愛知県の岡崎住宅について

[隆史]

最近、岡崎住宅を検討しています。岡崎住宅で家を建てられた方、
また、評判等をご存知の方いらっしゃいましたら
教えてください。よろしくお願いします。

[252: 247]

251さん
社員でなければ削除依頼は普通しないと思います。
そしてまた251さんに反論されそうですが、帝国データバンクから得た情報を著作権を侵害しないようにアップします。
結果としては、とても今後マイホームをお願いできる会社ではなかったという事になります。
たぶん『具体的根拠を示せ』とか言ってくる方がいるとは思いますが、著作権の侵害になるといけないので、具体的な数値やランクはふせておきますが、財務状態はかなり劣悪でした。

[253: 匿名さん]

こんな小さな会社で契約しようと考えるなら、自分で帝国データバンクを調べよう。
情報料なんて安いものです。
情報の内容も自分で判断しましょう。

35さんも気になるなら、他人に任せずに自分で調べたらどうですか？

[254: 匿名さん]

253さん
35さんは社員の方ですよ。

[255: 35]

↑また超能力と自分で信じている妄想力かw
私は新築検討してるだけのパンピー。
岡崎住宅は第五候補にも考えてないけど、近くに営業所できたからどうかな、と思ってるだけで、まだ行ったことないんだって。

[256: 匿名さん]

この掲示板で真実を見抜くというのはかなり難しいことですね（x_x;）

[257: 消費者A]

>>252さん
＞帝国データバンクから得た情報を著作権を侵害しないようにアップします。
＞結果としては、とても今後マイホームをお願いできる会社ではなかったという事になります。
＞たぶん『具体的根拠を示せ』とか言ってくる方がいるとは思いますが、著作権の侵害になるといけな
＞いので、具体的な数値やランクはふせておきますが、財務状態はかなり劣悪でした。
そうですか・・・さすがに財務状況が劣悪であれば良い土地情報を持っていても検討はできませんね。

[258: 匿名さん]

↑本当にどうでもいいのですが、252サンの書き込みをわざわざ長々と
コピペしてレス・・というのがわざとらしいと思うのですが。
普通に情報交換しましょうよ〜

[259: 匿名さん]

もう情報交換する必要はないのでは？
そんな経営不振なところで契約する人普通いないですよね・・・・・・

[260: 匿名さん]

経営不振といいながら、信頼できるソースが出てきませんね。
他社営業かクレーマーかネット厨のたわごとでしょう。

[261: 匿名さん]

以前タマホームさんなどと比べ岡崎住宅の見積もり金額が高いというレスがありましたが、
岡崎住宅は建物完成引渡し保証やJIOなんかに入っているので、その分の差額もあるのでは？
JIOでは指定されたレベルの木材を使っていないと保証が通らないみたいなので、
そのへんで費用をカットできない部分もあるのかな〜と思います。
ただ、岡崎住宅さんの建築現場拝見しましたがそれほどいい木には見えませんでしたが（＾＾；）

[262: 匿名さん]

>岡崎住宅は建物完成引渡し保証やJIOなんかに入っているので、その分の差額もあるのでは？
調べたら分かるが、タマと比べて300万円も差額が出るほど高いものではない。
両方あわせてせいぜい20万円ぐらい。

木材も普通のものでもＯＫですよ。

それより、岡崎は売り上げや完工数、社員数を公表していないのかな？
経営が良いのなら、根拠のあるデータを示せばいいのに。

[263: 匿名さん]

262さん
実際に帝国データバンクで悲惨な結果をみた人がいる以上どうしようもないんじゃないですか？
経営が悪いのに良いようにみせる事は粉飾決算になってしまうので、さすがの岡崎住宅さんもそれはできないいんじゃないでしょうか？
今、粉飾が話題ですから慎重なんだと思いますよ。

[264: 匿名さん]

岡住さんは37坪を基本としている（多分）のでそれより小さい家は
坪数が減るほど割り増し工事費が発生して、見積もり的に不利になると思います。

それに、例えば300万の差額があったとして、それが全て会社の利益になるかは分からないのでは。
もしかしたら大工さんの工賃もタマホームより高いのかも。
そうなれば、賃金が高いほうがいい仕事をしようと思う大工さんも多くなるんじゃないでしょうか。
岡住さんの大工さんの仕事が丁寧かと言われると、？？？だけど(^-^;)

[265: 匿名さん]

