宝塚の三和建設ってどうですか？

[考える人]

いま宝塚で一戸建ての購入を検討しているのですが（できれば注文建築）、三和建設の評判についてごなたかご存知ないでしょうか？地元では大手の工務店のようですが？？

[554: 匿名さん]

開発直後に、景観破壊が目立つのは仕方無いと思います。
重要なのはできるだけ早期に緑による景観回復が考慮されているかどうかですよね。
この分譲地の場合、歴史街道や川沿いから打ちっ放しコンクリート擁壁が見えなくなり、
樹木によって緑豊かな環境が復元されるかどうかが焦点だと思います。
もし前面の打ちっ放しコンクリート擁壁が何年たっても殆ど見え続ける設計になっているなら、
しかるべき景観対策が必要になってきます。

[555: 住まいに詳しい人]

まぁ有馬街道や荒神川周辺から、コンクリートの大部分がなんらかの
緑化や植樹等によって覆われて見えなくなるかどうかがポイントでしょうねぇ。

特に雨水貯留施設のまわり（調整池の手前側や一段高くなっている内側側面）
と荒神川沿いがどうなるかですね。

この手の開発では、開発地の外側や周辺環境からどう見えるかが何よりも重要です。

開発地に住まう住民しかほとんど目にしない開発地域内部はどうでもいいと
いったら語弊がありますが、社会的責任として求められる環境対策、修景対策としての
優先順位はより低くなります。

[556: 匿名]

景観的配慮が必要な立地におけるまともな開発事例
http://www.misawa.co.jp/toti_tatemono/machidukuri/jitsurei/jitsurei_12...

[557: 近所をよく知る人]

1000年超の歴史に抱かれた清荒神の参拝道や有馬街道に隣接する森という誰が見ても最高レベルの配慮が必要な事が明白な立地を開発する計画においても、急斜面地形を造成すればかなり圧迫感のある擁壁が数段（合計高さ10メートル以上）外部に露出する状況になると分かっていながら、複数の知識経験者（宝塚市都市景観デザイン審査会の委員）の指導をも完全無視して、「擁壁の景観配慮は必要無い」と打ちぱなしコンクリート擁壁を全面的に平気で採用するのが三和建設です。さすが自称・地元密着企業ですね。ホント凄いです。
まともな会社は何の歴史的価値も無く外部に露出しない立地の中規模分譲地ですら、ちゃんと景観に配慮した擁壁使うのにね。

[558: 匿名さん]

また始まった…

[559: 匿名]

まぁ三和のあの開発が酷すぎるのは誤魔化しようがないし関係者の何を言おうが覆らないけどね。
積水が宝塚で近年開発した分譲地やマンションと見比べれば意識の違いに愕然とする。

[560: 匿名さん]

しょせん環境アセスなど皆無のミニ開発の建売屋。
いつもと違う規模の土地を扱う事になっても、環境保全や
景観配慮の点で良識ある開発など出来るわけがない。
建売屋にまともなモラルを期待するのがそもそもの間違い。
手をつけられた土地・周辺一帯は終わり。

[561: 匿名]

中筋山手の北部斜面地に関西住宅という分譲会社が開発した200区画の新しい分譲地があります。
その分譲地も圧迫感の大きいコンクリート打ちっ放し擁壁を採用しています。

しかし三和と決定的に違うのは、今は外部や幹線道路や南部の国道からコンクリート部分が
見えてしまっていますが、高木が成長するのにじゅうぶんな幅の植樹スペースを設けてあり
最終的には高木が成長してコンクリート部分の殆どが、住宅地の外や公共スペースから
遠景でも見えなくなるようにきちんと配慮されて開発されています。

打ちっ放しの擁壁を遠くから良く見える場所に採用した時点で決して良い分譲地とは言えませんが
最低限のマナーはぎりぎり守っていますよね。

[562: 匿名はん]

あそこは旧イナロクからコンクリートと斜面が良く見えてますな。確かに斜面の植生が回復して擁壁手前の植樹が大木に育ったら見えなくなるようだが、15年以上かかりそう。

[564: 匿名さん]

三和さんで家を購入しましたが、すごく満足してますよ。三和さんで購入してほんとよかったです

[565: 匿名さん]

