パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part4

[匿名さん]

パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：三井住友建設
管理会社：？

[293: 匿名さん]

長周期振動による被害発生を、国が認めた今、タワマンを買うのはリスキー。

[294: 匿名]

>292
需要ないからだよ。
このエリアにタワーがあるメリットが分からない。

稀少性やありがたみを感じない。

あの三菱様が、こんな素敵なタワーを作っても売れ残るエリアなんだから。
値づけと営業の態度が悪いんだけどね。

[295: 匿名]

>289
湾岸のタワーよりはいいんじゃない？
モノや地位（ﾁﾞｸﾞﾗｲ）はね。
ただ豊洲はタワーらしい眺望が楽しめるし、
共用施設やららぽーととかの商業施設も楽しめるよね。

比べても仕方ないものだけど。
戸建てなら清澄がいいけど、せっかくタワーに住むなら湾岸は楽しめるよ。

構造以前に、ここがタワーであるメリットが全く分からない。
西日の激しい西側以外は何も見えない。

[296: 匿名さん]

てか住環境悪すぎ
売れ残って当たり前のカスマン

[297: 匿名さん]

ここって、社割でもさばけなかった？

[298: 匿名]

>291
年末時点では高階層も残ってましたよ。但し、6000万以上の部屋が殆どでした。因みに中低階層には北側、東側に5500万以上の部屋が若干残ってましたよ。

[299: 匿名]

今、何割引してますか？

[300: 匿名]

現時点、割引はしてなかったです。割引するとしても竣工一年後以降だそうです。三菱は安易に値引きしなそうです。

[301: 匿名]

ワロタｗ

[302: 匿名]

年末にほんの数％と諸経費値引きで購入させていただきました。

[303: 匿名]

>302
私も年末にほぼ同じ条件(諸経費の値引き)で購入しました。皆さん近い条件で購入しているようでホッとしました。

[304: 匿名]

>302
私も年末にほぼ同じ条件(諸経費の値引き)で購入しました。皆さん近い条件で購入しているようでホッとしました。

[305: 契約済みさん]

私も年末にほぼ同じ条件(諸経費の値引き)で購入しました。

[306: 入居予定者]

結局最終的に、入居開始時点での売れ残りはどのくらいあったのでしょうか?

[307: 匿名]

たーくさん！

[308: 契約済み]

年末時点でほぼ9割です。残りの多くは6000万以上の物件でしたよ。

[309: 周辺住民さん]

人が住み始めると灯りがついて建物も生きてきますね。
特に角の住戸は照明がきれいです。

[310: 匿名さん]

ここ、タワーだけど床がちゃんとしたベタスラブなんですね。
建物には金かかってるね。
上階の足音はあまり響かない感じですか？

[311: 匿名さん]

↑ボイドスラブではないってこと言ってる？普通のスラブでボイドの等価厚さ以上でないと重量衝撃音等の環境性能は向上しないよ。ここのスラブ厚さ知ってるよね・・。

[312: 匿名さん]

>環境性能は向上しないよ
梁に囲まれる面積によるよ。
小梁がないようなボイドスラブよりは
こちらの方が圧倒的に良い。

[313: 匿名]

>310
上階から強く足音を鳴らしましたが真下の部屋では微かに音が聞こえる程度でした。二重床、二重天井になっているとの事。小さい子供がいるので安心です。

[314: 匿名]

二重床が強いのは軽量衝撃音。
飛び跳ねれば太鼓現象が起きますよ。
床の工法よりスラブ厚が大切です。

[315: 匿名さん]

真ん中に吸収材みたいなの入れてるから
「太鼓現象」というものにはならないんじゃ
ないかな？シロウト意見ですが・・・

[316: 匿名さん]

そう、スラブ厚と梁に囲まれる面積。
2重かどうかはあまり関係ない。

＞上階から強く足音を鳴らしましたが真下の部屋では微かに音が聞こえる程度でした
小梁なしのボイドスラブならもっと響くんではないでしょうか？

[317: 匿名さん]

今年の夏に行われる深川のお祭りには
是非参加してみたいです。

[318: 匿名さん]

清澄白河駅がまた混むのか～

[319: 匿名さん]

少しくらい混んでも、レベルから言ったら田園都市線・東西線・千代田線あたりからしたら天国でしょ。

[320: 匿名]

>316
すみません。素人なものでベタスラブとボイドスラブの違いが判りません。因みに重量衝撃音はスラブ厚で決まるとの事ですがここのマンションのスラブ厚は200～230mmです。

[321: 匿名]

薄い。というか普通。
260くらいのマンションも多いよ。

タワーだと薄くしないと重さに耐えられないんだよね。

コンクリートは何Ｎだろ

[322: 匿名]

ベタスラブはコンクリがつまったもの。
200mm前後が普通。重いので梁が多くなる。が、遮音性能は良い。

ボイドスラブは中身が中空なもの。
250から300mmが普通。コンクリが少ない分、軽いから梁が少ない。
階高はいるが、鉄筋やコンクリを節約できる。

こんな感じ。

[323: 匿名]

