パークホームズ江古田

[マンコミュファンさん]

駅徒歩2分、全戸南向き。エネオスのGS跡地ですがどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区栄町1-1、25（地番）
交通：西武池袋線江古田駅から徒歩2分、都営大江戸線新江古田駅から徒歩7分、西武有楽町線新桜台駅から徒歩8分
総戸数：52戸
間取り：2LDK～3LDK
面積：55.48～70.04平米
入居：2012年2月下旬予定


売主：三井不動産レジデンシャル、新日石不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[168: 匿名]

同じく20代DINKSです。167さんと同じく将来的には買替える可能性も。まぁ、それは全然先の未来の話なので、今はこのマンションでの生活がすごく楽しみです！

[169: 買い換え検討中]

三井不動産分譲、管理は三井不動産住宅サービス、設計は日建ハウジングシステム（日建設計 の子会社）、施工はスーパーゼネコン清水建設、それでいて駅徒歩2分。これほど良い条件の物件は、都心でもなかなかお目にかかれませんよね。将来、売る時は大いにアピールしましょう。

[170: 匿名さん]

近くに大型スーパーが欲しいですよね。
購入を決めた方、どこで買い物をする予定ですか？

[171: 匿名さん]

眺望はどうですか？
新宿の高層ビル群は見えますか？

[172: 匿名]

若い方が多いですね。住民版って、どのように作成するのでしょうか？

[173: 契約済みさん]

普段は北口の市場通り近辺で十分ですが、南長崎の西友も使えますし、大江戸線の落合南長崎には大型スーパーができるようですよ。週末に自転車で買いにいくのもいいでしょう。なんと言っても、池袋から各停に乗れて、しかも空いてるので、池袋のデパ地下で買い物をしても苦にならないのが魅力ですね。

[174: 契約済みさん]

新宿まで池袋経由で20分、新江古田を使えば15分。これってすごくないですか？コストパフォーマンス抜群！

[175: 匿名さん]

ちょっと周りのマンションが邪魔だけど。
この価格帯はいいね。

[176: 匿名]

千川通り沿い。Ｔ２サッシで音が心配。近くの道が拡張され、交通量が増える。マイナスポイントも多いですね。

[177: 匿名]

道路が拡張されるころには、EVが普及しとるよ。

[178: 匿名さん]

T2サッシだと心配なのですか？
ここは外音が聞こえてきてしまう構造なのでしょうか？

[179: 匿名]

幹線道路沿いだと、二重サッシかＴ３サッシじゃない？

[180: 匿名さん]

千川通りくらいの交通量があるとT2では間違いなく外の音は入ってきます。
それより駅周辺の治安とかが気になります。
子供に歩かせたくない場所とかありませんか？

[181: 購入検討中さん]

まっ、音は大丈夫でしょう。三井さんが選んだサッシ等級ですから。これで音がダダ漏れなら、信用がなくなりますね。

[182: ご近所さん]

ダダ漏れはありませんが、T2レベルだと自動車が走っている音は普通に聞こえます。
救急車やトラックになると少しうるさく感じます。
音さえ気にならなければ立地もいいし、とてもお買い得な物件だと思います。

あと気になるのは、52戸あるのに管理が巡回というところですかね？

[183: 匿名]

階数にもよるでしょうし、現地は時間変えて何度か行きましたが、夜はかなり静かでしたけどね。あと寝室は北側なので大して気にはならないかと思いますが。確かに救急車はうるさいでしょうけどね。

営業の方曰く、清掃の方が週三回ほど来るので、そこで何か異常等（電球が切れてる　とか）を発見したらすぐ報告して対処してくれるそうです。個人的には今住んでいる賃貸マンションの数倍セキュリティもしっかりしているので全然問題なさそうな気はしてます。

[184: 匿名]

サッシ

[185: 匿名]

↑間違えました。すいません。

[186: 匿名さん]

巡回管理のわりに管理費が高かったよ。

[187: 匿名]

管理人って、どんな仕事をしているのでしょうか？常駐のマンションに住んだことがないので、教えてください。
いなくても、不便は感じたことがないし、マンションは綺麗でしたよ。

管理費は、外窓清掃やセコムが高いのか？

[188: 匿名さん]

第1次2期販売始まりますね。
4戸売り出すみたいです。
完売も間近ですね。

[189: 匿名さん]

逆に考えると4戸は売れ残ってしまったんですね。
即日完売にならず残念です。

[190: 匿名]

今回の4戸以外に
狭いタイプの部屋が
まだ残ってますね

[191: 匿名さん]

２LDKが3部屋余ってると聞いた。
この時期だとみんなパークハウス待ちだろうな

[192: 物件比較中さん]

江古田ﾐﾂｲ・ﾐﾂﾋﾞｼと練馬ｼﾞｵで悩み中です。
2LDK希望なのですがここの2LDKは他2物件に比べて狭いような気もしますが
いかがですかね・・・？
2LDK申し込まれた方で比較したかたいらっしゃいましたらご意見お聞かせ下さいませ！

[193: 匿名さん]

契約者ですが、昨日の地震の影響、どうなんでしょう？
建築中の建物にゆがみとかでていないんですかね・・・心配です。

[194: 契約済みさん]

2LDKは南側のサッシが掃き出しではなくて腰窓です。また、エアコンの屋外機置場の関係で天井裏に冷媒管が走っているという欠陥住宅です。

[195: 住まいに詳しい人]

地震前7日以内にコンクリートを打設していると、その部分のコンクリートと鉄筋の付着に不良が起きる可能性が高いです。デベさんにコンクリート強度の資料（テストピースを潰して得られた強度の数値）を提出させた方が良いと思います。

[196: 匿名さん]

