Park HOMES志木ファーストグランデ(（仮称）パークホームズ志木 駅5分プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

志木ラグジュアリー - 私は住まいを譲らない。私は住まいを我慢しない。


＜全体概要＞
所在地：埼玉県新座市東北2-18-102他（地番）
交通：東武東上線志木駅より徒歩5分
総戸数：54戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：69～87.74平米
入居：2011年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：三井不動産住宅サービス（予定）

【正式物件名に変更しました。2011.01.28副管理人】

[21: 匿名]

志木駅周辺ははプラウドが二棟、パークハウスが一棟、ライオンズが二棟、今回のパークホームズが三棟目？ですので大手マンションデベの欲しがる地域なのでしょうか？

[22: 匿名さん]

ココは土地が高かったからな。
坪220万はいくと思うけどなぁ～。

[23: ご近所さん]

北側のアパートが気の毒。
日差しが入らなくなるんじゃ？
どんな風に建つかわからんけど・・・

[24: 匿名さん]

どこかなと思ったらボルテックスの裏の方じゃん。
こっちは駅から遠いからあっちより高くなることは無い
同じにいざ市だから大差ないけど

[25: 匿名さん]

ヴォルテックスより高いですよ！
パークホームズですよ！
駅からヴォルテックスの倍距離のある野村のプラウドは価格がヴォルテックスより全然高いですしね。

[26: 通りすがりさん]

志木は東上線の中でも生活利便性が高いですし、電車も始発があるので便利ですね。
成増や和光の方が都内に近いが商業施設は志木の方が充実しているし、何しろ成増や和光市は駅近にマンションが建つ気配がありませんから。
必然的に志木は高くなりますよ。

[27: 匿名さん]

知ったか。
成増出てるよ。

[28: 匿名さん]

どこ？

[29: 匿名さん]

成増、今４つぐらい出てるよ

[30: 匿名]

駅から徒歩10分圏内？

[31: 物件比較中さん]

成増駅徒歩10分圏内では，シティテラス成増，シティハウス成増駅前，
ブリリア成増 The Hilltop があります。
ただし，ブリリアはもう抽選が終わったと思います。

[32: 匿名さん]

ヴォルテっクスが220万くらいだったと思うので250万くらいの単価じゃないですかね。

[33: 匿名]

なかなか良い場所ですね。
ただ病院が近いので救急車が気になりますが、駅に近いというメリットもありますし、意見が分かれますね。
志木は中規模マンションが建つような土地は駅近に無さそうですね。

[34: 匿名]

カミヤプラザのテナントをサティに移転させ、カミヤプラザ跡地にマンション建ったら高そうですね。
まあ大地主の土地みたいなので無理かぁ。

[35: 匿名]

大地主さん、土地を手放しているようですね。
建て売りにしたり…。

サティ第二駐車場だったビルがどうなるか、注目してます。
ヤマダ電気（旧サトームセン）が閉店した場所です。

[36: 匿名]

サティ駐車場跡地はマンションみたいですよ。

[37: 匿名さん]

分譲？

[38: 匿名]

だろうね。

[39: ABC]

概要公表されました。
ライオンズマンション　１４階建　１Fは住民駐輪場　１５６戸
平成２４年末竣工予定

[40: 匿名さん]

この間、営業の人に値段を聞いたら3LDKの一番小さい部屋で4000万台かららしいです。

[41: 匿名さん]

ステーションファーストより高いと微妙だよなー。
あっちの中古のがよく見える。

[42: マンコミュファンさん]

>>39さん

ライオンズ（大京）が新たに志木に建てるということですか？

[43: 匿名さん]

３ＬＤＫ　６９平米　北向き？　南向き？　４千万～
駅から５分　さすがに高いですね。

[44: 匿名さん]

成増の物件を3LDK, 70m2ちょい, 4,600万円位で検討していたのですが、坪単価的にこちらが値ごろならば流れたいかもです。ちなみに、いつごろからモデルルームとか、価格帯は発表になるのでしょうね？

[45: 匿名さん]

素直に成増にしておきなさいな

[46: 匿名]

立地・環境・間取り・設備など、わたしとしては合格点です。

でも高いんだろうなあ。。。

ステーションファーストもパークタワーも、三井の志木物件は値付けが強気なようで・・・

[47: 匿名]

志木はマルイあるし駅ビルあるから駅前は結構発展してて便利ですよね。

子供も育てやすい環境みたいですよ

[48: 匿名さん]

>>45さん
ひょっとして●●建物の○○さん？

成増が無難ですかね。
駅前のボディコン倶楽部にも通いやすくなるし。。。動機が不純ダゾ！

志木の駅周辺は風俗関連のお店は多いですかね？ご存知の方？

[49: 匿名さん]

＞＞４８さん
志木駅周辺はキャバクラなどの入った雑居ビルが多いですよ。１０年位前まではヘルスまがいのマッサージ店みたいなものもありました。
４７さんが「子供も育てやすいみたい」と推測で物申してますが、住んだことのある経験からすると、育てにくくはないが育てやすくもない。駅周辺に犯罪者が多い一方、町の中には街路灯が少なく暗い所も多いし、埼玉県は人口に対して警察官の数が少なく、そういう意味で子どものことが不安。医者は志木に限らず、たいていどこの駅の周辺にも内科のクリニックなどが点在してるから子どもに限らず大人でも行きやすいと思う。成増に比べたら住民の民度が低いし田舎臭いです。

[50: 匿名さん]