>321
コンクリート強度は耐久設計基準強度ベースで24Nです。65年は大規模補修は不要との事。但し、柱、梁、床スラブは強化してあり30～70Nになります。

[324: 匿名]

>322
明快な解説ありがとございます。クリアになりました。ここのマンションはベタスラブだから部屋に梁が多いけど、遮音性に優れてるのですね。
見えない所に金をかける三菱地所らしさが出てますね。
購入者としては有り難い話しです。

[325: 匿名さん]

もう高い部屋しか残ってねーんだろーな・・

[326: 匿名]

安くなるよ

[327: 物件比較中さん]

>見えない所に金をかける三菱地所らしさが出てますね。
ベタスラブが金がかかる高仕様・・・だなんて珍説、初めて聞いたな。

[328: 匿名さん]

ウチは2LDK希望ですがもう残ってないですよね
3LDKだと予算オーバー、ざんねん

[329: 周辺住民さん]

低層階は残っているんじゃない？

[330: 匿名さん]

低層階は1LDKばかり残ってる

[331: 匿名さん]

高層階の明かりしか付いてないね

[332: 匿名]

ここ１月末入居

[333: 匿名]

ここ１月末から入居開始

[335: 匿名さん]

＞ベタスラブが金がかかる高仕様・・・だなんて珍説、初めて聞いたな。
コンクリの原材料費は新興国のすごい需要で上昇中。
なので、各社いかにしてコンクリや鉄筋を削るかに必死。

[336: 匿名]

やっぱり浅草タワーの方が良いか。わかります。

[337: 匿名]

浅草タワーはここと違って外廊下が残念。

[338: 匿名さん]

浅草って・・・
あちらのスレでどうぞ。

[339: 購入検討中さん]

＞ベタスラブが金がかかる高仕様・・・だなんて珍説、初めて聞いたな。
シロートですが以下のように違いを理解しています。
遮音性を求めるのであれば、ベタスラブの方が良いいのかしら？

<遮音性>
ベタスラブ ＞ ボイドスラブ

＜かかる費用＞
ベタスラブがボイドスラブより（コンクリが詰まってる為）高め

＜部屋への影響＞
ベタスラブは重い分、それを梁が必要になり
ボイドスラブに比べ部屋に若干の圧迫感有り

[340: 匿名さん]

マンションギャラリー閉鎖するって事はもう大分はけたのかな？
あんな値段でも買う人がいるってことだね。

[341: 匿名さん]

> <遮音性>
> ベタスラブ ＞ ボイドスラブ
ベタスラブでも梁が少ないと遮音性能的に？？なようですね。

結局、適度な小梁があると、
コンクリートの振動や音の伝播を抑えられるようです。

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/03_72_09.html
が参考になります。

[342: 匿名さん]

＞＞340
ＭＲ行ってないね。早めに行けば良かったね。

[343: 購入検討中さん]

〉341
339です。
ベタスラブの遮音性は（音を拡散するための）子梁があることが前提なんですね。
リンクもありがとうございます。非常に勉強になりました。

[344: 匿名]

完売してないのでＭＲは物件内に移動するだけですよ。２月２５日からマンション内で販売開始だって。

[345: 匿名]

いよいよ２割引スタートかな。

[346: 匿名]

現時点割引無いよ。あっても諸経費負担くらい。仮に割引はあったとしても新築扱い出来なくなる来年１０月以降だよ。

[347: 匿名]

↑はいはい。販売活動がんばってください

[348: 匿名はん]

地下鉄のA1出口側には高田川部屋があるんだっけな。渦中なのに朝稽古がUstreamでネット中継されてたみたいだけども。去年は稽古納めを配信し、さらに後援会事務局がツイッターを始めるなど大相撲の最先端？を取り入れている部屋みたいだな。
しかしマレーシアからアクセスがあったってことは相撲好きがけっこういるのか。ちょっと意外だｗ


ところで
ここの部屋ブログを書いてる力士がなんていうか子供っぽいと感じているのは俺だけ？
http://www.takadagawa.com/blog/

[349: 匿名]

2/26の週刊ダイヤモンドに清澄白河の2010年新築マンションの平均価格が出てました。70平方メートルあたり5500万。坪単価約@260になる事を考えると、やっぱりこのマンションの平均坪単価@260は妥当なのかしら。もう少し安くなるなら購入したいです。

[350: 匿名さん]

昨年にモデルルームにいった者ですが、
企業提携割引（1%だか2%だか）とかいう
よく分からない割引がありましたよ。

[351: 匿名]

情報ありがとうございます。m(_ _)m
やはり、大幅な値引きは期待できないようですね。欲しいけど高いです。

[352: 匿名]

見た目だけでももう少しまともなら良いんだけどね。
なんでこんな安っぽい外観にしちゃったのか。

[353: 匿名さん]

