ジオ文京 大塚仲町

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都文京区大塚4丁目36番28(地番)
交通＝丸ノ内線新大塚駅から徒歩5分、茗荷谷駅から徒歩11分。有楽町線護国寺駅より徒歩9分。
総戸数＝52戸
間取り＝2LDK・3LDK
面積＝55.08～90.82平米
入居＝2011年10月下旬予定

売主＝阪急不動産
販売＝三井不動産レジデンシャル
施工＝奥村組
管理＝阪急ハウジングサポート

[546: 購入検討中さん]

昨日の夕方、物件を見てきました。
たった5分ぐらいで4カ所も蚊に刺されました。
ちょっと毎年夏の蚊対策が大変そう。

やっぱりお墓からの蚊ですかね？

[547: 周辺住民さん]

それは墓蚊

[548: 匿名さん]

蚊が多いの気になりますね。
お墓は緑が多いからどうしても蚊が多くなってしまいますよね。
ベランダから入ってこないように、虫対策は十分にしないといけなさそうですね・・・・

[549: 匿名さん]

低層だから虫との戦いはあるかもね
もう少し高層になると、蚊は上がって来ないのに・・・マンションなのに憐れだね

[550: 匿名さん]

何階ぐらいまで蚊はくるのでしょうか？

[551: 匿名さん]

＞＞550
マンションで言うとだいたい10階くらいが境界線っぽいですね、それより下の階だと網戸を閉めておかないと蚊が入ってくるという話を聞いたことがあります、ゴキブリとかはどうなんでしょうね。
あまり関係ないのですが3階に住んでいる友人が窓からぶら下げるタイプの虫除けを使ったら全然蚊が入ってこなくなったと言ってましたよ。

[552: 匿名さん]

蚊なんかどこだっていんよ。あほくさ。

[553: 匿名さん]

営業さんから連絡貰いました。
12月16日から住めるのが楽しみです（＾＾）ｖ

[554: 匿名さん]

マンション建設の場合1フロア2ヵ月くらいが標準だから、突貫工事するのかな
早く造ったほうが人件費などコストダウンはできるからさすがに関西系で計算高い？

[555: 匿名]

>554
現地見て言ってるの？
外見を見る限り既に躯体はほぼ出来ていて、
外壁のタイルと内装を進めている段階だと思うけど・・

引き渡しまで5ヶ月あってこの状態なら突貫の筈がなく、むしろ余裕をもったスケジュールだと思う。
現状を見ないで｢突貫工事｣｢関西系なので計算高い｣と言うなんて、名誉毀損とされてもおかしくないと思う。
完全な匿名ではなくIPアドレス記録されているんだから気をつけた方がいいのでは？

[556: 匿名さん]

営業さんご苦労様です、そんなに売れなくて困ってるのかな。

[557: 住まいに詳しい人]

＞名誉毀損とされてもおかしくないと思う。

名誉毀損罪とは以下の通り

公然と『事実を摘示し、』人の名誉を毀損した場合に成立する（刑法230条）。・・中略

この場合の人とは、「自然人」「法人」「法人格の無い団体」などが含まれる。
ただし、『「アメリカ人」や「東京人」などといった、特定しきれない漠然とした集団については含まれない。』

関西系＝特定されない漠然とした集団
思うことは勝手ですけど・・・・
もっと真面目に勉強して下さいね、学校で習わなかったのかな？？
自分がわからないことは、弁護士さんにお金払って聞いてください、大人なんだから。

＞むしろ余裕をもったスケジュールだと思う。
根拠を提示して　建築確認とか完成検査とか知ってるのかな？

0.001％の可能性があるとすれば「侮辱罪」かな？
これも罪刑法定主義の原則に違反するから難しいですね。

[558: 匿名さん]

会話内容に品がない。

[559: 匿名さん]

>>557ってアホ？
「阪急不動産が」関西系で計算高いの主語が省略されてんだから、
ここでいう「人」とは法人格である阪急不動産だろうよ。

[561: 匿名さん]

557の情報ソースはWikipedia。
アメリカ人とかのくだりはまさにそのまま。
Wikipediaでかじった知識を披露しているだけだろ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%90%8D%E8%AA%89%E6%AF%80%E6%90%8D%E7%B...