>194
>195

ありがとうございます。
素人なので、資料を見てわかるかわからないですが、そのような資料を提出してもらったほうがいいですよね。

２LDKは欠陥なんですか？？？
通常は天井裏に冷却管は走らないものなのですね。

いろいろ情報ありがとうございます。

他にもお詳しい方がいらっしゃいましたら、引き続き情報をよろしくお願いいたします。

[197: 匿名さん]

建物の建設が始まったばかりなので影響はほとんどないと思いますが、
念のため三井さんの責任と負担できちんとチェックしていただきたいですね。

デベやゼネコンが大手だと、
こうした事態への対応など含め、
万が一のコスト増などにも対応できるでしょうから安心ですね。

[198: 物件比較中さん]

2LDK購入検討中なのですが、欠陥なんですか？
天井裏に冷却管があると水漏れ(雨漏り?)みたいなのがあるってことでしょうか。
日常的に被害がなければ別にかまわないんですが・・・

[199: 匿名さん]

「欠陥」は言い過ぎでしょう。天井裏冷媒管とエアコン屋内器を繋げるために天井か壁に点検口ができてしまうのと、自動清掃タイプのエアコンが取り付けられないといった程度の差しかないはずです。

[200: 匿名さん]

∧＿∧
（ ´∀｀）＜ ぬるぽ

[201: 匿名さん]

今週末も1戸販売のようですね。
HPの物件概要に記載されていました。
完売も近いですね。

[202: 匿名さん]

加えて、HPに「設備」や「モデルルーム」が追加されていますね。
ほとんど売れた後なので、いよいよラストスパートというところでしょうか。

[203: 匿名]

モデルルームやっと追加ですか。
売り主の想定以上に売れるのが早かったのか…

[204: 契約済みさん]

ホームページ閉鎖されてますね。

タイミングが悪すぎました。
このまま購入するか、キャンセルするか迷っています。

[205: 匿名]

なんでキャンセルするんですか？

[206: 匿名さん]

そりゃ、これからの経済状況や原発のことが
不安だからじゃないの？

楽観的な人には関係ないかもしれないけど、
慎重な人はやはり考えるでしょう・・・。

[207: 匿名さん]

私もキャンセルするべきか考えてます。しかし契約金はどうなるのでしょうか？

[208: 契約済みさん]

契約金は戻りません。
でも、契約金はまた貯めることができます。

これからの様々なリスクを考えると、私もキャンセルしようかと悩んでいます。

[209: 匿名]

様々なリスク？？
急落した株価もある程度戻ったし、東電とか関係者以外には余り関係ないと思うけど…
不況も今に始まったことでもなし。

抽選落選者の釣り…考え過ぎかな。

[210: 匿名]

西武線沿いは武蔵野台地で、地震に強いですね。今後、この地区の良さが見直されるのでは？複数路線が利用できる、都心からも何とか歩ける距離と、とてもよい立地だと思います。

[211: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/info/201103/X0920.pdf
契約した人はどうするのだろう

[212: 匿名]

売買契約書の裏読まなかったの？めくってみなー！
まさか営業さん説明しなかったの？
天変地異じゃ手付もどしませんよーって書いてあるけど…

[213: 契約済みさん]

地震時には１階部分を建築中でしたが、鉄筋がずれるなどの不具合などはなかったのでしょうかねー。どういう不具合が生じてそれをどのように是正したかの報告義務が販売側にはあると思うのですが・・・

[214: 匿名さん]

↑コラオメエイイシニカタシネエナヨゲン

[215: 匿名さん]

ワリイ214は212へのメッセージだぜ。

[216: 匿名さん]

営業さんは嘘ばかりでしたよね。

あの嘘がキャンセル後の契約金一割の売り上げになるなんて、なんて如何わしい商売なんですか。合法詐欺ですね。契約キャンセルも泣くしかないですね。

絶対許せません。許しません。

[217: 匿名]

↑なにが嘘なんですか？嘘はつかれた記憶がありませんが。

[218: 匿名]

じゃあ、39条の説明してくれた？

[219: 匿名]

39条って何?

契約書? 法律?

[220: 匿名]

今回問題になるとすれば、売買契約14条の危険負担です。基本的には、引き渡しまでは双方無過失の危険については売り主である三井負担です。もっとも、手付金を返してもらえるのは滅失または修復不能な毀損だけになります。双方無過失の危険（地震）による修復可能な毀損による工期延長については、異議なく承諾してしまっているはずです。今回の地震により、建物に毀損が生じたかはわかりません。毀損が生じてないものの、天災により工期延長する場合の規定は10条3項です。

[221: 匿名]

まぁ落ち着いて。練馬でこんなに騒いでるなんて。。。湾岸買ってたら、大変でしたね。
清水が施工だから、安心したら？自社の名前に傷が付かないように、ちゃんとするでしょう。
手付けの話とか、常識ですよ。

[222: 匿名さん]

ってことは、今回の地震の影響で資材が手に入らずに工期（建物引き渡し）が3か月延びても、文句が言えないってことですか。困るー!!来年4月からは新生活始まるのに。

[223: 匿名]

契約書に基づくと、文句は言えないんでしょうね。
それよりも、予定通りに間に合わせようと手抜き工事されても困るので、時間かかってもしっかり作って欲しいです。

[224: 匿名]

223の方のおっしゃる通りだと思います。
焦って突貫工事されるよりは入居時期伸びてもしっかり作っていただきたいですね。

被災地の方のことを思えば、入居が少し伸びるくらいどうってことないですよ。
今は仮設住宅の建設を優先していただきたい。

[225: 匿名]

私も入居が延びてもいいので、きちんとしたマンションを作って欲しいです。

竣工から引き渡しの時間を短くして、チェック漏れとかがあったら困りますもんね。

[226: 匿名]

