クレッセント川崎タワー ２

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管理人さんの意向により、旧関東より引っ越しました。

前スレ
川崎駅西口モリモトの３８階タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

（物件名が確定したようですのでタイトルを訂正し、物件URLを追加しました。管理人）

[953: 匿名さん]

東急グループってどうなんですか?
東急不買運動っていうのがあって、その中にはこの東急グループのことについても書いてあるんですけど・・・。訴訟沙汰などいろいろ問題があるようですがそんなのがここの管理会社ってリスク高くないですか?メンテナンスが悪ければ建物の傷みも早まりますよね？マンションは管理会社が命と何かの本で読んだことがあります。
皆さんどうお考えですか?

[954: 匿名さん]

東急コミュは数年前にやらかしたらしいが、最近は問題なし。
それに管理会社はひどければ、変えられる。
最初の管理会社をずっと使わなければならない訳ではなし。

と考えています。購入検討者ではないけど、一般論として。

[955: 匿名さん]

マンションは管理会社が命
ではなく、管理が命　が正解です
そして管理をするのは、管理会社ではなく管理組合です
そこを間違えると、悲惨なことになりがちです

そして、管理組合のレベルは、住民の民度と比例します
民度とは、生活レベル、経済力、文化や教育、マナーレベルを指します

[956: 匿名さん]

じゃあここのマンションはやっぱりパスだね。
ここに書き込みしている人たちマナーすごく悪そう。

[957: 契約済みさん]

書き込みしてる人が購入予定者とは限らないと思うけどね。
こことラゾーナには同じような時間帯に
露骨な荒らし書き込みが発生してるし。

[958: ご近所さん]

957だが、すまん、「契約済み」になってるが、契約済みなのはブリリアでここではない。
ここはまだ契約開始してないようなので、誤解無い様に一応書き込み。

[959: 匿名さん]

>>956ここに書き込んでる人＝購入者だという根拠は？
むしろあなたも含めて買うつもりの無い人が根拠なく自分勝手なイメージで荒らしてそうだが。

[960: 匿名さん]

ここが荒れている原因はこのスレを最初から読んでいけばわかるはず。
もう最近はまともな人は誰も投稿しない。

これから販売していこうって時に、ここが荒れていて一番損をするのはモリモトさんだよ。

[961: 匿名さん]

水曜日のモーニングサテライト（テレビ東京）でこの物件が特集されてましたね！
匿名掲示板の情報ばかり鵜呑みにせず、情報は幅広く集めましょう！！

（以下番組内容とＨＰリンク動画付）

皆さんはCASBEEという言葉をご存知でしょうか？
じつはこのCASBEEとは建築物環境配慮制度のことで、建築物の省エネ性やリサイクル機能、室内の快適性など環境に優しい工夫を総合的に評価するシステムなんです。今回、川崎市がCASBEEによる評価を利用したちょっとお得な制度を導入しました。

http://www.tv-tokyo.co.jp/biz/nms/days/070221/o1.htm

[962: 匿名さん]

>945さん
920です。理由を書くと卑下するみたいなので控えておりましたが、
そこまで要求されるなら一応自分の意見を書いておきます。

買わない理由は、対コスト又は、価格に見合う価値が無いからです。
区分所有法による一住戸辺りの土地持分(バルコニーも含む)(単純に容積率700%で計算)、
建物の性能(ディベの提示内容と、価格からの逆算で建築価格を想定)、
そして、ここ最近の不動産の上昇分を勘案したとしても、割高と見ました。
また、万一構造欠陥などが生じた場合のディベの信頼度(保障など、持ちこたえられる体力)
等を勘案すると、さらにマイナス点となりました。
(一応、ゼネコンはノーマルで評価しています。)
よって、この価格を出す位なら、都内に戻ります。
(参考までに、私の希望は100m2台です)
因みに私はデザインや内装では評価しません。見栄えだけで、こんなものは
後で自分でどうにでも簡単に変更出来る。外観は無理だけどね。

好き嫌いではなく、私は中身で評価します。

但し、管理はやってみないと解らないので、ここは主観で判断しました。
私は東急系は信用していませんので。

[963: 匿名さん]

会社で好き嫌い言ってるようじゃ会社に踊らされておしまいだよ。

人が問題なだけ、どんな会社にも良い人悪い人がいます。良い人
に当たればラッキー程度でしょ。

[964: 匿名さん]

>920=945

>>923です。ちゃんとした説明ありがとうございました。
100平米超ということは1億円以上・・・凄いですね！

[965: 匿名さん]

ここの板が荒れているのはモリモトの販売員が勝手に天に向かってつば吐いているだけのこと。

[966: 匿名さん]

962さん、ありがとう。

>見栄えだけで、こんなものは後で自分でどうにでも簡単に変更出来る。
今平均よりは良いグレードのマンション持ってますが、内装あのレベルに変えると軽く５００万以上は飛びます。１００平米以上なら１０００万は飛ぶでしょう。
秋に実際に見積もってもらったので。
価格の高さはその分だと思ってます。
配水管塩ビは本当に残念ですが、他の構造は悪くないし、居住性もよさそうです。

土地の占有面積に関しては、マンションでは５０歩１００歩かと思ってます。
建て替え（５０年近く？）まで住む気はないし、中古で売るときに区分所有面積気にする人はまずいません。
それで総合して、私はここを検討してます。

ところで、このマンションを選ばなかった理由はよくわかったのですが
それでもまだここを見ていらっしゃるのは、やはりまだここが気になるからでしょうか？

[967: 匿名さん]

販売員を指摘するのって荒れる原因になるから
荒らし扱いで削除対象になるんじゃなかったっけ？
ちなみに自分は販売員じゃないよ。

[968: 匿名さん]

>>961
環境評価３ツ星以上なら確実に金利優遇−１．２％になるんだね。
ここ買える予算の人なら、金利優遇−１．２くらいは取れそうだけど
それでも公的チェックで評価されてると考えるとよさそげ。
どこのマンションもやってくれれば良いのに。

[969: 匿名さん]

卑下　の使い方が間違ってるような。
自分を必要以上に貶めることだよ？

[970: 匿名さん]

920=962です。
皆さんコメントどうもです。
>ところで、このマンションを選ばなかった理由はよくわかったのですが
>それでもまだここを見ていらっしゃるのは、やはりまだここが気になるからでしょうか？

はい。やはり(準主要駅)駅近と言うのにまだ未練があって・・・
時々、週一程度でこの掲示板を見に来ています。

[971: 匿名さん]

966です。
970さん。わかります。私も上記の理由以外で最大の決め手はやはり利便性でした。
川崎駅自体、関東では１，２位を争うアクセスのよさでどこに出るのも便利ですし。
ラゾーナ抜けると、実質徒歩３〜４分ですから。
駅周りでなんでもそろってしまいますし。この条件は確かに捨てがたいです。

[972: 匿名さん]

>>149のモリモトの分譲の仕方。
欲しい部屋があるなら、会員になってれば会員販売で
先着で半数まではほぼ無抽選だったんだね。
出遅れたかな。