あと、「事実を適示し」の意味がわかっていないようだねw

[562: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[563: 匿名]

「ザ・パークハウス 茗荷谷富士見坂」出してきましたね。
ここと競合するのかな？

[564: 匿名]

こちらはもう大分販売済だからね。今更競合も無いんじゃないの？

[565: 匿名さん]

いよいよ完売の様子ですね。
入居が楽しみです。

[566: 匿名さん]

学歴があっても文京区の大衆マンションの住人か・・・・
学歴と財力は伴わないという可哀想な現実
これから20年住み続けるのは長いね

[567: 匿名さん]

しかし悪質な書き込みが多いですね。何か恨みでもあるんですかね？
私は2年前にこの掲示板の意見も参考に近くの物件を購入したので、
その後も情報収集をかねてたまに覗いていますが、
この物件のスレッドは、真摯な意見というよりも嫌がらせみたいな書き込みが多く、
かなり辟易しています。

勿論、検討版なんだからネガティブな意見も含めて様々な意見が出るべきとは思いますが、
悪意だけしか感じられないような書き込みは控えるべきと思います。
ましてや、あと数戸くらいなんだから今更嫌がらせする意義はもはや殆ど無いように思えますよ。
悪ふざけしてやっているのでしょうが、ただ他人を不快にさせるだけですので・・

[568: 匿名さん]

今更「情報収集」買ってしまって後悔しているのですね、
新しいマンションの掲示板をネットサーフィンで見て、自己満足と自分を慰めるということですか？
八つ当たりはみっともない、買い替えできるように頑張って働きましょう！

[569: 入居予定さん]

既に相当前に契約した者ですが今日改めて建設している風景を眺めに訪れてまいりました
最上フロアまで完成していることに感動を覚え、もうすぐにこのマンションに
住めるのかと考えると興奮してきました。
先日完成は少し遅れると三井の営業の方から直接連絡を貰いましたが
しっかり造ってくれれば安心ですから、逆に安心感につながっています。
待ち遠しいです

[570: 匿名さん]

一次取得の方は、夢ばかりみていて幸せですね
マンション事業を客観的、冷静は判断ができないのは仕方ないね。

工期が遅れることと、しっかり作ることは別問題ですと
納期に間に合わなければ建設業者は違約金を支払うのがビジネスというもの。
工期遅れは最後はコスト削減で、突貫工事で夜遅くまで内装や設備業者が残業するのが普通。
設計図と現場予算通り以上にも、以下にも作りません。まあ資材を叩いて予算以下に作って
利幅を稼ぐことはあるかもしれないけど、予算オーバーは財閥系以外に聞かないことです。
コストアップで、過剰設備にしたら予定利幅が取れなくて現場所長が叱責されるのがゼネコン
というものです。

[571: 匿名]

>570
そもそも工期遅れは出てないけど。

[572: 匿名さん]

営業さん、販売会社は財閥系なんだから掲示板で言い訳しなくてもいいですよ
仕事だから不本意でも仕方なく請け負ったのはよくわかります。

[573: 匿名さん]

財閥でも千川と同じ販売会社じゃなくてよかったですね

[574: 匿名さん]

やりとりがつまらん

[575: 匿名さん]

No.by 匿名さん　2011-08-15 15:11:53

地震警報装置は最新なんですかね？
普通についてるものかと思ってました。

[576: 匿名さん]

この物件、地震警報装置なんてついてるんですか？
ついてなかったような気がします。

[577: 匿名さん]

義務づけられてるんだからついているに決まってんだろーがド素人が！
あ、君の住んでるオンボロアパートにはないかっ(笑)そうか、そうか。

[578: 匿名さん]

↑
とネットオタクさんが叫んでおります

[579: 匿名さん]

いまさら検討してます。　今住んでるところが消防署の近く。　サイレンがうるさくて引越ししたいのですが、ここもおそらくは、それなりの騒音ですよね？

[580: 匿名さん]

サイレンが煩くて引越しを検討しているなら、わざわざ消防の派出所が近い当物件にわざわざ引越しする必要はないのでは？　もっと静かな物件は他にいっぱいありますよ。。

[581: 匿名さん]