私もそう思います。

それにしても2010年度は新築マンションが沢山売れたと思いますので、同様に困っている着工中の物件がいっぱいありそうですね。どれくらい延期するのか分かりませんが、工事をしていない間、建築途中の建物が雨ざらしの状態になることにはならないような配慮はしてほしいと思います。

[227: 匿名]

226さんと同意見です。
あと、資材不足によって資材価格が高騰してもマンション価格が上げられないからといって、質を落とすみたいなことは絶対にしないで欲しいですよね。

[228: 購入検討中さん]

単なる冷やかしの部外者が入り込んでいますね。
他の掲示板にも現れてる人かな？
こんな非常時にかこつけて、人の不安感をあおるのはやめましょう。

元々、本物件は12月完成、2月引渡しと余裕のあるスケジュールなので、
当方としては多少引渡しが延びても問題ありません。
皆さんのおっしゃるとおり、しっかりとした物件を引渡していただいたほうがいいですね。

[229: 匿名さん]

発売って再開されたんですかね？
結局いつごろ引渡しになるのかがわからないと検討しかねますが
どこも同じ状況なんですかね。

[230: 物件比較中さん]

他のマンションのモデルルームで聞いた話ですが、震災のおかげで建設資材の入荷の見通しが立たないため、引き渡し時期が確定できないのだそうです。引き渡し時期の目途がつくまでは販売を再開しないようですよ。

[231: 匿名さん]

被災地復興資金のため、
消費税の増税論議が再燃し始めていますが、
消費税が上がる前に契約しといて良かったと思う今日この頃です。
さて、この問題どうなりますかね～

[232: 契約済みさん]

「今後の税制改正次第ではお客様のご負担が増えることがありますがよろしいでしょうか」という連絡が販売事務所から来ました。
すでに済ませた購入契約はマンション本体と管理費についてだけで、消費税・不動産取得税などは今後の税制に従って別途購入者が負担するようです。

[233: 匿名さん]

販売中断してるんですね。
いつになったら、販売開始できるんでしょうか。
地震の影響ってこんなところまできてるんですね。

[234: 匿名さん]

購入金額が決まっていて、売買契約が成立してるので、消費税も確定しているのでは？

[235: 匿名さん]

消費税ではなく、所得税増税じゃないのかな？

[236: 匿名さん]

でも消費税については契約書等には「引き渡し時点のものを適用する」という文言はないいですよね？それなのに消費税が上がったから契約金額も上がりますというのはおかしいと思うのですが…それを理由にキャンセルしても手付け金は返ってこないんでしょうか？

しかもその状態でＯSの覚え書きなんて締結してしまっていいのでしょうか？

[237: 匿名さん]

ホントですか？

仮に税制改革があっても、実施はだいぶ先だと思いますが。

[238: 匿名さん]

工事は進んでいるのでしょうか？
25日の13時過ぎに現場を見に行きましたら、現場の中に職人さんが1人も居ませんでした。震災から一月半も経つというのにワンフロアの半分位しか進んでいません。何か問題があって工事が止まっているように思えます。
最近現場を見に行かれた方、印象をお聞かせてください。

[239: 匿名さん]

同時期販売のジオ練馬桜台は近所でよく見るけど
着々と進んでますね。

[240: 匿名さん]

建設費の増加について、三井不動産と清水建設の間で折り合いが付いていないため、ゼネコン側が工事をとめているのでは？私の家の近くの工事現場は細々とではありますが、工事を再開していますからね。

[241: 匿名さん]

工事を再開したようです。今日は歩道にトラック停めて荷物を取り込んでいました。
ＨＰも見られるようになったので、販売も再開したのではないでしょうか。

[242: 契約済みさん]

スーパー「みらべる」がオープンしています。
場所は新江古田に向かう途中にある「ローソン100」の角を曲がったところで、8:00～23:30の営業で、そこそこ安いです。北口にある「グルメシティー」の1階部分位の広さがあります。

[243: 物件比較中さん]

モデルルーム公開中みたいですよ。
2LDKがあと少し検討できるみたいなので比較して決めたいと思ってます。

[244: 匿名]

みらべる安いですよね。
肉や魚なんか結構安く買えますよ。
他のも安いからついつい
買いだめしてしまいます

[245: 物件比較中さん]

購入者の方は引渡次期はご存知ですか？
見学しかしてない自分は電話しても「まだ未定」としか言われません。

[246: 契約済みさん]

契約済みの人には封書が送られて来て、『当初の引渡し予定日の三ヶ月前に、正式な引渡し日を通知します』ということでした。
でも12月の始めになってから『引渡しは5月の連休より後になります』なんて宣告されても【フザケンナ！】ですよね。

[247: 匿名]

三井さんは、コンクリートの放射検査はするのでしょうか？

[248: 契約済みさん]

＞２４６
ですよね。
若干前後するにしてもせめて半年前に目安くらい聞かないと、
現在の賃貸の更新や学区などのめどがつきません。
怖い！
でも地震が原因の遅延では解約するとき契約金は没収ですよね。

[249: 匿名]

東北のニュースみたことないのかな・・
同じマンションに居ること考えると、真面目に怖いです。

[250: 貧乏人さん]

東北の方々のことを思えば、
我が生涯の一大事業として臨んだ
マンション購入計画であっても
「小さい事に浮かれてんじゃねーよ」
とおっしゃっりたいのでしょうか。

[251: 匿名さん]

そうじゃない。
（建築に限らず）物資は東北優先となるのは仕方のないこと。
少しは待ちましょう。

[252: 匿名]

>247さん
確かに怖いですよね。実際大丈夫なんでしょうか。

[253: 匿名]

