（株）マイホーム（東京都大田区）について！

[購入検討中さん]

昨日も投稿したのですが、どなたか東京都大田区にある
（株）マイホームで家を建てられた方いらっしゃいますか？
現在、契約直前なのですが少々心配なので建てられた方が
いらっしゃいましたら施行内容やアフターサービス、何でも
結構ですので教えていただけたらと思います。
よろしくお願いします。

[23: 契約済み]

№２０・２１さん：具体的に状況をお教え頂けないでしょうか。
当方ただいま確認申請事前審査中です。
状況・注意点のアドバイス頂ければ幸いです。
頂いたアドバイを生かして、高い買い物ですので後悔しないように生かしたいと願っております。
どうぞよろしくお願いいたします。

[24: 匿名さん]

通勤途中にこの会社の施工している建築現場の前を通ります。
内断熱、通気なしで構造用合板にアスファルトルーフィング＋ラス網＋モルタル？
結露大丈夫かな・・・・ああ・・・恐ろしい・・・

[25: 匿名さん]

ＮＯ２４で
誤字がありました。
アスファルトルーフィングではなくアスファルトフェルトです。

[27: 購入検討中さん]

ただ今間取りを作成中で家からも近いし、価格も安そうだし、
ここに決めようかなあ？と思ってます

実際に建てられた方のお話伺いたいです！！
アフターサービスいかがですか？
住み心地とか、こうしたほうが良かった、とか何かありましたらお願いします。

また、同じく検討中の方、検討していたけどやめた方、
何でもいいので情報頂けると嬉しいです

[33: 購入経験者さん]

No,20経験者です。
しばらくみないうちに、盛り上がってますね！

No,23さん、レスできなくて（お役に立てなくて）、すいません。
No27,さんなど、これからの方のために私の経験をお話させて
いただきます。
施工中は、よーくみないと駄目ですね。
サイズは間違えるし、仕様は間違えるし・・・。
言えることは、手摺の位置なども含め、細かく図面を見ていかないと、
出来上がったときにがっかりしますよ！
また、価格が安いのは、設備、素材などは安いモノを選んでいるからで、
仕様を変えたりすると、それなりにコストはかかります。
安い理由はそれなりにあることを認識してくださいね！
また、アフターですが、こちらから言わないと動きませんし、
無いに等しいかもしれません。


逆に良かったことですか？　
こちらの意見をとりあえずは聞いてくれることと、
建ったことへの自己満足でしょうか。

ちなみに私は・・今からでもやり直したいです。(笑)
だから、いい経験だったと思うようにしています。

[34: 購入検討中さん]

NO20番さん＝33番さん
ありがとうございます！！

実はまだ検討中です。
間取りや見積もり作ってもらっています。
標準仕様は見せてもらいましたがビックリしました。
他のところと比べるとお粗末ですね。
必ず仕様は上げないといけないなあとは思います。
仕様上げてもそれなりに安そうではありますが。
建築実績で素敵なお宅があるので気になっています。
高級住宅のように見えるので、そういう感じに仕上がったらいいなあと思っていますが・・・
難しいでしょうね。

建築中のチェックは欠かせないということですね・・・
自信無いです

[35: 匿名]

信頼出来る第三者を入れて、図面含めた工事監理が必須ですね。見た目だけの建物が出来ないように！ローン完済までかろうじてもつように！

[37: 匿名さん]

以前見積もりをしてもらいました。
詳細設計に進み、20万円の手付金を支払いましが、
結局は建てることを断念しました。

原因は出来ないことを出来ると言い、後で誤魔化すことです。
具体的に１つ言うと、長期優良住宅を前提に設計を進めていたのですが、
詳細設計完了時の見積もり時に長期優良住宅となっていない事が判明したのです。
(当然、最初の打ち合わせて話しており、議事録も書いてあります。)
長期優良住宅にするには、断熱材の追加が必要です。
柱の太さを変えることが必要です、配管交換しやすい設計にする必要があります。等々。
今までの話はなんだったのか怒りを覚えずにはいられませんでした。
また、具体的にどのくらい追加/変更するかは経験が少ない(ない？）ためわかりません。
80万円追加で支払い,構造計算をする必要があります。

こんなことを言われて、次に進む顧客はいるのでしょうか？
長期優良住宅だけの事を記載しましたが、その他もろもろ素人集団丸出しと
言わざるを得ない対応に嫌気がさしたため、断念にいたったのです。
(ワードローブの単語は知っておけよ。。。)

手付金20万と検討期間(半年)は無駄になりました。
手付金だけでも返してほしいものです。

[38: 匿名]