自作自演くさい

[582: 匿名さん]

病院があった気がして、救急の音が気になったのですが、消防の派出所があるとは…

[583: 匿名さん]

小石川消防署大塚出張所
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-koisikawa/ootuka.html

[585: 匿名さん]

竣工が近付いたので物件の評価うんぬんする時期ではないわな

[586: 匿名さん]

良いマンションは施工して１年以内には必ず完売するはず。

[587: 匿名さん]

人気のマンションは、販売開始後３ヶ月で完売するはず。。

[588: 匿名はん]

ここは完売直前でキャンセルが発生したとのことでしたよ。

[589: 匿名さん]

４階とかそうみたいですね

[590: 匿名さん]

ほんと？　数カ月前で４階のこってたけど？
電線が視界をさえぎるからだめだ、と思った記憶が。

中低層なのに、まさかの乾式壁でコストカットとかね・・・
既出のように躯体に心配はのこりましたが、
外観の雰囲気よさそうだし、完成したら案外すぐさばけてしまうのでは？
値下げもあるかな？

[591: 匿名さん]

完成が近づけば、キャンセルが出ても不思議じゃないマンションだよな

[592: 匿名さん]

このマンションは躯体に問題があるのでしょうか？
実際どうなのかご存知の方ご教示ください。

[593: 購入経験者さん]

全く問題無いですよ。むしろしっかりとした剛健なマンションです。知識の浅い輩の書き込みは今後もスルーしましょう。

[594: 匿名さん]

半年ほど前に、ＭＲにいった者です。たぶん構造の話ですね。
おおまかなところはすでにここで話されてますので、１から順番に読み進められるといいかと。

ここの営業さんは求めれば、ちゃんとデメリットも説明してくれました。
本気で検討しているなら、直接きくのが一番です。

[595: 匿名さん]

私も春先にこの物件の三井さんの営業チーフの方に説明を受けましたよ。他の物件もかなり見学しましたが他の物件と比較しても相当丁寧な説明を受けて信頼度合いが増したことを覚えています。残念ながら物件以外の理由で購入は出来ませんでしたけれど。

[596: 匿名さん]

そうなんです。もうワンランク上の物件を手掛けてもよさそうな方でした。
結局、構造のことはどうしようもなかったので購入にはいたれず残念でした。

[597: 匿名さん]

関東ではブランド力がないから、分譲価格を高く設定できないというのが最大のデメリット？

つまり、売れ行きに関わる建物の見えるところにしかコストを掛けられないということ。
まあ、鉄筋ですから多少の地震では木造よりはるかに安全ですけどね。

[598: 匿名さん]

見た目はいいように思ったのですが、肝心なところがジオはむずかしかった。
三井の営業マンさんの対応はすごくよかったので、私ももっとほかのグレードのよい物件を担当してほしいと思いましたが、阪急自身にまだ信用がないから、きちんとした販売代理をつけたんでしょうね。
関西の華やかに～っていうのりとまたちがうので、見えない部分にきちんとお金をかけてもらいたい、東京では。

[599: 匿名さん]

598様記載通りの印象です。ジオ千川や桜台も見学しましたが同じ分譲会社の物件とは思えない程文京大塚は営業がハイレベルでした。ただジオ大塚は見えないところにもお金掛けてると説明を受けて納得しましたけどねえ。普段は目に見えない部位にもタイルを張ったり。

[600: 匿名さん]

＞普段は目に見えない部位にもタイルを張ったり。

コスト重視のマンションではありえない？
販売のたまの、安い投資ですね、タイルなんて１つ数百円の安い材料ですから。

マンションは色々見ましたが、共通部分にお金をかけている印象は全くない物件
むしろコストカットを追求したマンションに思えました。

建物は文京区仕様とは思えない、練馬、板橋あたりのカジュアル仕様だと思います。

[601: 匿名さん]

文京区仕様とは何(笑

完売間近の物件に、そんなに攻撃的にならなくてもと思いますけどね

検討もしていないのでしょうから、何故掲示板に来るの？しかも何度も何度も同じ内容書き込んで。

[602: 匿名さん]

