パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
住民の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：95.45平米～115.75平米
売主：三菱地所、エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[1: 物件比較中さん]

イーアス、とりせん、ケーズデンキ、西松屋と大型店舗が揃っているようですが、普段の買い物の利便性はいかがでしょうか？

また、新設の春日小と葛城小のどちらに子供たちは通うことになるのでしょうか？

ＴＸの音は思ったよりうるさくなく、窓を閉めたらほとんど聞こえなさそうでしたが、皆さんはいかがお過ごしでしょうか？

けやきはかなり間取りの選択肢が減ってきていますし、さくらはやや高いので、そろそろ決断をしようと思っています。

[2: 匿名]

とりあえずイーアスととりせんは徒歩か自転車で十分でしょう。
土日は駐車場が混みますから、自転車の方が早いですし。

小学校については、線路の北側が春日小学校、南側が葛城小学校の学区と言われています。
つまり、けやきは春日、さくらは葛城という変なことになりそうです。
小中一貫ということで、ある程度柔軟に対応するのではないでしょうか？

[3: 入居済み住民さん]

TXの音は二重サッシのおかげで大分音が小さく、テレビを見ている分には快速が通過しても気になりません。
どちらかというと、サッシよりはレンジフードから音が入ってくる気がしますので、モデルルームで実際に体験してみることをお勧めします。
ちなみに上左右の居住者からの生活音はほとんど聞こえません。稀に椅子を引きずったような音が小さく聞こえることがある程度です。

[4: 匿名]

スレタイのところにある写真だけど、駅南公園の池だとわかるのにちょっと時間かかる。パークハウスが小さくて解りにくいな。
それがねらいだったりして？
まいいか。

[5: 匿名]

風景に溶け込んでいて、いい感じの写真だと思います

[6: 物件比較中さん]

値引きによってけっこう売れてるみたいだね、けやきについては。

スレタイの写真は、なかなかいい構成だね。

[7: 匿名さん]

写真はマンションを被写体として評価すると？かな。
でも売れきているので許しまーす。

[8: 匿名さん]

池でかるがもの親子が気持ち良さそうに泳いでました。

[9: 営業]

新築分譲マンション計画が無い今、選択肢も限られるので、完売も時間の問題ですよね。
そうは言っても、さくらも４５００万円から６５００万円では話にならないだろう。１千万円の値引きが必要でしょうね。
もうすでに指値でその値段になってますが。←信じてないようなので、試しに指値で買いたいと言ってみたらいい。冷やかしとみられると相手にされないけどね。
手遅れにならないうちに急げ！

[10: 匿名さん]

定価５千万円の物件で１千万円引きで販売なら、２割引。
引き渡しから１年半が経過している物件としたら比較的手堅い販売ですね。

値引きゼロで購入しているであろう青田買い時期の住民は、
共用施設や共用物を新品の状態から１年以上も利用してきているというメリットと、
すでに使用された共用施設を含めて、今後の購入を検討している未購入者との両方に
バランスのとれた販売方法ですね。

[11: 購入検討中さん]

週末に見てきました( ´ ▽ ` )ﾉ

2回目ですが、前回から随分うまってました！(◎_◎;)
参番館は残り2つになってました。

今回はモデルルームじゃないところをいくつか見せてもらって、やっぱりいいな〜とかなり前向きに検討中です。
電車の音も全然聞こえませんでした。

床暖房が入っていないとの事でしたが、オール電化でも床暖房って出来るのでしょうか？
床暖房にされている方がいたら、費用など教えていただけませんでしょうか。

[12: 匿名さん]

床を剥がせば床暖房も可能です。ここのＬＤなら電気式で１００万くらい見込んでおけば大丈夫でしょう。

我が家は、エアコンとほっとカーペットですが朝とかタイマーでエアコンを動かしておけばいいので床暖房無しでも特段不便は無かったです。

エアコンは、必ず付けるでしょうから一冬過ごしてみてどうしても欲しければ後で付ける事も可能ですから。
エアコンは、加湿機能付がお勧めです。

[13: 購入検討中さん]

No.12 匿名さん

回答ありがとうございます。
そうですね！
まずエアコン＆電気カーペットで過ごす事を検討してみます。

加湿機能付エアコンも検索してみます( ´ ▽ ` )ﾉ

また、今週末に行く予定なので、決定出来たらと思います！

[14: 前スレの941]

当方の場合、会員期に床暖房をオプション選択しましたが、もったいないことに昨冬は使用しませんでした。過去の経験では、床暖房は非常に快適で、なしは考えられなかったのですが、なんとなくしのげてしまいました。

>>9、>>10に指値の話題がありますが...販売中のモデルルームの割引率とその条件をよく眺めたうえで、自分が納得できる目標を定めるのがよいと思いますよ。交渉事ですから、見当違いな数字で頑張ってしまうのはプラスに働かないかもしれません。ご健闘を祈ります。

縁・タイミングもあると思います。「定価で買った××が...」と揶揄したがる人がいますが、私は約3年前に動いて不要な戸建てを処分できたので、会員期に損なく希望の部屋を買うことができました。動くのが遅かったら今でも処分できないまま、あるいは当時よりずっと安い価格で処分しなければならなかったでしょう。

