たしかこのマンションの管理会社は、事業主の会社になってた
のではないでしょうか。そういうふうになってるマンションは
心強いと思いますよ。事業主も自分が建てたマンションである以上
責任もって管理しなければ、今後の評価につながってきますからね。

[62: 匿名はん]

天井高は何メートルでしょうか？
サイト見てもわからなかったので、ご存じの方おられましたら教えてください。

[63: 匿名はん]

私はこのマンションを購入した者なのですが、
設計図を見ると「２ｍ８１」と書かれていますね。
ただ芯−芯の長さかもしれませんので、
一度直接聞かれた方が確実かもしれませんね・・・スイマセン
主人も背がとても高いですが、ＭＲで実感した限りでは、
十分な高さを感じましたけどね。

[64: 匿名はん]

図面とか見ないでいうのもなんですが、
普通に考えて天上高、２メートル８０は高すぎると思います。
高いところでも、２メートル５０くらいが相場ではないかな？一度営業さんに
聞いてみたらどうでしょうか？すぐに調べて教えてくれますよ。

[65: 匿名はん]

Ａ−ｔｙｐｅの間取りって、価格はいくら位だったんでしょうか？
後、南棟か西棟かどちらなんでしょうか？

[66: 匿名はん]

Aは西棟で、北側にインナーバルコニーがあったタイプですね。
2000万円台前半からあったんじゃないでしょうか。
詳細については、はっきりわかりません。

[67: 匿名はん]

Ａタイプは、２０００万半ば〜後半ですよ！
でも２０００万半ばの分は、優先販売の時点で
ほとんど売れてしまってました・・・
抽選にもなってしまってましたし。
ちなみに、、、私は抽選に落ちてしまったので
詳細は知ってるって感じですかね（涙）
Ａタイプは、西棟です。

[68: 匿名はん]

抽選になってしまってたんではなくて、
最初から優先受付分と、抽選分に分けてたと思いますけど。

[69: 匿名はん]

一つの優先受付枠に複数人が申し込んだので、
結果抽選になってしまったんですよ・・・

[70: 匿名はん]

65番です。皆さん情報ありがとうございます。
これだと思うものは、先に売れてしまうんですね。
もう少し知るのが早ければと思いました。
ちなみにキャンセル待ちとかされてる方いらっしゃいますか？

[71: 匿名はん]

どうなんだろう〜キャンセル待ちの情報は分かりません。。。
たぶんそこまでしてる人はいないような？
他にも何戸が部屋がまだ残ってると思うので。
一度確認された方が確かですね！

[72: 匿名はん]

優先受け付けって、そんなかんじでしたっけ？
うちが見に行った時は、
「もうこのお部屋はお申し込みされていますので、別の階で・・・」
と促されたので、てっきり先着順かと思っていました。

[73: 匿名はん]

それって、厳密に言うと先着順じゃないですよ。
どこでも営業さんはそうやってるけど、要するにせっかく買う気になってる
お客さん、バッティングしないように必死で調整（重ならないように説得？）
しているわけです。仮にどうしても、○タイプの最上階がいい！！と思ったら
強く主張したら、おそらく「要望」というカタチでうけてくれるはず。
私も別の南口の物件を買ったのですが、別のタイプを勧められたのを
粘って、結局抽選で勝ち取りました。＾＾；；；

[74: 匿名はん]

え〜っと、優先受付＝先着順ではない、
ということになるのかな？
どうしても、この階のこの部屋タイプ！と決めうちの要望があれば、
競合（抽選）という形になるんですか。
うちは階数にはあまりこだわりがなかったので、
ハイハイそうですか、というぐらいで深く追及しませんでした。

[75: 匿名はん]

>>74
もしかしたら、クレアシティ南口は完全なる「先着順」だったのかな〜？
適当なレスしてすみません。少なくともうちはそうでした。

[76: 匿名はん]

いえいえ、こちらこそ。
物件によって、また営業さんの配慮などで変わるのでしょう。
優先受付は、だいたいの新築でやってるんですか？
最初から抽選というものも、人気のあるマンションならあるんでしょうね。

[77: 匿名はん]

>75
どちらを購入されたのでしょうか？もしも、宜しければ教えてください。

[78: 匿名はん]

天井高で質問した者です。
営業さんに聞いてみました。
一番高い折り上げ天井で242cm、通常で234cm、下り天井部分が205cmということでした。
モデルルームでもこの下り天井、部屋によってはなかなか圧迫感あるかも…？
北側のお部屋はまだ残ってるみたいですね。

[79: 匿名はん]

優先受付のところだけかぶった場合、抽選になってたような・・・
それ以外は、先着順だと思いますよ。
ここは交渉中のところには、ちゃんと商談中って表示されてましたよ。