清水さん施工ですから、怪しいコンクリートは使用しないでしょう。

[254: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/12355
こういう記事を読むと怖いですね。

[255: 匿名さん]

早く買わないと消費税あがっちゃうかもよ。

[256: 匿名さん]

本当に消費税上がるんですかね？
あがってしまうなら今の時期が買いな気がしますが。

ところで、ここは駅から近くていい場所ですよね。
江古田の商店街は味があって好きです。

[257: 匿名]

テレビでは多摩方面ばかり宣伝されていますが、この辺りも武蔵野大地ですよね。多摩とは、強度が違うのでしょうか？

コンクリートは心配です。三井さん、ちゃんと検査してくださいね！地震の時みたいな報告書を作成してくれるかな。

[258: 匿名さん]

放射能汚染された汚泥処理材が混入したセメントの
一次出荷先は100%わかっていますので、そのセメントやそれから作られたコンクリートが使われていない
ことを、三井さんは物件毎に調査したらしいです。

[259: 匿名さん]

部屋の色が選べますが、皆様何色にしました？モデルルームの色が多いのでしょうか？

あと、オプションを付けた方はいますか？私はキッチンフラットを、泣く泣くあきらめました。高い！

[260: 匿名さん]

「キッチンフラット」良いですよね！
でも、高くて手が出ませんよね。
下足扉のミラーも付けたかったのですが、
これもまたバカ高でしたね。
洗濯竿を掛けられる吊り棒だけ付けました。

カラーは無難にモデル色です。

[261: 匿名さん]

これからインテリアオプションも始まるのでしょうし、いろいろお金必要ですね〜
うちは、キッチンフラットにして、食洗機付けました。

[262: 匿名]

残りあと一戸ですか？

[263: 匿名]

先月残っていたお部屋を購入しました。
鍵の引き渡し日は12月にははっきりしますが、
5月の時点で「すでに工事は1ヵ月遅れている」と言われました。

[264: 匿名さん]

残り二戸がなかなか売れないようですね。

[265: 匿名さん]

週末に建築中の現場を見に行ってきました。
5階くらいを造っていたようです。
江古田駅改札横の窓から現場のクレーンが
見えましたので、きっと7階以上だと北側の
共用廊下から駅が見えるのでしょう。

豊島園の花火も見えそうですが、東京スカイ
ツリーは Dタイプのお宅からしか見えないの
かもしれませんね。

[266: 匿名]

豊島園の花火は、数年前から開催されていませんよ。残念。

[267: 匿名さん]

江古田駅南口の線路沿いには、店舗か何かできるんですかね？結構広いスペースが駅の両側にありますよね。

[268: 匿名さん]

詳細はこちら
http://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/ekoda/

[269: 匿名さん]

江古田駅北側の大学を卒業して現在地方都市の三井の物件を契約してきました。
江古田でも三井がやってたんですねぇ。こちらは大学時代ずっと住んでましたが
本当に住みやすい町でしたよ。

[270: 匿名さん]

練馬駅より価格が安くて、駅近、かつ3路線使えるって魅力ですね。この前の地震の時は、池袋線大混雑で、運転区間も絞られちゃって使い辛かったんですよね。

[271: 匿名]

ここは、いい場所だと思うのですが、練馬＝田舎だという認識があるんでしょうね。実際は、便利な土地ですよ。

[272: 匿名さん]

目黒の物件資料請求したのに、三井からここのマンションのＤＭ送られた。
個人情報の扱いおかしいんじゃない？
最終２邸？いらないよ。

[273: 匿名さん]

>272さん
そういうことは三井不動産レジデンシャルさんに言ってください。
ここのスレ読んでる人に言ってもどうにもなりませんので。

[274: 匿名]

２７３さん、あなた面白い。

[275: 匿名さん]

273さんは普通のことを言っているだけでは(^^;)
三井に限らず１つの物件に資料請求すると、
次々に、違う場所で建設中の同じシリーズDMが来ますよね。
豊島・練馬付近の資料請求したら埼玉のマンションの紹介まで来るようになりました。

[276: 契約済みさん]

計画停電もなく夏場を乗り切れそうなので、
このまま<工期1ヶ月遅れ>で竣工できそうですね。

『デベさんは事業計画の関係から当初の予定決算期内
で工事を終わりにしたがる（3月中の引渡し）』という
話も耳にしましたが、
無理な工期で仕事をしないで、丁寧に造って欲しいと
思います。

[277: 匿名さん]

＞＞271
確かにこの辺は生活しやすそうな雰囲気ありますね、環七方面にでなければ意外と静かですし。

ひとつ気になるのが交通の便は良い方だと思うんだけど、電車で都心方面に出る場合は必ず池袋を経由しないといけない所かな。池袋が近いというのは便利に感じる方が多いと思うんだけど、個人的に池袋駅構内のゴミゴミした感じがどうも苦手です。

[278: 匿名さん]

新江古田まで6分ほど歩けば、新宿や六本木にも出られますし、
新桜台までは10分かかりますが、有楽町やディズニーランド
方面に行けます。
私も池袋は少々苦手ですが、（私のような）田舎者にとっては
夢のようなシティーマンションライフです。

[279: 匿名]

池袋西武の地下にスーパーがあるので、とても便利。野菜や魚等、結構やすいですよ。
共働きだと、江古田で買い物をするより楽だと思います。

[280: 匿名さん]

＞＞278
確かにちょっと工夫すれば都内の移動は大抵カバーできそうですね。

この辺に住むんだったらマイカーは不要なのかな、出来れば1台所持しておきたいんだけど残念ながら機械式なんですよね。平面も1台分あるそうだけどさすがにそこは取れないだろうし。
併せて11台分の駐車スペースですが、この程度でも意外と埋まらないかもしれませんね、なんだかんだで交通の便はいいから。

