ゴールドヒルズのセキヤマ（関山不動産）

[匿名さん]

ＨＰをみるかぎりでは、かなりいい感じを受けますが、実際どうなんですか？
ゴールドヒルズ等住まわれてる方、意見よろしくお願いします。

[852: ご近所さん２]

No.851の「匿名はん」と称する勘違いさんへ

>久しぶりに板を拝見
>ホ○さん以外は同一じゃん
>ここまで細かくセキヤマに執着する自作自演ネタには閉口
>この見苦しさ、ある意味すばらしい
>中立の・・・だって＊＊
>ねたみ元社員は中立じゃないでしょ

発言の撤回を求めます。

　他の方は存じ上げませんが、「ご近所さん２」のＨＮで投稿しているのは私ですが、このスレで他のＨＮは使用しておりません。
　加えて言うならの過去にセキヤマの社員だったことも、関係会社の社員だったこともありません。強いて言えば、過去において折込チラシで購入を検討したことがある程度の関係です。

　近所のＨＭということで覗きつつ、たまにカキコしていましたが、今回の擁護派（もしかすると社員？）の立ち振る舞いには辟易しました。
　ホ○さんからもコメントをいただけないことですし、”中立の”私としては、結局口だけで、社員も会社も、都合の悪いことには目をつぶる体質は同じなのかな？などと思ってしまいました。

　この思い込みを打破してくれるような社員の方の書き込み・・・は、期待できないのかな〜

[853: ホ○]

『ホ○』こと、『堀（ほり）』と申します。

セキヤマグループに勤める営業最前線のスタッフです。
あらためて、個人の立場で自宅から休日を利用しての投稿です。
会社としての見解やご説明が出来る立場ではございません。
まったく個人的な「声」として投稿させて頂きます。

みなさんあけましておめでとうございます。
久しぶりの書き込みになります。

＜不同沈下について＞
不同沈下の事態発生はセキヤマからも正式発表がされていまして、現在もその発表はホームページ上で公開されております。
http://www.sekiyama.co.jp/topics/detail.php?id=53

実際にこの物件にお住まいになっているお客様には、事態発生以来、今後もずっと担当部署・担当者をはじめ会社として誠意を持って対応を続けていくことになります。

ご迷惑をおかけしたお客様へは担当者が第三者機関と共に誠心誠意の対応を続けていると聞いていますが、お客様方のお気持ちを考えると、私の個人的な立場や考えであっても、セキヤマのスタッフと公言しての発言となりますので、詳しい経緯ややり取り・事情を把握していない私がこれ以上この場で触れることは差し控えなければならないと思っています。

私の発言によって不同沈下の件が攻撃・擁護ネタとして今後ますます取り上げられ続けられる事になりますと、セキヤマグループや私への攻撃はいたしかたないものの、事態の対象となった物件にお住まいのお客様に対しても心労が重なってしまう恐れがあります。

現在おうち探しをされている方々には、販売中の物件についてどのような対策や保証がなされているのか、現地などでお会いした際に詳しくご説明差し上げております。遠慮なくお聞きください。

＜個人としての限界と匿名掲示板の怖さ＞
私になりすました発言まで出てきてしまうなど、何でも出来てしまうこのような掲示板では、セキヤマや私からのコメントに偽装した発言が織り交ざってしまうようになります。
どれが本当の声や説明なのか一目では見分けがつかなくなってしまう危険性。
今後私の発言を上手に真似してあたかも私やセキヤマの発言のごとく話題をつくってしまわれる可能性もあり、その怖さを思うと、安易に掲示板に投稿を始めた私の認識の甘さを反省する次第です。

いくら真っ直ぐな対応を心掛けようとも、この掲示板をご覧の「おうち探しをされていらっしゃる一般の方々」が、より一層不安になられてしまうこともある事が、今回よくわかりました。

セキヤマに所属していることを明らかにした限り、いくら個人としての投稿と前置きしても、やはりみなさまからは私にセキヤマスタッフという立場での回答を要求したくなるのは当然なわけで、個人としての限界も感じております。

