23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その55）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/

[210: 匿名さん]

郊外のミニ戸買って、郊外に根付いちゃったら、
子孫まで郊外に根付いちゃうね。

[211: 匿名さん]

ミニ戸建なんて今も作ってる？
都内だけでしょ

[212: 匿名さん]

周辺県だってたくさんあるだろ。
よく見かけるがね。
郊外なんてよほどの土地でよほどの邸宅でもなければ、いずれ価値なくなるだろ。
田舎のでかい家みたいなもんだ。
まあ、帰農するような気ならそれでもいいが。
落ちぶれて帰農するのは、昔の貴族・武士の没落コース。
今でもそういうのがあってもおかしくはない。

[213: 匿名]

しかしドルベースで考えると都心部のマンションは10％の値上がりと円高で、この一年で1.5倍ぐらいに値上がりしてるんだよね！

[214: 匿名さん]

>>213
米も和牛もな

[215: 匿名さん]

ドルベースで考えたら、
とても買えない。
逆に、売っ払うのはお得。

[216: 匿名さん]

>>206
豊洲のマンションの還元価格は坪150万くらいですかね

[217: 匿名さん]

350万くらいじゃないかな？ちゃんと計算した？

[218: 匿名さん]

150万くらいでした。

[219: 匿名さん]

業販なら流れる

[220: 匿名さん]

＞ドルベースで考えたら、とても買えない。

だから中国人もなかなか買えないｗ

[221: 匿名さん]

>>206
割高外周区の選択肢は消え去った感がありますね。
杉並区、大田区なんか２ＬＤＫで１５万円切りましたから。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/

[222: 匿名さん]

練馬区なんかになると３ＬＤＫで家賃１５万円切っちゃってますｗ
坪単価で２００万円超えはあり得ない数字ｗ

[223: 匿名さん]

何言ってんの？
収益性と地価が乖離してる地域なんて、昔から珍しくないじゃん。
港区当たりの一等地から城南の半郊外まで、高級とかブランドと言われてるところは昔からそうだよ。
外周区かどうかは関係ない話で、港区当たりだって地価の割には賃貸収益は低くPERは高いんだが。
80～90年代だってそんな感じだったはずだよ。

PERが低く値段も手ごろなところというのは、ブランドでも何でもないけど平凡なりに便利なとこに多い。
PERで選ぶような投資案件と考えてるような人は、都心～城南なんて最初からあまり考えないよ。
まずは、自分が住んで快適・便利か、収益性のプライオリティは高くない。

[224: 匿名さん]

80年代90年代を持ち出すのはいかがかと思うけど

必死に割高外周区なんて、ここしか通用しない言葉で
ひたすら書き込む業者さんは鬱陶しいです

消えてほしい

[225: 匿名さん]

マンションデベもデフレに巻き込まれて、さらに再編成あるかね。
財閥系も、もはや高給を維持できなくなるんじゃないかな。

一番まずいのは、サブプライムローンで起きてる現象だよね。
売りが売りを呼び、不動産価格の下落スパイラル。

[226: 匿名さん]

確かに
80年代後半〜90年まではバブル期だものね。
例えにはならないよ。

[227: 匿名さん]

乖離はバブルの証拠。

割高外周区はやっぱバブルと考えたほうが正しいです。

[228: 匿名さん]

まぁ、欲しいのは分かるけど（にっこり）

[229: 匿名さん]

信用売りが正しいポジション