クレヴィア越中島ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR京葉線「越中島」駅徒歩6分。
クレヴィア越中島について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区越中島3丁目4番6・24（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩15分
京葉線 「越中島」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.47平米～83.97平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://mb-65.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[81: 匿名さん]

そそ、好きな人には好きな街

[82: 匿名さん]

特に好きではないですが実家と職場に歩いていける距離なので・・・

[83: 匿名さん]

MR行ってきました。
目の前は高校で日当たりもよさそうです。
ただもうすぐ幼稚園の子供がおり、近くには区立のちどり幼稚園しかない様子・・。このあたりにお住まいの方はみなさんどこの幼稚園に行かれているのでしょう？
あとは京葉線の本数の少なさをどう見るか。
うちはその２点がネックです。
間取りはうちにとっては理想的でした。

[84: 購入検討中さん]

うちは橋の対岸からですが、わざわざちどり幼稚園にいってますよー。
とってもいい幼稚園です。
ここの立地でいうと、京葉線というよりバス停がすぐなので門仲じゃないですか？
５分でいきますよ。

[85: 匿名さん]

琴平って幼稚園じゃなかったっけ？
後は、平久幼稚園がわりと近いかな？

[86: 匿名]

徒歩で気軽に行ける範囲に何もないって結構致命的な気がしますが。

[87: 匿名さん]

本当に何もないよね
めぼしい飲食店もないし
ミニストップぐらい

[88: 周辺住民さん]

＞83さん

幼稚園は公立なら、ちどり・平久が近いです。
類似施設ならバディ・琴平学園、聖救主教会キッドスク－ル、東雲のこども園あたり。文化教養はバス通園。
私立なら双葉・月かげあたりにチャリで通わせる人を見かけます。
きよし・めぐみのバスが通っているのも見かけます。

京葉線はしょっちゅう止まるし実用性は低いですね。
幼稚園は何とかなると思いますが三商生の素行の方が
私にとっては気になりますが。

[89: 匿名さん]

三商生って素行に問題ありなんですか？

[90: 匿名さん]

三チャンは悪い子が居るけど、とんでも無い悪さをやれる根性のある奴は見た事が無い。

[91: 匿名]

>90
とんでもない悪さをするやつなんて全国的にも僅かでしょ…。

[92: 匿名さん]

イメージ的にはそんな悪いとは思わなかったけど
商業高校だから女の子が多いのかと思ってました

[93: 購入検討中さん]

僕ら親世代の学生時代の頃の三商は確かにかなり悪で、色々書けないようなこともありましたが、
今は、かなりまともになりましたよ。
結構真面目な部類ではないですか？
あまり素行どうのは考えなくても大丈夫です。

[94: 匿名さん]

えっっっっ？
＞僕ら親世代の学生時代の頃の三商は確かにかなり悪で

うっそぉーーー　三中の子達にオチョクられてたジャン。
三中の子達に取ったら、絶対に行かない学校だからさ。

[95: 匿名さん]

三商の校舎を建て替えるので仮校舎がこの物件の目の前のグラウンドに建つそうですね
丁度竣工時期ぐらいに建つのか工事はじめるのか知りませんが約3年間は仮校舎が目の前だとか・・・。
眺望と日当たりが唯一のウリだったのにすごーーーーーーく残念です。
仮校舎は何階建てかまだ決まってないそうです。

[96: 匿名]

それ本当ですか？？
今週、MR行くので聞いてみます。
どっちにしても購入しますが！

[97: 匿名]

目の前の越中島通りの交通量や騒音はどの程度でしょうか？先日休日の夕方に通った時にはそれなりに交通量があったように思います。暖かい時期には窓を開けて過ごしたいので少々心配です。道路からのセットバックについても記載がないのですが、あまり余裕はなさそうです。夜間早朝はトラックの通り道になるのでしょうか。。

[98: 匿名さん]

幼稚園情報ありがとうございます。
区立は２年だしなーと思っていたのですが良い幼稚園なのですね。
私立のバスも来ているとのことで安心しました。
三商の生徒さんの素行は確かに少し心配しています。平日に雰囲気を確認したいと思います。
やはり京葉線は使えないのですね。となると少し駅遠に感じます。悩ましい・・。

[99: 物件比較中さん]

>>96
本当です、私もつい昨日今日聞きました。
詳しくは今月末に学校側の説明があるそうで、そこで何階とか分かるみたいです。
最近決まったのか、突然聞だったのでビックリしました。
（建て替えがあるとは聞いていましたが）
一期分は結構申し込みがあったみたいですね。