応援していただいている方々には大変申し訳ないのですが、この話題に限らず、この掲示板での発言はより慎重におこなわなければならないと強く感じました。

それではまた。

個人的な範囲で参加できることがあれば、また投稿させていただこうと思います。

[854: ご近所さん]

何の答えにもなってない
地盤沈下については、現実を捉え、清く購入客に陳謝すべき
まあ海千山千の不動産業者が建築請負業もやるからこんな事になるんだろｗ

[855: サラリーマンさん]

経営内容、特に前年度の決算書の開示を以前のようにＨＰで公開してください。
何故、いきなり公開を止めてしまったのですか？？
このような時期ですから購入者や購入予定者は不安でたまらないと思いますよ。
公開も出来なくなってしまった重大な事でも起こってるのですか？

[856: 購入検討中さん]

ホ○さんこと、堀さん
≫この掲示板をご覧の「おうち探しをされていらっしゃる一般の方々」が、より一層不安になられてしまうこともある事が・・・

と、ありますが私も経営内容（前期の決算及び、現在の進捗状況）に非常に関心があります。
今、不動産業界は倒産、それも上場企業の突然死なども日常的に起こっております。
何千万円もする買い物ですから、突然、何かあってからでは一般購入者は泣くに泣けません。
ホ○さんこと、堀さんの方から、社長に掛け合って、前みたいにホームページ上に決算書の開示を頼んでみてください。
まぁ、社長もどうせこの掲示板を覗き見しているんでしょ（笑）
ホームページ上に開示が出来るか出来ないのか？必ず返事をください。（長文の屁理屈や言い訳は結構ですよ）
これから購入される方々、購入者の為にも、ホ○さんこと、堀さんのまっすぐな対応に期待してます。

[857: ご近所さん２]

ご本人か、他の方が削除依頼してくださったのか、管理人がさんがご配慮くださったのかわかりませんが、NO.851を削除いただき、ありがとうございます。

　さて、堀さんのコメント拝見いたしました。

　まずは、堀さんにお詫びを申し上げますとともに、私が書き込んだ
>ホ○さんからもコメントをいただけないことですし、”中立の”私としては、結局口だけで、社員も会社も、都合の悪いことには目をつぶる体質は同じなのかな？などと思ってしまいました。
については、撤回させていただきます。
　
　批判的な意見もあるようですが、現実問題として社員がこのような場で回答できるのは、No.853
くらいがせいぜいだと思います。逆に、この場でこれ以上の内容を求めるのは酷というものでしょう。サラリーマンをしている人なら、わかると思います（私なら、自分の会社に関することでここまで書けません）。

　また、No.855さんが書かれている財務情報については、公開をやめた理由は何であれ、それが経営判断であるというのでれば、それはその会社の方針として、我々が各々判断すればよいと思います。
　勿論、情報を包みかくさず透明にしている会社は、それだけで信用できると判断されやすくなるわけですが、諸事情からそれを取りやめたということは、信頼性を失う可能性があるというリスクを犯してでも、そうする理由があったということでしょう。
　それらも材料に、買い手側が判断すればよいわけで、ここで声高に開示を求めても、経営ボードではない堀さんも対応のしようがないのでは？

　あらためて、丁寧なご回答をくださった堀さんにお詫びとお礼を申し上げます。
（自分が長文になってしまいました。失礼）

[858: 匿名さを]

事実はひとつ
現実の数字の開示(決算公表)は「臭いものに蓋をする」論理

建売業者はどこも厳しい状況だね
開発をする種銭もない現実、仲介(不動産業)に特化するしかないでしょｗ

[859: いつか買いたいさん]

ガンガレ

[860: 菌ちゃん]

宿泊体験モデルハウスも更新すらされてない。
言い出したことを有耶無耶にして最後は人のせい世間のせいにする人が多くて嫌になる。
浅知恵、中途半端で飽きっぽい。

[861: 周辺住民さん]

堀さん　がんばってください。いろんな魑魅魍魎（すぐにわかりますが、元社員か競合デベでしょうね
＝下品極まりないです）が跋扈して粘着ネガティブキャンペーンしているこの板での降臨は正直凄いなあ
と思います。ブログでもがんばってくださいね。