>262さん
岡崎住宅　売上高で検索したら出てきましたよ！（05年3月期)
求人用なのでリンクが切れてたんですが、キャッシュで見れました。
でも売上高だけ見てもよくわからない〜

[266: 匿名さん]

264さん
３００万円そのまま会社の利益になってる訳でも大工さんの賃金が高い訳でもないですよ。
以前削除されてしまったレスにあったのですが、営業マンの歩合が異様に高いんですよ。
年間に１０棟売っただけで、７００万円の年収になるらしいですよ。
タマでは１８棟以上は売らないとこの年収にはなりません。
タマに限らず、ローコストでこの棟数でこの年収になるところはありません。
まあ３００万も高いので、岡崎住宅はローコストとは呼べないかもしれませんが・・・

[267: 匿名さん]

http://www.okazakicci.or.jp/goma/kigyou/151.html
社員205人、売上44.7億円（Ｈ16〜Ｈ17）だそうですね。
一人当りの売上は2180万円とは住宅関係では大赤字ですね。
でも、急成長中の過程と考えれば、ありえないことも無いかな？
今年の目標は営業拠点を12ヶ所増やして27拠点、目標建設戸数1000戸だそうですが、そんなに勢いがあるのかな？
売上目標は5倍の200億円くらいかな？
因みに、Ｈ13の売上は9億5700万円、Ｈ15は25億8200万円です。
求人も大量にしないといけませんが、そんな即席の人員で受注を取れるぐらいしっかりした販売システムがあるのか？
急成長中にパンクして破産した住宅会社はたまにあるので、もっと経営が安定してから考えた方が良いのでは？

[268: 匿名さん]

266さん
すごい年収ですよね（・o・*）年間10棟売ると歩合が700つくとして、例えば8棟しか売れなかったら
どうなるんでしょう？？それによって結構違うんじゃないかな。

267さん
社員205人といっても、営業だけじゃなく事務員さんもいっぱいいるだろうし、人数で割る意味が
よく理解できません。頭悪くてごめんなさい（＞_＜）
でも確かに営業所増えすぎな感じはしますよね！一気に（笑）
にしても267さんは素人さんじゃないですよね！するどすぎる〜

[269: 匿名さん]

>>268
>社員205人といっても、営業だけじゃなく事務員さんもいっぱいいるだろうし、人数で割る意味
>がよく理解できません。頭悪くてごめんなさい（＞_＜）
単純に一人当りの人件費を計算することで、健全性を見てるだけです。
例えば、平均年収400万円とすると、会社負担分の社会保障費等を入れて約500万円人件費として必要です。
岡崎の粗利が3割として一人当りの利益が約600万円、差し引くと100万円しか残りません。
ということは人件費以外に使える経費が年間約2億円と言う事です。
15箇所の営業拠点の維持費や様々な営業経費や事務経費、借入金もあるでしょうから金利と年間の返済金額、どう考えても2億円ぐらいでは大赤字です。
実際の平均年収はまともな会社ならもっと高いですし、岡崎はローコストを一応売りにしているので粗利が3割もあるとは考えられません。
こんな状態で、今年は大々的に営業拠点を増やし、大量に求人を考えているようですから、多額の資金が必要です。その資金に伴う岡崎の負担もこれから重くのしかかる可能性があります。

この会社が心配なのは、急激に会社規模を大きくしたのはいいが、売上と完工数がついてこなければ、急激に経営状態が悪化する可能性が高いと言う事です。
即席の人員で計算通りの受注を取れるぐらい、魅力的な商品と販売システムを持っていれば良いのですが、今までの書き込みを見る限りではあまり魅力的な会社とは想像できませんね。
まあ、計画通りに行けば問題はありませんけど…

[270: 35]

どうして売り上げ云々で大赤字というのか意味不明。
今までに利益剰余金があったらそれを使えばいいだけの話で、なぜ1年間の収支だけで事業展開を考えなければいけないんだ？
そんなこと言ってたら大きなプロジェクトは進められないよ。

[271: 匿名さん]

>>270
利益余剰金あるんですか？
私の情報では昔、岡崎住宅はキングスコートというマンション販売をしていて、大失敗をし莫大な借金を抱えたままなくなったそうじゃないですか？
そんな会社が、借金こそあれ、余剰金なんてないと考えるのが普通ではないですか？
しかも帝国データバンクでの情報ではかなり経営状況が悪いんですよね？
これをどうとらえれば良くみれますか？