[281: 匿名]

場所は田舎だけど都会への便は結構いい。
不思議な町江古田。

[282: 匿名さん]

池袋経由の方なら、たしかに西武が便利ですよね。
いろんなお惣菜も売っていますし、夜行くと少し割引になってたりしますよね。

[283: 匿名さん]

パークハウスは完売したようですね。

[284: 匿名]

こちらも完売！

[285: 匿名さん]

売り切れるのに時間がかかったということは、価格設定が多少高目だったということでしょうか。
でも三井不動産レジデンシャルさんの物件なので、商品としては間違いないと思います。
（三井のまわし者ではありませんよ。某ゼネコンOBとしての意見です）

[286: 匿名]

震災が原因かな。あとは、宣伝効果が高いスーモに載ってない。
宣伝に力を入れなくても、売り切る自信があったのかと。

[287: 匿名さん]

ネットのＳＵＵＭＯには載ってましたよね。

三井は野村・三菱と比べると最近あまり評判が良くないようですが、パークホームズでも商品として間違いないのでしょうか？

[288: 匿名さん]

野村はいいね。
三菱はベリスタをパークハウスとして売っている疑いはないでしょうか？

[289: 匿名ちゃん]

入居が楽しみですね！みなさん、仲良くしましょう。

[290: 匿名くん]

夏休みを利用して江古田近辺散策をしてみようと思います。
カフェ・ケーキ屋・ピザ屋・お蕎麦屋など安らげそうな場所を探してみます。

[291: 周辺住民さん]

ここは他と比較しても、ベランダが狭すぎて干しきれないし、
通りの上になんか洗濯物ほしたくないし。

外観はまぁまぁだけど、洗濯物がずらーっと並んでる？姿はちょっと。。。
間取りもいまいちで、高いし、やめました。

相当長い期間売れ残ってるなぁーという印象。
最後のＤＭも貰ったけど、いらないなぁって。

これなら三菱の方がいいなぁって。細いけど。
なんでみんなこっちにしたんだろ？？

いろんな思いはあるだろうけど、個人的にはミストサウナによく入るので
三菱はいいなぁと思いました。内装豪華。
抽選も結構倍率高かったそうですね。

[292: 匿名]

残念ながら、１ヶ月前に完売してますよ。

ネガティブ発言をして、キャンセルをねらっている方でしょうか。

[293: 匿名さん]

他の物件のスレにも登場している、本当は買う気も無いのにいろいろと文句を付けてその反応を楽しんでる方ではないでしょうか。

[294: 匿名]

えっと、江古田で生まれて江古田で育って、都内を転々として・・・2年前また江古田に戻ってきました。
今、マンションの北側6㍍の所に住んで、毎朝工事の音が目覚まし時計です。
かなりうるさいけど、これから住むと思えば我慢も出来ます。
鍵の引き渡し日は、12月9日に分かるはず。
江古田はかなり面白い町です。
飲み屋は星の数ほど有ります。
裏口前のレストランは朝4時まで、その並びのバーは朝5時までやっています。
スーパーマーケットも色々ありますヨ。
個人的には、環７のOKストアか中野のピーコックを使うことが多いです。
中野へはマンション前のバス停から関東バスで20分ほどです。
中央線を使う場合はこれが便利。
江古田駅へは裏口から出れば1分で行けるかも知れません。
とにかく駅が近いのは便利ですね。

皆様と仲良く暮らせますように。
どうぞよろしく！！

[295: 匿名]

鍵の引渡し告知日情報ありがとうございます。

ご近所にお住まいということは、工事の進捗具合もご覧になっていることと思いますが、今はどのような様子でしょうか。
先月見に行った時にはまだ外部足場のせり上げをやっていて、躯体工事が終わっていないような状況でしたので、内覧会は4月以降になるように思えたのですが。

[296: 294]

私の部屋からはマンションが高すぎるのとカバーが掛けられているのて、最上階までできあがっているのか確認することが出来ません。
でも、工事の音が以前のようにうるさくなくなったので、もしかすると駆体はできあがったのかも知れませんよ。
近日中に現場の方に聞いてみますのでお待ち下さいませ。

５月の時点で、工事は1ヵ月遅れていると言われましたので、295さんが仰るとおり内覧会は4月以降になるかも・・・
竣工の時期も気になりますが、安全でしっかりした物を作っていただきたいですね。

[297: 匿名]

皆様の会話に誘われて、私も本日（7日）現場を見て来ました。

ブルーシートに覆われているため中がどうなっているのかわかりませんでしたが、一部の透けて見えるところからは外壁にタイルが貼られているのが見えました。
また西側の仮囲いが外されていて外構工事が始まるようでしたので、きっと今月中には足場がなくなるのではないでしょうか。

タノシミ！タノシミ！

[298: 294]

確認して参りました。
駆体は14階までちゃんと出来あがっているんですって！
来月には足場が外されると現場の方が仰っていました。

今まで海の中のように青かった私の部屋に太陽が直接当たると思うと
ウレシイ！ウレシイ！

ん？ウレシイの理由が違いますね。
とにかく毎日工事は進んでいます。

朝7時半くらいから人の声がし始めます。
8時に朝礼が有るらしく連絡事項をボスが言うたびに「オス」「オス」という全員の声が聞こえます。
そして・・・・うるさ～～～～い！
でも、ウレシイ！タノシミ（＾＾）

[299: 匿名]

297・298さん
工事状況のお知らせありがとうございます。
早くシートが外れた建物の姿を見たいものですね。

江古田は学校も多いので、この時期学園祭で賑わっていると思いますが、
江古田の学園祭って何か近所の人のとって楽しいことあるのでしょうか。
某大学の近くに住んでいた時は、野菜やハチミツが安価で手に入ったので学園祭が楽しみだったのですが。

