エヌヴィ本山田中町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ホームページのお姉さんの画像がちょっと怖いですね・・・
それはさて置き、エヌヴィ本山田中町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目609番2（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.02平米～72.07平米
売主・事業主：日昌

物件URL：http://www.n-vie.jp/motoyama/
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[22: 匿名さん]

これだけ線路に近い場合は騒音だけではありません。
微振動もありますよ。
寝ているときであればより感じます。
結構地味にイライラしますよ。

[23: 東灘区出身]

株式会社岡工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社

きいたこともない。

そして、田中町四丁目は以前住んでいた地域にニアミスしてますね。

愛着のある地域だ非常に。

ここ何度も通ったは

トンネルが五月蝿いんだわまた

以前はアパートがあったんですが、取り壊したんだね。

[24: 東灘区出身]

マンションの作りより、騒音が五月蝿いよね

二号線同様

[25: 東灘]

児童館懐かしいな

[26: ご近所さん]

私はこのマンションの近所（戸建）に住んでますが最初は
電車の騒音や振動に敏感になるでしょうがすぐ慣れます。
それが良いのか悪いのかは解りませんが新築マンションですし
防音対策もきっちりしていることでしょう。
当然敏感な人はNG物件でしょうがそうでない方には
悪くない物件のひとつだと思います。

[27: 購入検討中さん]

ＪＲとの近さを考えるとちょっと高いなぁ～
３００～５００万位安けりゃ、即完売じゃないかな？

せめて、ＪＲから、もう少し離れて、かつ、線路との間に、防音の役割にもなりえる建物が無いと...

http://mansion-db.com/kansai/28/area/449/6510/layout/

[28: か眼科]

私はこのマンションの近所（戸建）に住んでますが最初は
電車の騒音や振動に敏感になるでしょうがすぐ慣れます。
それが良いのか悪いのかは解りませんが新築マンションですし
防音対策もきっちりしていることでしょう。
当然敏感な人はNG物件でしょうがそうでない方には
悪くない物件のひとつだと思います。


本当に、近所の方？？
誰だろ。大久保さん？

[29: 購入検討中さん]

そうです大久保です！！！

[30: 匿名]

資料見てる限りでは各部屋が小さい印象です。設備に関しては問題ないﾚﾍﾞﾙでしょう。個人的には一階の庭付きﾀｲﾌﾟが気になりますが歩道からの高さや目隠しになる樹木や塀があればいいですが外から中が丸見えになると庭の意味がなくなりますね。ｺﾞﾙﾌのｽｲﾝｸﾞやﾊﾟｯﾄの練習出来ますよね！

[31: ビギナーさん]

大久保さん元気ですがね？

近視なおりましま？

[32: 匿名]

大久保です

｢近視治りましま｣って言われても何て答えていいか。

ん〜

｢治りましまよ｣ぐらいですか（笑）

[33: 白紙]

南中学通ってましたよね？

私の事覚えてます？

[34: 匿名さん]

覚えてる！覚えてる！
3丁目の山内やろ！
お～久しぶりやんけ～！！
年取ったの～

[35: サラリーマンさん]

そうです山内です

最近結婚して森田に変わったんですが

旧姓は山内です

へ～大久保さん今なにしてるんですか？

[36: 匿名さん]

私は甲南商店街の饅頭屋で饅頭を6個容器に詰めて

透明のふたをしたやつの右側のセロテープを止める仕事してんねん。

だって俺左利きやから！

[37: 白紙]

地味やな〜

俺は甲陽から京医や

もうすぐマッチングやわあ

[38: 匿名さん]

ＪＲの夜間なめてるね。
新築だから防音対策大丈夫？？
２重にサッシしてても防げませんよ。
換気口からも音漏れてくるし。
他にも言われてるように微振動は建物が揺れるのですよ？
壁や床に耳をつけたらよく分かります。
そもそも窓開けたときｎ部オン対策なんて無いし。
窓開けてうるさい家にわざわざ住む気がしない。
特別安いとか駅に近いとか、なにかメリットがあれば考えれるけど。
意味の分からない会話続けて、話そらすのに必死だね営業さん。

もちろん許容範囲という人いると思うからそういう人は買っていいと思う。
ただ、「騒音はすぐ馴れますよ」とか騙しの営業はレベル低いんだなって思うよ。

[39: 匿名]

確かに線路横って気になりますよね。私はJR摂津本山と甲南山手の線路沿い(南側)に住んでいます。引っ越してきた時は騒音に驚かされましたが今はさほど気にならなくなってます。ある程度は慣れてくるのでしょう。基本線路沿いの物件に抵抗がない住民が入居していると考えるとﾍﾟｯﾄを飼ってる人には逆に苦情は少ないのかも知れませんね。かなりﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞですが

[40: 白紙]

一戸建て？

[41: 匿名]

確かに静かなところに建つ物件は住民も静かさを求める人が多いのでﾍﾟｯﾄや音楽をｶﾞﾝｶﾞﾝに聴く高校生などがいる家庭は住みにくいかもね。だからと言って線路沿いって飛躍しすぎてると思うけど

[42: 匿名さん]

ここはペットの泣き声や子供がうるさい家庭にオススメのマンションということですね？
そんな人が入ってくるマンションには住みたくないですね。

[43: 匿名]