>>97
休日より平日の方が交通量はあるように思います。
やはり福山通運のトラックがどうしても多いですよね
ただ奥のB棟？の方は奥まってるしある程度静かなんじゃ？
私は都内で眺望が開けて日当たりもいい物件はあまりないので
そこは多少我慢することにしました。

[100: 匿名]

交通量についてありがとうございます。
そうですよね、眺望と日当たりが気に入ったので、どこかしら妥協しないと・・とは思っています。奥のB棟であれば結構静かそうですね。手前の棟を検討しているので、平日にも見に行ってみます。

[101: 匿名さん]

校舎情報ありがとうございます。

今月末に詳細わかるんですね！

[102: 匿名さん]

前の通りは、真夜中にスポーツ新聞屋が新聞を刷り終わる前後に鬱陶しい。
三商前から道路の左右に、エンジンをかけたまま1.5t程度の小型トラックがずらっと並んでるよ。

後は明け方、裏の印刷屋に大型トレーラが入っていくから、それもうるさい。
日中はフォークリフトが走り回る音かな？あそこ鉄板をひいてるからね。
奥の方は、慣れないとこの音に悩まされるかも。

高い買い物なんだから、昼間より夜半から明け方をチェックした方が良いよ。
知らない人は、こんなはずじゃ・・・・・と思うかもね。

[103: 匿名さん]

重要な情報ですね。
印刷業は結構うるさいですからね。

[104: 購入検討中さん]

今日現地を通りましたが、三商高校、看板によると5階建ての仮校舎が建築予定のようですね。
隣の福山通運も気になり聞いてみましたが、365日24時間出入りがあるとのこと。
日東印刷も明け方の出荷待ちトラックの路駐が多いのは事実のようです。
買う前に知っておいてよかった。

うちは一応要望書も出していて購入予定だったのですが・・・うーん・・分からなくなってきました。
　

[105: 匿名さん]

102だけど、
福山は、気にするほどはうるさくないのであった。

[106: 匿名さん]

>>104
うちもそうなんですよね。
だって購入して一番テンション上がってる時に目の前に仮校舎がドーンとあるわけですよね。
うちは5階以下なので仮校舎が5階だと完全にかぶってしまいそう。
上の階に変更するにしても・・うーん迷います。

[107: 匿名]

思ったより高いなぁ。

[108: 匿名さん]

あぁーえぇーいぃーうぅーえぇーおぉーあぁーおぉーーーー
ぴっぴっぴっ♪　ぴっぴっぴっ♪　ぴっぴっぴっぴっぴっぴっぴっ♪

三ちゃんが部活やってるのを、ウルサイってクレームつけるような野暮な事はやめてね。

[109: 匿名さん]

今日現地に行ってみました。三商の生徒さんにも何人かすれ違いましたが普通のいまどきの高校生というかんじで特に心配することもないかなという印象でした。
でも平日も交通量はありますね。
夜中の印刷屋の騒音は盲点でした。。

お店が何もないと言われていますが、大通りの向こう側には小さいけれどおもしろそうなお店がいくつかありました。コーヒー屋さんとかちょっとおしゃれなお花屋さんとか、ちょっと好きな感じです。

[110: 匿名]

貴重な情報ありがとうございました。私も要望書提出し購入に傾いていたのですが、現在静かな場所に住んでいることと、音に神経質なほうなので日中の音だけでも不安でしたので、諦めがつきました。
幹線道路や高速道路脇のマンションに住んでいる方もたくさんいますし音の感じ方は人それぞれだとは思います。

[111: 匿名さん]

ここは、最近みた物件の中ではいろんな意味でバランスとれてると思います。
でも、基準は人それぞれですからね。

[112: 匿名]

音さえ気にならなければ、とても良い物件ですよね。

前のバス停の時刻表を見たところ朝7〜8時台には5〜6分に1本間隔で来るようです。
周りを散策してみると小さいお店がちらほらあって、門前仲町の喧騒から少し離れて都心なのに都心ではないような？感じが結構好きです。お買い物は自転車があれば便利なのではないでしょうか。

物件自体も、設備は最低限ですが高級感があり住む人のことを考えて作っているなと随所に感じました。

[113: 匿名さん]