[300: 周辺住民さん]

学園祭は先週終わりましたよ
何をやっていたかは、各大学のサイトをご覧ください

http://www.art.nihon-u.ac.jp/geisai/
http://www.musashino-music.ac.jp/campuslife/festival/ekoda.html
http://shirakiji59.jimdo.com/

[301: 294]

清水建設からのお知らせがポストに入っていました。
内容は、10月末に地上駆体工事完了し、11月24日＆25日の深夜にタワークレーンの解体撤去作業を行うとのことです。
これでシートが外されるのでしょうか？

[302: 294]

鍵の引き渡し日が3月26日に決まったようです．
この日程なら新年度の予定をずらさなくて済みます．
良かったですね．

[303: 契約済みさん]

3月26日とは、
「何としても今期の決算工事として計上したい」というレジデンシャルさんの意図も見えますが、
震災の影響もサホドなかったようですね（さすが清水建設さん(？)）。

いよいよ引っ越しの準備をしなければならないとなると、まずは最新型の冷蔵庫の研究からはじめまーす。

[304: 匿名]

入居が楽しみですね！

うちは、モデルルームと違う色を選んだので、実際の部屋を見るまで何も買えません。。。

カーテンも選べず、困った。

[305: 匿名]

三井不動産レジデンシャルさんの他の物件のスレを覗いていたら、
三井デザインテックさんとカーテン・家具などのインテリア相談をして
発注をしたという方も結構いらっしゃいましたが、
デザインテックさんの相談会に参加された方いらっしゃいましたら
感想とか商談のポイントなどお聞かせ願えないでしょうか。

[306: 匿名さん]

これから、家具をそろえたり楽しみですね。大体引っ越しは1カ月くらい余裕を持った方が良いですよね。この時期は特に引っ越し業者は予約が取るのが大変そう。
早めが良いですよね。

MRと違う色を選んだ方はドキドキですね。

[307: 匿名]

カーテン、ちょっと高かったです。全てシェードにしたら、軽く五十万超えました。。。
デザインテックだから高いのかな。

[308: 匿名]

「シェード」いいですよね！
でもウチは本体購入で資金を使い果たしてしまったので、
１点豪華主義でいこうと思ってます。

その１点をリビングセットにしようか、大画面テレビにしようか
照明器具にしようか・・・・悩み中

[309: 契約済みさん]

皆さんの中で、エコカラットを
検討されている方、いらっしゃいますか？

勤務先の同僚から良いと聞いているのですが、
お値段もかなり良いので、どうしようか迷っています

[310: 契約済みさん]

エコカラットのことはよくわかりません。
理屈としては良い物だとは思いますが、対価効果を“肌で実感”
できるとは思えなかったので検討外にしました。

今週から外部足場が西面から解体され始めましたね。
三菱のマンションの影がモデルルームで見せてもらった
「日影シュミレーション」より高い気がするのですが・・・

[311: 匿名]

写真ありがとうございます！
完成が楽しみですね。

[313: 匿名]

312 について。

同じ内容の宣伝レスが昨年から様々なスレで見うけられるので、削除依頼を行いました。

なお、この会社が onet-coating.com のドメインを取得したのは whois データベースに寄ると 2010年1月と思われます。

[314: 契約済みさん]

312について

そうですよね。明らかに営業活動ですものね。
いづれにしろフロアコーティングなんて考えていませんでしたけど。

もっか我家の関心事は「電化製品」です。
なにしろ、今まで使っていたもの全て(DVDデッキを除き)買い換える
つもりでいますので！

[315: 匿名]

すべて買い換えですか！うらやましい。うちはソファとダイニングテーブル。電化製品はあとからボチボチと。。。の予定ですがソファだけになるかも。

[316: 匿名]

フレッツ光、Jコム、Uコムなど、皆さんはどれを選びましたか？
悩んでしまい、なかなか決まりません。。。

[317: 契約済みさん]

アパート住いの知人が Jcom に加入してNETや電話、CATVもやっていて
対応も良いということでしたので、Jcom で考えていますが、
三社の違いとか良い点がわかると選び様もありますよね。
特に室内に置くBS・CSのBOXの大きさが知りたいところです。

[318: 匿名さん]

うちもJCOM利用していますが、なかなか良いですよね。
ネット、スカパー、BSがみれて月々7千円位でしょうか
工事費も無料だったので良かったです。

[319: 契約済みさん]

2月は ついに説明会、内覧会ですね。
きっと今頃は清水建設さんの住戸内の竣工検査が済んで、
三井不動産レジデンシャルさんの竣工検査が始まった
ころでしょうか。
外観写真を撮ってきました。

[320: 契約済みさん]

ワクワクしますね。最近池袋線沿線で作られているマンションの中では
工事の進行は比較的ゆっくりな気がしますが、それだけ丁寧に作って
いただけているということなのでしょうかね。

早くエントランスホールや植栽が植えられた姿が見たいですね！

[321: 匿名]

日陰すぎ。。。なんかホントずっと暗い感じがする。。。玄関は豪華。。。

[322: 匿名]

私が見に行った時は、日が当たってましたよ！

[323: 契約済みさん]

確かに陽が当たらない時間が多い部屋もありますが、
購入契約者の方々は皆様納得の上で決断をされ完売した訳ですから、
当物件に関係の無い者が今更「日陰すぎ」を論じても意味ないよ。

[324: 匿名さん]

そうですね。書き込みの時間で誰が書いたか、検討ついちゃいました。仲良くしましょうね。

[325: 匿名]

桜が楽しみですね！

[327: 契約済みさん]

