東栄住宅のブルーミングガーデンについて

[匿名]

建売住宅の購入を考えて物件を見て廻っていますが、東栄住宅の物件を見て
びっくり！どうしてこのようにしたのか理由が聞きたいことが多かったんです。
また近くにブルーミングガーデン建設があるのですが、全部がそうなのかそれとも
その物件によってなのか・・・どなたか教えていただけますか？

[322: 匿名です]

最近、東栄住宅の物件を購入しましたが、一番先に買ったんです。やはり、一番いい場所を取りたくて。
他の物件が売れ残った場合、値下げするというのも営業の方から聞いて知っていますが、多少なりとも高くても納得できる物件を押さえられたのには、満足です。
ただ、やはり建売ですから注文住宅とかなり異なると思います。家は、実家から近いということが一番のメリット。
すべての条件を満たすのは、建売では無理かなと思います。特に、内装に関しては・・・こんな物かと、建売なので納得してます。

[323: 匿名さん]

建売ですから、自分が納得して買えば良いと思いますが
３１２さんが言っていることは、建売かどうかの問題ではなくて
営業マンは芝生や外構工事を絶対にしないと言っていたにもかかわらず
後から行った行為に納得がいかないと言う事だと思います。
東栄住宅の営業マンのセールス方法に問題があるのではないかということでは・・・

[324: 匿名だす]

はじめて投稿します。
今日、神奈川県内の物件を見てきましたが、外観しかみていないのですが、
土地の区切り方とか、建物の建て方がセンスがないですね。

以下のように4区画に区切っていて、Ａ，Ｃは旗型、Ｂ，Ｄは正方形なのですが、
建物Ａは、ＢとＣに目一杯隣接されていて、南側の２Fの部屋なら日はあたるでしょうが、
圧迫感が相当なものだと思います。

首都圏で１００m^2以上の区画であれば、ある程度、隣との距離は我慢するつもりですが、
その我慢の限界を超えています。あれ（A）が売れるかどうか見ものですね。
（3000万円台なら買う人もボチボチってとこかな）

その一方で、B,D,は、A,Cの旗型の柄の部分が南にあるため、日当たりをかなり確保できそうで、
もう売れてしまっていました。
つまり、Aは、B,Dに比べると明らかに人気に差がでると思います。
万遍なく人気がでるように、もうすこしBやDの優位性を落とせばいいのに。。。と思います。

　　↑北
＋−＋−−＋　｜
｜　｜　　｜道｜
｜Ａ｜Ｂ　｜　｜
｜　＋−−＋　｜
＋−＋−−＋路｜
｜Ｃ｜Ｄ　｜　｜
｜　｜　　｜　｜
｜　＋−−＋　｜
＋−−−−＋　｜

せめて、A,Cの旗型の柄の部分をもっと広くして、車が建てに２台すっぽり入るようにすれば、
購買意欲をそそるのになぁ。あと一歩、客の気持ちがわかってない感じ。。。

[325: 匿名さん]

↑
駐車場の幅も狭そう〜

[326: 匿名さん]

旗ざおなんて買ってはいけないよ。
仕事から帰ってきても玄関しか見えない我が家にがっかりすることは
必定。
割高でも道路付けのいいところにしたほうがいいよ。

[327: 匿名さん]

>>326
道路付けがよくても駐車スペースが１台じゃあねえ。
来客用駐車スペースがないとねえ。
旗ざお地の良さは、駐車スペース。
閑静な住宅街には１００円パーキングが少ないから
友人が遊びに来ても困るよ。
それとも違法駐車かい？
最近は通報が多いから気をつけなよ。
通報の場合は駐車禁止は見逃してくれないからね。

[328: 匿名さん]

>>327
東栄の旗ざおは２台駐車できないところが多いぜ。

[329: 匿名さん]

旗ざお地は、道路から（外部から）見えないところに、家が建ちますので、
防犯上、やや不安がありますが、どうでしょうか。

[330: 匿名さん]

>>329
そんなことを行ってたらキリが無い。
袋小路でも同じことだ。

[331: 匿名さん]

昨日知り合いの方が言っていたのですが、東栄住宅の集合住宅は　簡素な家の集まり　なだけに泥棒に狙われやすいと。。。
雨戸はついていなし柵はないし。。。など
広告等で間取りはバレバレ。。。