すぐ上の書き込み含め、相変わらずの品性の欠片もない攻撃罵詈雑言には、一切の共感もてませんが、
確かにこのご時世ですから、会社の財務内容は非常に気になります。
可能な範囲で、財務内容は情報公開されるほうが良いかと思います。

>>857さんのコメントも確かですし、難しいでしょうが、購入検討時に営業ベースで
シェアいただくなど方法もあろうかと思います。ただ間違いないのはこのご時世ですから、
非常に厳しい状況はどこも同じでしょうね。公開によって更なる大人げない攻撃風評も
生みかねないのもこの掲示板を読んでいると容易に予想されますので、敢えて非公開と
いうスタンスも理解は出来ますが。

[862: ビギナーさん]

あいかららず社員が擁護レスしてますね
真実は一つ！！臭い物には蓋をする

[863: 周辺住民さん]

だから社員じゃなければ貴方みたいな工作員でもないって(笑）
そういう書き込みこそ臭いことに気がつくべき。

ところで最近新百合の千代ヶ丘にもフリーデザインの物件が出ましたが
これは仲介だけでなくて、開発施工もやるんですね？

[864: 購入経験者さん]

セキヤマさんの財務状況が悪化してからというもの酷いスレになってしまいましたね。
でも既に購入して住んでいる者からするとそんな言われ方をするような会社ではない
のは分かっています。つくりも丁寧ですし、住み心地は良いですから今のところ住んで
4年になりますけど、さして不満や文句はありません。

多くの購入者からすれば、もうそろそろこのスレッドも普通の情報交換の場に戻して
いただけないかと思っているのでは無いでしょうか・・・。少なくとも私はそう思います。

[865: 財務大臣]

財務内容は一番大事ですよ。
よ〜く考えてからカキコしましょうね？
日本語の文章ＯＫ?

[866: 匿名さん]

土地と建物のセット販売＝建売会社や条件付き建築業者は、
非常に厳しい経営環境におかれているのは間違いない。
イコール金主は土地開発資金(不動産投資資金)の投入を抑制しているからね。

建築に真摯な会社は建築業を専担としている。
建売会社は建築業よりも不動産業の色合いが強い。
そこらへんを良く理解して購入しないと事態になった場合、
建築後アフターはオジャンとなる。
財務はネットでも入手できるからこれから購入する人は勉強すべきでしょう。

キレイ事の営業口上は不動産業の得意とするところ、
建築に対し真摯な建築業は無口なのがいい例じゃないですか。

[868: 匿名さん]

No.866 by 匿名さんへ
だから建築条件付やフリープランにして販売してるって事ですか？
自分のところでは建築工事に着手するお金が無い為に購入者の住宅ローンを原資にしてローン確定後じゃないと着工できないって事で、条件付やフリープランにしてるって事ですか？？？
素人なので分かりません誰か教えて？？？

[869: ○ダ]

その通りです。もう建築資金がなく建売分譲ができません。
なので条件付でやっていたのですが、売れるわけもなく
２月にショートします。
ごめんさい。

[870: 購入検討中さん]

上場はどうなっちゃうのですか？
上場に関して社長さんからの公式発表もまだのようですが？
去年末からブログの更新も止まったままです・・・年明けの挨拶ぐらいあってもいいと思いますが？

[871: 匿名さん]

こと手広い建売業者や条件付きパワービルダーは財務の改善にアップアップなのが現状ですよ。

外部環境では、
新規の土地の仕入れ資金調達にかかる金融借入がストップしている、
既存の在庫整理(ダンピングによる物件売却)に注力中である、
内部環境では、
リストラによる販売管理費の削減
と良い事なしです。

不動産営業よろしく建前で営業口上言われて販売薦められても、
会社の財務までは本音を言わないっていうか知らない営業もいる。

キレイ事ではすまされない現実の中、上場してない小さい建売不動産業者は、
経営者の胸三寸です。

最終的なステージは建築を投げ不動産仲介業者になるのが財務改善に効果的なのは事実。

その時は既存購入者の築後アフターはなくなりますね。

財務は大事ですよ、会社の業態は変わりますから。

[872: 匿名はん]