以前は埋立地方面に抜ける主要道路で、一日中渋滞しているのが当たり前だったけど、他に道路が出来たおかげでかなり通行量が減った。
生まれたときからあの辺に暮らしているけど、静かになったと思うよ。
周りがビルやマンション街じゃ無いから反響音もないしね。
気になる人は気になるとは思うけど、自分が慣れちゃってるから何とも言えないな。

[114: 匿名さん]

三商の仮校舎どこからどんな感じで気になる
5階建てみたいだから多少離れてるとはいっても多少は日照さえぎられますよね
シュミレーションとか出してもらえるのかな～
いや出せって感じですが・・。

[115: 匿名さん]

ちょっと調べましたが仮校舎は、５階建てではないと思います！

５階建てになるのは実習棟（本来の校舎）だと思います。
普通、仮校舎はプレハブだから５階建ては無理です。
２，３階が妥当なところかと・・・

[116: 購入検討中さん]

考えてみれば、校舎を立て直すということは今後長く学校が存続するということですものね。
目の前が校庭という開けた感じは代えがたいものかも・・。
買い物はヨーカドーや豊洲がすぐだし、学校も近い。駅近い。京葉線を2駅の東京駅で降りて、大手町や丸の内方面へ行く事の多い我が家ではあの長い歩く歩道を通る必要もないし買いかもしれないなぁ・・と再度購入に傾いてきました。
向かいの3丁目ハイツでは週2回八百屋さんの出張販売があり、近隣の奥様達も買い物にくるとか・・。

ネックは車を所有しているので、駐車場の少なさと、EVが１台という点くらいかな～。

[117: 匿名さん]

↑50～60年前の若奥様達ね！

[118: 匿名さん]

周りの環境や駅からの距離、向きと日照は入居しても変更できないもんね。
こう考えると実家も近いし豊洲もチャリならすぐ、徒歩でも散歩がてらいいかなって思います。

ヨーカドーは便利ですよね。
トイレットペーパーやお米などかさばったり重いものはここのネットスーパー利用してます。

仮校舎の件は気になりますけど。

[119: 匿名]

日照が確保されるのは安心ですが、
校庭があると砂埃があります。
春先などは、とても窓を開けられないと思いますよ。

[120: 匿名さん]

3丁目ハイツは、部外者進入禁止です。
それよりも、あそこは関わらない方が無難かと・・・・・

[121: 匿名さん]

何故ですか？

[122: 匿名さん]

大雑把に答えると、あそこはあそこで独自の町を形成しています。
ズバリは勘弁してね。

[123: 匿名さん]

>>122
何となく察しました、ありがとうございます。

隣の都営団地はどうでしょうか？
ボロボロの割に夜通りがかったら電気が結構ついていたので驚きました。
お年寄りの方が多いのですか？

[124: 匿名さん]

>>123
年寄りも多いようです。
町内会で2丁目3丁目の個人や大学の官舎等、企業とは普通に地元の交流があるのですが、
事、あそこに関しては、私は大嫌いですｗ

[125: 匿名さん]

3丁目ハイツのスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48496/
うーん、確かに･･･

[126: 匿名さん]

ハイツもニュートンも価格は強気だよね。
交通の便はそれ程のものではないと思うんだが。
独自の町って某宗教か国？

[127: 匿名さん]

3丁目ハイツって見た目からして雰囲気悪そう

[128: ご近所さん]

三丁目ハイツの八百屋さんは週3回来ますよ。
お値段もお安いです。
ジャスコバスがミニストップ前から出ますし、買い物は便利なほうだと思いますよ。
空き駐車場も一般に貸し出ししてるんじゃないかな。

要はバランスではないですか？

買い物便利なヨーカドーに近い徒歩圏内だと（ニュートンなど）ではどの駅から遠い。
豊洲は物件自体が高い。
門仲は駅近だしブランドだけれど土地が狭いから部屋もせまい、街自体に圧迫感がある。

その点クレヴィアはそこそこ合格ではないでしょうか・・。

うちのマンションはすぐ近くですが、いまだにあまり値段下がらないですし、
立地はいいと思いますよ。

売主も財閥系ではないものの大手の商社だし。

ご近所になるし子供が同じ学区になる人たちなので、少々高くても？一定のレベルの人たちが集まってほしいです。

この辺はニュートンパワーがすごいですから。

[129: 匿名さん]

＞空き駐車場も一般に貸し出ししてるんじゃないかな。

近くの住人なら知ってるでしょ？
近くには空きは無い。

[130: ご近所さん]

はい知ってます。
三丁目はハイツに限らず近隣駐車場に空きはありますよ～（笑）