大抵、「三和さん良かった」と言ってる投稿は社員さんですよ・・・残念ながら。まぁ、皆さん、その辺は百も承知でしょうけど。業者として「クレームが出る」、「悪い評判が出る」と言うのはそれだけのことをした、と言うことでしょう。「身から出たサビ」だと思い、今一度、反省するところは反省すべきでしょうね。そもそも三和建設に造成設計のプロ、街づくりのプロ、はいないので。分譲地の造成プランなどは誰がやってるのでしょうかね？

[566: 匿名]

まあ、人が住むには何かしらの代償が必要でしょう、何かひどい言われしてるけど山手台の開発も結構なもんだと思いますよ。

[569: 匿名]

地元業者の三和建設が他と比べていちばんヒドイ開発しているんだから呆れ果てますよね。

[570: 周辺住民さん]

まぁ、私この２０年くらい電車から旧１７６沿線を見てきて、１０年くらいこの地域に住んでますが、
大分変わりましたね、都会なんだから家が建つのは仕方ないけど、あんだけ山削って家が建つと呆れてきますね。
三和の今回の川面の開発も今は見た目が不細工ですが、そのうち馴染んでくるのでは？
それより、沿線沿いの土地をちょこちょこ開発する三和やほかの業者のやり口の方がなんか嫌ですね。

[571: 匿名さん]

宝塚は建売業者の無秩序なミニ開発が多すぎますよね。
対策しないどころか事実上ミニ開発を推し進めている行政の責任は重いです。

[572: 匿名さん]

先日、有馬街道を歩いて初めて川面の分譲地を見ました。

確かに皆さんが言われてる以上にちょっとありえないぐらい醜い開発ですね。

どういう神経していたら地元業者があんな景観配慮皆無の開発をできるのか品性を疑いますね。

[573: 匿名]

わたしは悪くないと感じましたが…
実際、売れてるようです。売約済みが結構ありましたよ。
擁壁、お金かければいくらでも格好よいのはできるけど。

[575: e戸建てファンさん]

>>573

貴方が三和の関係者でないのなら、具体的にどう「悪く無い」と感じたのか教えていただけないでしょうか？

ちゃんと荒神川周辺や有馬街道沿いを歩いて分譲地の全景を見られました？

それで普通の開発だと感じたのだったら貴方の感性は正常とはかけ離れていますね。

宝塚市内でも他に同等に酷い開発が見つからないほど明らかに醜い状況になっていますから。

売約済みが結構あるとの事ですが、買われた方は清荒神駅までの道のりから見えるあの一面コンクリートの異様な景観は気にならないのでしょうかね。

[576: 匿名]

実際売れてるからね。
擁壁は仕方ないレベル。家が建ち出すと気にならなくなるんちゃいますか。

[578: 匿名]

お前らの住んでる場所も元は自然がいっぱいあったとこだろ？景観そこねてるというが、お前らの住んでる場所も充分に悪景観よ。田舎の山の中にでも住めば？

[580: 匿名さん]

宝塚ってそんなに値打ちこくところか？

[591: 匿名さん]

小浜宿から歩いてみたけど、特に気にならない。
有馬街道の景観っていうなら、あの小川の横に
並んで建っているヨーロッパの田舎風（？）の
家のほうがよっぽど景観に合わないかと・・・。

でも、あのあたりって阪急踏み切りの渋滞とか
スクールゾーンの通行止めとか、荒神さん渋滞とか
ＪＲ開かずの踏切とか、車で生活する人間としては
買わないなぁ…。

[593: ご近所の奥さま]

ええよ～

[594: 匿名さん]

もうこっちの擁壁談議はおしまいですか？
山手台の書き込みで手一杯かな？

[596: 匿名さん]

山手台で手いっぱいです

[597: ご近所さん]

あの、あの地区は値段が高いですよね。平均年収だと土地と建物は厳しい値段です。
それを化粧材をすべてに施工その分値段があがるか地主さんが痛い目にあいますよね、

そういうところも考慮してるんじゃないですかね。
それに貯水池擁壁のところも時間が建てばツタが覆うよに植えてますよね。

実際に観ましたって、どなたかおっしゃられていたように借景しただけで周辺住民の方じゃないですよね。
電話で三和さんに聞けば教えてくれると思いますし、営業さんに聞けばわかるんじゃないですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[603: ご近所さん]