中途半端で飽きっぽい、知識が無いのか知恵が無いのか両方か？
喋ったことも喉もと過ぎるまえには全て忘れてる。
世の中こんな人が多くなって嫌ですね。

[873: サラリーマン]

869の○ダさんは随分詳しいですね。
社員の方ですか？
もう少し具体的な話しをお聞かせ下さい。これから購入する方の為にも。

[874: 匿名さん]

建築に関係ない同族者が、
決算書の●●に名をつられてる

○りさん、同族の資産状況と借入状況、を説明してくれ

[875: 物件比較中さん]

決算書って一般の人でも見れるのですか？
取得方法など教えていただければありがたいです。（費用などかなりかかりますか？）
購入前には絶対に確認したいです。

[876: 物件比較中さん]

財務状況を公開して欲しい人って
すごくセキヤマの家を気に入ってるのかな。

このご時世どこも危ないんだから、
公開できないくらい経営状態が不安な会社から
家を買わなければいいと思うんだけど。

ってこんなこと書いたら掲示板の役割がなくなりますね。
すみません。

[877: サラリーマンさん]

あんた本当に買えるの、ローン厳しくなってるよ、
買うなら今のうちだよ

[878: 上場企業サラリーマン]

ローンが厳しいのではなく、あんたの属性が厳しいだけですよ。
ローンが厳しくなってるって事は更に相場が下がる→更に安くなる（投売り）、買い時では無いですね。
普通に考えればわかるでしょ？だからあんたの場合はローンが厳しくなるのですよ・・・
金融機関は個人の属性はもとより、販売会社（売主）の財務内容などが良ければ、今でも物件価格の100パーセント出ますよ。
それにしても完成在庫多いですね、今の購買層は賢いですね、相場より異常にかけ離れた物件は、まるっきり相手にしないですね。
一目瞭然（笑）

[879: 銀行関係者さん]

明日の天気は雨ですが、売り子の皆さん売り出し頑張ってください（笑）

[880: 匿名さん]

経営再建中、頑張って。

[881: 匿名さん]

厳しい市場のなかで、徐々に売れてきているようですね。大変だと思いますが
がんばってください。

[882: 気をつけて！！]

ＨＰの在庫を見ても徐々に売れてるきている感じは受けませんが？
ちゃんとＨＰをチェックして下さ〜い。

[883: あなたが気をつけて！！(笑）]

そのままお返ししま〜す（笑）。
　↓
ちゃんとＨＰをチェックして下さ〜い。

しかし相変わらず、痛々しいのが粘着してますね〜。みなさん気をつけましょう。

[884: 購入検討中さん]

１０月から瑕疵担保法が施行されるそうですが、もし家を購入するとしたら
１０月まで待った方がいいのでしょうか？

[885: ビギナーさん]

3月末・・・出来ればそれ以降（3月末・・・それ以降と聞いてピンときた方は鋭い）（笑）
まぁ、10月まで待つ必要は無いでしょう（大笑）
それにしても昨夜のような、大雨の時って購入後に不動沈下物件と判明し、まだ揉めていて解決されてない購入者の方々が心配です。
早く解決すると良いですね、心中お察し申し上げます。

[886: 物件比較中さん]

セキヤマは財団法人の住宅完成保証制度には登録されてないのかな？
昨日倒産した「富士ハウス」ですが、住宅完成保証制度に登録してなかった為に、購入者が大変な事態に陥ってます。

下記は財団法人のサイトです。
多摩区、相模原でも登録が無いみたいですが？
http://www.how.or.jp/misc/search.html
http://www.how.or.jp/misc/search.html
http://www.how.or.jp/misc/search.html
支払ったお金は返ってこない？工事は途中でストップ？その後のアフターも無し？
誰か教えてください。

[887: 物件比較中さん]

http://www.hownes.com/ohw/search/kansei/search.asp
追加です。

[888: いつか買いたいさん]