今は現金を盗むのではなく
カードのスキミングが主らしい、
気をつけて！！

[332: 匿名さん]

>>327
南東６ｍ公道面に１５ｍ接していて、駐車場は２台分、お客さま用に1台分、庭もあり、日当たり良好ですが、
何か？
ちなみに敷地は170㎡、下井草駅歩10分、閑静な一種低層の住宅街ですが、
何か？

[333: 匿名さん]

確かに間取りはバレバレ

[334: 匿名さん]

>332
170m2で駐車上２台作りますか？狭くないですか？
駐車場除いて170ｍ2ですか？
（327ではありませんので、素朴な疑問として）

[335: 匿名さん]

>334
332ではないですが、上物1Ｆ部分で60〜70m3あれば普通の家族は
足りると思いませんか？
残りは１００ｍ２あるわけです。
むしろ余裕を持って２台作れそうな気がしますね。うちには手が出なさそうですが(笑）

[336: 匿名さん]

うむ
たしかに東京などではむしろ広いほうでは・・・・

[337: 匿名さん]

おれ東栄ではないが
>>324の図でいうとＡに住んでます。旗ざおは避けたかったのですが安かったので購入しました。
住んでみて思うのは意外と快適です。Ｂのようにリビングの前を通られないし
道路が離れているので通りがかりの人に見られないし、静かだし。
竿の部分で駐車２台住むので家の前はまるまる庭です。
ただし>>329のように防犯はやや不安があります。

[338: 匿名さん]

↑
日当たりはどうですか？

[339: 匿名さん]

日当たりなんか、夏暑いだけだよ。意外と、１階は、奥まった所のほうが、快適

[340: 知ってた？]

県の建築条例で、路地状部分が１０ｍを超える場合は、間口が２．５ｍ以上、１５ｍを超える場合は間口が３ｍ以上ないといけないんだって。
ただし、外壁が大火構造の専用住宅の場合は、間口が２ｍでもＯＫよ！
でも、基礎がしっかりした大きな物置を建てる場合は気をつけてね！！
赤紙貼られちゃうから。

[341: 匿名さん]

東栄住宅の駐車場は幅が狭いというが・・・

[342: 匿名さん]

住んで見て解かったけど、東栄は必要最低限は、しつかりしてるよ。住むにはこまらないけど、あんまりいいところもないかな。

[343: 匿名さん]

私は先月東栄の建売を買ったものですが、かなり失敗したと思ってます＞＜
隣の物件との境界に２段ズミのブロックがあるだけでフェンスはありません。
ブロックに穴が開いておりフェンス付けないのかと聞いたところ、自分で付けてくださいと言われました。
私もまだ新地の時に仮契約したので物件の状態がどのような物なのかわかりませんでした。
きっと契約したからフェンスははぶいたのだと思われます。建てて完成して売ろうとした時
フェンスない状態で誰が買いますか？それも隣との境界の芯がブロックの真ん中なので、勝手に
フェンス付けるわけにもいきません。
こんな手抜きで儲けようとしている東栄は最悪です。
それとPCをインターネットにつなげる工事をNTTにたのんだ所、電話線の配管が無いと言われ
家に穴あけるしかないと言われました。東栄に確認したところ、配管を通さないでそのまま
配線してあると聞かされました。私はびっくりしました。もしねずみがかじって断線でもしたときに
どうやって配線するのか不思議です。見えないところでの手抜きを東栄は当たり前のごとくやっています。
とにかく最悪の物件で最低の販売会社です。東栄の物件を購入するさいは、十分気をつけてください。
悪徳業者ですので。もっと詳しく話したい方いましたらレスお願いします。
が

[344: 匿名さん]

だからぁ

建売なんだから現状納得購入なの！！！！

[345: 匿名さん]

>344
現状納得購入？
建売だから、聞かなかった・聞き損ねた方が悪いって言うのか？
悪徳業者には間違いないだろ？

[346: 匿名さん]

＞343
＞それとPCをインターネットにつなげる工事
うちは「最低限は満足」に同意なので質問なのですが
これはモジュラージャックがついていなかったということですか？
それとも電線から家に持ってくる部分のポートがついていないということ？
「外の電話線(電線の近く）から家に持ってくる」のは新しく電話を引く際は必須の工事ですが
部屋の中の配線がないとか、屋外に電話線を引くポートがない　とかだと確かに「手抜き？」ですね。