気にしない方がいいですよ。
文京区に立地してしているだけで叩きたくなる人もいるんですよ、嫉妬なのかなんなのかはわかりませんが。

[603: 匿名さん]

↑
この流れで、次は豊島区辺りの物件検討者になりすまして攻撃するつもりでしょ？
色々と化けますなぁ

[604: 匿名さん]

掲示板評論家なんて、新しい趣味？
ただの暇人でしょうか、いずれにせよ掲示板で
マンションを検討する人なんていないからね。

[605: 匿名さん]

不毛な議論

[606: 匿名]

久々に現地を見に行ったら養生シートが外されていました。

上品でそれなりに高級感もあり好感触。
文京区仕様とやらが何を意味するのかわかりませんが、
コスト重視で安っぽい等と批判される言われは無いような・・

[607: 匿名さん]

文京区を含め都心物件はエコノミーマンションを除いて内廊下が標準仕様でしょう
わざわざ外廊下でプライバシー軽視で、廊下側に面した部屋を使いにくくするのはなぜ？

[608: 匿名さん]

私の場合、外観には不満はありませんでした。
低層なのに乾式壁。地震がくるかもしれないという現状で、
あえて乾式壁のマンションを購入するのは辞めようと。

他のジオも乾式壁？

[609: 匿名さん]

606さん
お気持ちは分かりますが、ポジネタ書き込みすると、ネガティブキャンペーン中の業者の反撃がありますから、せっかくの投稿が無駄になってしまいますよ。

[610: 匿名さん]

業者ではないとおもいます。事実としてはあっているところがある。

でも悪いマンションではないんだから、スルーすればＯＫ！

[612: 匿名さん]

ポジ番犬さんもネガ番犬さんも、ごくろうさま。

入居まで３か月。
文京の器、はやく完売するといいね～。
値引き、してますか？

[613: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもやはり文京区がいい

[614: 購入検討中さん]

装備がちょっと安物。。。
レンジフードも分厚いし、コンロもガラストップじゃないのね

[615: 匿名さん]

不毛な議論

[616: ご近所さん]

残念な外観でガッカリしました、閑静な町の美観がアップすると期待していたのに・・・・

久しぶりに昼間に前を通りかかったら、シートがはずされていました。
ホームページの完成予想図とこれほどイメージが違うマンションも珍しい
非常に残念です

今時都心物件なのに汎用品の二丁タイルなのは不思議ですね
コストもそれほど大きく変わらないのに二丁掛けタイルにしなかったのはなぜでしょう。
取って付けたようなカラーサッシ、外廊下の長谷工の郊外マンションのような外観。
古くさいデザインで、ちょうど10年以上前に郊外物件で流行ったデザインという感じ。
価格相応だから仕方ないけど、立地がまあまあなだけに残念ですね、
これからは中古相場が判断してくれるでしょう。

まあ、デザインと住み心地は別問題ですが外廊下はプライバシー軽視ですから心構えは必要ですね。

[617: 匿名さん]

>616

中古で欲しいということですね。

[618: 匿名さん]

>>616
いつものただ文句つけたいだけの○○な人だね。
(違うのだろうけど)こんな人が近所に住んでいると思うと気が重いよ。

[619: 匿名さん]

冷静に物事を見られなくなっているのかな、、
マンションを検討していて、少し目の肥えた人なら同じでしょう

[620: サラリーマンさん]

この手の投稿は馬耳東風とすべきです。
ほぼ１００％、近隣営業の悪意ある書き込みです。
ここに住める方々は幸福だと思いますよ。
当方が見学した際には希望の９０平米は売り切れでした

[621: 匿名さん]

＞620
ほんと？　営業さんって書き込む？？？

このご時世に云千万のマンションを買える、という境遇は
ありがたいものだと感じていますが。

[622: 購入検討中さん]

先日現地でお話しをうかがったところ残っている４階のFタイプ(73.95m2)のお部屋のお値段が６７９０万となっていましたが、これは値下げ交渉されることを見越して３００万円ほど数字をあげたのではと思いました。どなたか販売直後のこの部屋のお値段をご存じないでしょうか？

[623: 匿名]