三井デザインテックさんに「大塚家具のものなら更にお値引きできます」と聞いて週末に大塚家具の展示場を見に行きました。
ですが気に入ったものがなかったので今週末はニトリに行くつもりです。
どこかお薦めの家具屋さんをご存知の方お教えください。

[328: 匿名]

皆さんは、地震保険に入りますか？保険検討中で、悩んでおります。

[329: 匿名さん]

私の場合は、地震保険にも家財保険にも入りませんが、
年齢やご家族の構成によって入る入らないの判断をされた方が良いと思います。
もしも何かあった時にお子さんに負担がかかるのが心配でしたら、
その心配を軽減するためだけでも入る意味はあると思います。

でも、実際に東海大地震が来て首都圏に大被害が出たら、保険会社が保障を
支払い切れるとは思えません。

[330: 入居予定さん]

いよいよ今週末に内覧会ですね。
去年の2月26日に購入申し込みが正式に受理されて（部屋によっては
抽選会があって）から丸１年、ようやく新居にお目にかかれます。

施工者の方々も「娘の見合いに付き添う」ような気持ちになると聞いた
ことがありますが、こちらも「美しい娘さんであって欲しい」と願う
ばかりです。三井さんの物件なので「性格(設備)」的なものはあまり
心配していませんので。

[331: 匿名さん]

あいにく今週末は天気が良くないみたいですね。
15時からの回だと室内が暗くそうなので、LEDの懐中電気持って行きます。
あとは何を持って行けばいいんでしょう。ボイスレコーダー？？

[332: 入居予定さん]

内覧会とても楽しみです！
2LDKの部屋を購入していろいろカスタマイズしたので
モデルルームとどんな感じに違うのか、ドキドキしております。

ボイスレコーダーは説明を録音するのでしょうか？
私は懐中電灯、メジャー、デジカメくらいしか持っていかないつもりでした…

[333: 入居予定さん]

今日行かれた方、どうでしたか？

[334: 匿名]

今日行きました。
クロス張りやバルコニー仕上げに若干雑さはあったものの自分は概ね満足。
室内換気口の存在感があっり残念。
やはり自分イメージより若干狭く感じた。
電気は既に通っており床暖房がついていました。よって懐中電灯は不要です！

[335: 入居予定さん]

手直しをお願いするところはありましたか？

[336: 匿名]

指摘したら、すぐに直してくれましたよ。バルコニーは、ちょっと雑でしたね。まぁ、許容範囲内でしたが。

モデルルームと同じ部屋を買いましたが、狭く感じました。。。家具を置いたらかわるのかな。

[337: 入居予定さん]

私も、入った瞬間”狭い”と感じました。

本棚等、もう少し粗大ゴミで出そうと思いました。

[338: 匿名さん]

「4.5畳、5畳」ということだったので、ある程度は覚悟していましたが、確かに狭いですねぇ。でも一応「個室」が確保できるので納得しています。
仕上げの程度は満足な出来でしたが、東南東方向に見えると思っていたスカイツリーが見えなかったのが残念です。

[339: 匿名]

おっ、同じ間取りの方ですね。でも、景色はなかなかのものでしたよね。もう少し視界が悪いかと思っていましたが、内覧会で安心しました。

[340: 入居予定さん]

皆様、内覧会の確認会はいかがでしたか。

私の部屋は、直しをお願いしたところは皆きれいに直っていて、
これでいよいよ本腰を入れての引越し準備にかかれます。
（荷造りは引越屋さんにお願いしているので、捨てるものの選別が主な作業ですが）

[341: 入居予定さん]

指摘した箇所は少なかったですが、きちんと直ってました。

ちなみに、植栽が植わってライトアップされた夜の外観がすごくキレイで気に入ってます。
エントランスも、絵が飾られて良い感じですね。

[342: 匿名さん]

鍵の受取日まであと10日足らずなのでもっとウキウキしたいのですが、内覧会以来ちょっと気持が萎えてます。

ひとつは洗面所のドアの開き勝手の件。
パンフレットで内開きだったものが、今年の2月末になって急に玄関側に開くように変更されましたが、普通洗面所のドアは洗濯をする時以外にも開け放しにしておくので、あれではうっとおしい上、玄関前にすぐに出られず、朝の通勤・通学出発時間に家族が入り乱れてしまいます。

もうひとつは北側バルコニーの件。
ポーチとの間のドアがあんなにスケスケとは思いませんでした。あれではエレベーターホールからバルコニーの中がが見え見えではありませんか。

上記のような事、主人はあまり気にしていないのですが、他の1号室の方どう思われますか。

[343: 匿名さん]

気にしなければすぐ慣れる。

[344: 匿名]

うちも気になりません。北側バルコニーはほとんど使用しないし、ポーチがあるので奥まで覗かれる心配もないし。

ドアは最後に家をでる人が開けとけばいいのでは？４人ぐらいじゃ、入り乱れるって程混乱はないですよ。すぐ慣れます。大丈夫。

[345: 匿名さん]

342さん
私も洗面所のドアは内開きが良かったです。
今のマンションが玄関向きに開くのですが、廊下に広さがあっても結構邪魔です…
やっとこのドアが改善される！と思っていたのに…
改造しようか検討中です。

[346: 匿名さん]

342さん。345さん。

洗面所のドアを外開きにした理由は、洗濯機の洗面所への搬入を
考えてのことらしいです。
ドアノブも含めてW=750以上というデベさんの規準を満たして
いなかったので、急遽外開きにしたようですが、洗濯機が搬入
できるのであれば（将来的にも搬入できるサイズの洗濯機をお使い
になられるのであれば）、内開きへの改造は可能です。

