ザ・パークハウス アーバンス 小石川

[物件比較中さん]

文京区小石川の高台。全邸1LDK・1DK／角住戸プラン。
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅（出口1）より徒歩9分。

ＢＥＬＩＳＴＡ（ベリスタ）小石川についていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

所在地：東京都文京区小石川四丁目88番1
総戸数：40戸（他に管理室1戸）

[1: 匿名さん]

1DK,1LDKで駅からこの距離はちょっと・・・

[2: 匿名さん]

まったく書き込みなし。
ファミリー向けでもないし、ここは苦戦しそうな気がします。

[3: ビギナーさん]

徒歩９分は、いくら小石川アドレスになる良さがあっても、やっぱり人気ないんですかね？

[4: 匿名]

ファミリータイプの広さならすぐ売れると思うよ。
シングル、ディンクス向けの広さで徒歩9分は難しい。

[5: 匿名]

徒歩9分はな‥でも価格によっては考えるかな？
自分の場合ファミリーが少なそうな所がメリット。

[6: 匿名]

物件の名称を変更するんですね、こういうことって良くあるんですか？

[7: 匿名]

よくはないんじゃない？ここは合併の関係でしょ。ここのケースは問題ないと思います。

[8: 匿名]

そうでしたね、三菱地所と合併するんでしたね、ありがとうございました。

[9: 匿名]

ここ凄くいい。自分の希望にぴったり。
1LDK中心で生活スタイルの近い住民層になるだろうし、総戸数も丁度いい、南西向きで角部屋、アドレスも小石川。

‥ただ駅距離9分だけがネック(涙)

[10: 物件比較中さん]

設計変更で３ＬＤＫタイプが追加されたようですね。
駅からの距離を考えると当然でしょうかね。

[11: 匿名さん]

あの通りの９分、私個人の感覚としてはあまり気になりません。
フラットだし、道幅広いし。
管理費・修繕積立金が高いのが気になります。
高さ制限ができたから、建て直しの際は同等のものは立たないそうで、それも気になりますが、
営業の方は同等のものは今後建てられないから、今後あの近辺で建つものはもっと金額が高くなり、ここは割安だというようなことを言っていました。
迷います。。。

[12: 購入検討中さん]

管理費・修繕積立金はどのくらいでしたか？　もしよければお教えください。

[13: 匿名さん]

普通制限が強化された場合土地の値段そのものが安くなりますよ。　買える値段以上では売れないもの。　おそらく高くなるという話にはならないでしょう。　高さ制限が出来たんですね。

管理費に上乗せされているなら管理会社をかえるとか・・・でも三菱のほうがはなんとなくいいものね。（苦笑）

立て替えがあるにしても４０年先でしょう。それより９分はつらいんじゃないかな。それとあのスーパー駅前にも出来るから続けるかどうか微妙だとおもいますけど・・・　買い物難民化のほうが再販時の不安要因じゃないかな。　普通７分超えると単身者の検討者は激減しますよね。

[14: 匿名さん]

駅前の三徳はかなり小さい店舗だから、もともとのお店はなくならないでしょう。
てか、買い物難民って、本当の買い物難民が聞いたらあきれるでしょうに。

[15: 匿名さん]

途中で送ってしまった。

でも、１LDKで９分は自分なら検討しない、せいぜい６～７分くらいにしとかないとね。

[16: 匿名さん]

１LDKで管理費・修繕積立金合わせて２万ちょっと超えます。
１DKはよく見てませんがぎりぎり超えないくらいだと思います。
どうですか？
言うほど高くはないですか？

９分、きついですかね～
一応バスもあるから、天気の悪い日は乗れますけど・・・
買ったはいいけど、売れなきゃ困りますよね。

[17: 匿名さん]

ここの１LDKは４０平米ちょっとだから、１万６、７千円くらいが妥当な気がする
徒歩９分って部屋の前に着くまで１２，３分だよね。。。正直微妙だな。　
あとは春日通り沿いの騒音が気になるところだね

[18: 匿名]

茗荷谷から9分て・・・微妙（苦笑）

女性向けっぽいけど、あの場所は果たして
女性向けなのかな？

[19: 匿名]

今日モデルルーム見ました。やはり、来ているのは女性ばかり。感じはよかったけど、女性向けにしては収納、クローゼットが小さいかな。迷ってます。売れるの早いって言ってたけど。。。

[20: 匿名]

スーパーの三徳って値段高くないですか？