[15: 入居済み住民さん]

>>14さま

我が家はオプション床暖房の取り付け位置が気に入らなかったのでつけませんでしたが、確かにホットカーペットで問題なかったですね。
昨年の冬は下の部屋が未入居でしたが、今年は既に引っ越して来られたのでもっと暖かいかもしれません。

今の部署は休みがつぶれることが多いので、前の部署にいた時に買わなければ毎週のようにインフォメーションハウスに通うなんてことはできなかったでしょうし、子供も途中で転校する羽目になったでしょうから、あのタイミングしかなかったと思っています。

先日、集団登校していく子供たちを見かけましたが、ずいぶん大人数になりましたね。

[16: 匿名]

No.14さん、No.15さん

No.11です。
床暖房の情報ありがとうございます！
みなさん床暖房ナシでも大丈夫なんですね～。

現在の家（賃貸マンション）は床暖房で過ごしていて、ない生活は大丈夫かな？？と不安に思ってました。

床暖房ナシで購入を考えてみます！

本当にありがとうございました。

[17: 匿名]

未入居中古になる前に売り切って欲しい。

[18: 匿名さん]

中古になるでしょうね。
需要を完全に見誤ってます。

[19: 購入検討中さん]

　前に、御三家について書いた者です。遅レスですみません。御三家とは、三菱，住友，三井のことで、一般にマンションブランドの中でも、高いことで定評です。パークハウスの価格が高いとかいろいろな考えがあると思いますが、リーマンショック前には、道路を挟んだ戸建が、５０００～６６００万円で販売されていた事実を考えると、販売開始当時のこのパークハウスの値付けが不当に高いと言い切れないと思います。

　では、どうして、パークハウスが気に入ったかと言うと、基礎と躯体の基本性能が優れているからです。マンションの基本性能は、これできまると言っても過言ではありません。因みにこのパークハウスは、免震であったり、コンクリート耐久設計基準強度３０Ｎ／ｍｍ２，スラブ厚みが２７０ｍｍ以上、個境壁が２３０ｍｍ以上となっています。このため、マンション強度が優れると同時に、当然、上の部屋や隣の部屋に対しての防音性が優れるということにもなります。もし、他のマンションのパンフレットをお持ちなら、較べてみると良いと思います。パークハウスでは、来場時に、チェック・アイズを頂けますので、それで確認して下さい。一般に、御三家のマンションは、他のマンションブランドと比較して、３０％位高くなっています。それは、ブランド料という意味もあると思いますが、上記のマンションの基本性能を実現するためであると考えられます。それが、高いか安いかは、個人の判断だと思います。
　立地やデザインは、いろいろと好みがあって良いと思いますが、マンションの基本性能は、定量的なお話なので、分かりやすいと思います。

[20: 匿名さん]

↑
その「ブランド力」が、研究学園では通じなかったということ。
それを、現在沿線１・２を争う在庫が物語っている。
「このパークが○○にあれば」という書き込みが多かったが、本当にそうだと思う。

[21: ビギナーさん]

残住戸の総面積分を小分けしてたら
完売してたですよ

ネックは坪単価よりも総支払額と仮定
７０平米前後なら買いやすいあるよ

[22: 物件比較中さん]

それは確かにそうかも。
住居に対する多数の考え方が、

欲しい面積・仕様が第一、そのためには多少予算オーバーでも何とかなるか！
という考え方から、

予算が第一、予算を守るためには多少狭くてもやむなし・・・。
という考え方に変わってきたんでしょうね。

先の見えない時代、予算は絶対守らないとという堅実な人が増えたのでしょう。

ここは確かに７０平米程度がメインなら、手ごろ価格になるし、ブランド力も発揮して売れたかもしれないです。

[23: ビギナーさん]

まとめて頂きかたじけないよ

５０平米強あたりから用意してね
面白かったのではないかと思うの

良い物件よ
ブランドは通用するよ

戸建建築と戦っちゃった
青い海あったのにね

反省ね
次の建てるね
みんな欲しがってるからね

[24: 契約済みさん]

はじめまして。

先日契約を済ませてただ今入居を楽しみにしています。

入居を済ませたらゲストルームを申し込みたいと思っているのですが、営業さんから複数の申込みがある際は抽選と伺いました。
現在土日だとどのくらいの倍率なのでしょうか？

もしお分かりになる方がいらっしゃいましたら教えていただければと思います。

[25: 入居済み住民さん]

24さん

ゲストルームは何もない（お祭り、盆、連休中とか）普通の土日なら開いてることも多いですよ。
とはいうものの、私は普通の土日の抽選に２回申し込んで２回ともはずれましたけどね。

[26: 24 契約済みさん]

25さん

ご回答ありがとうございます。
土日でも空いているところもあるんですね！

とても素敵な部屋だったので、ぜひ両親をよびたいと思っています。

何週先まで予約のスケジュールが出るんですか？

[27: 匿名]

私はマンションだったら狭い部屋はイヤだなぁ〜

[28: 匿名]