セキヤマに聞いたら？

[889: 入居者]

建物の引渡しのときに「JIO：日本住宅保証検査機構」って書いてある保証書をもらって
保管してあるのですが、これは保証制度とは関係ないのですかね？
我が家は登録されているのかしら・・・・。

[890: ご近所さん]

886さんの言ってる保証制度とはまるっきり違います。
財団法人の住宅完成保証制度とは施工業者が工事途中で倒産した場合には金銭の補償が受けられます。
ＪＩＯの場合は一切受けられません。
それにしても、富士ハウスの件、マスメディアが大きく取り上げ始めましたね。
富士ハウスの購入者たちは悲劇です。（家は完成しない、住宅ローンの支払いだけが残る、自己破産する方も大勢出てきそうですね）
財団法人の住宅完成保証制度に富士ハウスが加入してなかったが為に・・・。
このような時代ですから明日はわが身です。

[891: 銀行関係者さん]

みんな自分だけは大丈夫！なんて思うんだよね。
事が起こってから大慌て・・・
富士ハウスのスレ見てごらん。
完成保証は大事だニャん。

[892: 匿名]

完成保証って、誰でも入れるのでしょうか？

[893: 匿名さん]

日本綜合地所も破綻か…

[894: いつか買いたいさん]

会社更生法です。
破産や、私的整理と一緒にしないでください、迷惑です。

[895: ご近所さん]

＞No.892 by 匿名さんへ

誰でも入れるわけではありません。
加入には、施工業者の審査があります。
基準は業者の経営内容など色々あるみたいです。
逆に、その業者が何故、加入できないかを調べ購入の基準にされればよいと思います。

[896: 契約済みさん]

＞会社更生法です。
＞破産や、私的整理と一緒にしないでください、迷惑です。

破産法・民事再生法・会社更生法はどれも倒産法
債務の支払いが一旦ストップされて取引先が迷惑を蒙るのは一緒
破綻したから会社更生法なんでしょ
2000億以上の債務の1割も返さない厳しい現実

[897: 賃貸住まいさん]

施工会社が破産なんかしたら大変！
完成保証は大事ですね。

[898: いつか買いたいさん]

日本綜合地所や、東新住建も完成保証に入ってなかったみたいですね。
884さんも購入前に完成保証や瑕疵担保保証にその業者が加入してるか確認されてからの購入がよろしいのではないでしょうか？

[899: 不動産購入勉強中さん]

100棟単位で建て売り住宅を建ててるところで完成保証している会社を教えてください
一社もないんじゃないでしょうか

建て売り住宅は法律で手付金は5％以内なのでそれ以上の手出しはありません
さらに建物が完成している場合、たとえ会社が破産しようが
購入者がきちんと支払いをして契約を履行すれば契約が優先され、建物の引き渡しを受けることができます
建物が未完成でも購入者が契約を履行する意思があり、そこまでの分を購入者が支払いをして
残工事をする業者を見つけることが出来れば破産管財人との話は簡単につくものです

会社が破産したからといって、購入者の方から契約を破棄した場合は手付金は戻ってきません
これは通常の契約と一緒

法改正で
施工会社は瑕疵担保保証に入らないと一棟あたり1,000万円の供託を積まなきゃいけなくなるので
現実的には瑕疵担保保証はどの施工会社でも必ず付くということ
そうなるとどこの会社も一緒なので、違いはその会社独自の保証やアフターサポートということになりますかね

[900: ご近所さん]

建築条件付の建物請負契約（フリープラン）の場合はどうなる？
土地決済後、建物代金の分割実行の場合は？
建物代金を上棟時に仮に60％入れて施工会社が倒産したらどうする？
又、引渡し前に施工会社が倒産の場合（表示登記前）建物に債権者が保全措置かけたら？？
まぁ、建売の手付け５％の完成時残金なら問題ない？？（まぁ、問題はあると思うけど？）
それに、鼻息荒いよ！興奮しないでくれる？
もうちょっとだな、まぁ、６０点ってとこだな（爆）