＞＞37さん
断念して正解だと思います。20万以上にとんでもない家を建てられてしまう不利益の方が大きいでしょう。コストとデザイン性だけの家では必ず悔やんでしまうでしょうね。今後、いい施工会社が見つかるといいですね。

[44: 購入経験者さん]

No,34さん、返事ありがとうございます。
No,33です。参考になれば幸いです。
間取り・・廊下のサイズなど狭くないですか？
図面じゃわからないし、営業もアドバイスない（わからない？）ので、
建売などを参考にするといいですよ！
標準仕様は・・値段相応ですかね。
私は、キッチン、バス、床、建具（ドア）、照明など、各メーカーの
ショールームをまわり、自分で確認して選びました。
時間と労力は使いましたが、設備に詳しくなりましたよ。（笑）
自分の納得できるものを選んでいかないと後悔しますから、
頑張ってください！
ちなみに、バスルームのサイズ、キッチンの仕様、照明などは特に要注意です。
特に照明、壁紙、インテリアコーディネーターなんて名ばかりで、
素人にちかいですよ！びっくりするような照明器具など選んでくれます！
施主支給していいもの選んでも、お釣りがきますし、意外と楽しかたです。
最後に、実績なんて住宅に限らず、どの業界でも見映えのするものを見せるだけですから、
参考程度にしたほうがいいと思います。

[45: 購入検討中さん]

No.44さんありがとうございます。

34の者です。

自分で頑張れば何とかなる感じですかね・・・。
自信無いですが、頑張るしか無いかな・・・。
他のところは高いので。

間取りだけではさっぱりわからないのですが、
今度３Ｄで見せて頂けるそうです。

廊下ですか。全然チェックしていませんでした。

確かインテリアコーディネートも結構お値段したような気がします。

でもこの見積もりだけでは実際にいくら余分にかかるのか全然わかりません。

ある意味賭けでしか無いですね。

[46: 購入検討中さん]

No.10です。

一年ぶりに覗きましたが、ネガティブな意見が多くなっていますね。

確かに施工の信頼度としましては高くないかもしれませんが、
ちゃんと監理すれば、防げるとはおもいます。

拙宅の場合も一番最初の基礎の段階で、GLの高さが５０ｃｍも
決めた高さと違っていたのと基礎の転圧不足や不陸で配筋の
スペーサーがめり込んだりして、最低の４ｃｍすら取れていない
場所もあったため、捨てコン、配筋済で基礎コンを流し込むだけの
段階になっておりましたが、全部やり直しをさせました。

配筋、捨てコン、栗石を全て廃棄して再度堀直し、最初からやり直した
ため竣工後、間違いの基礎の撤去、再度の基礎を打つためにかかった費用と
して３００万円請求されましたが、こちらに非がないことを納得させて、
最終的には払いませんでした。

基礎のやり直しのため、３週間ほど工期も延びました。

結局工期は１ヶ月半ほど延びましたが、企画住宅でなく通常の注文住宅では
１～２ヶ月の工期延期は許容範囲内とおもわれますので、予め最低１ヶ月は余分に
かかると思って予定を立てた方が良いと思います。

家を建てる時に重要なのは基礎と金具の施工となります。
（構造の木部自体はプレカットで工場でつくりますので、それほどくるいは出ないはずです。）

仕上げに関しては見てわかりますし、その都度の指示で可能ですが、
基礎と木組みは壁を張ってしまうと見えなくなってしまいますし、
家の耐久性、安全性の為にも重要な箇所ですので。

金具はちゃんと全てボトル止めしているかどうか確認します。

ただ拙宅の場合一番最初の基礎段階で大もめしたことで、うるさい客と
思ったのと、ほぼ毎日現場に顔をだしたため、チェックしましたが、
不都合はありませんでした。

一カ所だけ基礎の鉄筋との関係で付けられない柱用の金具があり、そのこと自体は
私で気が付かなかったのですが、現場監督から報告で、基礎からの鉄筋とつないで
つける金具の替わりに、別の種類の金具で対応することになりました。
（基本的には全ての構造材の接合には金物が付きます。）

今はインターネットも発達しておりますので、かなりの情報は得ることが
出来ますので、それを基に勉強して、基礎打ち前と棟上げの時に十分にチェ
ックする必要があると思いいます。

大手のハウスメーカーでも結局は同様の基礎屋に頼んでいるので、
大手でもちゃんと監理しないと、酷い基礎になる可能性はかなりあると思います。

この会社で頼むメリットは唯一こちらの要望はすべて聞き入れてくれる事につきます。

そのため、ある程度勉強して、好きな家を造りたい人にはいいかもしれませんが、
その際は構造の事まで（壁量など）研究しないと不安が残るかもしれません。
（２階建てには構造計算が要りませので）