入居済みなら住人板にお願いします。

[29: 匿名]

高いよこのマンション

[30: 匿名]

パークハウスの給湯システムはエコキュート･セミオートってありますが、追い焚き機能は無いようですが、不便に思うことはないですかね？住民さんにお聞きしたいのですが。

[31: 匿名さん]

セミオートでも特に問題無いです。

熱くしたければ、差し湯で何も問題ないです。差し湯も２段階の温度があるので使い分けてます。
６０度のお湯とタンクの温度のままのお湯と言う具合です。

差し湯の難点は、湯量が増えてしまう位でしょうかね。
今の所家族４人で湯切れも起こしていませんから特に問題も感じていません。

[33: 匿名さん]

つくば駅なら高くない？

[34: 匿名さん]

平米が広いから必然的に絶対販売額が上がってしまうのでしょうね。
まぁ、少し前のつくば市内だったら、「７０平米程度では狭くて嫌だ！」とか「狭くちゃ誰も買わない」とフツーに言われていましたから仕方の無い事でしょう。

[35: 入居済み住民さん]

>>30さん
差し湯も追い炊きも手間は変わりません。
お湯が足りなくなったこともありません。（４人家族です）

ただ、貧乏性なので湯量が増えるともったいないなぁと思ってしまうのが難点です。
私の場合、先にぬるい湯で頭と体を洗って浴槽の湯を減らしてから、差し湯します。
（ホント貧乏性ですみません。。。）
でも、入居前もぬるい湯で頭と体を洗って湯を減らしてから追い炊きしていたので、
やっていることは全く変わっていません。（キッパリ）

[36: 物件比較中さん]

こちらは、管理費の値下げ要求とか修繕計画の見直しとか組合で活動していますか？

後からの身としては、のほほん組合だと心配なのでわかる範囲で情報下さい。

管理費黒字ってどの位ですか？この辺りも是非書ける範囲で構わないのでよろしくお願いします。

[37: 入居済み住民さん]

>>36さん
>こちらは、管理費の値下げ要求とか修繕計画の見直しとか組合で活動していますか？
「管理費の値下げ」ではなく、「管理会社への委託費｣の値下げ要求ということでしょうか？
管理費の値下げは、組合がどこかに要求する類のものではないと思いますので。。。

管理会社への委託費の値下げ交渉は、理事会が熱心にされています。
今の管理水準に対して納得して購入された方が大部分だと思いますので、無駄は省くにしても、
管理水準は今のままを保つことになるのではないかと個人的には思います。
修繕計画の見直しについても議論中です。
ただし、積立金の積み立て方（時期）に関する議論であって、積立金額を減らす方向ではありません。

管理費の黒字については今後も恒常的に黒字が確保できるというほどではないと認識しています。
それとは別に駐車場代は維持費用よりもかなり多く払っているはずですので、その分は黒字ではないかと思いますが、これは修繕積み立てに回されるべき黒字だと思います。

[38: 匿名さん]

追い焚き機能がないのかぁ・・・
エコキュートが付いているのにエコじゃないなんて

[39: ３０]

>>31さん、>>35さんご回答ありがとうございます。
オール電化仕様とガス仕様の給湯の違いは、オール電化の場合は貯蔵タンクに常時熱いお湯が保留されていて、高温差し湯が即座に可能だということですね。節約、倹約はエコのキーワードです。貧乏性と言うなら貧乏性はエコ精神の王道と言えるかも。

オール電化の追い焚きシステムが複雑になることを考慮すれば、シンプルなセミオートの方がトラブルも少ないだろうから、メンテナンスの手間もコストもかからないと思われますね。

湯量が増えるのは３５さんのような工夫をすれば、かなり無駄も省け節水になるかな。

>>38さん、エコキュートの場合、追い焚きと高温差し湯では省エネに関してはほとんど差はないと思うのですが、詳しくは調べていませんので分かりませんが、感覚的に。しかし、衛生面から考えますと追い焚きはあまりいただけませんね。

オール電化の場合追い焚き機能が付いてなくても不自由はないとのことで了解致しました。

[41: 匿名さん]

>>40

追い炊き機能が無い、というマイナス面を一所懸命にフォローしているのでしょう。

[42: 匿名]

そうかなぁ？マイナスとはとらえてない文面ですよ。
追いだきの必要性がないことを強調してるたけだろ。

[44: 匿名さん]

＞４２
それをフォローと言うのです。

[46: 匿名]

追い焚きが無いのはどうなのか聞いただけでしょう。知りたいことを聞いただけ。このサイトの主旨に沿った極々普通のやりとりですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[48: 厳守◆よその営業はスルーしましょう。]

エコキュートの「追い焚き」はガス給湯のごとく焚いているわけではないのは調べた人は承知してると思います。現段階では率直に言って高温さし湯のほうが使える機能でしょう。

[49: 匿名さん]

逆に私はpart11になってから、変なヤジが減って落ち着いて質疑応答できる雰囲気になって喜んでいましたがー。
折角の良い流れを壊さないでほしいです。検討者にとって、つまらない揚げ足取りなどは不要です。