コムハウス（埼玉県）の床蔵について 教えてください。

[購入検討中さん]

埼玉県の工務店　コムハウスに興味があります。
特に　床蔵　という収納に興味があります。
http://www.comhouse-jp.com/ch_storage_local01.htm
http://www.comhouse-jp.com/plan/local_013.htm

しかし親戚から「容積率」の話を聞きました。
高さが１．４Ｍ以下で床面積の１/２まではゼロでいい？

見た目も３階建てみたいなのですが
２階建てとのこと。うちの周りは２階建てしかなく
高さが目立ちそうで近所の人とトラブルにならないでしょうか？

法律があんまり良くわからないので専門の方や
ご存知の方　教えていただけないでしょうか？

[44: 購入検討中さん]

長期優良住宅

耐震等級3

性能評価 設計、工事

CASBEE



床蔵で、全て取得は可能でしょうか？

[45: 住まいに詳しい人]

ホームページひらいて一回見てみれば？
そういうのいろいろ書いてあると思う。

自分もミ○ワの蔵より良いと思うけど。

[46: 匿名さん]

スウェーデンハウスより明らかに劣るのはブランドだけでしょうか？

[47: コムハウスではありませんが]

近所の工務店で、同じ構造のものを建てました。親戚の一級建築士に設計を頼み、役所にも何度も確認して、法的には何の問題もない（ギリギリの抜け穴だとは思いますが）ということを確認して貰いました。今は役所も批判が怖いので、かなり何度も現場確認してチェックします。従って完全に適法（床蔵部分は、室内基準高1.39メートル、１階床面積の1/2未満、用途は居室以外ということで、窓や開口部等にいくつか制限もあり）で建ててあります。法的な話をすると、一種低層住居地域では、建築基準法にはないのですが、多くの自治体で軒高７メートル未満という条例があり、床蔵にすると、これに引っかかる可能性が高いです。それで１階２階の天井高を少し低めにして、しかし圧迫感が出ないように天井を張らずに２階の梁と２階床を直接見える構造にして貰い（建築士に設計して貰って地元工務店が請け負ったので、こういった微調整が自在にできた。）何とか１階天井高2.55メートル、２階天井高2.45メートルをクリアしました。また、これ以外にも小屋裏部屋（いわゆるロフト：こちらも天井高1.39メートル以下で２階床面積の1/2未満）を設けて貰い、結局使える面積としては、実質的に総３階建てと変わらないものになりました。（ここまでやるのは、かなり大変だったようですが・・・。）
法的に問題ないというお墨付きが得られたので、あとは近隣との関係ですが、これについては普段からの近所つきあいにかかっているでしょうし、建築する前に設計図面を持参で何度か挨拶に出向くのも当然です。私の場合は、敷地北側にカーポートを設置して、住宅を少し南側に寄せることにしたため、これまでの住宅と比較して、全体の高さは２メートル以上高くなっているのですが、日照的には従来の家よりも、逆に日陰時間が短くなる（＝日照時間は長くなる＝要するに日当たりが良くなる）という図面で了解して貰いました。北隣の家の方とは、今もとても良いお隣さんとしておつきあいしています。
基礎断熱は、外断熱の住宅だと常につきまとう問題で、ここは建築するとき建築士がずっと立ち会って、施工管理をつきっきりでやってくれました。どんなに設計で工夫しても、実際の建築の際に少しでも手抜きをされると、工法にかかわらず住宅性能は一気に低下するとのことで、実際こういう手抜きが横行しているからこそ、施工管理には信頼のおける設計士にきっちりお願いしないと、ダメだそうです。（工務店や、ハウスメーカーお抱えではなく、独立した建築士に設計料とは別に数十万円払って別契約でやって貰う必要があります。）

[48: 匿名さん]

基礎断熱はシロアリがこわい
やめるべき

[49: 匿名さん]

　室内に段差が多くなるなぁと思いますが
1室部屋が増えるというのは普通にいいのではないかと思います。
　住宅密集地で他が同じくらいの高さのお宅ばかりだとこれをするのは
少々はばかられるけれど、
家の間隔が割とあるような地域だったらいいんじゃないでしょうか。