もたもたしてると無くなっちゃうよ。
どうしても欲しいならＭＲへ行って
あなたの誠意を伝えてみたら？

[354: 匿名]

〉352
見た目そんなに悪いかな？外観見たことあるけど 職場の近くの勝どきビュータワー、スカイリンクタワー辺りと同じレベルだと思います。
ご参考までに外観が良いと思われマンションを教えて頂けないでしょうか。個人的には豊洲のららぽーとに繋がっていて海に隣接しているタワマン（名前が判りません。。）、ツインは外観が良いなと思いました。

[355: 匿名さん]

確かにあの外観は真相ですね。

それに四隅をザックリ切られてリビングが変な形だし。

ところで何で建物の四隅をカットするのでしょうか？教えて、分かる人！

[356: 匿名さん]

誤‥真相
正‥貧相

[357: 近所をよく知る人]

ビル風対策でしょう。
最初に地元説明があったときの計画図では四角かったのですが
地元民がビル風を理由に反対運動している間に今の形になって
地元民も一応納得したようです

[358: 匿名]

>355

「十面体　段ボール」でぐぐれ

端的に言うと
同じ強度を出すのにより材料を節約出来る形だから

マツキヨにシャンプーとか納品される段ボール箱も最近は十面体が多い

[359: 匿名さん]

強度も重要だけど、住む側としてはリビングが狭いのはかなり魅力減。マンションは結局広さでしょ。
リビングが狭く、収納も少ないと処分する時に大変では？

[360: 匿名さん]

建築面積を減らして、有効占有面積を広げているだけ。
強度がどうとかって、角に柱があって、ラーメンを組んだ方がよっぽど強度も強い。

[361: 匿名]

有明、東雲、勝どき、豊洲も四隅ざっくりマンションが多いけどビル風対策なのですね。
特に湾岸エリアは風が強そうだからね。

[362: 匿名]

360が正解

[363: 匿名さん]

この万損 他のスレッドで、ワーストランキングにノミネートされとったよ

[364: 匿名]

どこのスレッドですか？

[365: 匿名さん]

>363
てきとーなことかくな

[366: 匿名]

悲惨マンションスレ

[368: 匿名さん]

これか
確かに書いてあるな
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96613/all

[369: 住民さんＡ]

地震の影響はどうでした？特に高層階の部屋の状況が気になります。
免震構造ではないので、横ぶれが激しそうですよね。

[370: 入居済みさん]

制振構造のおかげで写真たて一つ倒れませんでした。

[371: 匿名さん]

この規模で免震でないと・・・
今後気になるね。。

[372: 購入検討中さん]

結局あと何戸売れ残っているの

[373: 匿名さん]

引っ越しはひと段落したみたいですね。灯りのついてない所は結局売れ残り？

[374: 匿名さん]

もうそろそろ、相当値段下げてくるよ、ここ！それでもいらないけど・

[375: 物件比較中さん]

>374
本当は欲しいんだろ？
強がるなよ。

[376: 匿名さん]

引っ越しもひと段落したことだし
値下げきたいですね。
ご対面の部屋とか下げたって聞いたんですけど

[377: 匿名]

買いたいけど、手が出ない。魅力的なマンションなので値下げ希望です。

[378: 匿名さん]

ひたすら値下げを待つなんて悲しい戦略だね

[379: 匿名さん]

これだけ真っ暗なユニットが多いマンションでは適当な戦略では？

[380: 物件比較中さん]

前回から販売戸数（在庫）が39戸→47戸に増えてますね。
何故ですか？

[381: 匿名さん]

また、、増えたんですか？
今更キャンセル？？は違約金かかりそうだけど…

[382: 匿名さん]

完売できないマンションの賢い戦略でしょ

[383: 物件比較中さん]

38戸に減ってますね、怪しいな

[384: 匿名]

いずれにせよ、売れてないね。

[385: 匿名]

家具付きモデルルームが販売になりましたね
完売も近いのでしょうか

[386: 匿名さん]

ついに残り22戸

[387: 匿名]

震災後でも売れてるようですね。

[388: 購入検討中さん]

地下駐車場なので、
大雨の時に大丈夫か、気になっています。
どなたか営業担当等に聞かれた方いらっしゃったら、
教えてください。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389.html

[389: 匿名さん]

もちろん想定を超える大雨時はここの駐車場は水没の可能性があります。一応スロープの途中に雨よけが申し訳程度についていることはついているのですが・・・まあダメでしょうね。その時がきたら目の前のマルエツの屋上駐車場か、その隣にあるタワーパーキングに入れるのが良いかと。

[390: 購入検討中さん]

>389
レスありがとうございます。

普通に考えてそうですよね。
雨に濡れないっていうメリットがある一方で、
そういう可能性もありますよね。

[391: 匿名さん]

ここ一気にはけたみたいね。あと2戸か・・・

[392: 匿名]

あと１件。