[80: 匿名はん]

優先受付は、どういう方が優先だったんですか？

[81: 匿名はん]

周辺住民や、いち早く広告を目にした人、だと思いますよ。
住宅情報などにモデルルームオープンの日付が出ますが、
それより少し前にプレオープンみたいな期間があるようですね。
その期間に足を運んだ人、ということだと思うんですが。

[82: 匿名はん]

７９ですが。
８１さんの説明していただいた通りです！
ＭＲも一般の方より早く公開しています。
ただあくまでも、早くそのマンション情報を知った者が
優先！って感じで、飛び入りでは見せてくれませんが、
ちゃんと事前予約しておけば、誰でも見に行けますけどネ！

[83: 匿名はん]

>>77
亀レスですみません。
クレアシティと丁度線路を隔てて反対側に建っている、プラネスーぺリア宝塚
というところです。

[84: 匿名はん]

一度MRに言っただけなのに、その後しつこく電話がかかってきて。
最初相手をしてくれた人は感じがよく、MRに言った直後に
「かくかくしかじかで、このマンションは購入検討外にします」と正直に
お話して、その方も納得してくださり、いい印象だったのですが、
その後、何度ももっと若い人からTELがかかってくる。
事情を話しても話しても、毎回人が変わるので同じこと。
なんとかなりませんかねー。

[85: 匿名はん]

私の場合、８４さんの全く逆パターン？で
一度ＭＲに行くと、大抵ほとんどの確率で、むこうから
何かしら電話や案内や訪問などしてくるのに、
ここだけ、全く何の音沙汰もなかったんですよねぇ・・・
逆に、エッ？相手にされてない！？って気分になりましたよ。
それもそれで、物足りないものでした。

[86: 匿名はん]

>84
私はいつも「無い袖は振れぬ」方式です。
適当に理由をつけて、資金繰りを再検討した結果、購入は先送りにと。

[87: 匿名はん]

まだ、完売はしてないよね？ここ・・・駅近で値段も高くは無いのに
４月に売り出して、いまだに残ってるのは何故？

[88: 匿名はん]

やっぱり西北向きの部屋が残るんじゃないでしょうか。
残ってるとこは南側と比べてそんなに安くないみたいだし。
売れ残ったら事業主が自分とこの所有にして貸し出すだろうと営業さんは言ってました。

[89: 匿名はん]

ここだったら、賃貸に出せば、すぐ借りてはつくでしょうねぇ。
イカリスーパーの上の賃貸マンションも、
家賃１５万もするのに、まったく空きが出ないです。

[90: 匿名はん]

>89
１５万って激高ですな。
広さにもよりますが、クレア程度の広さなんですか？
住まれてる方には失礼かもしれんが、１５万円もする
代物には見えないので。

[91: 匿名はん]

あのいかり辺りは、タカラジェンヌの住みかが多いのですわ〜。
それもトップとか、かなりランクの高いジェンヌもいっぱいいたな〜。

[92: 匿名]

ヅカファンにささえられての賃料…。　そうかも。
でも、南口にかかわらず、宝塚や清荒神などでも、3LDK　65平米ぐらいの物件であれば、駅から少々はなれていても
賃料は12万を越えますよ。　ただ、これだけマンションが建つので、あと数年もしたら賃料も下がるでしょうけど…。

[93: 匿名はん]

イカリ上のマンション、友人が住んでるけど８畳程度のワンルーム、旧式のユニットバス、せまーいコンロでしたよ。
１５万はしないと思う…。
広いお部屋もあるならわかりませんが。

[94: 匿名はん]

買って貸すのもいいかも。。。

[95: 匿名はん]

今は、収益力のあるマンションを購入するのも
資産価値のある物件を選ぶ！という条件に入ってきてますよね。
ここらへんは、環境がいいので、
東京からの転勤族が賃貸を求めるパターンが多いですよ。
だから高い家賃でも借り手がいるようです。
会社の家賃負担がありますからねぇ。
東京の人にしたら、この周辺の分譲貸の物件を見ると、
この広さで・この環境で・この賃料！安いー！！って感じらしいです。

[96: 匿名はん]

完売したらしいです。

[97: 匿名はん]

おお、そりゃオメデタイ。
最近では、①プラネ②コスモに続く、３番目になる？完売までの月数。

[98: 匿名はん]

まだ５戸となっていたので、まだ余裕があると思って、
時間かせぎしてたんですが・・・
いつの間に完売しちゃったんですか！？

[99: 匿名はん]

もうモデルルームも閉館するようですヨ。。。
今は宝塚ホテルのイルミネーションが、とっても綺麗ですネ！
クリスマス・ムード満点☆

[100: 匿名はん]

100 get!