[50: poko [男性 50代]]

外壁が落ちるとか無知過ぎか、よっぽど欠陥住宅業者しか知らない人ですので
気になさらずに・・・・
http://blog.livedoor.jp/okeichihousing/archives/50668538.html
馬鹿な営業が必ず言う営業トークですからね。

今度コムハウスで建てる者ですが、５５年も地元で信頼得てる会社ですから
年間５０棟位しか建ててませんが堅実に営業してますよ。
色々な会社見てますが１番信頼出来ましたね。
持ち込みもおｋですしイケアの家具やキッチン推奨してるし
それに合わせて設計してくれます。

[51: poko [男性 50代]]

コムハウスさんの家で土地探しから家が完成するまでのブログです。
ご参考まで・・・

http://wrestlgoodbeast.blog.fc2.com/blog-category-12.html

[52: 匿名]

スタイロフォームの上から胴縁を留めるなんて外壁落ちなくて危うくないかい？

おまけにイケアの家具やキッチンを推奨してる時点で危ういね。

[53: 匿名]

【外壁落ちなくても危うくないかい？】に訂正ね。

[54: 匿名さん]

＞51さん
教えていただいてありがとうございます。
色々と勉強になりますね。

家を建てるってつくづくいろいろな作業があるのだなぁというのが
感じられました

大問題って書かれているから何かなぁと思ったら
別に施工ミスとかじゃなくってこちらも安心してしまいました

[55: poko [男性]]

ちなみに純正はヤマハの１２０万のキッチン
卸で３８万のを３６万でお客さんに入れるって言ってましたが・・
あくまでお客側でIKEAが良ければどうぞって事です。

[56: 購入検討中さん]

ここの床蔵は、法律の抜け穴を

うまく利用したいい案だとは思いましたが

地域の自治会から、ダメ出し、拒否されました。

家族を、ご近所から、後ろ指さされる人間に

したくないし、何より家の高さが明らかに、

まわりの建物より目立ち過ぎます。

自分たちだけが良ければ良い考えは。×××

家族の将来も大事、企業としてのコンプライアンスも勘案しました。

だから、ここはやめておきます。


あくまでも、個人の意見です。

[57: 匿名]

＞No.56

法律の抜け穴？
きちんと高さ140cm未満に抑えて、上階の半分までの広さだったらOKだよ。
建物の高さも条例を超えて建てるわけない。
気持ち悪い粘着書き込みはよせっつーの。

そんなことより、コムハウスってすっかり殿様商売か？
いまや坪単価70万～80万超えだよ。
スウェーデン風住宅を低価格で建てられるかと思ってたら、ガッカリさせられたわ。

[58: 匿名]

法律の抜け穴と言うよりグレーゾーンを目一杯活用したと言ったほうが適切と思われます。

[59: ご近所さん]

でも、近所でも、目立つよ。

あの、中途半端な

背の高い家。

[60: 匿名さん]

見た目は悪くない印象だけど使う人を選ぶのかなこれは。私的には居場所というよりは物を置く場所、保管する場所という感じ。たぶん実際にあったらそうすると思う。採光があるかどうかも使い方の分かれるポイントだと思う。

[61: 匿名さん]

法律違反のものなら、そもそも建築許可降りないんですから、
収納がどうのこうのという論議は違うんじゃないかなと思います。

収納がきちんとしていると
かなり良いなと思います。

季節のものとかを保存したりするのだったら良いんじゃないでしょうか。
すぐに使わないけど、置いておきたいものを。

[62: 匿名さん]

結構評価分かれてますかね。
私もこういうところなら収納として使いたいなあ。
ロフトのような上に置く収納って年を取ると結構キツイと聞いたことがあります。
子供が小さいなら遊びスペースでも良さそう。
床蔵の紹介に「コムハウスだから出来る」とありますが、
ここはこちらの独自製法なんでしょうか。
似たようなものは他でも見たような気がしますが、
ここの会社オリジナルの部分があるなら教えて欲しいです。

[63: 匿名]

別に独自工法って訳ではないです。

2×4でスタイロフォーム外張り断熱がOKならいいんじゃないですか？