やっぱり山手台の売り逃げ乱開発コストダウン路線を擁護していたのってここの関係者（建売ミニ開発シロアリ業者）だったんだな。前から指摘されていたけど、とうとう馬脚をあらわして正体がばれてしまったね。601に書かれている事って全くの事実かつ正論じゃん。

[604: 匿名さん]

なんで三和の人間が山手台をごちゃごちゃ言うの？傍から聞いてて意味がわからない。
三和は苦労してんじゃない、例の川面で。相当突っ込んでるはずだが。

[605: 匿名さん]

宝塚の住環境や質を守りたい多数派の一般宝塚市民が、庭無し緑無し外構無し（も同然）の

ミニ開発で景観や地域価値を破壊し続ける地場の建売業者や不動産業者を擁護するなんて

１００％ありえないですからねぇ。

社会的負担を一切負わず、土地を細切れにして地域を売り飛ばす事で金儲けする面々が

嫌われるのは当たり前ですょ。宝塚に多い自分さえ良ければの品の無い地権者も含めね。

[611: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅に関する前向きな検討を目的とした情報交換を、逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、情報交換の中で、様々な情報を書きこんでいただくことは大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは当サイトの趣旨に反するものでありますので、一律ご遠慮いただいております。

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■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
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■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[614: 購入検討中さん]

例えばどんな話ですか？
気になります。

[616: 匿名さん]

SE構法でQ値1,0以下のザ・グランテーゼに興味を持ちました。
キッチン、浴室や洗面台などの標準プランが好みではない点以外は
希望に近い工務店という気がしてます。

ザ・グランテーゼの坪単価がどの程度なのか、ご存じの方がおられれば教えて頂けないでしょうか。

[625: マンション検討中さん]

三和建設の職人の態度が悪い。あんな態度でいい仕事できない。

[631: 戸建て検討中さん]

先日、床を踏み抜きました。

[632: 名無しさん]

悪口はすべて、削除されるようですね。

[635: 口コミ知りたいさん]

三和建設の家に住んでいます。一戸建てなのに上下水道二個一のため、今、分離すると、莫大な資金が必要です。
売る時だけ、自分たちの都合で安くつくように、あとで所有者に、多額の費用がかかるなんて、どうにかして欲しいです。

[637: 匿名さん]

宝塚の三和建設で家を建てたものです。
態度がとにかく悪いです。
買うまでもまぁまぁ悪かったですが、買ったら最後、住む前に点検で壁紙がところどころ浮いているのを指摘すると「今から張り替えろってことですか、何考えてるんですか」と切れられ、外構の亀裂も「こんなの気にならないでしょ」と。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[638: 匿名さん]

現在建設中の者です。私は建売業者による自由設計でのトラブルを経て、大手ハウスメーカーでの契約に至りましたが、三和建設さんの営業さん・設計さんの誠実さに惹かれ、大手さんとの契約を破棄して三和さんで再契約しました。
私は妥協嫌いでワガママかつ神経質な性格ですので、正直面倒で嫌がられる客の部類です。
それ故に、設計段階では変更だらけになりましたし、結局戻したりと行ったり来たりな打ち合わせを繰り返してしまい、回数・時間ともに私の方が担当者さんに申し訳なく思う位になりましたが、営業さん、設計さん、コーディネーター共に嫌な顔１つせず、徹底的に付き合って下さいました。
間違いなく建売業者や大手ハウスメーカーさんではここまで対応頂けなかったと思いますし、着工にもたどり着けなかったと思います。
まだ建設中ですのでゴールにはたどり着いてはいませんが、今のところ三和さんにお願いして良かったと心底思っています。
褒めると内部の者とか言われるのでしょうけど、三和さんを好きになりましたし、感謝している気持ちを書き残しておきたく投稿しました。

まだ完成していませんので、この後もし何かあってアンチに転向した際はお許しを笑。

[640: 名無しさん]

あとで、驚きました。
中間省略登記、道路に面していない、確認済証なしでした。

[642: 建替え経験者]