[101: 匿名はん]

最近チラシがはいってますので、また残物件ありです。

[102: 匿名はん]

こちらのマンションの斜め前に建設予定の物件が非常に気になってる者なのですが、
ぜひこちらの物件を購入された方々に、
この場所で決められた理由など伺えたらなぁ☆と思いまして・・・
もしよければ、マンション購入にあたって、この周辺に関して得た情報などあれば
教えてください！

[103: 匿名はん]

こんばんは。
今日通りがかったら、すっかり覆いもとれていたので、工事の方がいないということもあり、じっくり眺めてきました♪
ちょっと不安だった、西側向かいのマンションともまあ距離もあり、入居が楽しみになって参りました。

＞102さま

私は同居人との都合で「宝塚で駅近」を条件に探しました。
JR宝塚駅近くの物件とどっちにしようかと悩んだのですが、そちらは踏切があまりに近いので却下。
クレアシティは、交通量の多い道からは少し外れており、周辺も静かなのがとても気に入りました。
買い物も日常はニッショーもイカリもあり、ときどき逆瀬川や阪急百貨店に足をのばすのもそう遠くなく、いい感じだな〜と思っています。

周辺状況などお知りになりたければ、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1174/
のほうがたくさん情報がありますよ。

[104: 匿名はん]

ご感想ありがとうございました！
もうクレアシティさんでは、キャンセル待ちも出なかったので。。。遅かった
すぐ近くにできる阪急不動産の物件か、
時期があえば、ファミリーランド跡地の方も検討しようかなと思ってます。

[105: 匿名はん]

私もこちらのマンションを選んだ者ですが、
やはり決め手は、周辺の環境・雰囲気ですね。
駅近くだけど、落ち着いた感じだったのが大きなポイントです。
あと数ヶ月で入居になるので、住んでからの感想なども
お伝えする機会があれば、またお話しますね。

[106: 匿名はん]

エントランス前の道も広くなってすっきりしましたね。
目の前のアーバンライフともそれなりに距離があって位置もずれているので
良かったんじゃないですか？そろそろ入居なのかな？
内覧行かれた方感想聞かせてください！

[107: 匿名はん]

内覧会行きましたよ！
かなり満足×満足です〜。
全体的な質感もあるし、部屋の中にも質感を感じることができまし。
（まぁ新築だから、どんなマンションの方でも、同じ印象を受けるものかもしれませんがね。。。）

マンション前にあんな空間というか、奥行があるとは思ってませんでした！
おかげで、建物全体のゆったり感にもつながり
かなり得した気分かな？あの前の道もなんだか広くなった感じがしますね。

販売会社をはじめ、この物件にかかわってる方々は
ほんと迅速で丁寧な対応をしてくれるし
ほんと、事業主がいいのか、販売会社がいいのか、施工会社がいいのかは
分かりませんが（笑）とにかく気分よく内覧会を迎えれました！
これから一緒に住むであろう、同じマンションの方々も、とてもいい感じの方が
多くいらっしゃるようにも感じました。（すれ違っただけですが・・・）

とにかく、合格点です★
これから住み始めますが、
町全体が今のように、またはより一層いい感じになっていくことを期待しながら
穏やかに住んでいきたいと思ってます。

[108: 匿名はん]

内覧のご感想ありがとうございます。
私も物件探しをしていますので参考になります。
満足いく物件選びは難しいと思いますが、ここの事業主がいいというのは聞いたことあります。
グラデーションの個性的な外観も周りの雰囲気に溶け込んでいますね。
この辺のマンションは、明るい色の外壁が多いように思いますが
やはり周りとの調和を考慮しているのでしょうか。

南側に建設予定のマンションも重苦しくない明るい感じのマンションになるのでしょうか。
商業地区でも、何かと周りを意識した建設を心掛けているのであれば安心ですね。
環境は大事ですね。

[109: 匿名はん]

１０８さんも、ぜひぜひ満足＆納得できるお住まいが見つかるといいですね♪
そのようなご感想をいただけて、
これから住む者としては、大変光栄です☆ありがとうございます。

宝塚市は、新しく建てる建物に対して、外装や色使いなど
町と調和するものという規制が厳しくなっているようです。
（特に宝塚〜南口間）
手塚治記念館ななめ向かいにある高層マンションが
許可が出るまで大変だったようです。
結果、宝塚歌劇場と同じような、町並みがそろう外装や色使いになりましたからね。
今度南側に建つマンションも、いい感じだといいですね！

[110: 管理人]

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32519/

大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
以上、ご協力よろしくお願いいたします。