>622
第二期の価格表を持っていますが、その当時でもFとF'共に４階は、6,790となっていました。
残っている部屋は少なかったでしょうか？
少なければ値引きも期待できるのでは？

[624: 匿名さん]

竣工して恥ずかしい垂れ幕がかかるまでのカウントダウン開始ですね
そうなったら値引きもかなり行けそうですね

[625: 匿名さん]

このマンション買ったら幸せになれるのかな
後悔はなさそうだけどね、何もかも普通だから

[628: 匿名さん]

売れ残りだし値下げがあってもいいんんじゃないかな
最初に買った人はいい部屋選べたんだろうし・・
ほぼ同条件の部屋だったらカワイソウだけどね

[629: 匿名さん]

夏時点で５％提示されたから、１割くらいで決まったのかな。
完成前だったら、５％でも十分うれしい。
タイミングが合えばお買い得。

[630: 匿名]

まだ２戸販売中なんですね。一回春にMR見に行ったんですけど、大塚公園の事件と最寄駅が実際は「新大塚」ってことがネックになって見送っていました。
安くなっているならお買い得感あるかもな~。
実際の見晴らしがどんなものか見てみたい気がする・・・

[631: 前に検討してた人]

たしかに、お墓がどう見えるか気になりますよね。道からは中をのぞけないし・・・。
値下げはかなりいけると思います。半年前に７％くらいだったから、今ならもう完成してるし、２割までは難しくても、１割は当然、そこからどれくらい引くかという感じだと思いますよ。

最寄は新大塚だけど、護国寺も歩けます。
所謂文京区の閑静な住宅街という感じでは全くなく、空気も相当汚いけど、丸の内線と有楽町線が使えて山手線の内側に住めて、一応大通り沿いではないので、もろもろ気にしない人にとってはこの値段ならお得なんじゃないでしょうか。無名の売り主から買うより安心だし。

[632: 匿名さん]

見送った人の考えを聞いてもねえ

[633: 匿名]

「小石川東京病院」「大塚病院」「東京監察医務院」と、病院＆遺体検案の施設に囲まれていますが、雰囲気はどうなんでしょう。しかも前はお墓ですし。不忍通りの外側でも、文京区で幹線道路沿いでない低層マンションなんて中々ないから、贅沢は言えないですけれど。

[634: 購入経験者さん]

お墓が嫌で、止めました

[635: 匿名さん]

個人的には墓地もそれほど気になりませんでしたし、環境面でも周辺に緑が多く子育てや教育などについては悪くない環境だと思いました。
病院に関しては、いざという時に安心という程度ですね、家族に高齢者が居るとしたら有り難いかもしれません。
ただ交通の便や価格帯を考えると「ここじゃなくてもいいかな？」とも思っています。

[636: 匿名さん]

病院があること自体は嫌だとは思わないですが、
日常生活上の問題として救急車が出入りする場所になる訳ですから
騒音が気になる人もいるはずです。
私は気になりませんが、うるさいものだと思って検討すべきですね。

[637: 匿名さん]

完売御礼　http://www.31sumai.com/mfr/C0907/

[638: 匿名]

新大塚駅と茗荷谷駅のどちらを使っていますか？

[639: 入居済み住民さん]

新大塚のほうが信号なしで距離も近く、動線は良いと思います。ただ大塚公園を挟むので好みは分かれるかもしれません

[640: 匿名]

最寄駅はより都会的な茗荷谷駅と言いたいところだけれど、新大塚駅を使っています。断然近いし、アップダウンもそんなにないですからね。サントクで買い物する時は茗荷谷駅を使います。

[641: 匿名さん]

大塚公園に散歩しに行くと、利用者が公園課の方と揉めている光景を目にすることが多い。ルールを守らない利用者が多いのだろう。公園課の方に食ってかかっても何にもならないのに・・・なんか、雰囲気が陰惨な公園ですね。犯罪が起こるのもわかる気がする。夜は気を付けよう。

[645: 周辺住民さん]

夜の雰囲気は教育の森・窪町東公園も似たようなもんですよ。あちらは茗荷谷の交番が近い分マシとはいえるものの、大塚公園も大塚警察署（５丁目交番？）の巡回が割と多めにあるので、五十歩百歩。