[347: 匿名さん]

>>契約したからフェンスははぶいたのだと思われます。

勝手な思い込み・・・
現にフェンスがない物件が埼玉の物件ではある
勉強になったでしょ？
それを生かして次に買うときに納得いく家を建てればいいではないか

[348: 匿名さん]

343さん
>それとPCをインターネットにつなげる工事をNTTにたのんだ所
それは、光ケーブルでは？　さすがに光ケーブルの配線はしてないよ。
うちも先日、光をひいたとき、壁に1センチくらいの孔を空けて通したよ。
ちなみに東栄は、各部屋にモジュラージャックの配線工事をしているし、
他の建売と比べると、設計上、丁寧だと感じたけど。
当方2003年5月購入。装備も建売にしては○。
24時間換気、ペアガラス、フェンス・芝植栽等外講一式、1・2階ウォシュレット、網戸・シャッターはもちろん。
あと、結構いいのが、浴室乾燥機と浴室テレビ。あと、全部屋照明もついていた。これは後から結構換えたけど。

[349: 匿名さん]

>>348
東栄でペアガラス・網戸？
珍しいね。ほとんどの物件では付属していないが。

[350: 匿名さん]

うちも買ったばかりですがＴＥＬ線の引き込み工事をＮＴＴに依頼したとき配管がないだか、穴がないとかで東栄の
下請けの電気工事屋さんが飛んできたよ！

[351: 匿名さん]

ペアガラスとかフェンス、ウォシュレットなどの装備は去年までの話らしい・・・
自分も友達が近所で東栄でやったけどもフェンスやペアガラスがついていて外観もおしゃれ！
うちも当然あるだろうと思っていたらナシ！！東栄の営業に確認したところ経費節減でオプション扱いとかに
なっているとのこと！経費節減ってどこの？？値段は決して安くないし丸々東栄の儲け！？って感じすらします。
要は東栄はセコいってことですよ！

[352: 匿名さん]

ペアガラスやフェンス等がついて値段が高いか、売れ残って東栄が取り付けたのかどっちがじゃない！

[353: 匿名さん]

鉄材、木材はどんどん値上がりしてるし販売価格は上げられないので
今年からパワービルダーは大体、面格子の数を一見当たりいくつと決めたり
物干しをオプションにしたり、細かいところでコスト削減しているようです。
この業界の人に聞いた話。

[354: 匿名]

木材価格は上がっていません。市況等をネットで確認下さい。むしろ大手合板メ−カ−は、供給過多による値崩れを恐れて原材料の仕入れを中止しています。

[355: 匿名]

海外の動き：米国の住宅着工件数の増加による品薄から、米国の大手ウェアハウザ−は値上げ、原油高によるコスト増など値上げの動きはあるものの、円安（円ベ−ス）から価格は据え置き。

[356: 匿名さん]

連張り乙

[357: 匿名さん]

東栄物件にお住まいのみなさんに聞きたいのですが、台所の換気扇って昨日みたいな雨が降るとうるさくないですか？
雨が直接当っているような音がしませんか〜〜？？

[358: 匿名さん]

だっていまどき10年前のプロペラ換気扇だからしょうがないですよ。。。強風のときは逆流しますよ！

[359: 匿名さん]

うちはプロペラ式ではないですよ

[360: 匿名さん]

３５９さんのお宅についている換気扇はシロッコファンですかターボですか？
うちは、空気の逆流を防ぐシャッターロック機構　もついていない格安のプロペラです。

[361: 匿名さん]

素人なのでわかりませんが
細かい羽が隙間なくついています。

プロペラではないと営業が言っていました。

[362: 匿名さん]

同じ東栄住宅でも、支店によって建て方が違うみたいです。
家は、最初ペアガラスでは無いと言っていましたが、建築途中で変更になった様です。フェンスも付いていました。
近辺に他社の建売住宅がかなり建っていますが、東栄の住宅は場所によってとっても安いところがあるので、お買い得かも。
でも、売れ残りは嫌ですけどね。

今時、プロペラの換気扇ってあるんですか？家は違いますけど・・・

[363: 匿名さん]