早い話が「設計上のミス」ですよね。

[347: 匿名さん]

「設計上のミス」なのかどうかわかりませんが、私の部屋では冷蔵庫が入らないで困っています。
500mlクラスでは普通サイズの冷蔵庫なのですが、冷蔵庫本体の幅が68.5cmでキッチンの冷蔵庫置場の幅（巾木間の寸法）が68cmしかなく、この期に及んで冷蔵庫を買い直すしかない状況になっています。
何かと出費がかさむ引っ越しだというのに、本当に困っています。

[348: 匿名]

いよいよ来週から入居ですね！皆様よろしくお願いします。

[349: 匿名さん]

来週の引越しは混むのでしょうね。
割り当てられた時間内に無事終わることを願うばかりです。

[350: 入居予定さん]

結局住宅エコポイントはもらえないんですかね？

[351: 入居予定さん]

エコポイントは申請すれば30万ポイントもらえるはずです。

30万ポイント分の何に替えるかで悩みますが、
ビール券に替えてそれをチケットショップ現金化すると30万が
目減りしてしまうでしょうから、ベスト電機券に替えて、それで
全室にエアコンを入れるなんてことも考えてます。

[352: 入居予定さん]

＞351さん
ありがとうございます。内覧会時に、すでに残高が少なく、なくなる可能性が高いと
言われていたので、諦めていましたが、ギリギリ間に合いそうですね。

もしポイントがもらえたらうちは商品券でソファを買おうと思います。

[353: 匿名]

子供の足音は下の階に響くので、走らせないで下さいね。
意外と大きな音がするんですよー。

うちもスリッパをはかせて、迷惑をかけないようにしています。

[354: 匿名さん]

足音もさることながら、
バルコニーでタバコ吸うのも止めましょうねー。
風向きにもよりますが、上の階の吸気口からタバコ臭が入って来ますぅ。

[355: 入居予定さん]

この暴風雨でエントランス部分や植栽などは大丈夫でしたか？

[356: 入居済み住民さん]

植栽などの被害はありませんでした。

それにしても皆様整然着々と引越しをされていて、
外から見ると半分以上の部屋にカーテンが見えます。
今週末までには大半の方の引越しが終わるのではないでしょうか。

[357: 入居済み住民さん]

今週入居いたしました。
風の日は植栽等は無事でしたけど、ベランダがずいぶん砂まみれになりました。
今気になっているのはカラスです。
向かいのマンションや左ななめマンションのベランダに沢山止まっているのを見て不安があったのですが
本日エレベーターを待っていたらかなり至近距離の手すりに舞い降りてきました。
子供もいるし、怖いなあと思いました。

[358: 匿名さん]

そうなんです！
北側バルコニーに居たらカラスがかすめて飛んで行きビックリしました。
それに、手すりの上にとまって糞をしています。
新生活早々、予想外の事態ですね。
カラスの撃退法っていうと「目玉風船」ですかね。

[359: 匿名]

遮音には大きな効果のある対策をとった建物と営業さんのインフォだったと思います。
もう何かありましたか？
ピアノを弾けるマンションとの話だったのですが？

[360: 匿名さん]

引っ越し終わり、みなさん住み心地はいかがですか？

ちなみに、引っ越し屋（サカイ？）の対応、値段などいかがでしたか？

[361: ご近所さん]

いいマンションですよね。
三菱さんはキャンセル住戸が出ているようですが、こちらはどうですか？
江古田駅に近すぎたために敬遠しましたが、買い物件だったのかも知れません。
住み心地はいかがでしょう？売り物件は当分でないでしょうか。。。

[362: 匿名さん]

上の部屋の方のドスドスといった足音と、
家具を動かすようなドタンバタンといった音がすごいです。
この時間なのに・・・

[363: 入居済み住民さん]

うちは2LDKタイプなので(子供がいない方が多い？)上の方の音は全く気になりません。
たまーにガタっと聞こえるかどうかといった具合で。
住み替え前の築25年マンションに比べると格段に床の防音機能が上がってるなあと感じてます。

[364: 入居済み住民]

私も２LDKタイプに3月26日から住んでいます。
音は全く問題がありません。
ただ、千川通りの緊急車両のサイレン音は聞こえますよ。
新宿の高層ビルが時間と伴に変化して見えるのを楽しんでいます。
正面にある三菱のマンションの皆様が入居なさったらライティングが美しいので
きっとさらにロケーションが良くなると楽しみにしています。
気になるのは、北風が吹くと玄関ドアを開けるのに一苦労なのと、数㍍先のエレベーターまで歩くのが怖いです。
それから、自転車は裏口の出入りが禁止されているはずですが、そちらを使っている方が多いですね。
電動自転車の貸し出しはとても良いアイディアですが、貸し出し方法未だ分からず、ちゃんと聞かなければと想いなからもう2週間経ってしまいました。

皆様、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

[365: 入居済み住民さん]

365さん
眺望が良いのは羨ましいです! 高層階にお住まいなのですね。
うちは真ん中らへんなので夜景はあまり見えません。。

でも、概ね快適に過ごせていて良いマンションだと思います。
千川通りも夜は結構静かですしね。何より駅から近いのとレストランやカフェ、パン屋がたくさんあって
Tsutayaやブックオフもすぐ隣なのですごく便利で楽しいです。設備も最新でエントランスや外観も
気にいっていて良い買い物をしたと思っています。

[366: 入居済み住民さん]

住民用スレッド立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227413/
こちらも利用していただけたらと思います。

[367: ひかる]

ホームズで申し込みはやめた方がいいです。18日に管理会社に退去と伝えたのにホームズから電話かかってきて違うお客様と勘違いされたみたいです、間違いっていってませんでしたか？と解約できないようにされるところでした！