中古住宅を購入するときの注意

[匿名さん]

築１０年も経たない住宅が販売されています。
欠陥住宅の転売もあると聞きます。
購入するときの注意点、購入してからお気づきになったことなど教えて下さい。

[No.1 by 匿名さん 2010-09-20 10:40:52]

今注意しているのは、壁、軒裏、基礎の亀裂と床の変位です。

[No.2 by 匿名さん 2010-09-20 10:58:24]

床の傾きを見る為にビー球持参。
リフォームされていない状態ならば、内外装の角・面・隙・サッシ枠
なんかを見てみれば、コンディションが見えてくる
外壁がサイディングで、それが波打っている家など、中身も酷い状態と言えよう。
最後に購入条件として、床下と天井裏を見せて貰えばいい。

ちなみにまともに作られた注文住宅は、初期クレーム以降
１０年程度では全くのクレームが発生しないのが普通。

[No.3 by 匿名さん 2010-09-20 11:10:39]

どんな理由でその物件が売りに出されたのか気になります。
ご近所の方をつかまえて、尋ねてみると意外と色んなことを
教えてくれたりしますよ。

[No.4 by 匿名さん 2010-09-20 14:20:54]

ビ－だまより、水平器を持ちこんんで簡易測量しなければ分からないと思う。
安い買い物じゃないんだから、多少のコストは掛けて調べるべきだと思いますよ。

建売や同じ住宅が立ち並ぶところなら、隣の人に聞くに限る。
購入後は、お隣さんになるから、いい加減なことは言われないからね。
不動産屋と違って、正直に教えてくれると思います。

[No.5 by 匿名さん 2010-09-20 18:26:27]

一応、建築確認を行った機関を確認することです。
ちょっと昔、ゆるゆるの検査機関がありましたとさ

[No.6 by 匿名さん 2010-09-20 19:59:31]

いわく付きでないか近所の人に聞く、自殺や破綻は安いけど、、、、、、。

[No.7 by 匿名さん 2010-09-20 21:15:51]

築数年なら、破綻、離婚、欠陥住宅、、、
こりゃいわくつきだな

[No.8 by 匿名さん 2010-09-21 06:59:08]

傾斜は3/1000を超えたら、地盤を疑うこと。
建売は、地盤改良をしていないことが多い。

[No.9 by 匿名さん 2010-09-21 16:31:29]

築１０年までの住宅なら、１０年保険が承継できることを確認しておく。

[No.10 by 匿名さん 2010-09-24 18:28:48]

隣にふとんたたきおばさんがいないか

[No.11 by 匿名 2010-09-26 20:14:20]

築浅の差押登記がされてる家は何かある、辞めたほうが良い。

[No.12 by 匿名 2010-09-27 03:15:04]

新築だが早速売りたい。
あまりに近所付き合いが多く（強制）てウンザリ。金も必要。


人付き合いが好きな人買ってくれないかなぁ…。１５０坪（家は延床４５坪）で５５００万円だが３０００万円でいいよ…。
毎日毎日近所の方が庭を通るＯＰ付。洗濯物を勝手に取り込んでくれるよ。

[No.13 by 匿名 2010-09-27 05:32:31]

洗濯物を勝手にって、、、すごいですねそれ
ちなみに塀でも建てりゃいいんじゃない？

[No.14 by 匿名 2010-09-27 06:50:59]

田舎は骨を埋める覚悟が必要だね。
まぁっ2000万が良いところ

[No.15 by 匿名さん 2010-09-27 08:00:34]

洗濯物を庭に干しているの？

2階のバルコニーなど、
容易に人が近付けない場所の方が、
近所云々よりも、防犯的に良いと思うけど…

[No.16 by 匿名はん 2010-09-27 08:45:56]

周辺の環境。知人が中古物件を買ったが、目の前の貯水池が不法投棄されていて汚染されてた。冬場購入したので気付かなかったが、夏場では悪臭が。。。。

[No.17 by 匿名 12 2010-09-27 13:22:15]

３年も住んでるのに外構がまだなんだ。引っ越して１ヶ月でイヤになったから外構つくる気がおきなかった。

庭に干してるよ。ベランダに物干しが無いから。物干し台は置けない。風で倒れる。

[No.18 by 匿名さん 2010-09-27 16:22:00]

取り付けタイプの物干しをベランダに付けたらどうでしょう

[No.19 by 匿名 2010-09-27 16:41:17]

>>18
折れそうで怖いのですが…。
突風が多い地域で敷布が飛ぶくらい。

今は物干し台を地面に埋めて使ってます。

[No.20 by 匿名 2010-09-27 17:44:54]

やっぱり、日当たりは大切ですね。

[No.21 by 匿名 2010-10-16 09:32:57]

新築だが建てる今日当たりが悪いことが判明
人生ｵﾜﾀ

[No.22 by 物件比較中さん 2012-08-18 12:44:08]

中古住宅を買うとなると随分勉強しなくちゃならないみたいですね。それも楽しみですね。

[No.23 by 入居済み住民さん 2012-08-18 15:44:31]

保障関係書類の確認ですかね。
地盤調査報告書や、メーカーによっては結露保障なんかもありますし、何より施工会社との関係が続いていれば安心できます。
しかし、やっと今頃になって高性能住宅に興味を持つ人が増えてきたぐらいですから、向こう10年ははずれくじを引きそうですね。