プロペラとはプロペラファンのことです。
扇風機のようなプロペラのことではないです。

空気の逆流を防ぐシャッターロック機構が
ついていないので強風のとき逆流します！

[364: 匿名さん]

今時、モルタルの外壁ってどうよ？

[365: 匿名さん]

モルタル技術いるよ。手間かかるし、腕の差でるから。

[366: 匿名さん]

うちのもプロペラファンでした。レンジフードがついていてもプロペラファンのものと
シロッコファンのものがあるようです。
確かに雨の時やドアを開けた瞬間の音が変わるのが気になります。が、
http://national.jp/kanki/kankisen/index_renji.htm
によると、うちの場合はプロペラファンになりそうです。逆流は経験ありません。
強風が吹きつける場所でもプロペラファンがついているのですか？

[367: ＊＊ですか]

ここで文句をいう人たちは何故建売を買ったのでしょうか。
建売なんだからフェンスが無いのはすぐわかるはずですよね？

網戸が無いとか鏡が無いとかカーテンレールが無いとか、
全部納得して買ったんじゃないんでしょうか？バカバカしくて
苦笑も出てきません。欲しいのであれば後付するなり、先に
注文すればいいと思います。

逆に気に入らないデザインのフェンスがついていたらはずしたくなる
でしょう。その工費や廃棄の料金も払いたいですか？最初から無いほうが
話が早くないですか？気に入ったフェンスを注文すればいいでしょう。
お金さえ出せば隣人との交渉もやってくれるでしょう。

網戸も網やサッシにいろんな種類があるからお仕着せで付けられるのは
好まない人もたくさんいると思います。

たとえばブラインドやロールスクリーンをつけたいので、
カーテンレールが不要になったとしたらゴミにお金を払うようなもの。
それともカーテンしか下げるものを知らないとか？

シロッコファンにしたいのであれば交換すればいいと思います。
（ダクトもないのにシロッコにする意味がわかりません、と
　業者に言われるかもしれませんけどね）

パソコンで無駄なソフトがたくさん抱き合わせのものを高額で買うのか、
自分に必要なものを厳選しながらスマートにコストを抑えるのか、
と問われたら、後者を求める買主が今は多いと思います。

大金払って注文住宅建てた当方からすれば、吉野家でセットを頼んだ
客が「ナイフとフォークが出てこない」とか「ワインがついてない」と
陰で文句をいっているような、センスの無い冗談にしか聞こえません。

満足のいく住宅が欲しいなら何故金を出さない？
何故業者と交渉しない？注文書くのも億劫ですか？

少なくとも値段どおりの不満を持つべきだと思いますが。

[368: 匿名さん]

ですから、ここでみんなが言っているのはお金の問題ではなくて、東栄のやり方がおかしいという事！
前のレスからよく読んで理解したうえで書き込みして下さい！

[369: 匿名さん]

少なくとも原料や輸送費、地価などが上昇傾向にあるとき(=353)に
付帯オプションを増やす経営をしているとすればそのほうが怖いと思うのですが?
（まだ実質値上げにはなってないみたいですが。調べてくれてありがとう。）
（「オプションを減らしている」ところが、聞いた話です。)

私も「やり方がおかしい」という前に、少し調べてみたほうがいいことを
書き込んでる方が多いな、という印象を受けます。

パソコンにたとえた話では367さんに同感です。なので
最低限のオプションで駅近が買える建売にしました。
確かに本当に「ひどいな〜」という話もあるにはあるみたいですが…
だれかいい話も書き込んでくれないかなぁ。

[370: 匿名さん]

安ければいいやという、本物のよさがわからない人向けの経営なんだからそれなりでしょう。
もっといいもの求めるなら他の工務店にすればいいでしょう。

ファミリーレストランに行って蕎麦頼んで、腰がない、蕎麦湯は出ないのか、とか言ってる様な物。
回転寿司に行って、ネタの質が悪い、うまくない、とか言ってる様な物。
マクドナルドでハンバーガー頼んで、ハンバーグが薄すぎる、100%国産牛肉使え、と言ってる様な物。

[371: 匿名さん]

価格なりに見合った物であるならばですが、
370の意見に加えて、「それでいい」という考えもアリですね。