注文住宅で家の建替えを三和建設様にお願いしましたが、アフターフォローが全くなってないです。
建設前の営業の方も良い方で、完成後も何度か訪問頂きましたが、その方も退職され今では
何かあればこちらから連絡しないと対応頂けない、またお願いしてから対応頂く迄、ひどいときは半年以上かかる事もあり今考えると非常に残念でなりません。
そんなものなのでしょうか。
何とかなりませんかね、人生で一番高い買い物をしたにも関わらず家を建てたら終わりでは余りにも残念でなりません。
今も何点か修復、確認箇所等のお願いをしてますが、何の連絡もないです。
例えば、何時頃行きます等の一つもあってもいいのでは、また、明らかにおかしなところも修復頂けてないです（ごまかされているように思います）。
三和建設様、このままで本当にいいのでしょうか。

[643: 周辺住民さん]

昔、注文住宅を購入。購入半年で外壁にムラがあることを発見。塗りなおしをお願いすると、ムラのあるとこだけ塗りなおしてよけいに色むらが目立つ結果に。社員の態度も悪く
最悪でした。結局他の業者に外壁塗装をしてもらいよけいなお金がかかった。土地も道路部分は公道か位置指定道路にできるのに私道にしてあったりと、後で問題になることがいっぱい。購入者が後で損するのが目に見えてるパターン。後に隣の家が三和にリフォーム工事依頼。こちらの敷地に入るも顔見ても挨拶なし。車誘導の人は目そらしてスルー。はぁ？の連続。

[644: 評判気になるさん]

638に投稿したものです。
三和建設さんにお願いした自宅については無事完成し快適に暮らしています。
1か月点検・6か月点検もしっかりと対応頂けましたし、設計時から完成後の点検まで設計・インテリア・監督・営業の皆様には正面から向き合って頂き、今でも満足しています。
住宅建設故に工程も多く、完成までは多少のトラブルはありましたが、その都度あいまいな返答やごまかし・言いくるめようとする姿勢は一切見受けられず、納得がいくまで丁寧に説明・対応頂けました。
そもそもその誠実な姿勢に惹かれて契約に至ったのですが、完成後の今でも変わることなくご対応頂けていますので、今でもとても信頼してます。
ご不安な方は是非一度西宮のＹ川さんを訪ねてみてください。（笑）

[645: 三和建設さんにお願いいたしました。]

注文と違う仕様にされました。
当然抗議をしたら、弁護士から内容証明が送ってきたので
対応をしているのですが、連絡がくる度にガッカリしております。

近々訴訟を起こそうと考えております。

不具合がなければ良い会社ですが、一度問題が起こると
態度が豹変いたします。
大変残念です。

[647: 匿名さん]

三和建設で戸建てを検討しています。

基本的に良いなと思ってますが
何点か気になるところがあります。

新しい本社で提案を受けていますが
打合せする場所が結構隣の部屋の声が聞こえてくる。
普通の打合せなら良いけど
お金とかパーソナルな話もするから
防音までは言わないけど声が聞こえないように配慮は必要かな？

あと、他の人の打合せがチラッと見えて
3Dパースを使って営業？の人が提案してたけど
私達の提案では出てきてない…

営業さん、それぞれ得意分野とかあるのかもしれないけど
あれだけ扉をガラスで見えるようにするなら
ある程度、提案の方法を統一して貰わないと
損した気分になります。

提案内容では少し予算を超えていますが
住宅ローンの支払いだけではなく
光熱費とか支出全体で考えると
今より安いですよーと仰っていますが
省エネ性能をあげて
光熱費が安くなるという話は理解出来ますが
全て机上の話であり
実例？過去三和建設で建てた人のデーター等が
全く無いのでどこまで信用できるかというところです。
地元密着を唄うなら、そのようなデーターがあってもいいかと個人的には思いました。

他の営業マンの話も聞いてみたいところですが
そのへんはどうなんでしょうかね？

やっぱり担当を変えることはリスクですかね？

会社自体は信頼できると考えてますが
もう少し私達と距離の近い営業マンの方だと
いいなーと思います。

父親くらいの営業マンの方にフレッシュさを求めるのも酷な話かとおもいますが…