>>47さん
子育てしやすいかもだけど、子育てを考えているなら、小学校も気になるのでは？
この物件は、志木駅物件とはいえ、新座市の物件だから、小学校の少人数学級はやってないよね。
となりの志木市はやっているけど。
どうせ志木駅で買うなら、志木地番のがいいんじゃない？

[51: 匿名さん]

>>49サン

アドバイスありがとうございます。
ちなみに、10年くらい前までと言われてますが、それ以降規制か何か入って風俗店が減ってきているんですかね？

[52: 匿名さん]

>>成増に比べたら住民の民度が低いし田舎臭いです。

成増？笑っていいですか？

[53: 匿名]

成増と志木の相違点は諸種感じ方にもよりますが、リーズナブルかどうかが大事な気がします。少々（？）お高い噂をききあきらめたものです。

[54: 匿名さん]

志木駅は東上線では川越に次ぐ、成増と同等の商業施設がある駅です。
住所ですが、志木駅北口は志木市ですが南口は新座市です。南口に住むのなら新座市のアドレスの方が何かと便利です。役所の出張所も南口サティ前にありますので近いです。
スーパーや銀行、クリーニング店、病院等の日常生活に必要な商業施設は全て南口駅周辺に整っていますので便利ですが、高級品を購入するには池袋等にでて百貨店を利用することになります。
周辺各地に大きい商業施設があるので車があると便利です。
キャバクラ等の飲み屋もありますが、いわゆる飲み屋街としては形成されていません。

有名なカフェチェーン店が駅周辺に揃ってますのでお茶をするには便利です。

人ゴミ感も無く、生活必需品は駅周辺で揃い、東上線の中では便利なエリアだと思います。
駅から外れるとのどかな風景がありますので私的には住んでいて気に入っています。
逆に都会的な暮らしが好きな方はやはり、都内ターミナル駅周辺を選んだ方がよろしいかと思います。

[55: 匿名さん]

続きです
ファミリー向けにつくられた丸井ファミリーは子供の遊ぶエリアがありますので子供連れでも楽しいです。
南口からは羽田と成田空港直通バスが通っていますので便利です。
あとは駅周辺ではお祭りも多いです。

[56: 匿名]

立地は良いですね
客はあまり入っていませんが、志木駅周辺には丸井、ダイエー、サティーなど買い物するには便利です。
スポーツジムもセントラル、コナミ他がいくつかあります。
志木駅始発の電車もあり便利です。

[57: 匿名さん]

たむろしている愚連隊、大通りの暴走族、看板消してる風俗店については、

どう説明してくれるのカナ？？？

[58: 匿名]

キャバはあるけど、風俗なんてある？
あるなら教えてほしい。

[59: 匿名]

NO５４
もしかして他のスレで　　　スタバ大好きを連呼していた方？

[60: ご近所さん]

>>57
たむろしている愚連隊？大通りの暴走族？
そんなのがいるんですか？
南口の駅前に10年暮らしていますがそんなの見たことも聞いたこともないですけど。
むしろ、どんなものなのか説明してもらえますか？

[61: 匿名さん]

57さん
志木駅近くに住んでいますがチーマーや愚連隊、暴走族等は見たことありませんよ。
また志木に限らずここ数年は見たことはありませんね。
10数年前にはいましたけど、今時流行らないんじゃないですか。
キャバクラ等のキャッチは夕方から数人立っていますが、この駅の規模だと必然的にどこの駅前にもいますよ。
志木には看板隠したいわゆる裏風俗はありませんね。
近場だとみずほ台駅や成増駅にはちらほらあるようですが。

[62: ご近所さん]

57さん、

地元住民ですがたむろしてる愚連隊や大通りの暴走族を私も見たことがありません。
本当にいるのであれば、具体的にどのあたりにいるのか教えてください。

[63: 匿名さん]

で、ずばりハウマッチ？

[64: 匿名さん]

チンピラなんか駅周辺にいつでもウロウロしてるわ。関わるのも警察に通報するのも嫌だから（通報するほどではないからか？）、見てみぬふりしてるから見たことないと言ってるだけじゃないのか？それか、たかが志木周辺ごとき田舎でそういう連中のいない高級住宅街にでも住んでいると錯覚しているだけだろう。
派手な愚連隊だか暴走族は見たことないが、一方でひったくりや盗難事件は多発してる。ムショ帰りの悪がうようよしてる。

[66: 匿名さん]

で、ずばりハウマッチ？

[67: 匿名]

愚連隊でなく、自衛隊でしょ
自衛隊の人は志木で遊んでますよ

[68: 匿名さん]

６５
どこで調べたのかしら（爆）
個人情報の不正取得でもしたのかな。それこそ犯罪よね。

[69: 匿名さん]

チーマーや暴走族は今時いませんが、不良はどこにでもいますよ。
一概に外見ではわかりません。
おとなしい人でも、内心では犯罪を考えている人もいるでしょう。
もしかしたら、あなたの隣に住んでいる方が今犯罪を犯して逮捕されるかもしれません。

犯罪統計データも所詮統計データですので、全員が被害届をださなければ正確な数値はわかりません。
結局どこが安全かなんてわかりませんよ。
たまたま犯罪に巻き込まれる可能性もあるわけですからね。
街中には不良予備校はウロウロいますし、高級住宅街には窃盗団や誘拐犯がたむろしています。
どこに住んでも危険因子はあるわけですのでやはり、防犯対策等の自己防衛に重点をおくべきかと思います。
じゃなきゃどこにも住めませんよ。

[70: 匿名]

↑失礼しました。
予備校ではなく予備「軍」です