42さん
嫌な人は嫌でしょうね〜。私は子供の泣き声やﾍﾟｯﾄが吠える声、室内での音楽ぐらいはまったくＯＫです。廊下で騒ぐとかｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙで騒ぐとなると話しは別ですが。敏感な人が多いと凄く窮屈な生活になるのでこれぐらいが自分にはﾋﾟｯﾀﾘなんです。現在も下の住民が異常なほど敏感でものを落としたり12時以降にお風呂に入るとすぐに管理会社へ連絡するんです。管理会社では私はﾏﾅｰの悪い住民だと思われているはずです。

[44: 白紙]

一週間以内だ

[45: まゆみ]

子供がはしゃぐと隣から振動が伝わります

一戸建ても

[46: まゆみ]

以前住んでいたマンションは467
46まで同じ

[47: 匿名さん]

田中にそんな大きなマンションありました？

[48: まゆみ]

あるよ、二号線沿い

[49: 匿名さん]

なんていうマンションですか。

[50: まゆみ]

ハイマ

[51: 匿名さん]

ハイマートですか
よかったですね。

[52: まゆみ]

そうそう、行った事ある？

かなり騒音あるよ

[53: 匿名さん]

騒音はなれれば問題なかったですよ。
それなりに便利ですし。

[54: まゆみ]

住民？

六階に住んでました？

[55: ガラスの十代]

親に感謝してますか？

[56: 購入検討中さん]

５５さんも早く感謝できるようにしましょうね。

[57: ガラスの十代]

アバクロ

[58: ガラスの十代]

ごめん今ライフというスーパーの前にあるロイヤルホストにいるわ

東灘区や

[59: 匿名]

↑失せろ

[62: 匿名さん]

殿山町でしょ
それをいうならね。。

[63: 硝子]

それでいま、シモンズ

[64: 購入検討中さん]

ここはマンションについての書き込みですよね？
意味のわからない書き込みは止めません？

このマンションの騒音を気にされている方へ・・・
確かに電車の騒音は気になると思いますが、東灘区でこのお値段は安く感じています。
３０００万円・４０００万円というお値段は高いと思う方もいると思いますが、
中古もそこまで安くない場所ですし、大阪市内や西宮、神戸市内と幅広く見ましたが、
どこもそれ位はしました。それぞれ何らかしらの欠点（環境・治安・日当りや坂道、学校）があり
決めかねて現在に至ってます。
私の中での妥協点とすれば上記は妥協できず、騒音ならと思ってます。
ただ、もう少し広ければと・・・。まあ、今が賃貸なので今年か来年中にはと思ってますが・・・思案中。

私の今の家（分譲マンションを賃貸で借りてます）も線路に近く、電車の音はしますが慣れました。
今度は少し離れた所でと思っていましたが、この辺りは阪急・ＪＲ・阪神と山手幹線・２号線・４３号線の
道路が東西に走っており、静かなところというと、山側か一部の住宅地しかないと思います。
山側は私は坂が×なので、そうなると一部の住宅地といってもピンキリで、高いか安いか。まあ、新築も
少ないですが、安いところは地域の雰囲気や学校の問題など、他で色々悩むと思います。

微振動と書き込まれていた方いますが、一戸建ですか？
私の家は振動がないですが・・・。一戸建てや、賃貸マンションと比べて鉄筋コンクリート造なので
大丈夫だと思います。
このマンションは防音の窓ガラスが入ってるみたいですので、私の家（築１０年くらい）の窓ガラスより
防音効果も高いので、納得してます。国道沿いのマンションのバイク・トラックの騒音や排気ガスの方が
私は嫌です。
販売さんが言われてましたが、マンションが線路や道路の北側に建てるのでしたら、それらがリビング側に
来るので、窓を開けれない・洗濯物が干せないなどの問題があると思いますが、今回は線路の南側で、線路を
背にして建ちますので、そういった心配は軽減できます。寝るときは大抵、寝室側の窓も閉めるでしょうし。と。

だからといって、みんながそう理解されるとは限りませんが、私は理解しました。・・・参考までに。

訳のわからない書き込みをされている方へ。書き込みしたかったら、もっとマンション寄りの内容にして下さい。
また、線路が最初からダメな人は、中傷ばかりせず、他で検討されては？
検討している者として、迷惑なので。

[65: 匿名さん]

長いな

校区は問題ないよ

下町だけど

えんぴつや、しぶといな

[66: 匿名さん]

国道に面しているハイマート東灘は、まだあるんだな

うるさかったよ、凄い

[67: 匿名]

64さんへ

一点だけ→微振動って身体で感じ取れない振動です。それが日々蓄積されて最悪な場合外壁にﾋﾋﾞが入ったります。ただ最近では建築基準の変更や建築技術の進歩で微振動でどうこうなる物件は新築ではほぼないと思います。私は音には鈍感(気にならない)なﾀｲﾌﾟのでこの物件はありだと思います。東灘区で住むのなら極端に山側か海側でない限り線路や道路はどうしても関わってきます。快適な土地に建つﾏﾝｼｮﾝって東灘区ではなかなか出てこないでしょう。
PS:訳の解らないｺﾒの人は無視してください。どこにでも現れるますから

[68: 匿名さん]

岡本の一部は駅近でしかも、閑静な場所がある

メゾンというマンションがある

[69: 硝子]

不便な場所にきた事が、後悔だよ。

最悪だ

東京に行って、実家が岡本というのが理想的だった

[70: 匿名]

庶民が買える3000〜4500の物件の話しでは？お金出せばそれなりの物件はあるのはある。岡本は高いぞ！

[71: 匿名さん]

№63 69by 硝子へ

意味がわからない。ちゃんと主語・述語を習ってないんですか？