それほど自由度を求めないのであれば、メーカーの企画住宅のほうが
安心かもしれません。

拙宅の場合も３ヶ月はマイホームの他にミサワホーム、ダイワハウスと
３社で平行して設計をしていきました。

（もちろん３社とも他の２社と平行して設計をしている旨を伝えました。）

大手ハウスメーカーは設計の自由度もなく、施主支給も不可のため
最終的にマイホームに頼みました。

基本的には大手ハウスメーカーは施主支給は不可です。

施主支給では床材の大理石がハウスメーカーに頼むとそれだけで１０００万円かかるのが、
施主支給ですと３００万円ほどとそれだけで７００万円ほど違いが出ました。

メリットとデメリットそれぞれ比較してご検討されることをお勧めします。

[47: 購入検討中さん]

46さん、ありがとうございます。

知識がある方でしたらチェックができるので良いでしょうね。
私も夫も詳しくないので自信無いです。
それはどちらでお願いしてもそれほど変わらないのかもしれませんが。

ネットなどで調べないといけないですね。
今はＨＭ選定が大変でそこまではとてもとてもできませんが、
工事が始まったら勉強しないといけないあなー、と思っています。
気が重いですが。

私もミサワと打ち合わせ中です。
確かに自由度が少ないので、恐らくこちらでお願いすることになるかと思います。

お断りするタイミングが難しいですね。

[48: 物件比較中さん]

NO,10さんのように、毎日見に行ける方なんていませんよ。
しかも基礎云々なんて、素人はわからないと思います。
平日の昼間にコメントできるような方なら、
毎日見に行けるでしょうけど、普通は無理、無理！（笑）

[49: 購入検討中さん]

第三者機関を考えていますが、他のところにお金を使いたいので悩んでいます・・・

役所の検査はどれほど信用できるものなのでしょうか？

[50: 入居済み住民さん]

第三者機関、うちは3万円台でワンポイント検査をしました。ポイントが増えるごとに3万円＋消費税が加算されます。

例えば基礎で3万円、上棟で3万円、引渡しで3万円と・・好きな時に気楽に依頼するスタンスでした。

いろいろ調べましたがここが最安値でしたし、第3者監理機関さんの打ち合わせも数社行きましたが、内容はどこも大差ありませんでした。しかし、内容に納得して依頼するのがベストなので金額の問題ではありませんよね。

通常7万円台のワンポイント検査が多かったので、東京で3万円台で出来れば施工業者への威嚇（？）にもなり、結果的には満足でした。

マイホームさんに関しては言いたいことは山ほどありますが、とにかく監理が必要なことは他社さん同様間違いないのかなと思いました。

[51: 入居済み住民さん]

この会社のアフターサービスは期待できない、と後悔しています。
気になることがあれば、引渡しまでの時点で
決着させることをお勧めします。

[52: 入居済み住民さん]

>>51さん

確かに期待できないですね。
定期点検の時期になっても音沙汰なしが当然で、こちらから連絡を入れないと動いてくれません。

[53: 匿名さん]

マイホームさんのアフターサービスはいつあるのですか？
１カ月後とか１年後からとか…。
ホームページに記載されていなかったようなので教えてください。

[57: 周辺住民さん]

ウチもお隣りさんが建てられました。
ＮO.５６さんもおっしゃられていますが、ほとんど同じような内容にビックリです。
現場の人間の教育がちゃんとされていないと思います。

ウチの場合
・家の前に車をずっと止められていた。　
　その際、こちらが隣人と分かっているのに外で会っても挨拶なし。　会釈なし。

・現場監督らしき人が、勝手にウチの敷地内のブロックに座り携帯電話でずっと話していた。
　そのときもこちらに気付いているのに長々と話していて立ち上がらず。
　その後頭を下げるわけでもなく。　話しながら建築中のお隣りの家の前に移動。

・職人さんが休憩するときは、なぜか他の人の家の前。
　人の家の前に座り込んで携帯をいじりながらの休憩って、印象は良くなかった。　

・大工さんは１人でも良い家を建てることが出来ると思うけど、
　朝はゆっくりスタート。　夕方には早く現場を去る。
　毎日来てるわけでもない。
　
業者の態度が悪いと、
こんな所に頼んだ施主の人ってどうなの？？？　…と当時は思ったりもしました。

施主のことを考えてきちんとすれば良いのに。
【一部テキストを削除しました。管理担当】