札幌市 建坪25坪の家

[物件比較中さん]

こんばんは。

札幌市西区で敷地31坪、建坪25坪の家の建替えを検討しているものですが、
展示場を回り、大手メーカー3社くらいプランニング・見積りをとった
ところ、3社とも1800万円（税抜き）坪70万円台なんですが、どこも相場的
にこんなもんなんでしょうか？
高すぎる気がしているのですが･･･

また、25坪程度の家を建てられた方で、お勧めの建築会社があれば
坪いくらいで建てられたか教えて頂けないでしょうか？

希望しているのは、建築条件もあるので、工夫のある設計・暖かい家
です。

なにぶん素人なので、よろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

私も25坪の家を建てる予定です。レオハウスで契約中。来月から着工で
今のところ、住宅本体・付帯工事・必要経費・住宅ローン費用・浄化槽をいれて1250万円です。
ちなみに寒がりなので断熱材をウレタン吹きつけ工法というオプション（高気密高断熱）も入れての値段です。

[3: 入居済み住民さん]

展示場にあるメーカーだとモデルハウスも広いし、ある程度決まった広さとか、パターン化した間取りのものだと、価格は抑えられるかもしれないけど25坪くらいだと割高かも・・・

[4: ご近所さん]

建坪と延床面積ではだいぶ意味が違いますが、建坪２５坪でよろしいでしょうか？
念のため、確認です。

[5: 住まいに詳しい人]

大手メーカーとはどの程度の大手なんでしょうか？
特に注文建築主体のテレビコマーシャルしているような大手は
モデルハウス等の展示場は＠80～100万近くで建てており、当然見積もりも
高くなってきます。いいか悪いかは個人の判断次第ですが、小さくてもいいところも
ありますが、実際わからないというのが、本音だと思います。
適正価格は＠55万円～65万円位ではないでしょうか？
あと地盤の強度等の別途費用はかかりますが。

[6: サラリーマンさん]

現在２５坪の家を札幌で建築中ですが、全部込みで１３００万円でした。

[7: スレ主です。]

スレ主です。

皆様いろいろご回答有難うございました。

>私も25坪の家を建てる予定です。レオハウスで契約中
ホームページでみると北海道では会社がでてこないのですが、札幌で建てられたのでしょうか？

>建坪と延床面積ではだいぶ意味が違いますが、建坪２５坪でよろしいでしょうか？
>念のため、確認です。
すみません。建坪で25坪です。

>展示場にあるメーカーだとモデルハウスも広いし、ある程度決まった広さとか、パターン化した間取りのものだ>と、価格は抑えられるかもしれないけど25坪くらいだと割高かも・・・
どこの営業さんも割高になると言ってましたが、やはりそうですか･･･

>現在２５坪の家を札幌で建築中ですが、全部込みで１３００万円でした。
全部込みで、札幌で1300万で立てられたとのことでしたが、どちらで建てられたのですか？
差し支えなければ、教えてください。

>大手メーカーとはどの程度の大手なんでしょうか？
現在見積もりをとっているのは、セ○スイハ○ム・ミ○ワ・三イ・北デザイン・ミライエなどで
見積りをとりましたが、やはり1800万くらいの概算見積りでした。適正は55～65万ですか、
参考にして今後話をしてみようと思います。

[8: 匿名]

建坪が小さいなら坪単価は高くなる場合がある。
本体は安くても住設の値段はさほど変わらないんで。

[9: 匿名さん]

>07
>建坪で25坪です。
最初の坪単価70万台という話からすると、延べ床が正解と思いますが、間違いないですか？
建坪25坪ということは、平屋でない限り延べ床は40坪くらいにはなるのかと思います。
それなら、1800万という数字はそう高いわけではないですね。
延べ床25坪なら、大手ＨＭは割高になるでしょう。

適正価格ですが、05さんは、北海道の相場を意識しているかな？
実勢はもうちょっと低いような気もしますが・・

[10: スレ主です。]

スレ主です。

ご意見有難うございます。

>建坪が小さいなら坪単価は高くなる場合がある。
>本体は安くても住設の値段はさほど変わらないんで。
建築会社の営業さんもそのような話をされていました。
やはりそうですか･･･

>最初の坪単価70万台という話からすると、延べ床が正解と思いますが、間違いないですか？
何度もすみません。延べ床25坪でした。

>適正価格ですが、05さんは、北海道の相場を意識しているかな？
そうなんです。もう少し安くてもいいような気がしてまして･･･

やはり狭いと、坪単価でいうと高くなるのですね･･･
高くても1500万くらいで考えていたのですが、地元の工務店とかだったら
建つのでしょうね。

[11: 購入検討中さん]

私の知り合いで２７坪位で１３００万位で建てたと聞きました。イワクラホームです。ただパターン化したプラン
をオプションで多少変えた位です。希望している工夫のある設計だと北デザインとかミライエみたいな設計事務所
でないと無理でないでしょうか？

[12: スレ主です。]

>希望している工夫のある設計だと北デザインとかミライエみたいな設計事務所
>でないと無理でないでしょうか？
イワクラさんも話を聞きましたが、ちょっと難しかったので、
ミライエさんにお願いすることにしました。

こんばんは。みなさま情報ありがとうございました。

いろいろ検討致しましたが、ミライエさんで契約することにしました。
1750万くらいでしたが、提示頂いたプランや、高断熱・高気密が
実現できるとのことで、非常に気に入ったためです。

皆様有難うございました。